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建筑策划文档 (3) 犀浦校区学生生活区增设书吧策划报告策划前期分析:大学生的课余生活应该丰富多彩，种类繁多，经调研，目前西南交大犀浦校区北区学生生活区能提供的课余活动一般为篮球，羽毛球，乒乓球，台球等各类球类运动，以及奶茶店喝茶聊天等。 目前北区生活区能提供的文艺类的活动比较少，而南区有英语沙龙，左岸香颂等可以阅读交流的小型沙龙，文艺活动较之北区更为丰富。 因此，在北区学生生活区增设一小型书吧对于丰富北区学生文体活动很有必要。 场地概况分析a.区位条件本次基地选址在北区学生浴室与篮球场之间，靠近学生食堂和北区学生宿舍。 虽然靠近校园主干道，但噪声污染很小。 交通方便，便于学生到达。 b.建筑周边环境分析开阔的视野，良好的景观。 建筑为南向，采光良好，能创造较好的阅读环境。 学生在食堂吃完饭或者在球场打完球就能直接过来阅读或休闲，选址也非常靠近宿舍，对北区学生来说，极为方便。 c.建筑本身调查原本建筑用途为三家小饭馆，但因为与北区商业街相距较远，生意冷淡，已经有两家倒闭，只剩一家勉强经营。 建筑共有四个门面，内部可打通，开间与层高都具有开发为一个小型书吧的潜力。 策划方案简述a.设计考虑因素因为靠近马路，需要考虑一定的视线干扰，可以设置一定的绿化，既可以净化空气，又创造安静舒适的阅读环境。 b.设计理念1.功能分区，分成阅览区，讨论区，上网区等。 适应不同需求。 2.环境绿化，多创造一些安静惬意的空间。 c.建筑平面设计功能分区，门厅，接待，厕所，讨论区，阅览区，上网区，半室外阅览空间。 干湿分区合理，动静分区合理。 考虑人流集散，方便管理。 d.室内设计风格与一号教学楼的英语沙龙风格相近。 优雅静谧，亲近宜人。 项目预算基本方案设计费20000元场地租赁与改造50000元生命周期费用:建筑寿命50年，50*5000=25000策划进度表序号1234567891011项目实地考察问卷调查确定理念方案设计初步预算规划清理结构施工管道施工内部装修安装设施外部装修天数1天1天1天3天1天50天90天30天10天45天50天附录，问卷调查分析建筑名称犀浦校区北区学生生活区书吧访问对象犀浦校区学生1，你想象中的书吧应该是什么样子的，你喜欢什么风格？2，你希望书吧有哪些功能？（借书，营业时间建议等）3，你一般什么时间去书吧，读书的频率一周为几次？4，你希望书吧举办哪些活动？（学习交流类，展览类，社交类，演讲类）5，你阅读的书籍一般是哪些种类？（课程参考书，科幻，漫画，杂志，艺术类，时尚类等。 ）B现状中设计师与业主之间是否进行或者说完成了真正的交流？答案是否定的。 建筑师与业主的沟通渠道主要是设计任务书，建筑师按照业主给定的设计任务书进行创作。 实践表明，这种方式存在一些问题a,任务书是由业主单面拟定的，缺乏深入广泛的研究调查和周密细致的分析论证，有些凭借个人经验，随意性大，如果建筑师迎合此类任务书，会对建筑创造造成阻碍。 b,设计任务书所表达的设计目标、设计条件过于粗略、含糊，甚至朝令夕改，让建筑师很难把握业主的真正意图。 c.有些业主不重视任务书的规定，只希望建筑师多做方案，然后筛选比较，这看似合理，但有些业主看方案是否奇妙漂亮而决定取舍，其结果可能导致决策性失误，严重影响投资总体综合效益的发挥。 现状中很多业主与建筑师并没有完成真正的交流，在拟定任务书时，建筑师和业主应该就工程项目进行深入合理细致科学的“建筑策划”环节，这样才能既充分体现业主的意图，又更好地指导建筑师的创作。 C.建筑策划阶段是否应该包含其他专业或者非专业团队对项目设计的态度与期待？需要。 把业主与设计师以外的专业人士或非专业团队引入到建筑策划阶段，由其完成建筑策划，形成设计任务书，引导设计方案的产生的制度安排,称为建筑策划第三方机制。 建筑策划第三方机制旨在充分挖掘业主价值体系，将其转化为设计团队易于理解和掌握的专业化信息:同时，帮助业主解决管理和监督设计团队方面的信息不对称问题，从而提升建筑价值。 一方面，建筑策划第三方机制可以作为高效的信息处理方式。 在设计师和业主不能够无障碍地进行交流的情况下，采用第三方机制作为“翻译”，高效地、完全地把握住业主的需求，并把要点以设计师能够理解的方式表达出来。 另一方面，建筑策划第三方机制可以解决业主与设计师之间“委托一代理”问题。 在“委托一代理”模型中，代理人有时候可能会代表委托人在将要执行的各种方案之中进行选择，其中每个方案都关系到委托人的一种特定的利润流，以及他可以得到的