通信基站租赁合同

1 / 21通信基站租赁合同通信基站站址租赁合同甲 方：乙 方：中国联通有限公司分公司签约地点：合同编号：甲方：地址：乙方：中国联通有限公司分公司地址：为发展地区通信事业，配合中国联通有限公司分公司建设移动通信网，扩大国家公众移动通信网的覆盖区域，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国电信条例及国家相关法律法规，双方就租用移动通信基站用房及施工等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。第一条 租赁场地甲方同意将省市路弄号楼室使用/建筑面积平方米房屋出租给乙方，作为乙方移动电话项目基站用房。甲方同时提供该楼宇楼顶供乙方安装无线发射设备、走线架和传输设备及空调室外机，乙方进入机房的光缆数2 / 21量为根，天线数量为根。第二条 租赁费用房屋使用费为每年度计人民币元整。楼顶使用费为每年度计人民币元整。第三条 费用支付方式支付方式：，支付时间：。甲方应向乙方提供合法发票。第四条 租赁期限租赁期限为年，从年月日起至年月日止。甲方应在上述租赁期限起算之日前将租赁标的交付乙方使用。第五条 基站用电经双方商定，根据实际情况，基站用电采用以下第种方式：乙方使用甲方电力基站供电总容量为千瓦的交流伏三相四线电源，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲方配电间内。3 / 21甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方应当提前日通知乙方。乙方每年月日前，按国家电价和实际用电量向甲方交付电费，同时甲方须向乙方提供符合财务规定的合法发票。乙方接引外电：若乙方移动通信基站用电由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，则甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。第六条 双方义务甲方义务在使用期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护，并配合乙方做好消防及防盗工作。在乙方进行设备安装调试及日常维修时，甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置。协议履行期间，甲方所装设备不得对乙方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响，则甲方应及时整改，排除妨碍，并向乙方承担相应责任。甲方配合乙方的机房装修及设备安装工作，向乙方提供房屋及楼顶结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底，向乙方提供施工临时用电，4 / 21对工程进行现场安全技术指导和监督。甲方负责处理因房屋产权、租赁权问题引发的各类纠纷，确保乙方正常使用该房屋。甲方为乙方工作人员进出机房工作场地提供便利。甲方负责修复房屋及其附属设施的自然损坏，确保乙方能够正常使用该房屋。乙方机房通道内如甲方有安全防护门等，甲方应当向乙方联系人提供钥匙壹把。若乙方基站设施分期施工，在乙方后期施工时，则甲方应予支持与配合。乙方义务未经甲方同意，乙方不得将该使用房屋转让给第三方使用或与第三方联营。乙方安装的设备不得对附近居民产生超过国家标准的有害辐射。乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。在机房装修及设备安装过程中，乙方应确保甲方大楼现有结构不受损坏。乙方施工、管理人员应持有乙方颁发的基站临5 / 21时出入证和工作证或身份证，严格遵守甲方大楼管理有关规章制度，配合甲方管理。属乙方过失造成房屋及其附属设备损坏，乙方应负责修复，并承担相应赔偿责任。第七条 违约责任双方在合同期内必须遵循合同条款，均不得中途撤约，否则视作违约，违约方应赔偿由此对守约方造成的全部经济损失。乙方应按约定时间向甲方支付使用费、电费，逾期 1 月以上的，乙方须按逾期天数支付违约金，违约金按计算。甲方不得无故阻挠乙方进站工作。因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条 不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争或双方共同认可的其他情况。本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的十四日内通知本合同的其它方，并向其它方出具由当地公证机关公证的不可抗力证明。6 / 21因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律和本合同另有规定的除外。如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行 60 日或 60 日以上时，双方就是否继续履行合同进行协商。若一方违约在先，不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。第九条 合同生效本合同经双方签字盖章后生效。签订合同时，甲乙双方应向对方提供签署合同必要的有关证明文件。第十条 合同续签本合同期满后，为保障公共通信安全，乙方拥有优先续租上述房屋的权利，房屋及楼顶使用费的确定按同期物价水平，由双方协商解决。为保障公共通信安全，租赁期限届满后，乙方没搬迁之前，甲方不得妨碍通信安全，乙方应按使用天数支付租金。第十一条 主体变更如甲方转让房屋的，应提前三个月通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。7 / 21甲方转让房屋后，本合同在租赁期内对新的产权人继续有效，新的产权人承继本合同出租方权利义务，甲方应向新的产权人如实告知租赁标的情况和作好交接工作，不得影响乙方正常使用。第十二条 相关手续租赁房屋需要按有关规定办理登记的，双方按规定办理有关手续并承担相关税费。第十三条 双方联系人甲方联系人： 电话：乙方联系人： 电话：第十四条 争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的， 依法向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。第十五条 其它有关合同未尽事宜，双方可签署补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。本合同一式份，甲方执份，乙方执份。甲方： 授权代表： 移动通信基站站址租赁合同8 / 21甲方:地址：联系人：联系电话：乙方: 中国联合网络通信有限公司 分公司地址：联系人：联系电话：为了建设乙方所在地区数字移动通信电话网，甲方在充分知悉乙方对租赁物使用之用途及乙方作为电信运营商之经营情况的前提下，为明确双方权利义务, 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规规定, 经双方多次协商就建立移动通信基站用房及/或用场地事宜特订立本合同，以兹共同遵守：一、租赁标的及用途甲方向乙方提供以下第 1 种 第 2 种 第 1+2种租赁标的供乙方使用：1、位于的平方米房间用作乙方建设基站机房，并提供楼顶平台供乙方自行安装室外天线设备。乙方可根据基站需要安装框架或支架，以及对房间进行机房改造。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布9 / 21放光缆及电源线。2、位于的平方米空地用作乙方建设塔桅设备。甲方提供基站所处宗地内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放光缆及电源线。二、租赁期限鉴于移动电话网运营的长期性，基站用房宜采用长期租用方式，经协商，甲、乙双方一致同意租用年限为 年，自 年月日起使用至 年 月 日。甲方应于 年 月日前将租赁标的清理干净交付乙方使用。三、基站供电基站供电采用以下第种方式解决：甲方向乙方提供负荷为 25KW 的三相四线制基站专用 380V 供电电源，并提供供电线路安装路由。甲方配电室至乙方机房的供电线路施工及工程费用由乙方承担。甲方同时应提供避雷接地线；并在乙方租用的基站机房建成后一周内，提供电源。乙方按供电局收取的标准并按照电度表实际指示数向甲方缴纳电费,电费现价元/度,电价调整以供电部门收费规定为准。乙方每 支付一次电费，同时甲方应提供等额收款收据。10 / 21甲方向乙方提供安装电源所用路由，但不负责基站供电。乙方自行解决基站供电电源，并自付电费。在乙方供电工程未完成及基站工程施工期间，甲方应向乙方提供临时用电，电费由乙方按实际用电量付费。其他： 。四、租赁费用及支付1、双方约定，合同年总租金为元 ,税金为 元，税金由乙方承担。本合同租金总额为：为 元 , 总税金为元，税金由乙方承担。2、上述租金为本次基站租赁所需全部费用，包括但不限于：物业费、机房租赁费及楼顶平台安装天线占地费、施工配合费、电源提供费、电缆或光缆引入路由费、基站运行期间维护配合费等，不包含乙方自用电费。3、税票的提供采用以下第种方式：甲方只提供收款收据，税金由乙方承担。甲方向乙方提供正式租赁发票。4、租金以转账形式由乙方向甲方支付，具体付款方式为： 。5 甲方指定收取租金、电费的银行账户信：收款单位帐户名称：开户行：11 / 21帐 号：五、甲方责任1、负责基站用房出租期间的常规维护及通信塔所处空地的土地管理，协助乙方及时处理供电线路及避雷接地线的故障，保证符合乙方基站使用要求。2、甲方保证在租赁物交付乙方使用时，合法拥有该空地及房屋的产权或支配权，不存在影响乙方租赁使用的权属问题和纠纷。甲方保证乙方可不受干扰地按照约定用途使用租赁场地及房屋，否则给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。3、配合乙方维护机房的安全消防工作，未经乙方许可，任何人不得擅自动用乙方所安装的一切设备。4、租赁期内租金按合同约定执行，甲方不得向乙方收取除基站租金或电费以外的其它任何费用。5、在乙方租用期间，甲方应向乙方工作人员提供进出基站设施的方便，并允许乙方于租赁期内在机房及通信塔进行 3G 等设备、天线、馈线的增补和更新以及落实国家规定的电信运营共建共享政策。6、甲方在其管辖范围内，为乙方的传输光缆由户外引入机房提供路由及用地位臵，并为乙方委托的基站建设施工单位提供施工所需便利条件及配合。7、租用期内，如遇因基站所在场地或建筑物施工、12 / 21改造等引起乙方传输光缆、动力电引入电缆、天线等需同时进行改造时，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，并为乙方提供新的路由、地点，同时配合乙方进行线路割接改造。如遇计划停电，有义务提前 24 小时通知乙方相关人员，配合乙方做好应急停电设备的投入。8、租赁期内，如乙方基站所在土地或建筑物发包、整体出租、出让，甲方应保证使新的承包人或承租人或所有人继续履行此合同。9、甲方不得向第三方转让全部或部分乙方应付帐款，否则，该转让行为无效。10、甲方负责保证房屋能够正常使用,如有漏水情况及时维修，以保证乙方的正常使用，其费用由甲方承担。六、乙方责任1、乙方应按本合同约定及时向甲方支付租金或电费。2、保证承租期间用房安全，不随意破坏房体承重结构和已有设施，不在基站以外的地方堆放物品，设臵障碍。3、自觉遵守甲方对进驻单位的有关规定，爱护甲方各种设施，凡属乙方管理不善和人为原因而造成所租房屋内有关设施的丢失、损坏，由乙方照价赔偿。13 / 214、遵守国家有关法律、政策，严格按照合同约定使用土地和房屋。5、乙方保证所建基站符合国家有关规定和政策。6、保障安全用电，定期派专业技术人员进行常规维护及检修。7、乙方设备的维修、保养及更新改造由乙方负责，其费用由乙方承担。8、乙方保证所用设备不影响甲方的电视系统、计算机系统及其它通信系统的正常工作,如产生干扰,乙方应设法尽快排除。9、乙方在施工、维护设备时不得影响甲方的正常工作。10、乙方维护人员应遵守甲方管理制度,进出大门应出示相关证件。11、乙方应在本合同签订前对甲方所提供的场地进行地勘，检查该场地是否适合乙方用途。七、联络与通知为了适当履行合同，双方同意建立联络人制度，联络人有权代表本方与对方进行交涉，并且负有将本方有关合同履行的重要事项告知对方的通知义务。联络人有义务就对方提请确认的事项进行确认或者报告本方解决。联络14 / 21人的变更应当及时通知对方。联络人甲方:乙方:Tel:八、变更和续约1、租赁期间，如甲方将房屋或场地出卖给第三方，应提前 6 个月书面通知乙方,该第三方成为本合同的当然甲方，享有本合同中甲方的权利，承担本合同中甲方的义务，同时，甲方应按合同约定向乙方承担相应违约责任。2、合同期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。3、在租赁期内任何一方不得擅自终止合同。租赁期满后，如乙方需继续租用应提前与甲方进行协商，办理续租手续。九、违约责任1、在合同履行过程中，若一方擅自提前解除合同，因此给对方当事人造成损失的，除应赔偿全部损失外，还应按合同总金额 20的比例向对方支付违约金。2、对于乙方一次性提前支付全部合同费用的，因甲方原因提前解除合同时，甲方除应按照上述第 1 项的规定向乙方支付全部赔偿费用违约金外，还应在收到乙方同意解除合同书面通知之日起 7 个工作日内向乙方返还提前15 / 21收取的剩余费用及同期租赁合同书出租方：承租方：中国移动通信集团陕西有限公司西安分公司为加快陕西移动通信事业的发展，甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方租用甲方屋面相关场地建立移动通信基站一事，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国土地管理法及其它相关规定，经双方充分协商，达成以下协议：一租用房屋、面积及用途1甲方将其所拥有的位于平方米面积的现房租赁给乙方使用。2 乙方将上述房屋和场地用来安装移动通信基站设备及铁塔、天线、7/8 英寸馈线、空调、走线架及附属物。二租赁期限、租金及付款方式1 本合同的租赁期限为年 。2 乙方租用房屋和场地的年租金为 外空间的所有费用，包含但不限于在楼顶架设的桅杆或铁塔、空调外置主机放置及 WLAN 设备、抱杆配重杆、天线、五类线、交换机等附属物费用及发票税金） ，甲方不得以任何理由再要16 / 21求其它额外费用。3 场地租金支付方式为：首次支付壹年租金，在甲方向乙方交付场地后，且甲方向乙方提供壹年场地租金的租赁业或地税通用发票后 15 日内，由乙方向甲方在合同中的约定账号支付租金。后继租赁期内的租金支付同第壹年支付要求相同，直至租赁期满。4 税务条款：合同双方将承担中国有关机构根据中国税务法律其征收的所有与合同执行有关的税款，在本合同履行过程中无偷漏税等违法行为,双方应各自承担其未按中华人民共和国相关税务法规足额缴纳税款而产生的全部责任。乙方在向甲方支付合同款项时，甲方应向乙方开具符合国家法律法规和标准的普通发票。不开具或开具不合格的，乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。5 甲方应提供银行账号或个人银行卡号及开户行信息：收 款 人：帐 号：开户银行：三甲方责任1 甲方应在合同签订前将其出租财产可能存在对17 / 21乙方建立基站不利的情况告知乙方，否则， 由此产生的一切法律后果，由甲方承担。2 甲方应于合同生效后 10 日内将房屋和场地交付给乙方使用，并保证其处于正常的适用状态；甲方向乙方机房提供 15 千瓦的用电量，并保证正常用电。由甲方提供电源线、地线、光缆传输线敷设路由的接线位置。3 甲方保证出租财产没有任何产权纠纷，除双方另有约定外，有关按揭、债务抵押、税项及租金等，甲方均在交付场地前办妥，否则，一切法律后果及给乙方造成的经济损失，由甲方全部承担。4 甲方楼顶层面提供给乙方设立天线及空调室外主机使用，甲方不得在天线前方放置物品阻挡乙方天线的正常使用。5 乙方在楼顶架设桅杆，需在甲方周围场地埋设地极，施工期间与相邻关系的协调问题由甲方负责。6 房屋的正常维修由甲方负责。若甲方因故不能及时维护，乙方有权先行维护，由此产生的费用从下一年的租金中扣除。若乙方需要对承租房屋进行装修，须事先征得甲方同意，装修费用由乙方自理。租赁期满，与房屋附着装修部分乙方不得拆除和损坏。7 甲方协助乙方搞好机房外安全工作，对进出乙方机房人员及携带物品有义务进行验证并登记。18 / 218 租赁期内，甲方不得以任何理由收回其出租房屋和场地，否则，将赔偿乙方因此而遭受的一切经济损失。9 租赁期内，甲方必须保证乙方因基站维护，附属工程施工及人员正常出入租赁场地，不得以任何理由干扰阻止相关人员的正常进入。否则，所产生的一切通信事故及经济损失由甲方全部承担。四乙方责任1 乙方应按合同约定的期限及时向甲方支付租金，每季度乙方按时向甲方缴纳电费。每度电依照 元/度收费标准。如遇电力部门电价调整，按调整后的电价执行。2 乙方按甲方指定的电源、地线接线位置布放电缆线到位，并安装计量电表一块，费用由乙方承担。3 乙方未经甲方同意不得擅自将租用房屋和场地转租或转借他人使用。4 乙方人员进出甲方场所，必须遵守甲方的规定。机房内发生问题由乙方负责。因乙方原因引起的屋面损坏由乙方负责。5 租赁期满，乙方若需续租，须于期满前 2 个月向甲方书面提出，甲方应于期满前 1 个月予以答复，如同意续租，双方应续签合同。五特别约定19 / 211 因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。2 由于行业主管部门政策调整或技术进步的原因，导致乙方基站不能使用或使用已无必要，本合同自行终止。除乙方已支付的当年租金不得要求退回或仍应向甲方支付当年的年租金作为对甲方的补偿外，甲方承诺不再向乙方提任何经济要求。3 合同双方将承担中国有关机构根据中国税务法律其征收的所有与合同执行有关的税款，在本合同履行过程中无偷漏税等违法行为,双方应各自承担其未按中华人民共和国相关税务法规足额缴纳税款而产生的全部责任。乙方在向甲方支付