银行意向书

1 / 8银行意向书附件 1银行缴费合作意向书甲方：组织机构代码： 开户银行： 开户账号： 乙方：甲乙双方协商一致约定通过银行缴费方式缴纳社会保险费。甲方： 乙方：2016 年 2 月 25 日银行贷款意向书目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：个人购置住房贷款；个人二手住房贷款；个人住房装修贷款；个人家居消费贷款；个人商用房贷款；个人住房组合贷款；一、 个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款2 / 8可由资金管理中心委托银行发放。个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为 130 年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限 13 年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的，贷款利率不作调整。个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15 万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的 70%；购买二手住房最高贷款额度为 8 万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的 50%。1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12 个月35%贷款年限。2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的 50%；3 / 83、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。个人住房公积金贷款操作的全过程1、咨询，领取表格；2、提出申请；3、签订借款合同和抵押合同；4、办理抵押登记手续；5、办理房屋登记手续；6、办理房屋财产保险；7、贷款转帐；8、每月还款；9、贷款结清注销申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写职工个人住房公积金贷款申请表 ，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明；2、借款人夫妻双方单位出具的经济收入证明及公积金缴交情况证明 ；3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；4 / 84、贷款银行要求提交的其它证明材料。借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：1、所购房屋的国有土地使用证及房屋所有权证2、所购房屋评估报告书3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；4、购房合同借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的借款合同约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1、每月 1-20 日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订代扣还款协议书 ，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月 20 日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照5 / 8贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的 80%。个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是 30 年。个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；6 / 8第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写个人住房贷款申请审批表 ，同时需提供如下资料：1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的购买商品房合同意向书或商品房销售合同 ；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为 15 个工7 / 8作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的期房抵押证明书或房屋他项权证交由贷款银行保管。办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的个人住房贷款管理办法对贷款抵押房屋必须办理房屋财贷 款 意 向 书甲 方： 乙 方：甲方因 XXXXX 工程建设的需要，根据 XXXXXXXXXXX的申请，经甲乙双方协商，达成如下贷款意向：一、甲方现开具最高限额为人民币 壹仟万元 的银行信贷证明，若乙方在 XXXXXXXXXXX 工程中标，则甲方向乙方发放该金额的贷款，具体细节根据银行的有关规定执行。二、本贷款乙方仅限于 XXXXXXXXXXXX 工程 BT 项目8 / 8工程中使用，不得