上海浦东嘉里城调查报告20130601PPT课件.ppt

上海浦东嘉里城 市调报告 宁波迪赛 1 PART1 项目概况 2 项目位置 上海浦东新区花木路1378号 芳甸路1155号 SNIES西北角开发团队 嘉里集团 KPF 建筑 凯达环球 迈进机电 设备 地茂景观 伍兹贝格 商业室内 ARA 室内 MOTT万隆 幕墙 香格里拉 酒服管理 嘉里管理 商办管理 CBRE 办公顾问 Savils 商业顾问及租赁 CBRE 仲量联行 办公租赁 项目规模 总建33万平方米其中地上23万平米 地下10万平米面积细分 商业4 5万 办公9 2万 酒店式公寓3 4万 酒店7万停车位 1200个 基本概况 3 办公 酒店 服务式公寓 裙房 A B C D 裙房说明 A部分1 2 3层为商业 4 5层为办公特色楼层 B部分1 2层为酒店配套 3 5层 屋顶为健身会所 C部分1 2层为商业 3 5层为酒店配套 宴会厅等 屋顶为健身会所 D部分1 2层为商业 3层为会议层 4 5层为办公特色楼层 裙房 项目组成 一幢写字楼 43F 一幢酒店 31F 一幢服务式公寓 28F 裙房 5F 商业 健身中心为主 SNIEC一号入口大厅组成 含两层地下室 1F含商业 配套设施 车位等 2F主要为车位 组成概况 4 PART2 写字楼部分 5 嘉里城 写字楼指标平面 6 嘉里城 写字楼亮点 行政楼层设置 解决高楼层裙房问题写字楼裙房共5层 其中 1 2F除门厅 大堂外均为商场 3F为商场 会议中心 4 5F设置行政楼层 7 嘉里城 写字楼实景照片 一楼通往二楼扶梯 二楼大堂 地面石材搭配 墙面石材 木饰面搭配 顶部木饰面 石膏板搭配 标准层通道 150MM架空地台 墙面涂料 顶部矿棉板 电梯厅 电梯轿厢 墙面石材搭配 镶嵌不锈钢条 楼层水牌 金属 木作 有机玻璃复合 8 PART3 酒店部分 9 嘉里城 酒店指标 其他主要服务 免费巴士至磁悬浮车站外币兑换柜台公共区域无线上网办公及商务中心 24小时 6000 健身中心 24小时 会议中心 10 嘉里城 酒店亮点 6000 嘉里健身 全上海五星级酒店内最大的健身俱乐部 1层露天 2层室内 24小时开放 25米长的室内游泳池 按摩浴缸 桑男 蒸汽房 露天篮球 网球场 跑道 攀登练习墙 高级水疗套房 有氧健身 动感单车馆 拳击房 瑜伽房 包括高温瑜伽 专业教练服务 700 儿童冒险乐园 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派队房 11 嘉里城 酒店实景照片 更衣室 甩干机 毛巾蓝 客房MINI吧 多种饮料选择 iPhone播放器 12 行政酒廊书吧 三五座椅围合成组 嘉里城 酒店实景照片 13 主题餐厅 酒吧 THECOOK THEMEET THEBREW 百花亭 嘉里城 酒店实景照片 14 PART4 服务式公寓部分 15 嘉里城 服务式公寓指标 主要配置 全面共享酒店配套 24小时点餐服务 备有儿童菜单 专属早餐廊 专属车位 翻译助理服务 IT私人助理服务主要配套及服务 厨房6件套 TOTO洁具 高仪龙头 花洒 16 嘉里城 服务式公寓亮点 大尺度设计 一房使用面积77 110 两房128 135 三房207 263 复式280 300 大横厅设计 17 嘉里城 服务式公寓实景照片 18 PART5 商业部分 19 嘉里城 商业指标 1 以儿童游乐场 琉璃时光SPA 悠庭会所 丽妍雅集 东田造型为代表的休闲业态占业态比重20 2 以HARBORHOUSE COCOMAT IFAMILY ADIDASKIDS 新秀丽为代表的高品质生活零售业态占业态比重的10 3 以GAP H M 无印良品为代表的品牌服饰专卖占业态比重的10 20 嘉里城 商业亮点 向国际一线奢侈品牌说NO 选择适合项目定位的 小资品牌 21 嘉里城 商业各楼层 B2层特点 1 分区明确 色彩柔和 2 大堂装修到位 直通公寓 3 浅绿色油漆铺地具有较强亲和力 4 绿色车行道具有较强指示性 5 导识系统清晰 6 剩余车位指示系统 22 B1层特点 1 充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性 起到了串联各交通节点的作用2 OLE 超市是主力店引导人流进入消费 途径通道两侧排布快捷型餐饮美食 时尚服饰和休闲日用品店 3 大面积主力店排布于楼层角落 留下黄金通道两侧排布其他业态 以此提升整个楼层的商业价值 地铁通道进入 SNIES扶梯进入 停车场扶梯进入 停车场扶梯进入 1 4 3 2 5 6 7 8 嘉里城 商业各楼层 OLE 超市 Mothercare 屈臣氏 和民 23 L1层特点 1 服饰主力店位置选择充分考虑引导人流进入商业体的效应 2 餐饮环绕四周排布有效引领人流进入 3 美容护理业态因私密性需要 合理排布于相对角落的位置 4 大面积主力店均为前后双开门 有效引导人流进入商业体内部 嘉里城 商业各楼层 外围客源导入 外围客源导入 SNIES客源导入 1 2 3 4 7 5 6 8 9 H M GAP 新元素 星巴克 新旺茶餐厅 BREW 酿 COOK 厨 丽妍雅集 悠庭会所 24 L2层特点 1 以小南国 俏江南为首的大型主题餐饮引领本楼层客源 2 以HARBORHOUSE COCOMAT为代表的家居生活店满足了外籍人士的日常生活所需 嘉里城 商业各楼层 SNIEC客流 办公楼2F大堂 嘉里城酒店 1 2 3 4 7 6 5 8 9 小南国 俏江南 HARBORHOUSE COCOMAT 25 嘉里城 商业实景照片 视觉传达VI系统 自然清新 26 商铺开放式设计 拉近与顾客的距离感 嘉里城 商业实景照片 27 公共空间的设计 利于商业氛围的营造 嘉里城 商业实景照片 28 景观性和实用性的