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建筑工程经济 张建新 本课程学习内容 第一章建筑业第二章建筑产品与工程建设项目第三章建筑生产第四章建筑市场第五章建设项目的技术评价第六章建设项目经济评价方法 第一章建筑业 第一节国民经济中的建筑业第二节建筑业的形成与发展第三节建筑业的特征第四节建筑业与相关产业的关系 第一节国民经济中的建筑业 一 建筑业的概念二 建筑业的性质三 建筑业的范围 一 建筑业的概念 建筑业是营造各类房屋 构筑物以及线路 管道和设备安装工程的物质生产部门 由从事土木建筑工程活动的规划 勘察 设计 施工 管理 监督 咨询和建筑制品生产的单位和企业组成 目前 建筑业的业务范围 已经逐步发展到土地的开发及房屋的装修 改造 维修与拆除等全部生产经营活动 二 建筑业的性质 1 建筑业是国民经济中一个独立的物质生产部门 国民经济的物质生产部门 工业 农业 建筑业 商业 交通运输业2 建筑业是国民经济中一个重要的产业 第一产业是指农 林 牧 渔业 第二产业是指采矿业 制造业 电力 热力 燃气及水生产和供应业 建筑业 第三产业即服务业 是指除第一产业 第二产业以外的其他行业 三 建筑业的范围 国民经济行业分类 GB T4754 2011 A农 林 牧 渔业 B采矿业 C制造业 D电力 热力 燃气及水生产和供应业 E建筑业 F批发和零售业 G交通运输 仓储和邮政业 H住宿和餐饮业 I信息传输 软件和信息技术服务业 J金融业 K房地产业 L租赁和商务服务业 M科学研究和技术服务业 N水利 环境和公共设施管理业 O居民服务 修理和其他服务业 P教育 Q卫生和社会工作 R文化 体育和娱乐业 S公共管理 社会保障和社会组织 T国际组织 E建筑业 47房屋和土木工程建筑业471房屋工程建筑472土木工程建筑48建筑安装业49建筑装饰业50其他建筑业501工程准备502提供施工设备服务509其他未列明的建筑活动 四 建筑业在国民经济中的地位和作用 1 建筑业为国民经济各部门提供物质基础2 建筑业对社会经济总量的贡献大3 建筑业能带动相关产业的发展4 建筑业能容纳大量的劳动力5 建筑业对国民经济有一定的调节作用 第二节建筑业的形成与发展 一 建筑业形成的条件1 工业与农业的分离2 现代建筑工人的出现和建筑劳动力市场的形成3 建筑材料工业的发展 二 建筑业的发展 以英国为例第一阶段业主直接雇佣工匠进行建筑营造第二阶段营造师出现 作为业主的代理人管理工匠 并担任设计工作 第三阶段建筑师出现第四阶段承包企业出现 形成业主 顾问 建筑师 工程师 与承包者三者独立又相互协作的经营方式 第五阶段出现了总承包企业 第三节建筑业的特征 建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的 一 建筑业的行业特点二 建筑产品的特点三 建筑生产的特点四 建筑业生产经营的特点 一 建筑业的行业特点 1 建筑业属于劳动密集型行业2 建筑业的物质资源消耗量大3 建筑业受国家经济政策影响大4 建筑业与环境密切相关 二 建筑产品的特点1 品种多样2 地点固定3 形体庞大4 价值巨大5 用途局限6 社会性三 建筑生产的特点1 单件生产2 生产流动3 生产不均衡4 生产周期长5 为订货生产6 外部约束多 四 建筑业生产经营的特点 1 以中小型企业占绝大多数2 以固定工 合同工和临时工相结合的用工制度3 技术装备水平低 大型机械多采用租赁形式4 多层次分包制的生产经营方式5 预付款制度6 设计和施工分别发包 第四节建筑业与相关产业的关系 一 建筑业与固定资产投资二 建筑业与房地产业 一 建筑业与固定资产投资 1 固定资产投资固定资产投资 其实质是指国民经济各部门固定资产再生产的投资活动固定资产投资活动 包括项目立项 可行性研究 筹措资金 购置土地 组织设计 购置设备 施工发包 设备安装调试 竣工验收 试运行等过程 2 建筑业与固定资产投资的关系固定资产投资为建筑业提供市场固定资产投资必须依靠建筑完成 3 建筑业与固定资产投资的区别 二 建筑业与房