资产评估师考试《资产评估》模拟试题.ppt

安信培训教案 商贷基础知识主讲人 张欣 购买二手房的付款方式 全款 贷款 商业贷款 公积金贷款 什么是商业贷款 二手楼按揭贷款是指借款人 购房人 在向售房人购买具有 房屋所有权证 的房产 住房 商业用等房 时 自己先交楼价款的一部分 其余楼款向银行申请贷款垫付 并以所购买的房产作为抵押 分期还本付息的一种贷款方式 业主房款 客户首付款 银行贷款部分 为什么要通过我们做贷款 担保公司的作用 中资 北京 中信 工行 中行 浦发 招商 交通 建行等外资 渣打 恒生 东亚等 1 为客户迅速选择合适的借款银行和合适的贷款产品 2 为客户起阶段性担保 节约大量时间 为什么要找我们做贷款 过户 出房本 抵押登记 出他项权利证 10个工作日左右 根据银行情况不定 20个工作日左右 我们的产品 交易类普通按揭转按揭公积金贷款非交易类 融资类 个人住房抵押消费贷个人住房抵押经营贷 贷款三要素征信还款能力评估值 决定能贷还是不能贷的关键判断第几次贷款的凭证 即收入情况决定客户最多能贷多少钱 银行认可的房屋价值 由银行指定的评估所出具 标准按揭 标准按揭 我们要解决的问题1能贷几成2利率多少3首付多少4能贷多少年5月供怎么算6收入证明开多少 7什么是成交价8什么是评估价9什么是过户价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节要多少时间13相关注意事项 征信 评估 还款能力 流程 面签 评估 银行批贷 过户 放款 抵押 查征信寻评估价相关证件材料 时间地点谁到场签什么收材料收钱 实地看房 批贷承诺函 契税发票领证通知单 他项权利证回银行 标准按揭 销售沟通 标准按揭 准备贷款前须向借款人及卖方核实哪些情况 查征信 问清客户全名及身份证号 曾经是否有贷款 婚姻状况 收入情况 询评估 问清房屋物业地址 小区名称 设计用途 楼层 朝向 面积 建筑年代 装修情况等 卖方 是否有房本 有无未结清贷款 若有贷款是否需要垫资 婚姻状况 若离异是否有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议 房主本人到场签约还是委托人持公证书到场签约 标准按揭 1 判断第几次贷款以征信系统记录为准 2 贷款套数以家庭为单位计算 3 部分银行对曾有公积金 车贷 助学贷可不计入贷款套数 币种 人民币贷款年限 最长30年借款人年龄 一般小于65 最长可以放宽到70 房龄 一般建成年代20年以内最老可以做80年 标准按揭 两者取其低值 例 房屋建成1993年 客户1982年出生 此次贷款最长可以贷多少年 答 30 16 14 65 27 38 两者取其低 客户可以申请14年贷款 贷款年限 30 房龄贷款年限 65 借款人年龄 买方材料 已婚夫妻双方 1身份证明 身份证户口本暂住证2婚姻证明 结婚证离婚证单身声明3学历证明 大专以上提供4收入证明 单位收入证明原件 黑色签字笔填写 单位营业执照副本复印件加盖公章5其他资产资信证明 标准按揭 卖方材料 已婚夫妻双方 1身份证明 身份证户口本暂住证2婚姻证明 结婚证离婚证单身证明3房产证明 房产证已购公房需提供原始购房协议若离异需有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议 标准按揭 标准按揭 面签有哪些注意事项 买卖双方的夫妻双方带证件原件都要到场如有特殊情况请提前告知按揭专员 营业执照副本复印件在年检有效期之内 注册资金50万以上 标准按揭 还款方式 等额本息 月均还款 等额本金 递减还款 本息合计 本息合计 贷款本金 利息和 月供 12 贷款年限 标准按揭 例 王先生首次贷款50万 面积100平米 贷款年限20年 月供如何计算 答 根据王先生的情况 可以享受基准利率下浮30 的优惠利率 即年利率4 158 贷款20年 每万元月还款额为61 43元 则王先生每月需还款61 43X50 3071 5元 什么是转按揭 二手楼转按揭贷款是指借款人 购房人 在向售房人购买具有 房屋所有权证 的房产 住房 商业用等房 时 售房人仍有未结清的贷款 需借助垫资赎楼 同时自己先交楼价款的一部分 其余楼款向银行申请贷款垫付 并以所购买的房产作为抵押 分期还本付息的一种贷款方式 流程 面签 评估 银行批贷 过户 放款 抵押 转按揭 需要垫资的标准按揭 销售沟通 赎楼 解抵押 标准按揭贷款 买方 3500元 单 含评估 担保 抵押 服务费 贷款额超40万元以上部分 加收5 转按揭贷款 买方 3500元 单 含服务费 评估 抵押 担保 贷款额超40万元以上部分 加收5 卖方 垫资费垫资额2 0 7天以内 每增加一天加收0 3 20万以下4000元 7天以内 6000元 7天以上 收费标准 标准按揭 1能贷几成 查征信 首套 140平米以下 八成首套 140平米以上 7成 2利率多少 查征信 首套基准利率下浮30 3首付多少 房款 贷款额 4能贷多少年 两个不等式计算 5月供怎么算 查速算表 6收入证明开多少 月供x2 标准按揭 7什么是成交价 买卖双方协商8什么是评估价 借款银行的制定评估所出具9什么是过户价 原则上应等同于成交价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节需要多少时间13相关注意事项 商业按揭顾问咨询电话 西南区刘北区郭莹南区王北区李积金按揭顾问咨询电话 张揭部主管联系电话 樊揭部经理联系电话 岳文标准按揭 谢谢大家 以下为附加内容不需要的朋友下载后可以编辑删除 谢谢 以下为附加内容 让更多的农民成为新型职业农民 中央农业广播电视学校刘天金2013 05 07陕西 农业部部长韩长赋 这是一项基础性工程 创新性工作 要大抓特抓 坚持不懈 让更多的农民成为新型职业农民 目标 生产更多更好更安全的农产品供给社会 方向 一 为什么要大力培育新型职业农民二 什么是新型职业农民三 如何加快培育新型职业农民 一 为什么要大力培育新型职业农民 一 深刻背景 农村劳动力持续转移 人走村空 问题愈演愈烈2012年我国农民工数量达到2 6亿 每年新增900 1000万 四川抽样调查 26 举家外出农户20 留守农户转移比例平均60 高的70 80 一 为什么要大力培育新型职业农民 一 深刻背景 农村青壮年劳动力大量外出 老人农业 妇女农业 小学农业 问题日益凸显陕西抽样调查 72 80后 90后 青壮年劳动力 农民工 55岁务农农民平均年龄63 妇女83 初中及以下文化程度 四川抽样调查 务农农民50岁以上54 60岁以上30 70岁以上13 妇女60 初中及以下90 一 为什么要大力培育新型职业农民 一 深刻背景 农村新生劳动力离农意愿强烈 农业后继乏人问题步步紧逼新生代农民工76 不愿再回乡务农85 从未种过地 国家统计局2010年10省调查 90 的新生代农民工没有从事过一天的农业生产活动 一 为什么要大力培育新型职业农民 二 紧迫课题 谁来种地 地如何种 党的十八大 坚持和完善农村基本经营制度 构建集约化 专业化 组织化 社会化相结合的新型农业经营体系 国务院常务会议 要采取有效措施 使一部分年轻人愿意在农村留下来搞农业 培养和稳定现代农业生产队伍 中央经济工作会议 中央农村工作会议 要稳定完善强农惠农富农政策 充分保护和调动农民生产经营积极性 使务农种粮有效益 不吃亏 得实惠 2013年中央一号文件 农村劳动力大量流动 农户兼业化 村庄空心化 人口老龄化趋势明显 农民利益诉求多元 加强和创新农村社会管理势在必行 十二届全国人大一次会议 政府工作报告 要采取有效措施 稳定农业生产经营队伍 积极培育新型农民 聚焦 谁来种地 地如何种 一 为什么要大力培育新型职业农民 二 紧迫课题 谁来种地 地如何种 是一个问题的两个方面 农村劳动力结构性不足 不是没人种地 而是这地由什么人来种 创新农业生产经营方式 不是种不过来 而是怎么种得更好 一 为什么要大力培育新型职业农民 三 历史使命 回答好 谁来种地 地如何种 的问题 历史性地落在了培育新型职业农民上 2012年中央一号文件聚焦农业科技 着力解决农业生产力发展问题 明确提出大力培育新型职业农民 2013年中央一号文件突出农业经营体制机制创新 着力完善与现代农业发展相适应的农业生产关系 进一步强调加强农业职业教育和职业培训 创新农业生产经营方式 现代 家庭经营 合作组织 社会化服务 新型农业经营体系新型职业农民 新型生产经营主体 新型农业经营体系 现代农业 新型职业农民是伴随农村生产力发展和生产关系完善产生的新型生产经营主体 是构建新型农业经营体系的基本细胞 是发展现代农业的基本支撑 是推动城乡发展一体化的基本力量 一 为什么要大力培育新型职业农民 四 重大意义 不失时机地大力培育新型职业农民 一是有利于促进农民从身份向职业的转变 在推动城乡发展一体化中加快剥离 农民 的身份属性 使培育起来的新型职业农民逐步走上具有相应社会保障和社会地位的职业化路子 解决有人愿意在农村留下来搞农业的问题 一 为什么要大力培育新型职业农民 四 重大意义 不失时机地大力培育新型职业农民 二是有利于促进农民从传统农业生产向现代农业生产经营的转变 在加大强农惠农富农政策力度中加快发展现代农业 使培育起来的新型职业农民逐步走上专业化 规模化 集约化 标准化生产经营的现代化路子 解决务农种粮有效益 不吃亏 得实惠的问题 一 为什么要大力培育新型职业农民 四 重大意义 不失时机地大力培育新型职业农民 三是有利于促进农民从传统小农生产向社会化大生产的转变 在坚持和完善农村基本经营制度中加快培育新型生产经营主体 使培育起来的新型职业农民逐步走上 家庭经营 合作组织 社会化服务 新型农业经营体系的组织化路子 解决保供增收长效机制的问题 培育新型职业农民的过程 就是激活农民自身活力和增强农业农村发展活力的过程 就是培养高素质现代农业和新农村建设者的过程 就是培育 三农 事业发展未来的过程 农业部部长韩长赋 应对农业后继乏人问题的挑战 必须在稳定提高农业比较效益的基础上 大力培育种养大户 家庭农场 专业合作社等各类新型农业经营主体 让更多的农民成为新型职业农民 世界性课题比如在英国 农场主平均年龄达到59岁 欧盟一直关注农民老龄化和培养青年农民问题 在CAP新一轮改革议案中提出 将2 的直接支付专门用于支持40岁以下的青年农民从事农业 世界性课题法国经验 统筹农村劳动力转留加强农业后继者培养重视农业劳动力教育培训 切实把培育新型职业农民放在三农工作突出位置予以推动落实 农村劳动力向城镇和二三产业转移 是伴随现代化进程的必然趋势 目前我国农业劳动力供求结构已进入总量过剩与结构性 区域性短缺并存新阶段 关键农时缺人手 现代农业缺人才 新农村建设缺人力问题日显普遍 谁来种地 地如何种 事关13亿人的饭碗 各级农业部门要把培育新型职业农民作为一项重要职责和基本任务 积极争取当地政府和有关部门的重视支持 将其放在三农工作的突出位置 坚持 政府主导 农民主体 需求导向 综合配套 的原则 采取更加有力的措施加以推动落实 培养和稳定现代