商业综合体PPT课件.pptx

商业综合体调研二七万达 2020 3 25 1 郑州二七万达广场位于郑州市二七区大学路与航海路交会处 户型面积70 130平米建筑类型高层物业类别普通住宅 写字楼 酒店式寓 商铺建筑面积620000平方米占地面积110000平方米容积率4 5交通状况5 6号双线地铁 20条公交线路 快速公交 2020 3 25 2 区位分析 2020 3 25 3 2020 3 25 4 总平面 周边街道 2020 3 25 5 功能分区 写字楼酒店商业区住宅 2020 3 25 6 入口广场入口标识指示牌 2020 3 25 7 入口设置 2020 3 25 8 室内商场平面导向图导向牌 2020 3 25 9 室内商业街 三层 局部五层 万达百货 2020 3 25 10 商业区围合式布局多部扶梯 桥廊分流 写字楼内采用单双层电梯分流 2020 3 25 11 安全消防通道紧急救援窗口 东面的消防电梯有直接通向外部的出口 西面的安全消防通道 2020 3 25 12 停车场入口 南北 室外停车场 2020 3 25 13 城市综合体案例分析北京三里屯village 2020 3 25 14 区位 南起工体北路 北至第二使馆 西与雅秀服饰市场比邻 东与三里屯酒吧街对望 位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处 占地逾5 3万平方米 总楼面面积超过17 2万平方米 共分南北二区 其中南区7 2万平方米有19座充满创意的时尚建筑组成 包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店 2020 3 25 15 规划设计由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研吾领衔设计三里屯VILLAGE的19座独立的建筑采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条开放的空间加上点缀其中的花园 庭院以及四通八达的胡同营造出一种引人入胜的全新格局 通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色 赋予每幢建筑独特的外观和个性 独特的用材也成为三里屯VILLAGE的一大特色 尝试性的大量采用玻璃及塑料管材打造一种更具实验性的外观 此外自然材料运用是典型的隈研吾建筑风格 木头 石头和竹子都是这里的主要建材或装饰性材料 2020 3 25 16 基本概况 2020 3 25 17 通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色 赋予每幢建筑独特的外观和个性 尝试性的大量采用玻璃及塑料管材打造一种更具实验性的外观 2020 3 25 18 最大的平面设计亮点在于就是中庭广场成为整个街区的中心点 围绕广场四周设计了多条道路动线使得广场周边的商铺具有良好的可视性和通达性 使得街区内的苹果等商家都可以在广场内举办活动 既保证了足够的城市开敞空间比例 又形成了丰富多彩的宜人空间 使得这个广场成为了整个项目的商业活力区域 2020 3 25 19 街道的设计过程中将街化整为零 把项目街道设计成诸多内街使得很多店铺有着充足的展示面可以达到金角银边的效果 平衡各个空间无死角 2020 3 25 20 项目定位 潮流 时尚的文化 休闲 购物的场所 1 抛弃传统商业模式采用开放式的设计集合了文化 休闲和购物的场所 成为北京潮流 文化 休闲的前沿地2 一个社区型消闲中心 一个社区型消闲中心 周边的使馆 商务常驻人群抑或是生活在三里屯的普通居建立一个融合了时尚 美食 艺术 娱乐和旅游的国际区域 让顾客既可以在户民 建立一个融合了时尚 美食 艺术 娱乐和旅游的国际区域 让顾客既可以在户外的商业街区随心漫步 也可以享受室内餐饮和娱乐的空间 从容消闲一整天3 南区的定位为中高档国际及本地品牌中高档国际及本地品牌 目标客户群主要为时尚运动的年轻一族 4 北区的定位为国际奢侈创意品牌国际奢侈创意品牌 目标客户群主要为有一定社会地位和一定消费实力的人群 2020 3 25 21 商业性质 区域性城市商业综合体 建筑组合形式 点 线 面 体三里屯太古里 采用面与体结合的方式 打造区域性的城市综合体 2020 3 25 22 2020 3 25 23 2020 3 25 24 2020 3 25 25 老北京 四合院 意向庭院式整体布局 灵感来源