建筑预算绪论PPT课件.ppt

建筑工程计量与计价 教师 徐瑛江西省建设职业技术学院 1 前言 一 课程性质和目的 一 课程性质 这是土木工程 建筑工程类 专业的一门主干课 这是加强学生经济概念的一门重要课程 其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制 掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制 二 主要任务 通过本课程的学习 学生应能掌握工程造价的组成 工程量计算 工程造价管理的现状与发展趋势 核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法 具有工程造价管理的初步能力 2 二 课程教学要求1 了解建筑工程投资构成 了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法 2 理解建筑工程定额及单价确定的原理 有关计算方法 3 掌握建筑工程造价文件的编制 熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算 3 什么是计量与计价 4 5 迪拜塔 高828米 又名哈利法塔 哈利法塔总共使用33万立方米混凝土 3 9万公吨钢材及14 2万平方米玻璃 大厦那么高 当然需要先进的运输设备 哈利法塔光是大厦本身的修建就耗资至少10亿美元 还不包括其内部大型购物中心 湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用 6 台湾101大楼 上页 下页 开工时间 1999年7月 竣工时间 2003年10月17日 占地面积 30278平方米 建筑面积 28 95万平方米 建筑高度 508米 建筑层数 地上101层 地下3层 结构形式 钢筋混凝土结构 新式的巨型结构 建筑造价 580亿元新台币 7 金茂大厦 开工日期 1994年5月10日 竣工日期 1999年3月18日 占地面积 2 3公顷 建筑面积 29万平方米 建筑层数 地上88层 地下3层 建筑高度 420 5米 结构形式 钢筋混凝土结构 建筑造价 50亿 8 上页 下页 三峡工程所需投资 静态 按1993年5月末不变价 900 9亿元人民币 其中 枢纽工程500 9亿元 库区移民工程400亿元 动态 预测物价 利息变动等因素 为2039亿元 三峡水电站1992年获得中国全国人民代表大会批准建设 1994年正式动工兴建 2003年开始蓄水发电 于2009年全部完工 9 1 1建筑工程计量与计量课程的研究对象与任务 主要是研究建筑产品生产成果与生产消耗之间的定量关系及建筑产品价格构成 研究对象 10 建筑工程消耗量定额 定额 即规定的额度 在建筑工程中是指在正常的施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的M2 5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量 由2004江西省建筑工程定额P139 定额编号 A3 10工程项目 10m3M2 5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标 16 96工日材料消耗指标 M2 5混合砂浆 2 16m3标准砖 5 40千块M5混合砂浆 0 09m3水 1 06m3机械消耗指标 灰浆搅拌机 0 38台班 11 预算 即建筑产品的计划价格 它是以定额消耗量为基准 用货币这种指标形式 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容 12 预算 预算示例 砌筑250m3质量合格的M2 5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2004建筑工程定额P139 定额编号 A3 10工程项目 250m3M2 5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位 10m3 建筑产品的预算价格 定额基价 1823 52元 10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 13 清单计价计量方法 即以 全国统一工程量清单计价规范B50500 2008 的规定计算规则计算工程量的方法 建设工程工程量清单计价规范 工程量清单计价方法 依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法 14 1 2建筑工程定额与预算的基本原理与方法 1 2 1工程建设程序与建设项目划分 指建设项目从策划 评估 决策 设计 施工到竣工验收 投入生产到交付使用的整个建设过程中必须遵循的先后顺序 1 2 1 1工程建设程序 15 工程项目的后评价 基本建设程序 解释 16 基本建设程序各阶段的工作内容 一 项目建议书阶段项目建议书的内容视项目的不同而有繁有简 但一般应包括以下几方面内容 1 建设项目提出的必要性和依据 2 产品方案 拟建规模和建设地点的初步设想 3 资源情况 建设条件 协作关系等的初步分析 4 投资估算和资金筹措设想 5 项目的进度安排 6 经济效益和社会效益的估计 17 二 可行性研究阶段可行性研究是一个由粗到细的分析研究过程 按照国际惯例 可以分为投资机会研究 初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段 1 投资机会研究2 初步可行性研究3 详细可行性研究建设项目经过以上三步可行性研究后 应围绕以下几个方面写出 可行性研究报告 1 建设项目提出的背景 投资的必要性和经济意义 2 市场需求情况的调查和拟建规模 18 3 资源 原材料 燃料及协作情况 4 厂址方案和建厂条件 5 设计方案 6 环境保护 7 生产组织 劳动定员 8 投资估算和资金筹措 9 产品成本估算 10 经济效益评价 11 结论 19 三 建设实施阶段1 初步设计2 技术设计3 施工图设计 四 建设准备阶段建设项目在开工建设之前要切实做好各项准备工作 其主要内容包括 1 征地 拆迁和场地平整 2 完成施工用水 用电 用路等工作 3 组织设备 材料订货 4 准备必要的施工图纸 5 组织施工招标投标 择优选定施工单位 20 五 建设实施阶段在实施阶段还要进行生产准备 生产准备工作的内容根据企业的不同而异 总的来说 一般包括下列内容 1 组织管理机构 制定管理制度和有关规定 2 招收并培训生产人员 组织生产人员参加设备的安装 调试和工程验收 3 签订原料 材料 协作产品 燃料 水 电等供应及运输的协议 4 进行工具 器具 备品 备件等的制造或订货 5 其他必须的生产准备 21 六 竣工验收阶段当建设项目按设计文件的规定内容全部施工完成并满足质量要求以后 便可组织验收 它是建设全过程的最后一道程序 是投资成果转入生产或使用的标志 是建设单位 设计单位和施工单位向国家汇报建设项目的生产能力或效益 质量 成本 收益等全面情况及交付新增资产的过程 竣工验收对促进建设项目及时投产 发挥投资效益及总结建设经验 都有重要作用 通过竣工验收 可以检查建设项目实际形成的生产能力或效益 也可避免项目建成后继续消耗建设费用 22 23 设计概算 基本建设阶段 初步设计技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 24 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 25 编制依据 编制单位 结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工 材料 机械消耗量 以及相应的人工费 材料费 机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理 核算工程成本 26 工程造价的含义 工程造价是建设工程造价的简称 是工程费用 工程价格的统称 按照计价的范围和内容的不同 工程造价分为广义的工程造价和狭义的工程造价两种情况 1 广义的工程造价广义的工程造价是指完成一个建设项目所需固定资产投资费用的总和 包括工程建设所含四部分内容的费用 2 狭义的工程造价狭义的工程造价是指建筑市场上承发包建筑安装工程的价格 27 1 建设项目建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体 建设项目在行政上具有独立的组织形式 在经济上实行独立核算 具有 法人 资格 一个企业单位或者一个事业单位 2 单项工程单项工程是指具有独立的设计文件 竣工后可以独立发挥生产设计能力或使用效益的工程 工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼 1 2 1 2建设项目的划分 28 3 单位工程单位工程是指具有独立设计的施工图 可以独立组织施工的工程 但不能独立发挥生产设计能力或经济效益 4 分部工程分部工程是单位工程的组成部分 它是按照单位工程的部位或工种划分的部分工程 例如 土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分 土石方工程 砖石工程 脚手架工程 钢筋混凝土工程 木结构工程 金属结构工程等 29 土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分 基础工程 墙体工程 梁柱工程 楼地面工程 门窗工程 屋面工程等 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两种方法 30 5 分项工程分项工程是建筑工程的基本构成单元 通过较为简单的施工过程就能完成 一般按照生产分工 并能按照某种计量单位计算 便于测定或统计工程基本构造要素和测定工程量来划分 例如 基础工程可以划分为 基槽开挖 基础垫层 基础砌筑 基础防潮层 基槽回填土 土方运输等分项工程项目 31 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 32 举例说明 返回本节 33 1 2 2建筑工程定额与预算的基本原理和方法 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 定额计价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封面 1 2 2 1建筑工程定额与预算的基本原理 34 1 定额计价模式计算程序 依据定额项目划分计算工程量 汇总分部分项工程量 应用预算定额计算直接费用 汇总直接费 调整价差并依据费用定额计算其它各种费用 汇总各种费用即得工程造价 1 2 2 2建筑工程计量与计价的基本方法 35 36 2 清单计价模式计算程序 列项计算工程量 汇总分部分项工程量 汇总措施项目工程量 依据企业定额确定工料机单价即得直接费用 直接费用 管理费 利润 风险 综合单价 汇总分部分项工程费用 汇总措施项目工程费用 汇总计算规费和税金即得工程造价 依据清单综合工程项目内容 37 38 工程量清单的含义 工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人 或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 工程量清单应作为招标文件的组成部分 工程量清单应由分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单组成 39 1 3工程量清单计价与