工程造价的编制与确定.ppt

第六章工程造价的编制与确定 投资估算 设计概算 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算 第六章各阶段造价计价和控制 投资估算的阶段和精度要求固定资产投资静态部分的估算方法固定资产投资动态部分的估算方法流动资金估算方法 投资估算的阶段划分与精度要求 项目的规划阶段允许误差大于 30 项目建议书阶段误差控制在 30 以内 初步可行性研究阶段误差控制在 20 以内 详细可行性研究阶段误差控制在 10 以内 我国投资估算的阶段划分与精度要求 2 投资估算编制方法 静态估算方法 生产能力指数法 以设备费为基础的比例系数法 指标估算法动态估算方法 涨价预备费估算 建设期投资借款利息估算 第二节设计概算的编制 1 设计概算分三级概算 单位工程概算 单项工程概算 建设项目总概算 2 设计概算的作用2 设计概算编制方法单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算 建筑单位工程概算 安装单位工程概算 设计概算审查 设计概算的审查内容设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法 第三节施工图预算的编制 1 施工图预算的作用2 施工图预算的编制方法 单价法 实物法 第四节投标报价 报价原则及计算依据报价的编制内容报价的编制方法与程序 工程变更 工程变更概述 建设工程施工合同 条件下的工程变更FIDIC合同条件的工程变更第三节 工程索赔 掌握 工程索赔的概念和分类工程索赔的处理原则和计算 第五节工程变更与合同价款调整 建设工程施工合同 示范文本 1 工程变更程序 1 发包人对原设计的变更 承包人不能拒绝 2 承包人对原设计的变更 必须经工程师同意 2 变更后价款确定 1 有适用的 按合同价格 2 有类似的 参照合同价格 3 没有适用或类似的 协商处理 工程索赔 一索赔的概念和分类概念索赔产生的条件索赔的分类4工程索赔 5工程索赔产生原因 二工程索赔的处理原则和计算1原则2 建设工程施工合同文件 索赔的程序3FIDIC合同条件索赔的程序4索赔的依据5索赔的计算6索赔报告的内容 4 建设工程施工合同文本 中工程索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告 工程师审核 协商谈判 发布方审批索赔决定 承包人决定是否接受 5 FIDIC合同中索赔程序承包商提出索赔申请和索赔报告 工程师答复 6 索赔计算 1 费用包括 人工费 设备费 材料费 保函手续费 贷款利息 保险费 利润 管理费 2 费用计算方法 实际费用法 修正总费用法 3 工期索赔方法 网络图分析法 比例计算法 7 索赔报告内容 总论 根据 计算 证据 工程价款的支付与结算 工程价款的结算方式工程预付款工程进度款的支付 中间结算 工程竣工结算工程价款价差调整的主要方法 工程进度款的支付 中间结算 支付款项不仅包括合同中规定的初始收入 还包括由于合同变更 索赔 奖励等原因而形成的追加收入 在进度款支付时 一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用 又称为工程保修金 竣工决算 1 竣工决算 由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件 2 竣工决算的作用 1 反映建设成果和财务状况 2 办理交付使用资产的依据 3 分析检查设计概算的执行情况 考核投资效果的依据 3 竣工决算的内容 1 竣工财务决算说明书 2 竣工财务决算报表 3 工程竣工图 4 工程造价对比分析工程造价比较分析 实物工程量 主材消耗量 各项费用的取费标准决算报表内容 竣工财务决算表 交付使用资产总表 建设项目概况表 决算审批表其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算 它是竣工决算的核心内容 4 建设项目的保修办理交工验收手续后 保修期间内 因施工单位责任造成质量缺陷 由施工单位负责维修 5 保修费用的处理 责任方承担 1 承包方责任由承包方负责 2 设计原因 由设计单位承担经济责任 施工单位负责维修 3 材料 设备质量问题 谁采购谁负责 4 使用单位使用不当由使用单位自行负责 5 不可抗力造成损坏 建设单位负责 工程竣工结算 第七章工程建设项目管理 第一节工程建设项目管理 一工程项目二建设程序工程项目投资决策阶段的工作内容工程项目实施阶段的工作内容工程项目交付使用阶段的工作内容工程建设项目的组成 单位工程 分部工程 分项工程 4 工程建设项目分类 1 按建设性质分 基本建设项目分新建 扩建 迁建 恢复项目 更新改造项目分挖潜 节能 安全 环保工程 2 按投资作用分 生产性和非生产性项目 3 按投资规模分 基本建设项目大型 中型 小性 更新改造项目分限额以上和限额以下 4 按行业性质和特点分 竞争性 基础性 公益性 5 工程项目建设程序 1 项目建议书 2 可行性研究阶段 3 设计阶段 4 建设准备阶段 5 施工安装阶段 6 生产准备阶段 7 竣工验收阶段 8 后评价阶段 1 工程招标 招标人采用公开招标和邀请招标 2 工程施工招标的范围3 工程招标方式 公开招标和邀请招标4 工程施工招标的程序5 工程施工投标的程序6 开标 1 招标人不予受理的投标文件 2 经评委评审作废标的标书 建设工程项施工招投标 第三节建设工程施工合同 1 合同类型 总价合同 单价合同 承保加酬金合同2 建设工程施工合同文本解释次序3 争议解决 和解 调解 仲裁 起诉 第八章经济法律法规 第一节经济法规概述 1 经济法律关系 1 主体 国家 法人 其他社会组织 个体经营户和农村承包经营户 公民 2 客体 行为 物 财 智力成果 3 经济法律关系 经济权利 经济义务2 经济法律事实 行为和事件 代理关系代理及其特征代理的种类和适用范围无权代理诉讼时效概念诉讼时效期间诉讼时效的中止和中断 1 合同 是双方或多方当事人之间在平等互利基础上的民事法律行为 2 合同法基本原则 1 平等原则 2 自愿原则 3 诚信原则3 合同订立程序 要约 承诺 4 合同的担保 1 合同担保特征 2 合同担保类型 第二节合同法 第三节工程建设相关法律法规 1 建筑法2 建筑工程许可 施工许可 从业资格3 建筑工程发包与承包4 建筑工程质量与安全生产责任制度 第二节 建筑法概述建筑法概念及立法目的建筑法概念立法目的建筑工程许可建筑工程施工许可制度从业资格制度建筑工程承包和发包建筑工程发包建筑工程承包 建筑工程质量与安全生产责任制度建筑工程质量法律规范建筑工程质量政府监督