吉林大学开题报告PPT课件.pptx

吉林大学硕士学位论文开题报告 营口市国土资源局土地抵押流程优化研究ResearchonLandMortgageProcessOptimizationofLandResourcesBureauinYingkouCity 目录 1 2 3 4 第1部分 选题的依据 第2部分 论文的结构和内容 第3部分 参考文献 第4部分 论文写作计划 第1部分 选题的依据 第1部分 选题的依据 选题的背景 选题的意义 论文研究方法 要解决的问题 01 02 03 04 1 选题的背景 土地使用权是指农村集体经济组织的农户以及其他单位和个人对农地享有的占有 使用与收益的权利 土地使用权抵押是土地使用权所有者把享有的土地经营权进行抵押担保 取得金融机构贷款的行为 土地使用权抵押机制能够有效解决家庭承包户生产经营中的资金问题 充分发挥土地使用权的融资作用 推动社会和经济发展 在国外 土地是可以自由支配的 因此不存在土地使用权 抵押也就是土地的抵押 此抵押制度称为土地金融制度 在西方国家 土地金融制度的发展在20世纪初期趋于成熟稳定 也是西方发达国家社会农业土地制度与国家土地管理制度重要组成部分 西方资本主义国家土地金融抵押制度以土地作为融资贷的抵押物 以土地作为贷款信用担保获取金融机构的信贷 使用金融机构提供的贷款来推动自身的发展与进步 对于我们社会主义国家而言 随着市场经济体制的滨化 同时为了实现产业化 信息化的需要 以及政府土地流转和土地使用权抵押政策的出台 土地流转方式实现了创新发展 土地使用权融资功能发挥效用成为历史的必然 然而 我国土地使用权抵押障碍繁多 如很多人对于土地使用权抵押制度认识不够 土地使用权抵押管理制度不完善 抵押流程不科学 缺乏相配套的社会保障服务功能等 同时土地使用权抵押缺乏科学依据和相关评估 咨询 公证和仲裁等专业机构 另外 抵押合同不规范 土地使用权抵押双方责 权 利规定不明确 合同纠纷隐患多 营口市国土资源局负责规范国土资源权属管理 依法保护土地资源 矿产资源 海洋矿产资源等自然资源所有者和使用者的合法权益 组织承办和调处重大权属纠纷 承担及时准确提供全市土地利用各种数据的责任 统一管理全市城乡地籍地政工作 组织土地资源调查 地籍调查 土地统计和动态监测 负责土地确权 登记和分等定级工作 承担各类土地登记资料的收集 整理 共享和汇交管理 提供社会查询服务 本人结合营口市国土资源局进行了营口市国土资源局土地抵押流程改善方案研究 并通过实施验证了方案的科学性和合理性 为其他地市的国土资源局土地抵押管理提供借鉴 为在我国的有效应用提供依据 此优化方案在国土资源推广中起到了重要的作用 给营口市国土资源局的办公职员提供了科学化 流程化的土地抵押管理方案与制度 具有重要的实用价值在理论层面 为探索一条土地资源管理流程提供了有益的思路模式 2 选题的意义 本文的研究具有理论与实际方面的双重意义 1 土地产权主体模糊 根据我国现行的农地产权制度 农村土地产权存在多元主体 主体界定模糊 有主体交叉现象 本研究可以作为日后应用的理论参考 为其他国土资源局的土地资源规划管理提供科学依据 2 本人结合营口市国土资源局进行了土地抵押流程优化方案研究 并通过实施验证了方案的科学性和合理性 为我国土地资源管理 抵押管理提供了保证 为国土资源局日后的工作提出指导 具有重要的实用价值在理论层面 为探索一条流程化的土地抵押管理模式 3 本文提出的营口市国土资源局土地抵押流程优化管理对我国土地资源合理化管理具有一定的推动作用 本文研究的营口市国土资源局土地抵押流程优化方案 力图完善土地抵押流程中的各个环节 如登记流程 评估流程 审批流程等 有助于推动土地局顺利实施土地抵押管理的各项职能 3 论文研究方法 本文在研究过程中主要应用到以下三种研究方法 1 文献分析法在阅读与总结的过程中需要根据前人的研究内容找到本文研究的土地资源抵押管理流程相关理论基础 包括对相关著作 学术期刊及网络资源的阅读研究 2 实证研究法在实证研究的过程中本文主要采用了营口市国土资源局土地抵押流程优化体系 在增加了本文研究的针对性的同时 还能够使得研究结果可以直接指导国土资源局对土地管理的具体实施流程与方案 也为后续奠定了实践基础 3 工业工程理论以具体土地抵押流程为研究对象 如本课题的营口市国土资源局土地抵押流优化为研究方案 通过定性 定量相结合的方法 规范现有的土地抵押流程 具体研究思路为 概论 理论基础 现状分析 流程优化设计 方案实施 4 要解决的问题 目前的营口市国土资源局土地抵押流程管理中存在一定的问题 并且没有完善的 合理的流程体系 论文将对该营口市国土资源局土地抵押流程提出优化方案 在解决该营口市国土资源局土地抵押管理实际问题的同时 也能够对其他地市的国土资源局土地资源管理提供有价值的参考 第2部分 论文基本结构与内容 第2部分 论文基本结构与内容 01 02 03 04 05 第五章 营口市国土资源局土地抵押流程优化实施 第1章 绪论 创新之处与不足 01 02 04 研究背景与意义 国内外研究现状 结构安排与研究方法 03 第2章 相关理论基础 土地抵押管理论 01 02 工业工程理论 流程管理理论 03 第3章 营口市国土资源局土地抵押流程现状及问题分析 1 2 3 营口市国土资源局简介 土地抵押流程问题及成因分析 土地抵押流程现状 1抵押前期问题及成因2抵押中期问题及成因3抵押后期问题及成因 第4章 营口市国土资源局土地抵押流程优化设计 1 3 2 土地抵押项目管理体系分析 土地抵押中期使用权变更流程优化 土地抵押前期登记流程优化 4 1项目管理目标4 2项目管理原则4 3方案设计思路与框架 4 土地抵押后期审批及风险评估流程优化 第5章 构建合理化的土地抵押制度与流程体系 1 3 2 构建合理化的土地抵押制度与流程体系 土地抵押中期优化流程实施 土地抵押前期优化流程实施 5 1 1抵押制度制定5 1 2抵押流程优化体系5 1 3方案设计思路与框架 4 土地抵押后期优化流程实施 5 2 1合理确定土地使用权估值5 2 2建立土地使用权抵押运作机制5 2 3构建信息化的抵押登记流程 5 3 1建立土地经营权交易平台5 3 2土地使用权变更跟踪流程5 3 3土地使用权变更监管机制 5 4 1出台土地经营权保险制5 4 2构建土地抵押风险评估体系5 4 3构建征信管理体系5 4 4构建全程可视化的审批流程 第3部分 参考文献 参考文献 1 王岩 农地经营权抵押贷款为何难以实现 一个综合分析视角 J 商丘师范学院学报 2016 06 47 52 2 马雪彬 李玲玲 土地使用权抵押处置机制构建的思考 J 石家庄经济学院学报 2016 04 68 72 3 曹瓅 罗剑朝 农村土地使用权抵押贷款供给效果评估 基于农户收入差距的视角 J 南京农业大学学报 社会科学版 2015 05 114 122 141 4 曹树基 李霏霁 清中后期浙南山区的土地典当 基于松阳县石仓村 当田契 的考察 J 历史研究 2008 04 40 54 190 5 林乐芬 王步天 农地经营权抵押贷款制度供给效果评价 基于农村金融改革试验区基于农村金融改革试验区418名县乡村三级管理者的调查 J 经济学家 2015 10 84 91 6 张晓霞 我国农地金融制度建设的经验教训与启示 J 上海金融 2011 02 20 22 7 周寅康 李如海 王黎明 黄贤金 张勤 城市国有土地收购储备机制研究 J 南京大学学报 自然科学版 2002 06 794 802 8 郭忠兴 汪险生 曲福田 产权管制下的农地抵押贷款机制设计研究 基于制度环境与治理结构的二层次分析 J 管理世界 2014 09 48 57 187 9 胡振华 余庙喜 李斌 农地抵押风险及预防机制分析 基于 三位一体 综合农协视角 J 中国井冈山干部学院学报 2014 04 101 110 10 杨小丽 我国商业银行房地产土地储备贷款风险防范探析 J 唐山师范学院学报 2014 03 123 127 参考文献 11 曾之明 刘丹 促进土地流转的农村信贷模式创新 J 湖南商学院学报 2009 02 19 22 12 赵一哲 王青 农地使用权抵押贷款风险的研究 基于涉农金融机构视角 J 安徽农业大学学报 社会科学版 2015 02 12 16 13 李志强 赵凯 李林 以农村房屋产权抵押贷款带动农户宅基地流转 以陕西杨凌示范区为例 J 广东农业科学 2011 01 251 253 14 李启宇 何凡 李玉妮 农地流转中的金融抑制与金融创新 基于L市农村金融供求的调查 J 四川理工学院学报 社会科学版 2016 03 51 59 15 张惠强 合法转让权的发育路径 成都集体建设用地自主流转案例分析 J 公共行政评论 2014 02 119 140 173 174 16 高勇 翟红 李铭 农村 三权 抵押贷款问题研究 基于安徽省宣城市的案例分析 J 金融教育研究 2014 05 48 52 17 刘淑春 改革开放以来中国农村土地流转制度的改革与发展 J 经济与管理 2008 10 23 27 18 ZhiminZHAN JianchaoLUO MortgageofLandManagementRightintheRuralAreaUnderthePolicyContext J AsianAgriculturalResearch 2013 10 146 148 19 王玉海 清代热河蒙旗的地契及其所反映的租佃关系 J 清史研究 1998 02 17 28 20 孔陆泉 进一步完善农村土地制度改革的思考 J 南京邮电大学学报 社会科学版 2014 01 1 5 参考文献 21 KailasSarap Ontheoperationofthelandmarketinbackwardagriculture EvidencefromavillageinOrissa EasternIndia J JournalofPeasantStudies 1998 252 22 AngusDeaton GuyLaroque Housing LandPrices andGrowth J JournalofEconomicGrowth 2001 62 23 MelissaGarc a Lamarca MariaKaika Mortgagedlives thebiopoliticsofdebtandhousingfinancialisationThepaperborrowsitstitlefromthetitleofAdaColauandAdri Alemany s bookMortgagedlives Fromthehousingbubbletotherighttohousing J TransInstBrGeogr 2016 413 24 JinhaiYan LeiFeng HelenX H Bao Housepricedynamics EvidencefromBeijing J FrontiersofEconomicsinChina 2010 51 25 Seiders DavidF FeelingtheHeat J Builder 2008 3110 26 H MuratCelik UgurYankaya Theimpactofrailtransitinvestmentontheresidentialpropertyvaluesind