赠与合同有效吗

1 / 10 赠与合同有效吗 经公证的赠与合同未交付赠与财产相关法律问题辨 析 赠与合同是最常见、常用的民事合同之一，我国关于赠与合同的法律规定与民间交易习惯多有契合。但正因为如此，与赠与合同有关法律细节问题也最容易被忽视或者错误理解，导致合同当事人出现不必要的纠纷和损失。现择要摘录一则如下，与朋友们共飨 ,也欢迎朋友们批评指正。 咨询案例： 2016 年 10 月，陈某与张某夫妇与李某签订书面赠与合同，约定由陈某和妻子张某将其夫妻共有的坐落于广州市海珠区的一套房产无偿赠与李某，双方 配合办理房产过户登记手续，有关过户登记费用由李某负担等等。同月，该赠与合同经广州市海珠区公证处公证。 2016 年 1 月，在房产没有办理过户登记手续之前，赠与人之一的陈某去世，没有留下遗嘱。咨询人称，陈某生前与张某育有子女三人，均已成家，现另一赠与人张某及其子女表示不再同意为李某办理房产过户登记手续。 笔者已为咨询人作了解答，现以上述案例穿针引线，探讨以下几个有关赠与合同的法律问题。 一、赠与合同的成立。 赠与合同什么时候成立？需要哪些要件？ 回答这个问题，涉及到 理论界对赠与合同成立要件2 / 10 的界定。赠与合 同要件的构成，直接关系到案例中当事人权利义务的架构和利益得失，不得不谨慎对待。咨询人在向笔者咨询之前，已经向法律服务网站、律师事务所、亲朋好友等多方咨询，得到的答案竟截然不同。有人认为赠与关系没有成立，理由是房产没有过户；有人认为赠与合同已经成立，理由是双方签订了赠与合同并经过了公证；有人更敢断言，赠与合同无效，理由是房产没有过户、赠与人之一已经死亡，诸如此类。其实，回答赠与合同成立要件问题，首先应当对赠与合同的性质，即赠与合同是诺成合同还是实践合同的理论争议作出明确解析。 诺成合同和实践合同概念的澄清。 诺成合同和实践合同的区分，以合同的成立是否以交付标的物为要件。一般情况下，人们实践中不会刻意区分诺成合同和实践合同。在理论上及具体的案例中进行区分，显著的意义主要在于合同成立的时间、标的物所有权、使用权转移时间及交易风险转移时间几个方面。 所谓诺成合同，是指不以标的物交付为要件，只要合同当事人意思表示一致即可成立的合同。合同法及实践中大多数合同为诺成合同，合同成立的要件为“要约 +承诺”式。 所谓实践合同，另一种 叫法是要物合同，是指除当3 / 10 事人意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同。实践合同的范围很小，传统民法认为的实践合同，如赠与合同、借款合同、保管合同等因立法的进步也发生了很大变化。实践合同成立要件为“要约 +承诺、交付标的物”式。 赠与合同为什么是诺成合同而非实践合同？ 在司法实践中，之所以出现这种不同的认识，源于相关法律规定的冲突及对法律适用的误判。最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第 128 规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了 过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”中华人民共和国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同”。第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。 上述法律的规定对赠与合同成立规定了不同的要件，民通意见认为，赠与合同除赠与当事人意思表示一致外，还需要交付标的物才能成立，是实践 合同；合同法则认为赠与合同是诺成合同，只要赠与当事人双方就赠与意思达成一致即可成立，没有规定赠与合同的成立必须以交付赠与财产4 / 10 为要件，这与大多数诺成合同并无二致。况且，根据上下文的法律解释，赠与合同只有在成立的情况下才有撤销的意义，如果赠与合同不是诺成合同，即赠与合同在当事人意思表示一致的情况下不成立的话，那么，何来赠与人任意撤销赠与呢？可见，民通意见的规定与合同法的规定冲突，如何选择认定赠与合同成立的法律适用是关键，适用的法律不同，案例中当事人的权利义务纠纷处理结果也会迥然不同。虽然最高人民法院没有废止民通 意见第 128 条，但合同法是新法、上位法，根据新法优于旧法、上位法效力高于下位法的法律适用原则，最高人民法院 民通意见第 128 条因与合同法第 185 条的规定冲突而不能适用。因此，赠与合同是诺成合同，认定赠与合同的成立要件应当以合同法的规定为依据，即赠与合同自双方赠与意思表示达成一致就已经成立。 故在 1999 年合同法实施后，多人历来认为赠与财产没有交付时，赠与合同不成立的观点是错误的。 二、赠与合同的效力。 案例中的赠与合同是合法有效的吗？ 讨论合同是否合 法有效应当以合同法的具体法律规定为范畴。那么，根据合同法的规定，只有合同确实存在合同法第五十二条合同无效的情形及因存在第五十四条合同可撤销的情形而被撤销的情况下，合同无效。除此之外，法5 / 10 院或者仲裁机构是不能以其他原因宣告合同无效的。所以咨询案例中的赠与合同，如果不存在合同法第五十二条、第五十四条的情况，那么该赠与合同是合法有效的。合同的有效与合同的成立是不同的概念，赠与合同的有效无效与赠与财产的交付也不能混为一谈，人们在讨论赠与合同的问题上经常将二者混淆。 强调的是，赠与合同在赠与人与受赠人意 思表示一致时即成立，与赠与财产交付及当事人一方是否死亡没有关系。 三、赠与合同的赠与财产交付请求权。 受赠人是否可以请求赠与人交付房产？答案是肯定的：经公证的赠与合同，赠与人死亡的仍应继续履行。 赠与合同交付的特别规定。 因为赠与行为是无偿的，所以合同法在赠与合同成立后受赠人的交付标的物请求权问题上，作出了与其他诺成合同不同的规定。合同法第一百八十八条规定，“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付标的物的，受赠人 可以要求交付”。因此，赠与合同中，虽然赠与人负有将赠与财产按照赠与合同的约定转移标的物所有权的义务，但是除了第一百八十八条规定的两类赠与行为外，法律又规定赠与人可以在赠与财产权利转移之前任意撤销赠与，而受赠人则无权要求赠与人6 / 10 交付赠与财产。 赠与合同受赠人的交付标的物请求权。 根据合同法一百八十八条的规定，在赠与合同经过公证、赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的情况下，受赠人可以要求赠与人交付赠与财产。故，咨询案例中的受赠人，可以要求赠与人交付赠与财产。 赠与人死亡的赠与合同，赠与人的继承人仍负交付赠与财产的义务。 经公证的赠与合同，受赠人的交付赠与财产请求权并不随着赠与人的死亡而消灭，继承赠与财产份额的继承人，有继续履行交付赠与财产债务的责任。根据上面分析，赠与合同已经合法成立并经公证，受赠人得请求赠与人交付赠与财产，赠与人负向受赠人交付财产债务。中华人民共和国继承法第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”“继承人 赠与合同及公证的效力 【摘 要】本文主要阐述了赠与合同的性质是诺成合同，赠与人有法律赋予的任意撤销权，任意撤销权的行使有时间条件和范围条件。 【关键词】赠与合同；诺成性；任意撤销权 赠与合7 / 10 同是当事人将财产无偿赠与他方，他方受领该财产的合同。赠与物应为赠与人合法的并为法律允许的财产。赠与人的动产所有权自交付时起转移，不动产所有权依不动产权利转移方式转移。如当事人未办理登记手续，不影响赠与合同的效力。 1.赠与合同的性质是诺成合同 民法通则对赠与合同并未做出 确认，但根据合同法的相关规定，特别是其第 186 条，认为我国立法对赠与合同之性质采诺成性应无任何异议。在现代社会，民事合同以诺成为原则，以实践为例外。反映在立法上，除非法律对某合同之实践性有特别规定，否则该合同即视为诺成合同。我国合同法第 25 条规定，“承诺生效时合同成立”；第 44 条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”这是对合同诺成性规则的立法确认。在合同法第十一章，立法并未对赠与合同之实践性做出特别规定，因此关于赠与合同之性质自应适用合同法总则之规定，即赠与合同具有诺成性。 2.赠与人的任意撤 销权及任意撤销权行使的条件 赠与人的任意撤销权，是在赠与合同成立后，赠与物交付之前，赠与人得基于自己的意思表示撤销赠与的权利。合同法第 186 【赠送合同】你可能不知道的 10 件事 “赠出去的礼物，泼出去的水。”如果东西送出去，8 / 10 还能要回来吗？ 1、口头赠与合同真的有效力吗？ 答：赠与合同是需要公证的，没有公证的赠与合同需要当事人有实际的所有权转移行为才能使合同生效。 但是社会捐助，公益捐助虽然可以口头赠与，但是它们可是有特殊“金刚罩”的 “特种赠与”哦。只要当事人进行口头承诺就生效哦，这是为了保护公益事业的原因。 2、赠与的东西还能要回来吗？ 答：可以撤销的合同： 1、赠与财产在转移所有权之前是可以撤销的。 2、严重侵害了赠送人和近亲属的利益。 3、抚养义务没有履行的。 4、赠与附加的义务没履行 撤销权的期限是知道撤销理由后的一年内。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不适合前面那几项。 3、为了得到赠送，而对赠与人进行伤 害，该怎么办？ 答：因为受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人和法定代理人可以撤销赠与。 继承人和代理人撤销的期限是 6 个月内。 4、赠与的东西有瑕疵，这个责任谁负责？ 9 / 10 答：赠与人负责的情况： 1、赠与人的故意或重大过失导致财产损失的。 2、赠与人故意不告知缺陷的。 3、赠与人保证没问题的。 5、负担不起，还要继续赠送吗？ 答：赠与人经济显著恶化的，严重影响其生产经营和正常家 庭生活的，可以不再履行的赠与义务。 6、送给未成年人的行为，有效吗？ 答：赠与人明确表示将赠与物赠与给未成年人个人的，应当认定赠与有效，该赠与物为未成年人的个人财产。 7、赠与需要受赠人接受才能成立吗？ 答：赠与合同需要受赠人表示接受赠与后才能成立。且受赠人应当以书面形式明确表示接受赠与，消极沉默不产生接受赠与的法律效果。受赠人接受赠与的，赠与合同自受赠人接受赠与之日起生效。附加义务的赠与，受赠人履行义务时生效。 8、附义务赠与与目的赠与的区别 答：目的赠与，是指为实现一定目的、达到一定结果而为的赠与。目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现，而只能于结果不实现时请求受赠人返还不当得利。如为结婚而赠与对方财物就属于目的赠与。 而附义务赠与，当受赠人不履行义务时，赠与人可10 / 10 以请求受赠人履行义务，以求得结果的实现。 9、附义务赠与与附条件赠与的区别 答：附条件赠与，是指当事人对赠与行为设定一定的条件，把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中，条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当 条件尚未成就时，赠与的权利义务虽已确定，但效力却处于未定状态。