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2006 1 商业项目营销关键模式研究 以合肥为例 地产研究模型 商业 2 简介 此模型给出了在分析一个商业项目时 需要分析的各个方面要素 关键字 营销关键模式 3 元一 时代广场 B区 A区 B区将完工 合肥名副其实的Mall 购物中心 类 楼层分布 4 元一 时代广场营销关键模式分析 关键因素 规模 推广 运营 定位 投资性 80000平方米 安徽首席复合体验式时代欢乐主题购物公园 大量投放广告 活动营销起到实效 引进华联 国美 KFC 自营百货 影院 无经营权 返租10年 年回报10 税前 5 安徽国际购物广场 地块有高差 从东西两个入口可以到不同的平层 家乐福合肥首家店 6 安徽国际购物广场营销关键模式分析 关键因素 区位 定位 运营 规模 合肥市长江西路 核心商圈辐射地带 74000平方米 集购物 休闲 餐饮 娱乐等为一体的广场 引入家乐福 家福特建材超市 KFC 7 桐山国际购物广场 欧洲风情街 周边娱乐 餐饮 酒店配套齐全 类购物中心 类 8 桐山国际购物广场营销关键模式分析 关键因素 区位 定位 规模 位于重点新拓区域核心地带 紧城城市主干道 40000平方米 国际化大型生活购物广场 9 新都会 环球广场 时尚休闲 绅士风采 淑女天地 休闲服饰 运动天地 时尚饰品 新奇饰品 玩具精品 家乐福合肥第二家店 10 新都会 环球广场营销关键模式分析 关键因素 区位 定位 规模 位于区域交通主干道 40000平方米 合肥首个国际化现代购物中心 运营 引入家乐福 KFC 自营百货 推广 家乐福合肥第二家店 11 旺城国际 金色巴黎 家乐福旁边的典型综合体 12 旺城国际 金色巴黎营销关键模式分析 关键因素 区位 定位 合肥市核心商圈辐射地带 家乐福商圈效应带动 投资性 总价返租8 可经营 出租 代租 二三四层实现100 销售 13 合家福商业街 香格里拉家园商业街 住宅连带商铺开发 类 14 合家福商业街营销关键模式分析 关键因素 区位 定位 紧邻安徽大市场 地处区域交通主干道 以大卖场为主力店 临街商铺为主要形式的区域性购物中心 规模 14000平方米 15
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