徐州和信广场项目商业定位提报在PPT课件.ppt

2015年06月02日 徐州和信广场魔方商业街定位报告 谨呈 徐州广达置业有限公司 Part1 市场研究 城市解读 商业市场研究 商圈研究 商圈启示 城市区位 苏鲁豫皖四省之交 淮海经济圈中心 东濒黄海 西接中原 北负齐鲁 南临江淮 素有 五省通衢 之称 徐州 淮海经济区第一大城市 苏北第一大城市 也是中国第二大铁路枢纽 江苏省的 北大门 徐州是国家重要的交通要道 军事战略要地和能源基地 接连京 沪高铁的重要枢纽道路 城市人口 户籍人口976 66万人 2011年徐州市区人口达315 67万 城市化水平达55 4 市区人口近300万 市场研究 城市解读 城市经济 初步核算 2013 全年实现地区生产总值4536亿元 人均地区生产总值突破5万元 按常住人口计算 国内贸易和市场物价 徐州市2011年批发和零售企业商品零售额中 金银珠宝类14 90亿元 增长54 2 家具类12 45亿元 增长62 1 汽车类214 86亿元 增长48 9 全年城镇居民人均可支配收入已达到19206元 比上年增长14 6 农村居民人均纯收入9490元 增长19 3 全市恩格尔系数为35 5 比上年下降0 8个百分点 市场研究 城市解读 徐州是全国重要的综合性交通枢纽 辐射周边1 2亿人口 随着高铁的开通 辐射力进一步增强 加剧投资及产业转移 5 徐州是全国重要的综合性交通枢纽 拥有铁路 公路 水运 航空 管道 五通汇流 的现代化交通体系 市场辐射周边苏鲁豫皖20个城市 1 2亿人口 1小时交通圈覆盖人口可达5000万人 2011年6月京沪高铁全线贯通 徐州将融入上海 北京为中心的 2小时经济圈 市场研究 城市解读 市场研究 商圈分析 市场研究 商圈分析 市场研究 商圈分析 淮海西路 淮海西路 淮海西路 矿山路 矿山路 建国西路 建国西路 建国西路 二环西路 二环西路 二环西路 苏堤北路 苏堤北路 苏堤北路 工农北路 工农北路 两轴 以淮海路与建国路为核心轴 三街 淮海西路商业街 建国西路商业街 二环西路商业街 四广场 即淮海西路入口广场 中心商业休闲活动广场 二环西路广场和纺织路广场 市场研究 商圈分析 Part2 项目分析 城市解读 商业市场研究 商圈研究 商圈启示 彭城一号 服务内容 结合政府的总体规划 提出了 大彭城壹号 的概念 成为徐州城市的时尚地标 及城市形象和城市品牌的代表 成为徐州城市新形象的象征 我们的商业资源 服务内容 1 项目定位 涵盖吃 喝 玩 乐 逛五大主题打造徐州滨湖公园东门中高档时尚休闲街区 其为云龙湖边最受市民欢迎的时尚乐土 因业态单一 配套设施少 客流不稳定 所以租金较低 2 设置五大功能分区 A区 大型海鲜餐饮及地方美食街区B区 异国料理及休闲街区C区 休闲娱乐及特色酒吧街区D区 商务休闲及购物街区E区 游客服务中心 滨湖新天地 我们的商业资源 我们的商业资源 徐州老东门 服务业绩 目前 品牌阵容强大 包括必胜客 湘鄂情 猪肚包鸡 KFC 咏乐汇 非诚勿扰酒吧 腾爱咖啡等商家入驻 我们的商业资源 徐州老街坊 服务业绩 目前 品牌阵容强大 包括两来风 瑞可爷爷的店 新生米线 福牌阿胶 恒顺香醋等商家入驻 我们的商业资源 徐州淮海路 服务业绩 目前 品牌阵容强大 包括海澜之家 苏宁电器 五星电器 凡人优品 美特斯邦威 潮流前线 361 铜锣湾KTV 川锅一号 金鹰2店等商家入驻 该路段一类位置 王府井至市二院之间的路段 该路段主要业态为餐饮 零售 服饰 二类位置 市二院至淮西客运站之间的路段 该路段店铺主要业态为餐饮和生活配套类 三类位置 徐州火车东站至悠沃时尚街区之间的路段 该路段主要业态为餐饮 零售 服饰与生活配套 我们的商业资源 徐州民主路 服务业绩 民主北路南至淮海东路 西至中山北路 是徐州市区一条业态极为丰富的弧形街区 民主北路主要业态为餐饮 服装 零售 生活配套 其中包含徐州两个重要项目 分别是创意68和1818美食广场 其中创意68生活配套为主 1818美食广场则主营餐饮 我们的商业资源 徐州复兴路 服务业绩 目前 品牌阵容强大 包括鸿星尔克 森马 意尔康 广济连锁药店 苏宁电器 国美电器 7 7快餐 KFC 麦当劳等商家入驻 该路段处于老火车站中心地段 沿街店面主要以运动 休闲服饰品牌 专卖店 餐饮为主 我们的商业资源 家乐福金街 我们的商业资源 三期魔方街区初步定价提报 根据近期对徐州市各项目调研和分析 以下是对项目的提案和价格初步定位 初步业态定价 主力品牌根据实际谈判情况定价 1 零售 以快时尚 潮牌为主 定价为3 6元 天 m 2 餐饮 大型海鲜及地方美食定价为4 10元 天 m