旅游开发方案定稿

精品文档 1欢迎下载 新兴产业园区 仪阳镇生态旅游发展规划 一 指导思想一 指导思想 抓好旅游 带动经济 服务发展 造福人民 宣传仪阳 扩大影 响 二 目标思路二 目标思路 以促进农民增收和社会主义新农村建设为目标 加强生态环境保 护 以生态建设带动旅游开发 以旅游开发促进农业结构调整 三者 有机结合 互为补充 相互促进 以农业生产 农民生活 农村风貌 以及遗址遗迹 民俗风情等为旅游资源 以城市居民为主要客源市场 打造农业旅游精品 推动全区经济的可持续发展 以农业观光 生态 休闲为主题 优化旅游产品和产业结构 全面提升旅游竞争力 把旅 游业发展作为仪阳镇国民经济的一大亮点 把仪阳镇建设成为 好客 山东 旅游目的地群的重要组成部分和国内外著名的旅游地 三 项目优势三 项目优势 1 1 资源优势 资源优势 气候条件良好 有丰富的自然资源 现代农业开 发初具规模 2 2 区位优势 区位优势 距离肥城市区仅一公里 104 省道贯穿于全镇南北 距离泰安泰山 京福 京沪高速 高铁 0 5 个小时车程 潜在客源基 础良好 有利于形成良好的旅游环线 提升整体竞争力 3 3 机遇优势 机遇优势 一 旅游市场欣欣向荣 精品文档 2欢迎下载 旅游市场稳中趋旺 全国法定节假日调整后居民外出机会增多 国家对旅游度假区建设与旅游产业发展的高度重视 同时面向国际的 旅游度假区将遇上发展的最佳机遇 二 与区域发展战略吻合 国家旅游局已经明确提出再用 20 年的时间将我国建设成为世界旅 游强国 山东也提出建设旅游大省 整合了旅游统一品牌 好客山东 泰安 肥城也将旅游作为经济发展的重要目标 仪阳镇的打造占据 天时 地利 人和 通过外部游览线路策划及旅游品牌形象塑造 使 以仪阳镇旅游尽快进入 好客山东 旅游大盘当中 三 人民生活水平提高 步入小康社会的中国 人民的生活质量不断提高 国内旅游比重 的不断攀升给旅游业带来了新的发展机遇 一些旅游文化开发商良好 的投资能力 三 项目策划三 项目策划 一 打造文明 生态 形态 业态四位一体的四区 两轴 一园 一 打造文明 生态 形态 业态四位一体的四区 两轴 一园 四区四区 1 1 观光农业区 观光农业区 包括李南阳 东辛 荣华 大柱子 小柱子 石 西等村 重点发展现代化观光农业 建设大棚高效示范基地 花卉苗 木基地 特色养殖基地 2 2 特色农业体验区 特色农业体验区 包括石坊 刘台 王南阳 空杏寺 山前 董南阳 王晋 重点发展特色规模农业和休闲体验相结合的旅游服务 业 重点建设的乡村旅游点 王晋村农业观光园 甜瓜 刘台观光 农场 肥桃 山前观光农场 杏 石坊观光农场 杂粮 空杏 寺观光农场 椿芽 建设自驾车营地泰山植物园 3 3 沿山休闲度假区 沿山休闲度假区 包括鱼山 刘台 拔山 马郎 御隆温泉 泰山植物园 荣华清凉山 石屋洞 重点发展生态农业 古朴农村和 精品文档 3欢迎下载 养生度假相结合的旅游服务业 重点建设的乡村旅游点 鱼山 刘台 拔山 马郎 御隆温泉 泰山植物园 荣华清凉山 石屋洞 4 4 渔家乐休闲体验区 渔家乐休闲体验区 包括北辛 下庄 王庄 马堂 重点发展 休闲渔业和度假旅游项目 重点建设的乡村旅游点 打造北辛 下庄 王庄 马堂渔业休闲有限公司 二 两轴 二 两轴 以仪过公路和仪兴路为骨架 串联起道路两侧的乡 村旅游点和景区 两条道路应按景观大道标准打造 发展北线 仪阳 北辛 社区 陈庄 张袁 石坞 发展南线 鱼山 王晋 高庄 黄 土店 四合 胡台 石坊 荣华 王南阳 三环 空杏寺 赵庄 三 一园 肥城桃大观园 三 一园 肥城桃大观园 以刘台 栲山 鱼山为基地 打造占地面积 1500 亩的 一馆五区 即 一馆 中国桃文化博物馆 五区 桃文化生态观光 区 桃文化民俗体验区 芳菲桃园 生态博览区 桃花秀演艺表演 区 桃文化美食街区 以上可以简单理解为 以上可以简单理解为 1 1 山寨文化 洞穴文化 山寨文化 洞穴文化 石坞山山寨 石坞洞 北大顶山 山寨 牛鼻子洞 朝阳洞 荣华村北 2 2 古村落文化 古村落文化 渔山古村落 王晋遗址 周王墓古村落等 3 3 红色旅游文化 红色军事文化 红色旅游文化 红色军事文化 空杏寺泰西武装起义遗 址 棋士岭战斗遗址 马尾山战斗遗址 抗日地道 等 挖掘其抗战 题材的历史事件及意义 4 4 娱乐文化 娱乐文化 栲山游乐园 泰山植物园 十里画廊 5 5 生态 现代 农业旅游文化 生态 现代 农业旅游文化 刘台村 渔山村 棋石岭村 空杏寺等 泰山植物园 棋石岭火龙果 石坊开心农场 栲山现代农 业园区 东城现代农业开发园区等 精品文档 4欢迎下载 6 6 宗教文化旅游 吉祥文化 宗教文化旅游 吉祥文化 大栲山普陀拉寺 空杏寺 大栲山清代石影壁等 7 7 桃文化 桃文化 配合肥城市政府开发好一年一度的的桃花节 桃 木旅游产品开发 吉祥文化的开发 肥桃采摘节 8 8 圣贤文化 圣贤文化 文化名士李邦珍 仪阳最早的共产党员赵英斋 抗日英雄赵宝衡 传奇一生王正南 投笔从戎张新村等 9 9 历史文化传说 历史文化传说 汉光武帝刘秀与空杏寺的传说 斗棋盘的 传说 李邦珍的传说 九女寨传奇等 二 精心策划活动载体 二 精心策划活动载体 1 广告宣传 建议广告宣传注意以下几点 集中资源 优先占领关键目标市场 然后占领新兴市场 广告发布宜集中在各市场出行高峰前的一个月 在上述市场喜 好的主要媒介上进行宣传 与 好客山东 旅游连绵带中的蒙山 孟良崮 沂水形成伙伴 关系 共同发布广告宣传 在发行量居前列的生活或时尚类媒介上 长期发布关于仪阳镇 及其各旅游景点的评论性文章 充分利用网络资源 进行互联网的宣传 对广告宣传的效用进行监测与评估 适时调整广告投放策略 在近期主要选用电视和网络作为宣传的主要平台 适量地选择报 纸作为宣传的媒介 特别推荐以下各类媒介 仪阳镇营销推荐媒体仪阳镇营销推荐媒体 类别媒介 场所 伙伴行动 案例推 荐 级 精品文档 5欢迎下载 别 时尚 中国旅游 刊登目的地旅游专辑 评论5 旅行家 目的地最新产品信息发布5 文明 邀请制作目的地专题图片4 中国国家地理 中国人文地理 刊登精美图片 专辑5 杂志类 其他评论 游记 散文 争鸣等3 中国旅游报 专业信息发布 公告 新闻 通稿 5 精品购物指南 旅游休闲风向标 评论 散 记等 5 主要城市的晚报散文 游记或评论5 人民日报 新闻稿 专题采访 评论员 文章 4 参考消息 景区或企业广告3 作家文稿 散文 游记或评论3 经济观察报 评论员文章 专题报道2 报纸类 其他新闻稿2 中央电视台第一频 道 新闻报道 专题5 中央电视台第二频 道 专题介绍 中央电视台第四频 道 新闻报道 专题 电视 山东卫视 等地方 电视台 旅游专题 娱乐 综艺性节 目专题 4 新浪 5 互联网 授狐 战略伙伴 新闻 多媒体广告 网站频道 互动活动 在线 支持等5 精品文档 6欢迎下载 携程 网友评论 推荐 游记等 新 闻稿 4 3 地方旅游网站 电台中央人民广播电视台 山东电台 旅游专题节目4 平面广告商业街 中心广场 地铁 大型商业广场 等地 大型平面广告5 4 展销会商业街 中心广场 地铁 大型商业广场 等地 大型主题促销活动5 时尚类消费 品 服 务商 销售商 4消费促进 活动 媒介 网络等伙伴5 非政府间组织 团体 或协会 4 青少年基金会等4 公益活动 大学校园5 中国摄影家协会等特邀访问 展览 讲座 比 赛等 5 中国民俗摄影协会特邀访问 展览 讲座 比 赛 专题等 5 摄 影 其他协会或学会特邀访问 交流 讲座等4 3 探 险 中国科学探险协会 三夫户外俱乐部等 特邀访问 探险挑战赛 代 理 讲座 论坛等 5 文 学 国学网站 著名大学 中文系 特邀采风 纪念性活动等5 专门 兴趣 旅游 影 射 中国电影家协会 中 国电视艺术节协会 特邀访问 展览 讲座等5 精品文档 7欢迎下载 写 生 中国美术家协会 大 专院校 美术学院等 特邀采风 书画展等5 2 促销材料 根据实际情况对仪阳镇需要制作的促销材料类型 以及促销材料 的制作和管理提出如下建议 制作以下几类的促销材料 一般性材料 仪阳镇旅游手册 旅游地图 单页游览介绍 品牌宣传材料 纸质媒体版 平面媒体版 横版 竖版 电视 版 VCD 版 DVD 版 Web 网页版 多媒体动画版 名片版 标准信封 版 其它 含电子版存档 旅游出版物 销售手册 新闻夹 季 月旅游通讯 游客指南 餐饮指南 购物指南 步行游览指南 地方菜精品 小吃指南 遗址体验指南 明信片 粘贴画 景点介绍册 专用材料 景点介绍光盘 景点介绍录像带 旅游纪念卡片 3 公共关系 建议仪阳镇将公共关系作为市场促销的主要手段 关注以下几类 公共关系的建立 1 媒体公关 在新闻媒介中发布仪阳镇的动态信息 宣传具体的 活动和事件 建立与媒体之间的良好关系 2 景区宣传 提供旅游活动的最新动态 3 行业交流 建立行业内外的交流机制 促进行业之间的理解 为此 需要在旅游行业内部以及相关部门培养和媒体公关和促销 的意识和技巧 4 网络营销 执行网络营销需要转变传统促销的思维模式 因此首先需要在行 业内部加强网络营销知识的培训 提高开展网络营销的技巧 1 建立仪阳镇旅游网 采集和发布与仪阳镇旅游相关的资源 景 点 节事 活动 酒店与服务等 的电子化信息 精品文档 8欢迎下载 2 对负责 Web 工作的职员进行培训 主要内容包括 网站的营销 技巧 网络发展的技术趋势 收集 分析和管理 Web 信息的技巧 制 定 Web 信息采集规范和标准的技巧 与网络主要媒体结成战略伙伴关系 参见广告宣传中所推荐的网络 媒体 5 分销建议 分销的实质就是通过建立各种渠道让消费者购买到仪阳镇的旅游 产品 对于渠道的选择 推荐了下列几种 销售代理 同与省内外的旅行社 饭店和航空公司合作 同一些独立的商业零售商合作 加强与旅游行业内专业门户网站的合作 加强与各大门户站点旅游频道的合作 6 营销投入和价格设计 由于仪阳镇作为旅游目的地知名度相对较低 市场形象缺乏 所 占市场份额较小 为此 需要投入大量资金和人力资源进行市场营销 以树立仪阳镇在游客和旅游经销商中的形象 让他们了解仪阳镇 让 市场认为仪阳镇是一个充满魅力的 独具特色的旅游目的地 只有达 到这一点 并大力提高旅游产品质量 才能有效地建立旅游品牌 并 在各市场中确定仪阳镇的位置 仪阳镇旅游产品可以根据游客对象 地点 时间的不同 实行差 别定价制度 1 以顾客为基础的差别定价 由于收入水平 消费习惯和职业状况的差异 游客对价格的预期 不尽相同 同一旅游产品对不同的游客定价可以不同 为此 仪阳镇 可视旅游对象和数量的不同 分别制定不同的价格制 对团体游客可 实行一定的数量的折扣 以实现放量销售扩大客源的目标 针对当地 居民这一旅游潜在市场 可推行家庭周末票和年票以及其他形式的优 惠票价 以达到稳定客源的目的 精品文档 9欢迎下载 2 以时间为基础的差别定价 旅游活动随季节 节假日和每日的时段分布等时间因素的变化 往往会出现淡 旺的波动 因此 旅游产品的定价也应随之调整 如实 行按季节定价 按日定价和分时定价策略 以调节不同时间的旅游需 求 这样的差别定价同样适用于仪阳镇的旅游营销活动 既有利于满 足游客需求 又有利于仪阳镇旅游资源的合理利用和最大效用的发挥 四 政策保障四 政策保障 建议优惠政策 1 土地使用优惠政策 在投资和绿化工作到位的条件下 对以出让方式取得旅游景区及 附近荒山荒地使用权并用于旅游基础设施建设或旅游资源开发的 减 免土地出让金 土地使用权期限可以到 50 年 期满后可以申请续期 对旅游项目用地 可以通过招标 拍卖等方式取得土地使用权 一次性缴纳土地出让余有困难的 可以分期付款 一般可在 3 年内缴 清 有特殊困难的 可在 5 年内缴清 以出让方式取得土地使用权的 可以依法转让 出租和抵押 以 租赁方式取得土地使用权的 土地租金可以按年度缴纳 国有 集体旅游企业改制时有关土地处置参照相应的国有 集体 工业企业改制的政策执行 2 税费优惠政策 对以国家规定的鼓励类产业项目为主营业务 且其当年主营业务 收