房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十含答案研究发展部经理.pdf

研究发展部经理 岗位招聘笔试题 答卷人姓名 笔试日期 年 月 日 监 考人 笔试题得分 阅 卷 人 复核人 一 单项选择题 20题 每小题1分 共计20分 在每小题列出的四 个选项中只有一个选项是正确的 请将正确选项前的字母填在括号 内 得分 阅卷 1 中华人民共和国房地产管理法 是 年开始施行的 A 1992 B 1993 C 1994 D 1995 2 1993年房地产市场宏观调控后 出现 烂尾房 最多的城市是 A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口 3 2006年5月 国务院出台了 关于促进房地产市场健康发展的意 见 简称 A 新 国八条 B 老 国八条 C 国六条 D 十五条意见 4 在国内豪宅项目中 价格最高 媒体和社会公众关注最 多 质疑声也最多 A 汤臣一品 B 贡院六号 C 海御19 D 万科17英里 5 在70个大中城市中 当期平均房价最高的城市是 A 北京 B 上海 C 广州 D 深圳 6 国内房地产企业家中 曾经说 过 没有暴利就没有品牌 以致引起社会哗然 A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全 7 每年一届 以名目繁多的评奖活动为主 在房地产业界影响较大的 全国性活动是 A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会 8 在公司治理结构中 不属于 三会 的是 A 总经理办公会 B 董事会 C 监事会 D 股东会 9 对于任何一个岗位工作人员 其工作首先要向 负责 A 总经理 B 董事长 C 分管副总经理 D 直接上级 10 岗位KPI是指 A 关键业绩指标 B 组织经营目标 C 发展规划目标 D 职业生涯目标 11 2007年4月1日是 城市规划法 颁布 周年 A 14 B 15 C 16 D 17 12 施工图消防审查 在办理哪个手续之前 A 规划许可证 B 规划设计要求 C 预售许可证 D 房产证 13 在投资项目可行性研究阶段进行敏感性分析时 所使用的经济分 析指标之一是 A 净现值率 B 借款偿还期 C 投资回收期 D 投 资收益率 14 在建筑产品生产中应用价值工程原理时 应 A 在分析结构 材质等问题的同时 对建筑产品的必要功能进行定义 B 首先确定建筑产品的设计方案 然后再进行功能分析和评价 C 在分析功能的基础上 再去研究结构 材质等问题 D 在分析结构 施工工艺的基础之上确定建筑产品的功能 15 价值工程中的功能一般是指产品的 A 基本功能 B 使用功能 C 主要功能 D 必要功 能 16 与发行债券相比 企业发行股票的优点之一是 A 企业原有投资者的控制权不变 B 可以降低企业的负债比率 C 企业少纳所得税 资金成本低 D 可以提高企业自有资金利润 率 17 按照我国有关规定 下列固定资产中不需要计提折旧的是 A 未使用的房屋及建筑物 B 因修理而停用的固定资产 C 以经营租赁方式租出的固定资产 D 破产 关停企业的固定资 产 18 项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后 除以资 本化率来得到 A 年净经营收入 B 年收入 C 年经营收入 D 年 销售收入 19 目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法 是选取若干 个参照项目的实际净租金收入与售价的比值 取其 作为评估 项目的资本化率 A 中位数 B 平均值 C 众数 D 加权平均值 20 根据我国 环境影响评价法 的规定 下列表述中正确的是 A 环境影响报告书的内容由国务院环境保护行政主管部门制定 B 建设项目的环境影响评价文件由国务院建设行政主管部门审批 C 对于编制环境影响报告书的建设项目 有关部门审批时应举行听证 会 D 环境影响报告表的内容和格式由国务院环境保护行政主管部门制定 二 多项选择题 10题 每小题1 5分 共计15分 在每小题列出的 四个选项中有一个或多个选项是正确的 请将正确选项前的字母填在 括号内 得分 阅卷 1 我国规定 一级城市是指 直辖市 特别行政区 GDP大于1600亿且 市区人口大于200万的城市 以下哪些城市属于一级城市 A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌 2 在薪资发放时 一般需要扣除的项目有 A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人缴纳的保险金 3 品牌 通常包括 A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度 4 以下关于 岗位工作职责 的描述中 属于通用职责的有 A 负责建立本岗位的规章制度 业务流程和工作接口关系 B 协助其它岗位的工作 C 完成交办的其它工作 D 提出岗位工作 业务流程改进的意见和建议 5 完成交办的其它工作 的含义包括 A 自觉进行不是工作组成部分的任务 活动 B 在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交 付的任务 C 帮助或主动协助他人 并与他人合作 即使在个人感到不便时也遵 循组织的规章和程序 D 同意 支持并维护组织目标 6 新中国成立后 我国的房地产立法大体经历了两个阶段 包括 A 改革开放以前的房地产立法 B 改革开放后的房地产立法 C 1986年房地产立法 D 1975年房地产立法 7 下列建设项目 其土地使用权出让的最高年限是50年的有 A 住宅 B 货运汽车生产车间 C 大型歌舞厅 D 酒 店 8 根据我国 土地管理法 的规定 符合土地利用总体规划 并依法 取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是 A 改变经营方向 B 连年亏损 C 被其他企业兼并 D 被宣告破产 E 资不抵债 9 房屋拆迁补偿的方式有 A 产权调换 B 作价补偿 C 作价补偿和产权调换相结合 D 回迁 E 翻建房屋 10 外商投资企业用地 都应缴纳场地使用费 包括 A 人员安置费 B 征用土地的补偿费 C 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D 原有建筑物的拆迁费 E 教育附加费 三 判断题 10题 每小题1分 共计10分 请在前面的括号内划 或 得分 阅卷 1 总经理办公会 属于公司的组织结构之一 2 职工被追究刑事责任的 用人单位可单方解除劳动合同关 系 3 样板房 属于楼盘卖场 4 供方是指提供产品或服务的组织 5 营销 主要包括策划 销售 客户关系维护等三层含 义 6 规划局要批准详规后才会下发规划设计要求 7 从理论上说 通过投资组合可将投资者所面对的风险完全 抵消 8 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利 年份的年净经营收入与总开发成本之比 9 土地总用地使用者可以通过出让方式取得60年期的居住用 地的土地使用权 10 居住区是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积 四 简答题 5题 每小题3分 共计15分 请在题后的空白处做 答 得分 阅卷 1 我公司成立于什么时候 公司的全称 曾经开发过的哪些项 目 2 企业文化包括哪些内容 3 如果您被录用 针对本岗位工作 您准备建立哪些工作质量标准和 流程 4 撰写房地产调查报告一般有哪些要求 5 简述什么叫做土地征用 五 论述题 10题 每小题5分 共计10分 请在题后的空白处做 答 得分 阅卷 1 请论述 职业 和 事业 的关系 2 试述房地产开发的一般流程 六 写作题 15分 请在题后的空白处做答 得分 阅卷 下图是国家统计局统计的住宅 办公楼 商业营业用房及其他投资的房 地产投资完成额情况 增长情况 根据图示进行简单分析 并写出原 因 七 操作题 15分 请遵照监考人要求做答 得分 阅卷 公司需要了解异地城市的房产价格 让你去做这个事情 请写出进行价 格研究需要包含的内容 研究发展部经理岗位招聘笔试题答案 一 单项选择题 1 C 2 D 3 C 4 A 5 D 6 B 7 A 8 A 9 D 10 A 11 C 12 B 13 D 14 C 15 D 16 B 17 C 18 C 19 C 20 D 二 多项选择题 1 ABC 2 ABCD 3 ACD 4 BCD 5 ABCD 6 AB 7 BE 8 CD 9 ADC 10 ABCE 三 判断题 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 四 简答题 1 我公司成立于什么时候 公司的全称 曾经开发过的哪些项目 考核要点 主要考核应聘人员对公司的了解程度 间接的反映出应聘人 员对岗位及公司的诚意 答案 略 2 企业文化包括哪些内容 答 1 企业价值观 2 企业的经营哲学 3 企业精神 4 企业的道德规范 5 企业制度 6 企业的产品 7 企业的生 产环境 8 文化传统 3 如果您被录用 针对本岗位工作 您准备建立哪些工作质量标准和 流程 考核要点 主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力 答案 略 4 撰写房地产调查报告一般有哪些要求 答 撰写和提交调查报告是房地产市场调查工作的最后一环 撰写调 查报告应做到 1 客观 真实 准确地反映调查成果 2 报告内容简明扼要 重点突出 3 文字精练 用语中肯 4 结论和建议应表达清晰 可归纳为要点 5 报告后应附必要的表格和附件与附图 以便阅读和使用 6 报告完整 印刷清楚美观 5 简述什么叫做土地征用 答 土地征用是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并 给予补偿的一种行为 五 论述题 1 请论述 职业 和 事业 的关系 答 职业 和 事业 即有相同的一面也差异的一面 从行为特征来 说 职业 和 事业 都属于一种社会活动 从表现形式来说 都是 在 工作 中来体现 但是 两者之间的差距也很大 主要表现在如下方面 1 目的性不同 职业 通常来说是以解决解决主要生活来源为 目的 事业 的目的则是充分体现了个人成就 达成目标 2 影响力不同 职业 主要的影响了个人利益 而 事业 则 影响到社会利益 3 行为不同 职业 属于一种个人单一行为 而 事业 则是 具有一定的规模的活动 从以上的论述可以看出 职业 是一种单一的个人活动 其工作 的目的是为解决生活来源而工作 事业 是具有一定规模和系统的活 动 其工作的目的是达成自己的目标 展现自己的成就 对社会发展造 成影响 可以说 事业 是 职业 的升华 更完美的体现了自我价 值 更有效的促使社会发展 2 试述房地产开发的一般流程 答 房房地产开发大体上可以划分为七个阶段或运行过程 即建设工程 项目的设立和企业组建过程 建设项目规划和审批过程 土地使用权取 得程序和审批 征地拆迁程序和审批 建设工程法定程序 房地产营销 过程 物业管理阶段 六 写作题 答 从图中可以看出 办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期 住宅投资的增长幅度 而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了 5