房地产项目商业节能报告.doc

目 录第一章 评估依据11.1 相关法律、法规等11.2 行业与区域规划、行业准入与产业政策等11.3 相关标准与规范等21.4 节能技术、产品推荐目录31.5 国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录41.6 相关工程资料41.7 评估原则41.8 评估范围和内容41.9 评估方法51.10 评估工作程序6第二章 项目概况82.1 建设单位基本情况82.2 项目基本情况82.3 项目用能概况13第三章 能源供应情况分析评估173.1 项目所在地能源供应条件及消费情况173.2 项目能源消费对当地能源消费的影响18第四章 项目建设方案节能评估194.1 项目选址、总平面布置对能源消费的影响194.2 建筑和围护结构热工设计节能评估204.3 主要用能系统节能评估284.4 主要耗能设备节能评估38第五章 项目能源消费及能效水平评估405.1 项目能源消费种类、来源及消费量评估405.2 能源加工、转换、利用情况评估405.3 能效水平分析评估40第六章 节能措施评估426.1 节能技术措施概述426.2 节能管理措施评估476.3 节能措施效果评估48第七章 评估结论及建议497.1 评估结论497.2 建议4959第一章 评估依据1.1 相关法律、法规等（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华人民共和国循环经济促进法（4）中华人民共和国清洁生产促进法（5）中华人民共和国计量法（6）民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院第530号令）（7）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）（8）民用建筑节能管理规定（建设部第143号令）（9）能源效率标识管理办法（国家发展改革委和国家质检总局发布）（10）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会 第六号 2010年9月17日）（11）固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本（国家节能中心）（12）河北省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （冀政办函2008 20号）（13）河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）1.2 行业与区域规划、行业准入与产业政策等 （1）节能中长期专项规划（发改环资2004 2505号）（2）中国节能技术政策大纲（发改环资2007199号）（3）中国节水技术政策大纲（2005年第17号）（4）河北省建筑节能“十二五”规划（5）河北省“十二五”节能减排综合性实施方案（6）产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委2011年第9号）（7）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发2007 15号）（8）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年第65号）1.3 相关标准与规范等（1）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）（2）河北省公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）（3）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（4）全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇（2007JSCS-D）（5）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）（6）建筑给水排水设计规范（GB50015-2009）（7）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（8）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（9）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）（10）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（11）节能评审评价指标（国家节能中心通告第1号）（12）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）（13）河北省民用建筑太阳能热水系统一体化技术规程（J11369-2009）（14）用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB17167-2006）（15）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）（16）节能项目节能量审核指南(发改环资2008704号)（17）综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）（18）企业能源审计技术通则（GB17166-1997）（19）节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T 13471-2008）（20）建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）（21）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）（22）能源管理体系要求（GB/T23331）（23）房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB12021.3-2004）（23）河北省用水定额（DB13/T 1611-2009）1.4 节能技术、产品推荐目录（1）国家重点节能技术推广目录（第一批）（2）国家重点节能技术推广目录（第二批）（3）机电产品报价手册（2011年）（4）中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（5）节能机电设备（产品）推荐目录（6）节能产品评价导则（GB/T15320-2001）1.5 国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录（1）国家公布的淘汰机电产品目录（2）淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录1.6 相关工程资料（1）*商业建设项目申请报告（2）项目单位提供的其它资料1.7 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。（2）真实性原则从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。（3）完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。（4）实操性原则根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺（系统）调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.8 评估范围和内容根据建设内容，*商业建设项目为房地产开发项目。按照有关文件要求，我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的 源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：（1）项目所在地能源供应情况；（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；（4）项目用能情况；（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。1.9 评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点，本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。（1）标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目，主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审核验算，对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价，以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准，如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗（包括透明幕墙）的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时，可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时，则必须采用围护结构热工性能权衡判断，对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能措施，其节能措施所产生的节能效果。（2）专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下，利用专家经验、知识和技能，对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法，应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面，对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.10 评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。（1）前期准备：收集项目相关资料，确定项目节能评估范围、评估内容和重点，确定评估依据。（2）选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法，可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法。（3）项目节能评估：组织技术人员，聘请专家进行相关的调查研究，对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算，计算项目能耗，分析项目节能技术措施及其节能效果。（4）形成评估结论：在以上工作的基础上，形成评估结论，提出初步评估意见。（5）编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求，编制节能评估文件。（6）修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。第二章 项目概况2.1 建设单位基本情况2.1.1 项目承办单位：*房地产开发有限公司2.1.2 公司地址：2.1.3 公司法人代表：2.1.4 注册资金：2.1.5经营范围：房地产开发与经营（凭资质经营）；2.1.6 单位概况：2.2 项目基本情况2.2.1 项目名称：*商业建设项目2.2.2 建设地点：2.2.3 项目性质：新建2.2.4 建设规模及建设内容（1）建设规模项目总占地*平方米（约合96.372亩），总建筑面积为275242平方米；*商业建设项目，总建筑面积33437平方米，其中商业建筑面31324平方米，配套设施建筑面积2113平方米；项目建筑为框架、框剪结构；（2）建设内容项目主要建筑一览表如下： 建筑一览表 单位：mm2m3楼号层数建筑高度长宽建筑面积建筑表面积建筑总体积体形系数窗墙比：东/南/西/北沿街商业（2#）211.1568.2332.184391.28 6630.43 24481.40 0.27 0.27/0.26/0.22/0.29沿街商业（3#）211.1569.6532.514528.64 6806.81 25247.18 0.27 0.25/0.26/0.29/0.16沿街商业（4#）211.1565.57 31.734161.07 6330.86 23197.98 0.27 0.26/0.25/0.27/0.22商业（6#）211.15246.217.628679.59 14563.76 48388.69 0.30 0.26/0.18/0.25/0.28沿街商业（11#）211.1588.6126.144632.53 7191.46 25826.36 0.28 0.25/0.28/0.30/0.26商业及剧场322.673.6531.887043.89 9465.88 53063.94 0.18 0.26/0.18/0.27/0.29合计334372.2.5 总平面布置（1）用地现状本项目地处*，地理位置优越，交通便捷，综合配套较齐全，与周边环境协调易于规划建筑。地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施，项目周围无工业污染源，符合新建房地产项目的需要。（2）空间布局该建设项目由商业及沿街商业组成，项目区周边配套设施完善。区域绿地内设置主题雕塑、游园广场、花架等。在整体上，项目布置疏密有致，空间丰富而不杂乱，统一而不呆板，功能分区明确，配套服务设施合理。结合高层次的空间结构合理安排，这将有助于公共空间的形成，促进人们在半公共空间的活动和交往，这样更容易让人们在工作之余，释放压力，更好的在优美的环境中得到放松。（3）交通组织项目按照控制性详细规划要求设置道路出入口，各出入口与道路交叉口的距离大于70米。小区均贯彻了“人车分流”的交通设计理念，打造安静、安全、安心的氛围，进入各建筑区内机动车均直接进入地下车库，地面道路以人行铺地为主，消防车道结合景观设计。（4）绿化建筑物前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同的绿化方式，布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点、线、面结合，绿化、美化结合，达到绿化率35。彩色地面与绿地、花木及小品共同组成一彩色画卷，令人心旷神怡。区域内道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计注重对景观的处理，一可以满足规划方案的空间布局构思。二可以考虑区域内道路通而不畅的人性化设计，保证出行的安全。三可以达到移步换景的空间景观效果。（5）建筑概况本工程建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度。结构形式：建筑结构采用框架结构、框剪结构，基础为独立基础、桩基础。屋面：采用120厚SF憎水膨珠保温板+120厚钢筋砼，传热系数为0.49 W/（m2K）；墙体：采用50厚岩棉板+250厚加气混凝土砌块，传热系数为0.47 W/(m2K)；地面：周边地面采用350厚炉渣垫层；非周边地面采用30厚细石混凝土加80厚混凝土加素土夯实。非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙采用15厚水泥砂浆加20厚岩棉板保温加150厚陶粒空心混凝土砌块加15厚水泥砂浆；架空楼板的节能设计采用45厚岩棉板+100厚钢筋砼楼板，传热系数为0.46 W/(m2K)。门窗工程：门采用平开夹板门、平开全玻门、甲级防火门等；窗采用70系列断桥铝合金LOW-E中空玻璃内平开窗（6+12+6），传热系数2.6W/m2K。变形缝之间填塞低密度采取满填低密度保温材料（不大于10kg/m3），本项目保温材料采用EPS保温板保温系统，传热系数为0.8W/m2K。墙面工程：隔墙采用加气混凝土砌块外抹60厚岩棉板保温；挑出构件、附墙构件（如空调板等）：采用90厚现浇混凝土外抹60厚保温材料；防水工程：屋面防水等级为二级，耐用年限15年，材料选用SBS改性沥青防水卷材3mm + 3mm 玻纤胎；地下室防水等级为二级。2.2.6 主要经济技术指标见下表：主要规划指标序号项目内容备注1占地面积*约合96.372亩2总建筑面积33437商业建筑面积31324配套设施建筑面积 21133容积率3.274综合容积率4建筑密度28.19%5绿地率35%2.2.7 项目进度计划建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月，即从2012年11月开工建设，2014年4月交付使用。具体安排为：项目可研及招标等前期工作1个月，土建施工15个月，竣工验收2个月。2.3 项目用能概况2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、暖通系统、给水系统、照明系统、其它商业用电系统。（1）空调系统与设备的初步选择按建筑设计方案，本项目拟建建筑包括商业、剧场、配套设施用房等。项目建筑均有夏季空调需求。空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，为完善建筑节能设计，本评估报告根据项目建筑的使用功能和建筑特点，考虑其体量较小，推荐商业采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统；其它空调建筑采用房间空气调节器。空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品，多联机空调能效等级达到1级要求，房间空气调节器效等级达到1级要求。（2）暖通系统与设备的初步选择本项目采暖设计采用市政集中供热，采暖形式为暖气片辐射采暖，并设置集中供热采暖管道，系统设置热计量装置，采取温度法热计量分配装置，由安装在每一个主要房间的温度传感器、采集计算器及通讯线路组成。室内做到分户控制，分室调节。热负荷指标：商业、配套建筑为50W/，热源温度为80/60热水。室外采暖管道采用预置直埋保温管道，管道敷设方式为直埋，保温材料为40mm厚硬质聚氨酯。（3）给水系统与设备的初步选择给水由市政管网接DN200管线进入项目用水单元，市政管网压力为0.25MPa，因本项目涉及商业、剧场及配套设施用房等建筑，采用分区供水方式，商业部分最高不超过4层，采用市政管网直供的方式供水，最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45MP。给水管采用PP-R管材，热熔连接，外露管道及管道井内所有管道均需做防结露及保温处理，保温材料为橡塑保温30mm。消防储水利用中水补充。中水来源：洗漱用水及生活用水等。消火栓给水系统及自动喷淋系统用水由室外地下消防水池保证，有效容积600m3，室内消防给水管网成环状布置项目建筑屋顶水箱间设置稳压装置，保障建筑的整体消防用水。室外消防管网利用厂区内给水管网，采用低压给水系统，室外给水管道上设地下式消火栓，室外消防管网成环状布置。在建筑物内位置明显和便于取用的且不影响安全疏散的地点设手提式干粉（磷酸铵盐）灭火器。由于项目与高层建筑共用消防给水，本项目消防栓均采用减压稳压型，且保证栓口的出水压力不大于0.5Mpa。（4）照明系统与设备的选择照明系统电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，本评估报告根据项目建设内容及特点，建议照明照度标准按建筑照明设计标准（GB50034-2004）、河北省公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）的规定执行。商业、剧场、配套设施用房等照明推荐采用细管径直管形荧光灯(T5)，室外路灯使用LED光源，室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见下表：商业建筑用功率密度值房间或场所照明功率密度/（w/）对应照度值/Ix现行值目标值一般商店营业厅1210300高档商店营业厅1916500一般超市营业厅1311300高档超市营业厅2017500（5）其它用电系统与设备的选择项目方案中主要建筑为商业、剧场及配套用房等公共建筑，因此其它用电系统主要包括电脑、打印机、热水器等办公设备及工作人员日常生活辅助设备，在选择这些耗能设备时，要选择能效高的产品，以节约能源。2.3.2 能源消费情况（1）能源消耗种类本项目为房地产开发项目，项目建成运营后，主要能源消耗种类为电力、热力和耗能工质水。电力：空调系统、照明系统和其它用电系统等用电；热力：冬季取暖用；水：工作人员用水，绿化、道路浇洒用水。（2）主要能源消费数量项目能源消费结构表序号能源种类单位消耗量折标量（吨标准煤）当量值等价值1电力万kwh/a232.48285.72 951.44 1.1空调用电万kwh/a116.31142.94 476.01 1.2照明用电万kwh/a92.7113.93 379.38 1.3其它万kwh/a23.4728.84 96.05 2热力百万千焦8851.63301.84 301.84 3水万t/a8.2319.99 19.99 合 计607.55 1273.27 注：1、电力当量值折标准煤系数为0.1229 kgce/（kWh），电力等价值折标准煤系数为0.333 kgce/（kWh）；2、热力折标准煤系数为0.03412kgce/MJ；3、新水折标准煤系数为0.2429kgce/t。（3）主要用能设备一览表序号名称装机功率（kw）备注1电灯等照明设备417.30带电子镇流器的荧光灯、LED2空调设备989.17VRF变频空调、变频分体空调3泵类、动力设备172.524其他设备232.205消防设备68.93合计1880.12第三章 能源供应情况分析评估3.1 项目所在地能源供应条件及消费情况3.1.1 能源供应（1）供电：*市用电电源来自于*（衡水热电厂），截至2011年，全市电网共运行220千伏变电站2座，总变电容量720MVA ，110千伏变电站8座，总变电容量582MVA，以上总计变电容量1302 MVA。2011年市区最大负荷424兆瓦，比上年增长6.6%，年供电量约25.3亿千瓦时，比上年增长10.9，综合线损率3.7%，综合电压合格率99.47%。本项目电源来自110千伏胜利变电站。（2）热力：*市现有集中供热热源来自*，公司位于*市小辛集村北，*市的西北方向，距离市区约8km。电厂一期工程于1995年和1996年建成并投产，拥有2300MW凝汽式汽轮发电机组。2005年12月，电厂改造完毕，有2300MW供热汽轮机组并网发电。单台汽轮机额定供热能力为193.8MW（697.8GJ/h），单台最大供热能力为323MW（1163GJ/h），最大供热能力合计为646MW（2326GJ/h），外加调峰热源58MW，该区域总供热能力达到了704MW，此热电厂可作为市区的热源。（3）供水：本项目用水由*市自来水公司供给，目前，市区公共水源按地理分布由内、外两部分组成，设计总供水能力9.7万吨日，平均日供水量4万吨日，*市区自来水干管总长105.8公里，配水管网覆盖面积37平方公里，供水人口33万，城区供水普及率达100%。3.1.2 能源消费据统计部门提供资料：综合能源消费：2011年，*市全市地区生产总值为929亿元，全社会能源消费总量为3090554tce，万元GDP综合能耗为0.33tce。电力消费：2010年，*市全社会用电总量为27.0亿kwh。热力消费：*产热量能满足项目需求。居民用水：2010年，*市辖区居民家庭用水量为1037.8万吨，人均日生活用水量为0.1265吨。3.2 项目能源消费对当地能源消费的影响本项目用电量为232.49万kwh/a，占*市全社会用电总量的0.0861%；用水量为8.23万m3，占*市市辖区居民家庭用水量的0.793%，本评估认为，项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的供应紧张。第四章 项目建设方案节能评估4.1 项目选址、总平面布置对能源消费的影响4.1.1 选址建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。项目位于*。所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，其自然条件满足商业对日照和自然通风的要求。地块现状为空地，地势平坦，项目规划设计利用建筑高低错落来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季采暖能耗。符合建筑节能要求。4.1.2 总平面布局民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。本项目总平面布置已进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地区城市规划相匹配。同时，宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风向，迎接夏季风向。符合建筑节能要求。4.1.3 环境绿化绿化对区域内气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强区域内微小气候的自我调节能力，改善区域的微气候环境，节约建筑能耗的有效措施。本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入了大量的绿色生态元素，推窗见绿，充分做到了绿化景观资源的最大化，绿化率达到35%。项目绿化结构清晰明了，分为中心绿化和片区绿化，区域内通过中心景观、景观轴与广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的绿化空间。四周绿化和道路两侧绿化构成网络化的绿化体系。同时，地面停车场设计为生态停车场，具有吸收和释放水份，同样起到改善区域热湿环境的作用。项目绿化充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，引入凉风。其绿化设计符合建筑节能要求。4.2 建筑和围护结构热工设计节能评估4.2.1 建筑设计分析（1）建筑体型设计建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。研究表明，体形系数每增加0.01，能耗将增加2.5%，从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内。体形系数限值规定过小，将制约建筑师的创造性。因此，为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，建筑师在方案设计时必须全面考虑兼顾两者的需要，在既不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少外围护结构的面积，使体形不要太复杂，凹凸不要过多，以达到节能的目的。根据河北省公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）的规定，公共建筑根据使用性质、建筑规模和能耗特点，在节能设计中分为甲、乙、丙三类：公共建筑分类类别建 筑甲类国家机关办公建筑和单幢建筑面积不小于2万平方米的公共建筑乙类单幢建筑面积小于2万平方米的公共建筑丙类建筑面积不大于500平方米的小型公共建筑甲、乙类建筑的体形系数不大于0.40，丙类建筑体形系数大于0.4时，可按体形系数0.4取值。本项目地处*市，处于温带季风气候，项目建筑均为乙类建筑，建筑体形系数均小于0.4，并使体形避免过多的凹凸与错落。符合建筑节能要求。（2）设计窗墙面积比外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热（冷），窗缝隙的空气渗透耗热（冷），以及夏季太阳辐射得热。普通外门窗的能耗远大于外墙，据测算，单层普通玻璃的金属窗，冬季采暖能耗为相同面积240mm厚砖墙的3倍，夏季空调能耗的5倍。控制外窗面积，可有效地降低建筑能耗。因此，建筑的开窗（包括非透明幕墙）面积应在满足室内采光要求的前提下尽量缩小。河北省公共建筑节能设计标准（DB13（J）81-2009）对公共建筑窗墙面积比的规定为：各类公共建筑的每个朝向窗墙面积比不应大于0.70。本项目公共建筑各个方向窗墙比均小于0.7。符合建筑节能要求。4.2.2 围护结构热工设计分析河北省属于夏热冬冷地区，不仅冬季要保温，夏季还应做好隔热。围护结构的热工设计是建筑节能设计的重点内容。提高建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。据有关研究，围护结构的传热系数每增大1W/m2K，在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。所以，提高建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施。对外围护结构的热工设计，河北省公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）有具体的指标规定，具体限值见下表：外围护结构传热系数KW/(m2k)限值地区代号一二三屋面体形系数0.30.500.450.400.3体形系数0.40.400.400.35外墙（包括非透明幕墙）体形系数0.30.600.600.500.3体形系数0.40.450.450.40底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.500.400.30非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板1.51.50.8外窗窗墙面积比0.3体形系数0.32.82.82.70.3体形系数0.42.52.52.30.3窗墙面积比0.4体形系数0.32.72.72.60.3体形系数0.42.32.32.20.4窗墙面积比0.5体形系数0.32.32.32.10.3体形系数0.42.02.01.80.5窗墙面积比0.7体形系数0.32.02.01.80.3体形系数0.41.81.81.6屋顶透明部分2.72.72.6采暖空调地下室外墙（与土壤接触的墙）0.520.520.30地面周边地面0.520.520.30非周边地面0.300.300.30（1）外墙和屋面设计外墙和屋面在建筑的维护结构中占的比例最大，传热面积也就最大。因此，墙体节能设计十分重要。屋面、墙体的节能保温构造有内保温、外保温和自保温等做法。屋面、墙体节能采用外保温和自保温构造，具有防止屋顶及外墙内部结露，提高室内热稳定性，基本消除“热桥”的影响，保护主体结构，延长建筑物使用寿命等优点，而且不妨碍室内进行二次装修，不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造。内保温由于受结构砼框架、梁、板、柱、墙等热桥的影响，不仅需要采用比外保温隔热层更厚的材料，占用室内较多的空间面积，而且热桥部位易于结露、发霉，影响室内环境，“热桥”现象很难彻底断绝；由于保温材料大部分为轻质材料，内保温对住户进行二次装修，日常使用维护都带来一定的难度。因此，已列入建设部推广应用和限止、禁止使用技术（建设部公告第659号）中限制使用系列之一，不应使用。本项目屋面和墙体的节能设计均采用外保温构造，屋面做法为120厚SF憎水膨珠保温板+120厚钢筋砼，传热系数为0.49 W/(m2K)；墙体做法为50厚岩棉板+250厚加气混凝土砌块，传热系数为0.47 W/(m2K)。防火性能为A级，满足建筑保温节能要求和建筑防火要求。符合河北省公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）对外墙和屋面热工设计的具体指标标准。（2）底面接触室外空气的架空或外挑楼板设计架空楼板是指只有柱或少数墙支撑的楼板，外挑楼板是指该楼板挑出墙体。2009年版的河北省公共建筑节能设计标准将底面接触室外空气的架空楼板或外挑楼板视为建筑主要围护结构部位之一，可见架空和外挑楼板热工性能对建筑物的保温隔热性能具有重要影响。由于架空和外挑楼板能够接触室外空气，实际上这就增大了建筑的外表面面积，导致通过围护结构的传热损失增加，因此需要对架空和外挑楼板的热工性能加以规定，以提高建筑物的整体保温隔热性能，减少采暖空调能耗。本项目架空楼板的节能设计采用45厚岩棉板+100厚钢筋砼楼板，传热系数为0.46 W/（m2K）。符合河北省公共建筑节能设计标准（DB13（J）81-2009）对底面接触室外空气的架空或外挑楼板热工设计的具体指标标准。（3）外窗设计外窗是建筑能耗的重要部位，因此，为了提高围护结构的保温隔热性能，除了要在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙，还应尽量重视选用物理性能等级高的节能窗。特别要注意玻璃的选材，玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷最大负荷的20%30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占热源负荷的10%20%，因而将窗墙比控制在一定的范围内时，窗玻璃尽量选节能型玻璃，如镀膜玻璃（包括LOW-E低辐射膜）、中空玻璃和薄膜型热反射贴膜玻璃等。玻璃幕墙气密性等级不应低于建筑幕墙GB/T21086-2007规定的3级。本项目外窗的节能设计采用70系列断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗内平开窗（6+12+6），传热系数2.6W/m2K，外窗可开启面积不应小于30%，玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81，外门传热系数大于2.0 W/m2K应设立门斗。变形缝之间填塞低密度采取满填低密度保温材料（不大于10kg/m3），本项目保温材料采用EPS保温板保温系统，传热系数为0.8W/m2K。符合河北省公共建筑节能设计标准（DB13(J)81-2009）对外窗热工设计的具体指标标准。同时符合建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）中的相关规定。（4）其他建筑材料内装修工程：本工程土建工程完后，立即进行室内精装修。因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可。外窗：本项目外窗的节能设计采用70系列内平开窗，断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗（6+12+6），传热系数2.6W/m2K（体形系数大于0.3的建筑，外窗传热系数为2.4 W/m2K），玻璃遮阳系数0.50，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.81。顶棚工程：刷耐刷洗涂料顶棚，矿棉吸声板顶棚，铝合金条板吊顶，纸面石膏板吊顶。底面接触室外空气的架空或外挑楼板：采用90厚现浇混凝土板底贴45厚岩棉板保温系统，传热系数为0.48w/m2k；不采暖地下室顶板：采用90厚现浇混凝土板底贴60厚岩棉板保温系统，传热系数均为1.48w/m2k；墙面工程：隔墙采用加气混凝土砌块黏贴60厚岩棉板保温。挑出构件、附墙构件（如空调板等）：采用90厚现浇混凝土黏贴50厚岩棉板保温材料；地面：周边地面采用350厚炉渣垫层；非周边地面采用30厚细石混凝土加80厚混凝土加素土夯实。填充墙与隔墙：外墙采用250厚混凝土加气块墙外贴岩棉板外墙保温系统；隔墙采用90加气混凝土砌块黏贴60厚岩棉板保温。非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙采用15厚水泥砂浆加20厚岩棉板保温加150厚陶粒空心混凝土砌块加15厚水泥砂浆。防水工程：屋面防水等级为二级，耐用年限15年，材料选用SBS改性沥青防水卷材3mm + 3mm 玻纤胎；地下室防水等级为二级。外门、窗框与门、窗洞口之间的缝隙，应采用高效保温材料填实，并用密封材料嵌缝。外窗可开启面积不小于窗面积的30%，当窗墙面积比大于0.3时，外窗应采取有效的遮阳措施。建筑外门传热系数大于2.0 w/m2k时，应设门斗或采取其他减少冷风渗透的措施。变形缝之间填塞低密度采取满填低密度保温材料（不大于10kg/m3），本项目保温材料采用EPS保温板保温系统，传热系数为0.8W/m2K。不采暖地下室顶板保温燃烧性能为A级。建筑采用外墙保温体系，墙身细部：女儿墙、檐口、挑板、线脚、勒脚、窗井及进排风道等部位均采用断桥保温措施。（5）遮阳设计太阳辐射通过窗户进入室内，是夏季房间过热的主要原因，也是构成空调负荷的主要部分，设置遮阳是减少太阳辐射进入室内的一个有效措施。根据能耗动态分析发现，夏季遮阳系数越小，空调节能效果越好；而在冬季，则正好相反，即遮阳系数越小，采暖能耗越高。因此对夏热冬冷地区来说，采用活动遮阳，可以兼顾夏季遮阳隔热、冬季透光增热两个方面，适当的组合可以达到最大的节能效果。为了有效地遮挡夏季太阳辐射，在冬季时有利于太阳辐射热进入室内，本项目门窗遮阳设计中采用活动外遮阳，如外置活动百叶窗、外卷帘等，可在冬天卷起窗帘或打开百叶以增加阳光辐射减少采暖空调负荷，夏季放下卷帘或关闭百叶以减少太阳辐射，从而减少空调能耗，达到冬夏兼顾的目的。整窗综合遮阳系数可满足标准要求。4.3 主要用能系统节能评估4.3.1 项目用能系统根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、采暖系统、给水系统、照明系统、其它商业用电系统等。4.3.2 系统节能设计分析（1）空调节能设计在建筑的全年能耗中，大约有40%60%为采暖、空调能耗，因此，优化采暖空调系统设计是实现节能50%目标的重要条件。空调系统消耗的大部分能量是在冷热源系统中消耗的，所以合理选择冷热源系统对空调系统节能至关重要。用高品位的电能直接用于转换为低品位的热能进行采暖，热效率低，运行费用高，是不合适的。盲目推广没有蓄热装置的电锅炉，直接电热采暖，将恶化电力负荷特性，影响民众日常用电。因此，应严格限制设计直接电热进行集中采暖的方式。本项目应用空调的建筑为商业、剧场、配套设施等，采用VRF多联机空调，根据其不同功能分层、分区域设置系统；当采用该空调系统时，要求能效等级不低于3级，室内外机组容量配比的功耗比最大值不大于1.31。其它空调建筑采用房间空气调节器（变频式分体空调），其能效等级达到1级。所谓VRF多联机空调系统是一种在制冷方式和基本结构上类似于大型中央空调的独立空调系统，VRF是一种冷剂式空调系统，它以制冷剂为输送介质，室外主机由室外侧换热器、压缩机和其他制冷附件组成，末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机；一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体，通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量，可以适时地满足室内冷、热负荷要求；VRF系统具有节能、舒适、运转平稳等诸多优点，而且各室内可独立调节，能满足不同室内场所不同空调负荷的需求。VRF空调系统具有设计安装方便、布置灵活多变、建筑空间小、使用方便、可靠性高、运行费用低、不需机房、无水系统等优点。对于VRF空调系统新风方案，本评估报告建议采用新风直接送入室内，即采用新风换气机供应新风，在供给新风的同时置换出等量的室内污浊空气，室内风量平衡，新风量有保证，并且具有节能效果，较其它新风供应方式更具优势。（2）采暖节能本项目采暖设计采用市政集中供热，采暖形式为暖气片辐射采暖，并设置集中供热采暖管道，系统设置热计量装置，采取温度法热计量分配装置，由安装在每一个主要房间的温度传感器、采集计算器及通讯线路组成。室内做到分户控制，分室调节。热负荷指标：商业及剧场、配套用房为50W/，热源温度为80/60热水。室外采暖管道采用预置直埋保温管道，室外管道敷设方式为直埋，保温材料为40mm厚硬质聚氨酯，外做高密度聚乙烯保护壳。管材为无缝钢管，管道采用焊接连接，与阀门等需拆卸件之间采用法兰连接。各建筑采暖入口装置均设在室外检查井内，检查井做防水处理。供热管道主干线分支处设阀门井，井内供、回水管上均设关断闸阀，供水管上另设一平衡阀，便于管网水力平衡。管道敷设时，高处设放气阀，低处设泄水阀，阀门选用闸阀且设在检查井内。（3）给水节能节水即节能，节水、节能是我国的基本国策。本项目室内给水采用市政管网直供的方式供水，不需要供水设备。由市政管网直接供水可充分利用市政供水压力，无能耗，无运行费用。同时采用以下节能措施：1）给水系统采用的管材、管件应符合现行产品标准的要求，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材；2）给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；3）卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于4L坐便器；4） 公共卫生间宜采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器等节水器具；5）各用水单元水管入口处应设置水表，水表选型应满足现行国家标准建筑给水排水设计规范（GB50015-2009）的要求；6）建筑物的引入管及需计量建筑的水管上均设置水表。以上设计，均符合建筑节能设计标准和建筑给水排水设计规范的要求。7）太阳能建筑一体化：河北省太阳能资源丰富，在建筑物设计和施工中，应为太阳能利用提供必要条件。为全面推进太阳能与建筑一体化，该工程在设计时应充分考虑太阳能热水器与建筑结合的因素，考虑一系列相适应的建筑材料、构造以及建筑造型等，在设计时统一考虑搁置位置，处理好与外立面的关系，在建筑的结构和给排水方面统一设计，使太阳能集水器与建筑达到完美的结合。太阳能型号采用CPC热管式真空管集热器，设置在屋顶覆盖层，建筑工程室内洗浴热水由设于楼顶的太阳能热水器提供，充分利用太阳辐射热，本项目商业及剧场、配套设施用房等采用太阳能辐热水系统。（4）配电节能设计1）变压器的选择配电变压器是配电系统的主要电源设备，其自身也消耗一定的电能，产生无功功率损耗和有功功率损耗。无功的热损耗很小，有功功率损耗约占整个用能系统电能损耗的26%。因此，选择能耗小的变压器对节能降耗十分重要。 本项目规划设计中变压器应选择国家认证机构确认的符合国家节能效标准的节能型产品，具体方案如下：负荷指标：商业、剧场 100W/m2配套设施用房 90W/m2负荷估算：用电负荷需要系数取0.70，负荷同时系数取0.75；则项目计算负荷为1836.16kVA（无功补偿后）。项目用电负荷估算表序号建筑名称用电面积（m2）负荷指标(wm2)设备容量(KW)需要系数计算负荷1商业313241003132.40.72192.68KW2配套设施用房211390190.170.7133.12KW3合 计334373322.572325.8KW4负荷同时系数0.751744.35KW5自然功率因数0.772265.39KVA6补偿后功率因数0.951836.16KVA变压器选配：项目选用2台1250KVA的变压器，变压器负载率为73.45%，变压器选用环氧树脂浇注干式变压器，型号系列为SC（B）10-1250/10。与国家标准相比，该系列变压器，空载损耗下降14%，负载损耗下降10%。变压器的经济运行：项目选用2台变压器不仅是为了保证商业的供电，同时也