北海房地产市场调查实训.doc

北海房地产市场调查实训 一、调查目的： 了解现在房地产市场的走势，并已现有的资料来分析和预测房地产市场发展前景。二、调查日程安排 ： 第一阶段与小组讨论，确定四个以上的楼盘（以免遇到问题，而变的无头绪）确定要调查范围，为接下来的调查做好充分的准备。第二阶段在小组长的带领下，去指定的楼盘进行现场调查，收集资料，并对路人或看房、买房的人进行调查问卷。第三阶段小组成员一起统计调查的资料。第四阶段与同班同学互换资料进行统计。第五阶段结合本次调查结果，写一份房地产市场调查报告。三、调查时间： 3月16日-3月18日四、调查地点： 茶亭路35号海逸豪园、海景大道东1号海岸国际.假日花园、西南大道与北京路交汇处恒昌. 城市丽景、西南大道与贵州路交汇处光华花园。五、调查方法：现场勘察问卷调查网上查询六、调查内容：1.楼盘调查的内容：楼盘名称，地理位置，占地面积，建筑面积，住宅面积，容积率，客户数，车位数，建筑密度，售楼电话，网址，建筑类型，开发商，建筑设计，环境设计，物业管理，策划代理，交楼标准，内部购买时间，公开发售时间，开工时间，竣工时间，计划交房时间，目前工程进度，楼盘配套，主力户型，销售情况，畅销户型及价位，滞销户型及价位，目前主推户型楼栋及价位，楼盘的优劣势，楼盘的买点，广告诉求及主题，客户来源（地区、身份、职业等），近期价格变动及促销措施，重要营销事项。2.问卷调查的内容： (1)现有住房情况 (2)您的家庭构成 （3）您在北海购房的理由 (4) 购房需求情况 (5) 希望购买什您在北海购房的理由么样的房屋？【单价（元/平方米）、装修标准、区域、类型、户型面积（平方米）】 (6) 您在北海购房时，会关注下列哪些因素？（请选出四项） (7) 您希望小区内有哪些配套设施？（请选出四项） (8) 您希望小区周边有哪些配套设施？（请选出四项） (9) 您考虑租用还是购买汽车车位？ (10) 您比较倾向的付款方式是 (11) 您获得房产信息主要靠哪种渠道？ (12) 您最害怕购房出现的问题是：（请选出一项） (13) 您认为北海的房价 (14) 您认为在1-3年内北海的房价 (15) 、个人资料(年龄状况、家庭月收入、个人月收入、家庭月收入、职业状况)七、楼盘简介： 海逸豪园位于茶亭路北面，西临香格里拉国际大酒店，北靠大海，南向具有滨海风情的海景大道,总建筑面积10万多平方米,设计有5栋32层塔式住宅.,功能分区明确,人车分流,设有700多个停车位,区内生活配套设施完善，并具有鲜明的建筑特色,设计采用地中海式建筑风格,充分融入”海”的寓意,与自然环境的完美结合;外型设计呈蝶形开放格局,一梯四户,使户户皆可赏尽北部湾海面的无限风光，简约中不失华贵高雅,户型设置采取远看观海潮近看家花园的意境。 海岸国际假日花园项目位于北海市海景大道与上海路交汇处黄金地段，南接汇聚海滨公园、海底世界、普度震宫、富丽华、香格里拉大酒店的茶亭路，北临海景大道海岸线。项目占地面积8917.93平方米。地上建筑面积33885平方米，容积率3.8，建筑密度21%，绿化率35%。由北海恒昌实业有限公司、北海合骏房地产开发有限公司联合开发，凝聚国际设计机构的经验智慧，打造一个度假休闲型的经典人文高尚社区，充分体现居住中度假、在度假中居住的国际化人居生活概念。海岸国际假日花园项目建筑方案由澳大利亚WHI-international设计集团担纲设计，景观设计由泛亚国际景观设计大师负责。建筑布局上布置前低后高28层和32层高层观海住宅，茶亭路和海景大道作休闲商业街配套，小区内规划中心景观庭苑，内外有景，营造高尚海景度假生活居住区。恒昌城市丽景位于西南大道与北京路交汇处，东北两面临城市干道，距北海火车站仅一步之距，宜居宜商，地理位置十分优越。 小区用地面积26880，总建筑面积为52130.67，整个小区由4幢多层和高层建筑半合围组成，其中东面沿街140米，北面沿街192米为二层独立商铺，转角处设计为三层大空间商业卖场。 整个布局以绿化为中心，小区中部规划设置一面积近10000的包括绿地、水景的中庭大花园，九成住户都有良好的景观，且住宅以南北向为主导朝向，每户均有向阳的户间。 小区建筑采用框剪结构，扩大了居室的使用空间。户型设计新颖实用、多样化，满足了住户的多元化需求，部分户型采用跃式设计，空间丰富、个性鲜明，给住户以充分的舒适感、满足感光华花园位于北海市两大主干道交汇处（贵州路交西南大道处），实力铸就，宜居又宜商，光华花园周边商业氛围浓厚，各大银行齐聚，离贵州市场、云南路综合市场仅三分钟车程；学府林立，有幼儿园、小学、中学、高中、大学等。该楼盘通风、采光好，户型多，有一房一厅、二房二厅、三房二厅，52126平方。八、调查结果：1.现有住房情况：2.您的家庭构成： 3.您在北海购房的理由： 4.购房需求情况： 5.希望买什么样的房： （1）区域 （2）类型（3）户型面积（平方米） （4）装修标 （5）单价 6.您在北海购房时，会关注下列哪些因素7.您希望小区内有哪些配套设施： 8.您希望小区周边有哪些配套设施： 9您考虑租用还是购买汽车车位: 10. 您比较倾向的付款方式是： 11. 您获