为什么移民葡萄牙.doc20140724.doc

为什么移民葡萄牙葡萄牙已于10月推出一系列新法规，旨在吸引非欧盟国家公民的投资，为一直对投资该国引颈以待的富人们提供了黄金机会。按照规定，非欧盟国家公民要获得葡萄牙的长期居留权，只需满足三项标准中的其中一项。新立法为有关外国公民在葡萄牙的入境、逗留和离境建立了规范，并于正式生效。 葡萄牙一直极力吸引富裕高素质人士在该国投资和工作，并期望成为他们的首选目的地。随着全球性经济危机的爆发，特别是西欧国家受到银行业危机的重创，多个欧洲国家缺乏足够的资金运转，急需从世界其他经济体招徕投资。欧盟对非欧盟国家公民的政策因此变得更灵活，藉此让各成员国尽量能够轻松自由地从欧盟以外吸纳资金。ILM资产管理自1990年于葡萄牙成立，专营度假村和酒店房地产的发展策略咨询和资产管理，董事总经理安德鲁?科茨（Andrew R. Coutts）解释了这项新规则：“2007年法律的修订将向在葡萄牙以各种形式投资达最少五年的非欧盟国家公民发出签证，允许他们进入和居留在葡萄牙。” 投资的形式可以是投入100万欧元或以上的资金、创造最少30个工作岗位，或购买价值50万欧元或以上的房产。科茨分析，新法规的目的在于刺激葡萄牙中高端的住宅旅游市场，从而带动以旅游业作为主要收入来源的地区经济。他补充，主要市场来自独联体国家（如俄罗斯）、葡语国家共同体（巴西和安哥拉），甚至可能包括中国。他又表示，“欧元区以外的经济体仍然注满动力，新兴的中产阶级希望旅游和投资第二套物业；而新法例预期能够推动他们对我们度假村和第二居所的需求。” 对于新法规对吸引非欧盟国公民到葡萄牙的效果，他表示乐观，并认为新的“投资签证”措施能够提升葡萄牙在欧洲和其他市场上的竞争力。科茨更认为，葡萄牙所提供的能够满足一直等待合适投资时机的富人们：“葡萄牙具有富饶的天然资源，其他有利条件还包括优越的地理位置、丰富的历史文化、温和的气候、好客的人民、低生活成本、优质的医疗服务、性价比高的房地产市场，以及葡国美食等。” 葡萄牙通过招商送绿卡解困，这法律一推出就意味着整个欧盟国家都向非欧盟国家敞开了大门。这就如同在美国获得居民身份后，在其他美洲国家也享有特殊的待遇一样。特别是对有意在欧洲求学的学子来讲，他们可以更容易地获得欧盟国家的高等教育，而且费用也会比其他非欧盟国家的求学者低很多。 买度假房最超值 程序直截了当在南欧四国（葡萄牙、希腊、西班牙、意大利）中，目前葡萄牙对度假房买家来说最有价值。该国的人口密度低于西班牙和意大利，一年四季气候温和，而且没有出现西班牙那种猖獗的投机性开发。另外，Atlas Property Portugal的创始人S?拉詹?萨海（S. Rajan Sahay）说，在过去一年中，葡萄牙度假房的价格下跌了15%至50%。在那里，一栋能够看到高尔夫球场及海景的5卧室别墅的售价从原本250万美元降到了160万美元。他说，如果用现金支付130万美元就能买下。大多数外国购房者都选择了葡萄牙南部沿海的阿尔加维（Algarve）地区，当地有许多高尔夫球场和豪华度假村。在普拉亚-达卢什（Praia da Luz），一栋带有恒温泳池、3个卧室、距大西洋只有1000英尺的现代风格别墅挂牌价从最初的210万美元降到了180万美元。里斯本（Lisbon）北部银色海岸的别墅也降价了，这个地区在文化上比阿尔加维还要发达。一栋面积为4349平方英尺、带有一个大型游泳池而且能够俯瞰大西洋的新别墅的价格自3月份以来下跌了28%，现价为190万美元。为外国买家提供代理服务的Neville de Rougemont &Associados国际部律师贡萨洛?菲盖拉（Goncalo Figueira）称，针对外国购房者的法规相当直截了当。在这里买房需要有一位当地代理人和一个当地税号。价值超过55万欧元的房产按照6%的单一税率纳税，如果价值不足55万欧元，则适用较低税率。在最近调整规定以前，购房者需要从官僚风气很重的公证处获得一份证书。但是现在已经可以在网上为房产作登记，而且只要有一名律师作见证，就可以通过私人文件完成房地产的转让。律师费用最高可达4,000美元左右。 提振经济 百年租金控管解冻葡萄牙不仅修改了购房移民政策，还将废除已有百年历史，却一直被视为助长该国民间负债量激增祸端之一的房租冻涨制度。这是政府在去年欧盟向葡萄牙发放780亿欧元援助金纾困下逼使推行的激进经济和社会改革的措施。新城市租房法令的主要对象是1990年前签订的合同，也就是租房超过22年的房客。目前在葡萄牙有25万个家庭，大约100万人受此影响。在首都里斯本市中心的一幢7层高公寓楼，一套二楼三居室公寓的月租金按市价计算为1,600欧元。有租户自1962年以来便租住相同楼层、一样户型的单元，现时只需支付月租196欧元租赁市场存在严重失衡。由2012年11月12日起，房屋出租人可以向租户提出加租的要求。房客可以接受房东提出的价格，也可以提出新价格；若双方未达成共识，房东可废除合同，双方所提出的房租价格的平均值将作为赔偿金参考值。不过新法考虑到弱势群体（低收入、老年人和残疾人士）的住房保障，因此给予为期5年的过渡期。此外，按照目前的租房合同，最低租房期限为5年，但新租房合同实施以后房东和房客