定额计价概述PPT课件.ppt

工程造价概述 工程造价中既有 成本 的含义 也有 买价 的含义 中国建设工程造价管理协会分别给出了两种含义 一是指一项工程项目的总投资 二是指建筑产品价格 这个价格是在市场运作 招投标 过程中形成的 工程造价 1 工程投资或建设成本 从业主角度 2 建筑产品价格 承发包角度 广义上是工程的各个阶段 狭义上是工程承发包价格 定义 1 建设预算大家族 1 投资估算 3 施工图预算 2 设计概算 4 施工预算 5 工程结算 6 竣工决算 2 工程造价计价 全过程 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用 项目建设全过程中的工程计价 项目建议书 可行性研究报告 设计工作 后评价 建设准备 可行性研究 建设实施 生产准备 竣工验收 交付使用 生产运营 投资估算 设计概算 竣工验收 施工图预算 承包合同价 结算价 3 建设预算各内容之间的关系 单位工程造价 投资估算 反映社会平均成本 设计概算 施工图预算 施工预算 工程结算 竣工决算 建设成果 反映企业个别成本 4 工程造价 狭义 计价模式的发展 1 工程概预算阶段 建国至90年代初 1949年引进苏联一套工程概预算定额计价制度 其特点是 1 实行定额制度 2 消耗量与单价长期不变 3 概预算是计划价格的基础 4 工程项目指令分派 集中表现在估价表定额上 采用单位估价法 2 基于概预算定额的变革 90年代 改革的核心思想是 量价分离 国家制定消耗量标准 造价管理机构依据市场变化发布工程造价相关信息 形成 控制量 指导价 竞争费 集中体现在消耗量定额上 采用定额实物法 5 3 工程量清单计价该阶段的核心是工程造价计价方式的变革 在理论上充分认识到了建筑产品的商品属性 并逐渐与国际进行了接轨 6 各国工程造价编制及其依据 我国实行的是基于标准定额的工程造价编制方法 美国没有统一定额 工程造价的概预算主要是以企业本身或工程咨询公司多年积累的同类工程项目统计数据作为依据 香港也没有统一定额 多根据工料测量师的积累 日本有统一定额 按照 规定量 活单价 的方法 7 我国的工程造价管理 1 计划经济 量价合一 定额计价模式 2 市场经济 量价分离 清单计价模式 8 定额计价 9 工程定额的概念 是指在正常的施工条件下 完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人材机的数量标准 是一种计价依据 它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息 它主要是指资源要素消耗量的数据 10 下一页 返回 目录 工程定额大家族 投资估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额 工程定额大家族 是编制施工图预算的依据 11 安装预算定额概念 1 预算定额 指按社会平均必要劳动量确定的建筑安装工程和各单位产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准 2 安装工程预算定额 指规定消耗在组成安装工程基本构成要素上的劳动力 材料和机械台班数量的标准 3 工程基本构成要素 指组成安装工程的最小工程单位 这个工程单位成为工程 细目 或 子目 它是预算定额组成最基本的工程项目单位体 若将子目的消耗量标准按工程结构或生产的规律排列起来 加上文字说明和编号 印制成册 即成为 定额 12 我国现行 全国统一安装工程预算定额 共14个专业安装工程 第一篇 机械设备安装工程 第二篇 电气设备安装工程 第三篇 热力设备安装工程 第四篇 炉窑砌筑工程 第五篇 静置设备与工艺金属结构制作与安装工程 第六篇 工业管道工程 第七篇 消防及安全防范设备安装工程 13 第八篇 给排水 采暖 燃气工程 第九篇 通风空调工程 第十篇 自动化控制装置及仪表安装工程 第十一篇 刷油 防腐蚀 绝热工程 第十二篇 通信设备及线路安装工程 第十三篇 建筑智能化系统设备安装工程 第十四篇 长距离输送管道工程 14 建筑安装工程费用组成示意图 定额计价模式 15 一直接费 直接费由直接工程费和措施费组成1 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 2 措施费指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 一般分为通用措施费和技术措施费 其通用措施费组成结构如下 16 2 措施费结构图 通用措施费 缩短工期措施费 二次搬运费 夜间施工费 临时设施费 安全施工费 文明施工费 脚手架搭拆费 环境保护费 大型机械进出场及安 拆费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 工程点交 场地清理费 生产工具使用费 施工排水 降水费 已完工程及设备保护费 优良工程增加费 技术措施费 建筑 装饰 安装 市政 17 二间接费 间接费由规费 企业管理费组成 1 规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 包含工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险等 2 企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 包括管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费税金以及一些其他费用 18 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 四税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税及教育费附加等 三利润 19 建筑安装工程费用项目表 20 人工费 材料费 机械费 现场经费 间接费 利润 税金 工程造价 直接费 管理费 施工成本 不完全成本 完全成本 6 21 定额计价法的计算方法 1 工料单价法 单独费用法 2 综合单价法 组合费用法 现行定额人工费现行定额材料费 分部分项工程量 措施费 间接费 利润 税现行定额机械费 现行定额人工费现行定额材料费现行定额机械费管理费 按规定计算 分部分项工程量 措施费 规费 利润 税利润 按规定计算 22 工程费用计算规则 费用计算公式1分部分项费用 综合单价 工程量其中 综合单价 人工费 材料费 机械费 管理费管理费 人工费 费率利润 人工费 费率2措施项目费用 人工费 费率3其他项目费用 由工程发 承包双方约定 23 4规费 分部分项费用 措施项目费用 其他项目费用 费率5税金 分部分项费用 措施项目费用 其他项目费用 规费 利润 费率6工程造价 分部分项费用 措施项目费用 其他项费用 规费 利润 税金 24 安装工程预算定额基价的确定一 预算定额基价及单位计价表的单价1 预算定额基价预算定额主要是确定消耗在工程基本构成要素上 工程子目 的人工 材料 机械台班消耗量 但是 在编制预算定额时也按编制定额地点的人工单价 材料预算单价 机械台班单价 计算工程子目的预算单价 这个单价称为基价 基价主要作为定额编制机构所辖区域的统一参考基本价格 实际上也是定额编制地 中心城市 的 单位计价表 的单价 2 执行定额地区 根据预算定额中的 三量 标准与该地区的相应三个单价相结合计算出来的工程子目预算价格 称为工程预算单价 或称为计价表单价 单位估价表单价等 计价表单价是定额执行地区的工程预算造价的参考标准 地区性很强 不能跨地区使用 25 第三节预算定额基价确定 3 预算定额与单位计价表的关系预算定额是三个消耗量的标准 执行地区根据这三个标准 用本地区的相应 三个价 编制出了该地区的单位工程计价表 所以预算定额是计价表编制的依据 而计价表是量与价结合的产物 二 安装工程预算定额基价的组成1 预算定额基价预算定额基价是预算定额中的三量在定额编制中心地区的货币形态表现 表示如下 预算定额基价 人工费 材料费 机械费 管理费2 基价组成部分的确定 1 定额人工费指直接从事安装工程施工工人 包括现场内水平及垂直运输等辅助工人和机械操作工人 完成单位子目工程所开支的各项费用之和 26 第三节预算定额基价确定 定额人工费 子目消耗的工日总数 相应等级日工资标准 2 定额材料费是消耗在单位工程子目上的材料 零件 配件消耗量及周转材料的摊销量 按相应价格计算的费用之和 安装工程把材料分为计价材料和未计价材料 表达式如下 定额材料费 计价材料费 未计价材料费其中 计价材料费 子目材料消耗量 相应材料预算单价 未计价材料 子目未计价材料消耗量 材料实际单价 3 定额机械台班费指完成单位工程子目生产中所使用的各种施工机械所发生的台班费用之和 定额机械台班费 子目机械台班消耗量 相应机械台班单价 27 水龙头安装 工作内容 上水嘴 试水 28 接地极 板 制作 安装 工作内容 尖端及加固帽加工 接地极打入地下及埋设 下料 加工 焊接 29 安装工程预算定额未计价材料未计价材料概念安装工程是按照一定的方法和设计图纸的规定把设备放置并固定在一定地方的工作 或是将材料 元件经过加工并安置 装配而形成有价值功能的产品的一种工作 在计算安装所需费用时 设备安装只能计算安装费 其购置费用另外计算 而材料经过现场加工并安装成产品时 不但计算安装费 还要计算其消耗的材料价值 在定额制定时 将消耗的辅助或次要材料价值 计入定额基价中 称为计价材料 而将构成工程实体的主体材料 只规定了它的名称 规格 品种和消耗数量 定额基价中 未计算它的价值 其价值由定额执行地区 按当地材料单价进行计算后进入工程造价 故称为未计价材料 安装工程某些项可以用不同品种 不同规格和型号的材料加工制作安装后达到设计目的和要求 这时定额不可能一一列全 所以 也需要将其作为未计价材料 30 二 未计价材料数量的计算未计价材料数量按下式计算 某项未计价材料数量 工程量 某项未计价材料定额消耗量未计价材料在预算定额中都有注明 如用括号将材料消耗量括起来 括号内数据则为未计价材料消耗量 三 未计价材料费计算未计价材料费按下式计算 未计价材料费 工程量 未计价材料定额消耗量 材料单价 31 在编制安装工程施工图预算时 若用定额材料预算单价来计算未计价材料费 必然产生价差 这时 必须根据市场材料价格按单项材料调差法 逐一调整未计价材料的价差 若直接用市场材料价格来计算未计价材料费 就可反映当时工程造价 不必调整材料价差 32 安装工程预算定额的应用 一 定额各册的适用范围及编制的依据 全国统一安装工程预算定额 各册的册说明中介绍了该册定额的适用范围及定额主要依据的标准 规范 若超过或不适应定额的适用范围 或不符合定额编制依据所规定的条件 就不能应用该册定额 二 定额各册和各章系数的应用安装工程造价费用中 有些费用需按 全国统一安装工程预算定额 中规定的系数计算 这部分费用计算后构成安装工程的定额直接费 33 1 子目系数 子目系数包括在各章节中规定的各种换算系数 操作物超高增加系数 高层建筑增加系数等 用子目系数计算的有高层建筑增加费 施工作业操作超高增加费等 它是最基本的系数 具有定额子目的性质 用它计算的结果构成直接工程费 它是综合系数和工程费用的计算基础之一 34 2 章节系数章节系数又称换算系数 子目修正系数 该系数通常在 全国统一安装工程预算定额 各册的章说明中 35 3 综合系数 它的计算基础是定额人工费和子目系数中的人工费 故称为综合系数 其计算结果构成直接费 用综合系数计算的费用包括 脚手架搭拆费 系数调整费 与主体配合施工的增加费 安装施工与生产同时进行的增加费 在有害身体健康环境中的施工增加费等 36 3 子目系数和综合系数的计算原则 先计算子目系数 再计算综合系数 且前项计算结果作为后项的计算基础 上述两项计算结果一并构成直接费 37 4 施工操作超高增加费 操作物超高增加费 超高部分全部人工费 超高系数 计取方法 以操作物高度在定额高度以上的那部分工程量的人工乘以超高系数 即只有安装高度超过定额高度的工程量才能计取 没有超过定额高度的工程量不能计取超高费 操作物高度是指操作物距本层楼地面的高度 而非操作物的标高 安装工程预算定额中 各册定额规定的操作高度界限有所不同 第二册定额为5m 第八册定额为3 6m 第九册定额为6m 第十一册为6m 38 第八册定额超高增加费系数表 第十一册定额超高增加费系数表 2 按设备底座安装标高计取 3 地沟 管道间 管廊施工增加费 第八册定额规定 设置于管道间 管廊内的管道 阀门 法兰 支架安装 人工乘以系数1 3 4 主体结构为现场浇筑 采用钢模施工的工程 预留孔洞增加费 该项增加费全部列入定额人工费 39 例 某机械厂综合车间檐口高7 26m 电气安装部分人工费合计10万元 其中5米以上的工程量占全部工程量的25 试计算该电气工程的操作物超高增加费 解 查第二册定额 操作物超高增加费系数按超高部分的人工费的33 计取 故 操作物超高增加费 A 10 25 33 0 825万元注 操作物超高增加费全部为人工费 40 5 高层建筑增加费 高层建筑安装施工 生产效率较一般建筑低 为了弥补人工的降效和材料垂直运输增加的人工费用 所以计取高层建筑增加费 定额所指的高层建筑是指六层以上的多层建筑 不含六层 单层建筑物自室外设计正负零至檐口或最高层楼地面在20米以上 不含20米 的建筑物 高层建筑增加费 分部分项工程人工费 高层建筑增加费率 41 高层建筑增加费系数表 42 以下情况不计取高层建筑增加费 定额中已说明包括的不再计取 如电梯安装 地下室部分不能计算层数和高度 层高不超过2 2m时 不计层数 同一建筑物有不同高度时 应分部按不同高度计算高层增加费 若层数不超高六层 但总高度超过20m 可按层高3 3m折算层数 高层建筑物坡形顶时可按平均高度计算 43 例 某住宅楼25层 其中电气设备安装工程人工费为22 38万元 计算该高层建筑增加费 解 查第二册定额 25层的高层建筑增加费按人工的13 计取 故 高层建筑增加费 B 22 38 13 2 91万元注 高层建筑增加费全部为人工费 44 6 脚手架搭拆费 脚手架搭拆费 分部分项工程人工费 全部子目系数中的人工费 脚手架搭拆系数 安装工程的脚手架不同于建筑工程 它不是主导施工过程 但不论工程实际是否搭设或拆除脚手架 也不论搭拆数量多少 均应按规定系数计取脚手架费用 包干使用 不得换算 列入措施项目清单中 45 定额制定时对安装工程脚手架搭拆及摊销考虑了以下因素 因各专业交叉作业施工 可以互相利用脚手架 定额测算时便不重复计算此消耗量或费用 安装工程与土建工程不尽相同 测算时大部分按简易考虑 安装工程施工时如部分或全部使用土建脚手架时 作有偿使用处理 46 例 某住宅楼工程的电气安装部分的人工费为15万元 其他