修合项目(中房集团)案名及主题价值提炼.ppt

修合项目 中房集团 案名及主题价值提炼 定位依据四大河西先导区的发展 市场定位路径一城郊大盘路线 中端改善与低端首次置业需求 如何与众不同的市场定位 必须结合项目特性 挖掘其他个案缺乏的核心价值 市场定位路径二 本案市场定位城市发展极核心大盘作为大河西先导区的重要地产项目 本案将立位于一个相当的高度俯视市场 现在的一切都只是暂时的 消费者购买的是眼前 但关注的却是未来 因此 我们将与区域进行融合 形成区域发展带动项目发展的核心发展路线 我们的弱点在哪里 地段 交通 配套 我们的优势在哪里 环境 建筑 产品 价格 不谈优势与劣势如果按照这些思路去经营本案 只会是与周边项目形成同质化发展 住房消费者需要什么 关注什么 不是城郊快捷的交通环境便利的生活配套优美的居住环境合适的建筑空间良好的区域发展 这是项目要给予的 项目怎么样传达这些精神 现有有吗 没有会有吗 会有如何让消费者提前消费 预支生活 概念无法解决但可以引导 项目将带来什么样的生活 生态的 完善的 优雅的 便利的随着大河西先导区的完善未来一定会实现 如何引导 土地属性转移为城市属性产业工人大量导入 轨道交通辐射河西先导区的规划 关键词未来 生态 项目案名F联邦 F Future 未来Free 自由Family 家庭Fashion 时尚Farm 农场Flower 花 自然 为什么是F联邦 我们不仅是未来城 我们将给客户带来更多 未来的发展 居住的自由 生态的享受 家庭的温馨 心灵的放牧 自然的优雅 生活中应该有的 我们未来都会有 我们是F联邦 项目属性定位城市生态博物馆 属性定位是现实价值的重要标签就目前而言 我们的项目最核心的价值就是生态 而生态是可以一直持续的 我们所提倡的更是一种生态价值的陈列与展示 在这里 可以领会到各种各样的生态环境 水 风 花 树木 自然F联邦 城市生态博物馆 项目主广告语献给一座城市的未来 修合项目售楼中心建议方案 一 功能布局 售楼外展点 场外布置 入口设置 LOBBY 接待区 模型区 洽谈区 办公区 门头设计与道路指示 大门设计与橱窗展示 入口前厅装饰 控台 形象墙 水吧 主体模型与分体模型 洽谈与签约区布置 办公区 营销经理 财务室 1 场外布置 1 在售楼中心入口处旁设计精神堡垒 材料可以采用具有铂金质感的金属为主 例如不锈钢拉丝或铁艺喷银工艺 在精神堡垒主体周围配以石材与竹子 其他植载绿化镶配 2 沿街树木周围设计摆花小品 增加售楼中心门前气氛 3 门头设计能够尽量使项目具备强烈的标识性与突出效应 2 入口布置 1 目前的大门宽度过度狭窄 建议放宽到5米左右 由于中间存在立柱不可移动的问题 采用大幅自动移门 移门设计结合木材 玻璃 植载等度身定制 并非两块普通玻璃 2 沿大门一线的橱窗建议设计水廊 配以石材外饰为主 原木 植栽 灯光为辅 增加玻璃与外部的距离感与丰富性 3 LOBBY 1 LOBBY体验区是顾客进门的第一感官 在LOBBY的处理上 需要着力体现出项目的特质 2 从本项目来说 生态与自然是项目外在形象的重要诉求点 因此 本案售楼处大堂虽小 但在布置上 也要体现这一特色 3 LOBBY的布置包括灯饰 装饰 小品等 4 接待区 1 迎宾接待区包括控台 形象墙与水吧 2 本项目受现实条件影响 大型形象墙与长条型控台的设置将受到一定视野阻碍 因此 控台将以椭圆型展现 围绕中央立柱形成接待台 3 在立柱的包装上 将形成本案的一个重要的形象彰示点 立柱包装800 800左右 可作成圆形或不规则形体 单面为logo墙 其他面为装饰或形象展示 围绕立柱布置控台 内部留出1米 1 2米活动空间 4 立柱本身可存在部分镂空 形成咖啡吧或水吧的概念 布置酒水及装饰品 通过内衬灯光 体现光影效果 5 模型区 1 包括大型模型与分体模型 2 布置在l