如何收取空置房屋的物业费

精品文档 1欢迎下载 如何收取空置房屋的物业费如何收取空置房屋的物业费 空置房屋指业主获得产权而未入住的 业主办理了入住手续未装修使用的 已装修使用后又无人入住的以 及开发商尚未出售出租的房屋 车位及会所 开发商销售的尾房 被法院罚没 羁押的部分房屋 开发商 用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内 产生房屋空置的原因 未售出 空置房屋指业主获得产权而未入住的 业主办理了入住手续未装修使用的 已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋 车位及会所 开 发商销售的尾房 被法院罚没 羁押的部分房屋 开发商用于抵债的债权房都 在空置房的范畴之内 产生房屋空置的 未售出的房屋空置 空置房源主要是商品房的尾盘 长期无法变现的空置房产或 债权房 等 其中又以商品房的尾盘为主 已售出的房屋空置 居民住宅空置 投资或给子女购房 常年是 铁将军把门 的长期空置 暑期或假期去外地旅游避暑 走亲访友等短期空置 长期积压在公司或个 人手中的多套房屋的长期空置 因暂未租出等导致房屋短期空置 写字楼房屋空置 入伙后因工作关系长期在外地 经常无人使用的长或短 期空置 投资或给子女购房的长期空置 购房后因未确定经营方向而无人入住 的短期空置 商场商铺空置 铺位前租户撤出 后续租户未入住或业主调整经营品种未 到位致使铺位短期空置 商场长年经营状况不良 影响租金收入或铺位所处地 段不佳 难以出租形成长期空置 如何看待空置房屋物业费的缴纳 开发建设单位 开发商自管的小区里 或者与物业服务公司有 父子 关系的开发商 空 置房不交物业费的现象并不罕见 开发商不交物业费的理由是房子没有使用 用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳 因此 在 小区入住后 开发商一般会与物业服务公司讨价还价 交费的开发商则有的按 首年 100 次年 70 第三年按 50 等比例交费 从业主角度来看 缴纳物业费说法不一 1 全部减免 小区业主张女士提出 自己家已搬出小区近两年 在这近两年的时间里 她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务 连生活垃圾都 不能产生 理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费 2 认可缴纳公共部位的物业费 商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋 都是以租赁形式经营 当 房屋出现空置时 她只认可缴纳公共部位的物业费 对物业费中包括的自用部 位的制冷 供暖费用因未使用则认为应当扣除 3 按入住人数收费 精品文档 2欢迎下载 写字楼王先生说 自己公司工作人员共 4 人 房屋建筑面积与同层另一 家公司面积相同 但那个公司工作人员达 11 人 每月物业费缴纳金额相同 但 那家公司公共用电用水显然要多 这也就算了 毕竟我们使用就应交物业费 但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里 房屋空置也要和使用一样对 待来收费 我认为很不合理 我们两家公司都在一个楼层 这一个多月来 电 梯 洗手间我们根本没用 即便是交费 也应该按入住人数交 有人使用就应 该交费 这是不容置疑的 但没使用还交费 真是太不合理了 4 对半付费 商场业主李先生在外地有生意 由于业务繁忙 导致本市的商场铺位因无 人经营空置三个余月 对空置期间缴纳物业费有自己的看法 我没使用商场 的一度电一滴水 连租金都收不到 让我交费可以 可我只交一半 终究物业 秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全 我对此也放心 因为铺位里还有一 些货架及柜台 公共设备设施也在维护保养着 我不会分文不交 各担负一半 吧 以上是不同交费方从不同角度 根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费 尽管说法不一 但 没有入住 就没有正常享受物业服务 从而认为房屋空置 时全额缴纳物业费显失公平 几乎是绝大部分交费方的一致观点 从情理角度上讲如何收取物业费 一般来讲 物业费基本上是公共区域服务的收费 如设备设施的维保 秩 序维护 保洁 绿化等 是为整个社区楼宇服务的 尽管没有入住使用 物业 服务公司已经开始提供相应的服务 业主的房产也享受到了因这些服务带来的 保值和增值 另外 物业管理服务是针对整个物业项目的 提供的服务是公共 的无法分割的 单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低 所以 无论是否入住或是空置 原则上物业管理与服务已经产生了 作为开发 商也好 或是没有入住的业主也好 同是空置房屋的业主 应该尽同等的义务 针对写字楼或商场的物业费来说 公共区域服务的收费外 通常还包括 1 公共部位及自用部位的供暖费用 此项费用是代收代缴的费用 有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置 的会免收供暖费 但对于局部空置的则全额收费 如果业主不交费 物业服务 公司则承担全部损失 2 公共部位及自用部位的制冷费用 此项费用虽非代收代缴费用 但若仅有个别业主不使用 对制冷能源供应 也不会受到影响 此项费用不收 也必将使物业服务公司承担损失 3 公用部位电费 包括公用部位的照明 电梯 空调供暖及制冷等所产生的电费 少数房间 空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低 为此 空置期此项费用也不能 免除 4 公用部位 洗手间 拖布池 用水费用 房间空置会直接导致公用部位 洗手间 拖布池 用水量的减少 可根据 收费标准 通常是按每月每建筑面积收取 来扣除此项费用 5 公共环境的秩序维护 卫生的清扫 绿化盆栽的费用 个别业主的不入驻 公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印 但对管理与服 务的投入则无变化 如果写字楼有的空置房间业主作为仓库 屋内存有物品 精品文档 3欢迎下载 则与房间空无一物的监管力度相比就要大些 面对空置的情况比较多样 需要考虑的因素也有很多 为此 很多物业服 务公司在收取物业费上经业主大会表决通过 或征集全体业主意见 还有的物 业服务公司不是按照同一标准收取 而是针对不同的空置实际情况来分类对待 物业服务企业收取物业费要有据可依 国务院 物业管理条例 并没有明确物业出售后 业主或使用人入住前物 业管理服务费应该怎么收 有的省市规定 业主办理入住手续后长期 连续六 个月以上 未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业 业主应向物业 服务企业书面备案 按规定或约定服务标准的 70 至 90 交纳空置物业费 具体 比例由当地价格 物业管理行政主管部门制定 已交付给业主的 物业费用自 物业交付业主次月开始计收 车辆管理费却要全额缴纳 对未入驻或未使用连 续超一个月以上的物业 车位 业主应事前向物业服务企业书面申请 并经确 认后按规定标准的 70 缴纳机动车辆停放服务费或车位水电 卫生等管理费用 开发建设单位实施分期开发 分批交付使用 给先期入住业主造成噪音 粉尘污染的 环 境