租赁的可行性报告

1 / 11 租赁的可行性报告 租赁项目可行性研究报告 2016 年 前 言 可行性研究报告是从事一种经济活动之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行 业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的租赁X 项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。 【出版日期】 2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】 订制 2 / 11 租赁项目可行性研究报告 第一章 项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章 项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章 租赁市场分析 一、租赁行业发展现状 二、租赁行业市场规模分析与预测 三、租赁市场分析小结 第四 章 项目总体规划 一、项目定位 二、项目功能 三、主要服务内容 第五章 运营管理 一、商业模式 二、运营模式 3 / 11 第六章 项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第七章 工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标 第八章 人力资源管理 一 、组织架构 二、劳动定员 三、人员培训 四、薪酬绩效制度 第九章 节能、节水保护 一、编制依据 二、能耗与水耗分析 三、节能、节水措施 第十章 环境保护与劳动安全 一、设计依据及执行标准 二、环境影响分析 三、环境影响保护措施 4 / 11 四、劳动安全措施 五、环境保护与劳动安全措施 第十一章 消防设计 一、设计依据及执行标准 二、危险因素分析 三、消防安全措施 第十二章 项目实施进度安排 一、项目实施阶段规划 二、项目实施进度表 第十三章 建设投资估算 一、投资估算范围 二、资金使用计划 1、项目总投资 2、固定资产投资 3、流动资金 三、分年投资计划表 四、资金筹措 第十四章 项目财务评价 一、基本财务数据假设 二、销售收入预测与成本费用估算 三、敏感性分析 四、盈亏平衡分析 5 / 11 五、盈利能力分析 六、财务评价结论 第十五章 项目综合评价 一、 SWOT 模型分析 二、项目结合评价结论 第十六章 附件 A 项目租赁可行性研究报告 一、租赁项目的由来 货源分析 2016 年，甲公司租赁 A 项目，该项目位于 *，作为甲公司在 a 地区的非油业务配送点。项目货源从 D、 E、 F 及G 等通过铁路专用线入仓。 A 项目建有铁路专用 线，项目货源从 D、 E、 F 及 G 等通过铁路专用线入库。 D 省货物配送距离约为 *km， E 省货物配送距离约为 *km。 地区市场分析 辐射区域经济发展现状分析 A 市地处 B 省东北部，经济发展水平列全省前列，随着后发赶超深入推进，区域基础条件持续改善，工业化、城镇化进程加快，自身财力和内生动力不断增强，后发优势显现。 A 市正大力实施“东部开发、北部攻坚”的“ *大区域”发展战略， 2016 年前三季度， A 市全市施工项目 *个，固定资产投资 *亿元，其中亿元以上项目 *个；全市 500 万元以上6 / 11 规模工业企业 *家，实现增加值 *亿元，同比增长 *%，增速较一季度、上半年均低 *个百分点，比 1-7 月和 1-8 月均高 *个百分点，增速比全省高 *个百分点。 A 市经济发展情况见图 1所示。 3 辐射地区市场分析 2016 年， A 市地区社会零售消费品总额突破 *亿，占B 省表总额 *%左右。 表 1 A 项目辐射区域 2016 年社会零售消费品总额 单位：亿元 表 2 公司在 A 项目辐射区域 2016 年销售情况 单位：亿元 2016 年公司在 A 项目辐射区域销售量突破 *亿元，达 *亿元，其中， *亿元， *亿元，市场占有率近 *%。 4 融资租赁项目可行性研究报告 一、 租赁项目简介 1. 承租人申请租赁项目的事由； 2. 租赁方案的主要内容 : 租赁项目名称、租赁项目当事人、设备总值、租赁总金额、设备余值、租赁期限、租赁方式、租赁利率、租赁手续费、融资银行、担保方式、租金偿还方式、还款计划。 7 / 11 3. 租赁项目流程及流程图。 二、 承租人所处行业分析 1. 行业概况 主要是分析行业在国民经济中的地位，行业进入壁垒，行业与经济周期的关系，行业盈利水平等。 2. 行业生命周期 依据行业的销售增长率、进入或退出该行业的企业比率。行业生命周期一般包括新兴、成熟和衰退三个阶段。新兴行业的技术和产品更新较快，企业淘汰率较高，企业还租来源的稳定性易受影响，风险相对较高。成熟行业的企业生产经营较为稳定，行业风险管理经验丰富，还租来源比较稳定。衰退行业的风险关键是要具体分析企业的经营管理和财务状况。 3. 行业 竞争及客户在行业中的地位 包括行业竞争状况、市场 结构、市场集中度，承租人在市场竞争中的地位及其演变趋势。 4. 行业依赖关系 行业如果与其他行业依赖关系紧密，则易受其他行业的影响，如对供应商的依赖，对购买者的依赖。 三、 承租人分析 1. 承租人简介 8 / 11 包括建立时间、发展历程、注册地、注册资本、经营范围、主营业务、法定代表人、股东基本情况、公司的组织结构等。 2. 经营状况分析 包括承租人的经营策略、经营能力等方 面。 3. 财务状况分析 : 对财务报表质量的评价。 4. 财务数据分析： 1) 资产结构及其变化分析； 2) 负债结构及其变化分析； 3) 资产负债比率及其分析； 4) 资产质量分析； 5) 盈利能力及其分析； 6) 流动性分析； 7) 现金流量分析； 8) 新增项目投资对财务状况影响； 5. 管理状况分析 包括公司的治理结构、管理层的素质与稳定性、管理层的从业经验、经营作风、品格为人等。 6. 信用状况及融资能力分析 1) 公司银行借款还款记录； 2) 公司应付款项还款记录； 9 / 11 3) 公司的资信等级、社会声誉等方面； 4) 公司主要融资来源、与主要融资方的关系、下一步融资方案与计 划等。 7. 重大事项 包括重大投资、诉讼情况、纳税情况、或有负债等情况 四、 融资租赁项目分析 1. 租赁设备技术水平 2. 市场前景 3. 项目融资情况 4. 项目还款来源 5. 项目现金流量分析 6. 设备残值分析 五、 租赁项目还款能力分析 1. 承租人申请租赁项目原因分析 2. 租赁金额的确定依据 3. 租赁项目还款能力分析 4. 还款能力是一个综合概念，要从对承租人的分析、项目的分析、项目 保障措施的分析几个方面来综合评价。 其中对项目的现金流量分析即项目所产生的现金流10 / 11 量能否覆盖应付租金应成为分析的重点。 六、 租赁项目保障措施分析 1. 担保人分析； 2. 项目担保人分析应依据上述对承租人分析的格式进行，可以适