北京墨客-普罗旺世-温泉别墅思考方案PPT课件.ppt

墨客丹青 2014年05 04 REMAINBEAUTIFULFOREVER唯有普罗旺世能超越普罗旺世 普罗旺世温泉别墅推广思考 1 我爱你 可是我不敢说 我怕说了之后 我就会死去 我不怕死 我怕死去之后 再没有人象我一样爱你 普希金作为业主代言 我把青春挥洒在普罗旺世 热爱我的热爱 不论她的过去和将来 墨客 2 开门见山站在时间进程节点上看普罗旺世的推广 3 时间 中了普罗旺世的毒普罗旺世已经成为一张名片 不论这个城市的土豪还是工薪 小资还是文艺 听过普罗旺世都心向往之 来过普罗旺世莫不被公园街区风物所感动 4 所有过往推广把项目气质形象 精神价值进行了深度诉求 普罗旺世到今天就是普罗旺世 品牌品质品位口碑形象的江湖地位已经完全确立不管后期谁来做广告 广告做成什么样他都是普往旺世所以 我们表示毫无压力 因为自信点说 后期广告怎么说他都是对的 感谢和而不同 5 大盘推广最核心的问题是如何长做常新 芝麻开花节节高知名度有了之后的美誉度持续的叠加很重要波特兰之后的大盘形象建构乏力 给市场造成售罄的印象 大盘未能持续加温 被冷凉了 大盘市场印象 6 前期广告虽然对项目气质形象 精神价值缺乏挖掘整合 项目产品价值浮于表面 造成了我们在北区别墅比较重 乃至整个郑州别墅市场的价值份量和地位 没有得到确立 别墅地位未能奠定 被覆盖了 别墅市场印象 7 第一 大盘未能持续加温 今后推广面临的问题 第二 别墅地位未能奠定 8 第一 让市场了解我们大盘核心产品价值 所以 后续推广核心命题 第二 在别墅市场上树立我们的显赫地位 9 核心产品价值 市场显赫地位 从产品中挖掘核心价值卖点 塑造项目地位 同时又以项目地位提升产品价值 即加强形象与产品间的相互性与紧密度 10 如果没有大盘 别墅还有什么 是普罗旺世成就了郑西北区城市板块 更成就了别墅生活如果没有大盘 没有大山大水大环境的别墅真的就没什么可 别 的了 11 大盘价值整合 1 12 人不能超脱生活 别墅的主人也不例外 13 十年普罗旺世 都做了些什么追根 溯源 14 郑州 火车拉来的 一座外乡人的城市 2013年9月 郑州市的实有人口已经达到1100万2011年第六次人口普查 郑州市常住人口为862万2001年第五次人口普查 郑州市常住人口为666万 15 普罗旺世 已经是中原理想聚落的图腾 16 红尘里 清净地 17 十年 一生 18 十年前 没买普罗旺世的都后悔了 十年后 当机会再一次来到你的面前呢 19 十年 普罗旺世的已经为你挑选好邻居 20 十年 普罗旺世已经是一个精神符号 21 十年 普罗旺世越来越丰盛饱满 22 十年 普罗旺世已经成为数万人的第二故乡 23 普罗旺世的别墅 不用再等十年 24 原味的小镇国度 都市人心之向往的心灵故乡中原人 逃不脱群落的羁绊那些对古老农耕文明的记忆 虽然已经淡化 但是永远不会磨灭 25 先有一个异域的风情生活王国 再有懂生活的别墅十年砥砺 资源价值 恐怕已有百亿沉淀十年百亿沉淀 只为而今家族一席十年大盘成就的是资源稀缺的城市生活型别墅价值 26 百亿城熟配套群典范中原温泉别墅 项目在市场中的地位 27 标题 百亿城熟配套群 千万级温泉别墅没错 温泉别墅很贵 贵在她在普罗旺世 28 标题 一席别墅路 十年建城史为锻造成熟别墅生活 十年前就开始了走过十年的别墅 越老越发风华正茂 29 标题 百亿城熟配套群 典范中原家族墅没错 温泉别墅很贵 贵在她在普罗旺世 30 鸡犬相闻 老死不相相往来 还是肯与邻翁相对饮 隔篱呼取尽余杯 答案 公园的篱笆知道罗马广场上的大妈知道地中海广场上的亲水平台知道贝斯特的小业主们也知道 31 标题 在普罗旺世温泉别墅之前 恐怕没人考虑过你的邻居是谁没错 别墅的邻居也需要定制 32 标题 没围墙的城市 和有院落的别墅相得益彰没错 温泉别墅 是成熟大城里的别墅 33 标题 历经十年淬炼 有沉淀的老别墅郑州没有使馆区 但照样有异域风情的 老 建筑大中原没有十里洋场 但老法租界的味道不是一时练就不在北上广深 咱郑州的生活一样很欧范儿没有岁月沉淀 那敢称生活的 老 普罗旺世的老别墅 你要花时间慢慢懂 34 别墅的江湖地位 2 35 别墅是一道压轴硬菜 普罗你该请慎重对待跟温泉大宅里高层挤一起已经很受委屈了 能不能给她个名份 36 建议案名 老汤 LOWTOWN LOW 低矮的 普罗旺世海拔最低的地方 不一样的生活高度TOWN 市镇 原味法兰西小镇生活王国 城里的别墅生活汤 温泉 西周时 华清池 叫 星辰汤 秦始皇以石砌池 名 骊山汤 神女汤 煲汤 老汤保存的时间越长 芳香物质越丰富 香味越浓 鲜味越大 煮制出的肉食风味愈美 37 很新的老别墅 在普罗旺世的大城里 38 标题 老有味道的别墅 全郑州仅次一处先有城而后有墅 十年磨逸墅 很多人听说过 给极少数人住 39 标题 全普罗最低的地方 藏着最值得仰望的生活老汤 寻找MR汤 40 标题 老汤 适合全家人一起慢慢品老汤 余味88席 41 标题 超前十年的生活 煨了十年的享受老汤 余味88席 值得一生慢慢品 42 标题 十年从别墅再到别墅 生活越来越有料老汤 余味88席 值得一生慢慢品 43 标题 大多别墅太匆忙 太多来不及 幸好有老汤老汤 余味88席 值得一生慢慢品 44 标题 十年墅区陈酿 CBD十分钟可达不可思议 是真的 说CBD的别墅不为过 北环高架分分钟可到老汤 余味88席 值得一生慢慢品 45 标题 煲一城繁华生活有多浓 全郑州最优雅的地方老汤 余味88席 值得一生慢慢品 46 标题 厨子总爱说汤要厚这滋味只有品过普罗旺世的人才知道老汤 余味88席 值得一生慢慢品 47 标题 使馆区的味儿 三里屯的醉 朝阳公园边的媚 老家的老汤都知道中原老家的老TOWN 余味88席 值得一生慢慢品 48 标题 法租界的味儿 衡山路的醉 南京路的媚 老家的老汤都知道中原老家的老TOWN 余味88席 值得一生慢慢品 49 标题 老TOWN的味儿 再给龙湖十年也熬不出来普罗旺市只有一个 三环边仅有一处 时代时间与时势都不可复制不可再生余味88席 值得一生慢慢品再不珍藏 时间都老了 50 标题 老TOWN的老 CBD的新哪会理解的了普罗旺市只有一个 三环边仅有一处 时代时间与时势都不可复制不可再生余味88席 值得一生慢慢品再不珍藏 时间都老了 51 标题 老TOWN的快 黄河边随便找块地你学不来普罗旺市只有一个 三环边仅有一处 时代时间与时势都不可复制不可再生余味88席 值得一生慢慢品再不珍藏 时间都老了 52 千万级别墅买家洞察 53 本案核心客户半径35 50岁事业型 家庭型双线担当进取背景下的阳光财富阶层西化的生活方式 多年奋斗的代偿心理没住过别墅或向往好别墅 54 我们把潜在客户分三类 走出去的老河南衣锦还乡要符合一线眼界走进来的新郑州落脚省会住着要有里有面普罗大众老粉丝最好的普罗我得有一套 55 诉求路径洞察 56 造舆论 各路媒体记者团锁定行业意见领袖主流别墅的声音业主的传播与话题 57 网络及纸媒软文主题示意 中原别墅 将走向何处 老汤 完美温泉生活别墅 汤泉藏逸墅 大配套成就大生活 假如你对郑州的别墅有意见 58 龙湖以及北区户外灯箱截流 真想好了 别墅要不要住那么远 城里的别墅 距CBD10分钟 59 有料 计划 生活原来还可以这样 寻找意想不到的普罗旺世 微信圈子分享抽 南法普罗旺斯双人10日游 60 老业主 睦邻高参 计划 老业主都是意见领袖不参观他想不起来传播 想传播不知道高墙大院里有啥实景体验打动他们微信拍样板间转发 畅想千万别墅生活赢大奖买不起骄傲的起 你看 我们小区多厉害 61 房屋置换服务 锁定老业主成交一定是最快的 不动一兵一卒售罄指日可待很多老业主还不知道普罗还有房子还有别墅在卖在普罗有两套及以上房子的业主有多少 他们都想住别墅 都想住俯瞰普罗往事的房子房屋抵押与托管置换 即刻住别墅