讲义及精练20：保证金的处理.doc

第四节建设工程质量保证(保修)金的处理 考纲要求 熟悉保修费用的处理方法。 考点汇总来源：考试大一、建设工程质量保证(保修)金(以下简称保证金) 1保证金的含义：是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期(即质量保修期)内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 2缺陷责任期及其计算：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，期限责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 3保证金预留比例及管理： (1)保证金预留比例：全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行。发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。 (2)保证金预留：建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。 (3)保证金管理。来源：二、工程质量保修范围和内容 发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方在工程质量保修书中约定。 三、缺陷责任期 1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 四、缺陷责任期内的维修及费用承担 1保修责任：缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。质量保修完成后，由发包人组织验收。考试大全国最大教育类网站(wwwE)2费用承担：缺陷责任期内。由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。发、承包双方就缺陷责任有争议时，可以请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费用并承担维修费用。 五、保证金返还 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于l4日内合同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后l4日内将保证金返还承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后l4日内仍不予答复，视同认可承包商的返还保证金申请。 如果承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可以按照合同约定扣除保证金，并要求承包人赔偿相应的损失。一、 单项选择题 1工程竣工后，由于洪水等不可抗力造成的损坏，承担保修费用的单位是()。 A施工单位 B设计单位来源：考试大的美女编辑们C建设单位 D监理单位 2因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包单位采购的，承担经济责任的是()。 A承包单位 B验收单位 C供应单位考试大全国最大教育类网站(wwwE)D设计单位 3因建筑材料、验收构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于发包人采购的，承担经济责任的是()。 A验收单位 B发包人 C供应单位考试大论坛D设计单位 4缺陷责任期的开始起算日期为()。 A工程完工之日 B提交竣工验收申请之日 C通过竣工验收之日 D通过竣工验收后30天 5由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告()天后，自动进人缺陷责任期。 A30来源：B60 C90 D120 6全部或者部分使用政府投资的建设项目，预留保证金的比例一般为工程价款结算总额的()。 A3 B5 C7 D10来源：考试大7下列有关保证金管理的表述中，正确的是()。 A地方政府投资的项目，保证金统一预留在财政部门 B社会投资项目预留保证金的，将保证金交由使用单位管理 c采用工程质量担保的，发包人可适当减少预留保证金的比例 D采用工程质量保修保险的，发包人不得再预留保证金 8某一全部使用政府投资的建设项目，工程价款结算总额为6600万元，则该工程的保证金一般为()万元。 A396 B198来源：C330 D660 9发包人在接到承包人返还保证金申请并核实后，应当将保证金返还承包人的期限是()日。 A7 B14 C28 D30来源：10根据国务院建设工程质量管理条例，下列有关建设工程的最低保修期限的规定，正确的是()。 A地基基础工程为30年 B屋面防水工程的防渗漏为3年 C供热与供冷系统为2个采暖期和供热期 D设备安装和装修工程为1年二、多项选择题 1按照国务院建设工程质量管理条例，下列有关保修期的确认，正确的是(). A基础设施工程为50年考试大全国最大教育类网站(wwwE)B屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年 c供热与供冷系统为2个采暖期和供热期 D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年 E建设工程的保修期，自工程开工日算起来源：考试大2关于缺陷责任期及其计算，以下正确的是()。 A发包人与承包人一般在签订合同的同时签订质量保修书，保修书明确约定缺陷责任期的期限 B缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算采集者退散C承包人原因导致工程无法按时竣工验收的，期限责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算 D发包人原因导致工程无法按时交工验收的，承包人提交竣工验收报告之日起计算 E不可抗力原因导致工程无法按时交工验收的，从承包人提交竣工验收报告之日起7天后计算 3关于缺陷责任期内的维修及费用承担，以下正确的是()。www.xamda.CoM考试就到考试大A缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用 B承包人原因造成缺陷且其不愿意维修的，发包人可按合同约定扣除保证金 C承包人原因造成缺陷其负责维修并承担相应费用后，可免除对工程的一般损失赔偿责任 D由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承担费用