工程造价各项单方指标参考

精品文档 1欢迎下载 一 房屋建筑各项的单平方造价一 房屋建筑各项的单平方造价 1 全现浇结构住宅楼 包括建筑 装饰 采暖 给排水 含中水 消防 通风 照明 动力 消防报警 电梯 可视对讲 有线电视 电话 防雷接地等 十四个专业 含电梯 消防 通风设备 普通灯具 公共部分粘贴 地砖 天棚 墙面刷耐擦洗涂料 普通洁具 喷洒头 外墙外保温 粘贴聚苯板 泰柏板隔墙 混凝土为预拌混凝土 土方运距 20 公里 以内 每平米造价 1850 98 元 其中 建筑工程 1011 17 元 电 气工程 220 54 元 管道工程 316 81 元 通风工程 302 46 元 2 全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑 装饰 采暖 给排水 冷水 热水 中水 排水 雨水 消防 照明 动力 弱电 电梯 防雷接地等十个专业 外墙保 温聚苯板随混凝土浇注 外墙内保温粘贴水泥聚苯板 单层轻质陶 粒混凝土条板隔墙 双侧通常采光井 采暖系统为分户计量 混凝 土为预拌混凝土 不含消防报警 配电箱及多功能入户门 土方运 距 5 公里以内 精品文档 2欢迎下载 每平米造价 1442 17 元 其中 建筑工程 803 59 元 装 饰工程 306 62 元 电气工程 238 65 元 管道工程 81 16 元 通风工程 12 15 元 3 全现浇结构板式住宅楼 包括建筑 装饰 给排水 含泵房 通风 照明 动力 弱电 电梯 防雷接地等九个专业 公共部分粘贴地砖 天棚 墙面刷耐 擦洗涂料 本工程采暖用电膜采暖 只做埋管 外窗为落地窗 含 消防 居室门 卫生洁具 混凝土为预拌混凝土 土方运距 20 公里 以内 每平米造价 1360 43 元 其中 建筑工程 730 56 元 装 饰工程 174 30 元 电气工程 248 45 元 管道工程 207 12 元 4 全现浇结构塔楼 包括建筑 装饰 采暖 给排水 消防 通风 照明 动力 弱电 防雷接地等十个专业 公共部分楼梯间 电梯间地面为水泥砂浆整 体面层 天棚 内墙面底层刷耐水腻子 面层擦洗涂料 含给排水 消防 通风设备 不含电梯 卫生洁具 弱电 电视 电话 综合 精品文档 3欢迎下载 布线 只埋管不穿线 混凝土为预拌混凝土 土方运距 5 公里以内 每平米造价 1383 46 元 其中 建筑工程 727 22 元 装 饰工程 289 87 元 电气工程 307 14 元 管道工程 55 95 元 通风工程 3 28 元 5 框剪结构住宅楼 包括建筑 装饰 采暖 给排水 消防 通风空调 照明 动力 消防报警 综合布线 安全防范 有线电视 防雷接地等十三个专 业 含热交换站 消防 空调设备 中高档卫生洁具 普通灯具 外窗为落地窗 不含电梯 居室门 公共部分楼梯间 电梯间地面 粘贴地砖 天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶 外墙外保温粘贴聚苯 板 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙 混凝土为预拌混凝土 土方运 距 30 公里以内 每平米造价 1219 28 元 其中 建筑工程 681 99 元 装 饰工程 264 56 元 电气工程 101 69 元 管道工程 164 51 元 通风工程 6 53 元 6 框剪结构商住楼 精品文档 4欢迎下载 包括建筑 装饰 给排水 给水 排水 中水 热水 纯净水 消防 含消防喷淋系统 空调 照明 动力 弱电 防雷接地 通 风等十个专业 外墙外保温粘贴聚苯板 外墙内保温为水泥聚苯板 增强水泥条板隔墙 外窗为落地窗 本工程不含采暖系统 采用集 中空调采暖 含给排水 通风空调 消防设备 普通灯具 普通洁 具 不含电梯 外墙玻璃幕 混凝土为预拌混凝土 土方运距 20 公 里以内 每平米造价 1870 88 元 其中 建筑工程 957 31 元 装 饰工程 362 70 元 电气工程 180 77 元 管道工程 165 44 元 通风工程 204 66 元 7 混合结构住宅楼 包括建筑 装饰 采暖 给排水 照明 弱电 防雷接地等七个专 业 外墙外保温粘贴聚苯板 外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合 板 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙 阳台不封闭 弱电只埋管不穿 线 不含卫生洁具 灯具 混凝土为现场搅拌 每平米造价 2137 44 元 其中 建筑工程 1122 43 元 装 饰工程 396 12 元 电气工程 209 34 元 管道工程 272 28 元 通风工程 137 27 元 二 工程造价单方指标参考二 工程造价单方指标参考 精品文档 5欢迎下载 一 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1 多层砌体住宅 钢筋 30kg 混凝土 0 3 0 33m 2 多层框架钢筋 38 42kg 混凝土 0 33 0 35m 3 小高层 11 12 层 钢筋 50 52kg 混凝土 0 35m 4 高层 17 18 层 钢筋 54 60kg 混凝土 0 36m 5 高层 30 层 H 94m 钢筋 65 75kg 混凝土 0 42 0 47m 6 高层酒店式公寓 28 层 H 90m 钢筋 65 70kg 混凝土 0 38 0 42m 7 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11 12 层之间 精品文档 6欢迎下载 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计 二 普通多层住宅楼施工预算经济指标 1 室外门窗 不包括单元门 防盗门 面积占建筑面积 0 20 0 24 2 模板面积占建筑面积 2 2 左右 3 室外抹灰面积占建筑面积 0 4 左右 4 室内抹灰面积占建筑面积 3 8 三 施工工效 1 一个抹灰工一天抹灰约 35 2 一个砖工一天砌红砖约 1000 1800 块 精品文档 7欢迎下载 3 一个砖工一天砌空心砖约 800 1000 块 4 瓷砖 15 5 刮大白第一遍 300 天 第二遍 180 天 第三遍压光 90 天 四 基础数据 1 混凝土重量 2500kg m3 2 钢筋每延米重量 0 00617 d d 3 干砂子重量 1500kg m3 湿砂重量 1700kg m3 4 石子重量 2200kg m3 5 1m3红砖 525 块左右 分墙厚 6 1m3空心砖 175 块左右 7 筛 1m3干净砂需 1 3m3普通砂 五 建筑工程清包工价格 模板 19 23 元 粘灰面 精品文档 8欢迎下载 混凝土 38 41 元 m3 钢筋 310 420 元 t 或 10 13 元 砌筑 55 70 元 m3 抹灰 7 15 元 不扣除门窗洞口 不包括脚手架搭拆 面砖粘贴 18 元 室内地面砖 600 600 15 元 踢脚线 3 元 m 室内墙砖 25 元 包括倒角 楼梯间石材 28 元 踏步板磨边 10 元 m 石膏板吊顶 20 元 平棚 铝扣板吊项 25 元 大白乳胶漆 6 元 外墙砖 43 元 外墙干挂蘑菇石 50 元 屋面挂瓦 13 元 水暖 9 元 建筑面积 电气照明部分 6 元 精品文档 9欢迎下载 木工 35 50 元 架子工 5 5 元 六 房地产建筑成本 按建筑平方米算 1 桩基工程 如有 70 100 元 2 钢筋 40 75kg 多层含量较低 高层含量较高 合 160 300 元 3 混凝土 0 3 0 5m3 多层含量较低 高层含量较高 合 100 165 元 4 砌体工程 60 120 元 多层含量较高 高层含量较低 5 抹灰工程 25 40 元 6 外墙工程 包括保温 50 100 元 以一般涂料为标准 如为石材或幕墙 则可能高达 300 1000 元 7 室内水电安装工程 含消防 60 120 元 按小区档次 多层略低一些 8 屋面工程 15 30 元 多层含量较高 高层含量较低 9 门窗工程 不含进户门 每平方米建筑面积门窗面积约 0 25 0 5 与设计及是否高档很大关系 高档的比例较大 精品文档 10欢迎下载 造价 90 300 元 一般为 90 150 元 如采用高档铝合金 门窗 则可能达到 300 元 10 土方 进户门 烟道及公共部位装饰工程 30 150 元 与小区档次高低关系很大 档次越高 造价越高 11 地下室 如有 增加造价 40 100 元 多层含量较高 高层含量较低 12 电梯工程 如有 40 200 元 与电梯的档次 电梯设 置的多少及楼层的多少有很大关系 一般工程约为 100 元 13 人工费 130 200 元 14 室外配套工程 30 300 元 一般约 70 100 元 15 模板 支撑 脚手架工程 成本 70 150 元 16 塔吊 人货电梯 升降机等各型施工机械等 约为总造 价的 5 8 约 60 90 元 17 临时设施 生活区 办公区 仓库 道路 现场其他临 时设施 如水 电 排污 形象 生产厂棚与其他生产用 房 30 50 元 18 检测 试验 手续 交通 交际等费用 10 30 元 19 承包商管理费 资料 劳保 利润等各种费用 约为 10 以上各项之和 10 90 180 元 精品文档 11欢迎下载 20 上交国家各种税费 总造价 3 3 3 5 33 70 元 高 档的可能高达 100 元 以上没有算精装修 一般造价约为 1000 2000 元 高档小 区可达 3500 元以上 精装修造价一般为 500 1500 元 这 要看档次高低 也有 300 元 简装修 更有 3000 10000 元 超高档装修 拎包入住 21 设计费 含前期设计概念期间费用 15 100 元 22 监理费 3 30 元 23 广告 策划 销售代理费 一般 30 200 元 高者可达 500 元 以上 24 土地费 一般二线城市市区 老郊区地带 为 70 100 万 亩 容积率一般为 1 0 2 0 故折算房价为 525 1500 元 市区中心地带一般为 200 万元 亩 折算房价为 1500 3000 元 核心区域可达 300 万元 亩以上 单方土地造价更高 一线城市甚至有高达 20000 元 以上的土地单方造价 三 线城市 县城等土地单方造价较低 一般为 100 500 元 也有高达 2000 元 平方米以上的情况 25 土地税费与前期费 一般为土地费的 15 左右 二线城市 一般为 100 500 元 各地标准都不一样 结论 基本建设费是固定的 即使是不收土地款的动迁房 以 精品文档 12欢迎下载 国家最低标准承建 造价也难以少于 1000 元 实际上 多 层普通商品房 建安成本大约在 1200 元 左右 小高层与高 层普通商品房 建安成本大约在 1500 1800 元 左右 档次 越高 造价越高 能让利的主要是 小区的档次 向政府交 纳的土地费及地方政府部分 的税费 广告策划销售环节的 费用 装修费用等 另外 与开发商的开发品质也有一定关系 如果一味压价 品 质是要差一些 民营开发商比国营 政府开发商的成本确实 也低一些 主要有两方面的原因 一是大多数民营企业主要 以效益为主导 成本一般控制得好一些 二是民营企业腐败 成本相对要低一些 不论何种原因 同品质的小区成本上下 也不会超过 100 200 元 三 工程成本测算方法三 工程成本测算方法 1 计算工程量 这个工作很简单 就是一点 统筹计算 事半功倍 2 综合单价 这也是影响中标与否的关键一步 特别是很多的工程 已经开始清单报价 价格的风险对施工单位来说更加重要 一定要 根据材料价格信息和已调查到的人工价格 分摊到里面 进行 精品文档 13欢迎下载 3 测算综合单价 工程子项很多 但是占造价大部分的就那几个项 目 一般对这几个项目进行测算 混凝土 钢筋 外架 模板 措 施费 地砖 外墙高级装修如干挂 下面对以上几个单项说说我 的做法 1 混凝土 每一个单价不外乎人工 材料 机械三大块 管理费 等另外计算 人工不要按照定额上的人工费 人工费按清工价格 包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法 另 行计算 机械费依据现场总配置的机械设备按总工期总费用 折旧 或租费 统一计算 机械人工就不管了 因为一般都是清工合同中 包含的 仅算一个材料费就够了 以 C25 混凝土为例 a 配比含量分析 通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看 看水泥砂石水泥含量是多少 如果没有 可以到工程所在地的实验 室找找 级配单的级别一般要高过实际设计等级的 还要看工程所 在地附近的材料情况 这些要在投标勘察时摸清楚 如果是商品混 凝土的话就更简单了 通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量 注意 不要去分什么梁板柱 只要是混凝土都放到这里分析 b 损耗量分析 分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析 大家 都知道混凝土的损耗量一般是 3 但是大家有没有注意到 混凝土 的工程量计算是不扣除钢筋体积的 而钢筋的比重是 7 85t m 也 就是说一个 10000 的工程 按含钢量 50kg 的话 就有 500t 的 钢筋 也就是说钢筋占了 64m 的混凝土 这 64m 的混凝土可以用来 精品文档 14欢迎下载 完成一个普通的 300 框架结构的一个标准层 这么多的混凝土够 不够你浪费的 不够不要高兴得太早了 施工损耗和钢筋的体积相 抵消了 但是还有损耗的 c 材料费 混凝土配比含量都知道了 分析结果乘以你所调查的材 料单价就好了 2 钢筋 钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料 鲁班软件做的比较细腻 如果在不抽料的情况下 可以按定额含量暂估 竣工或进度款支付 同期调整 钢筋同混凝土一样 人工费机械费暂时不管 只算材料 费 关键是定损耗 实际中的损耗是 1 建议在与钢筋班组定合同 中就把这个 1 损耗定死 超了就算他的 因为实际中 科学合理的 下料和进料 1 的损耗控制不在话下 工程量出来了 结合你所了 解的材料单价及其走势 总价合同时用 相乘就是可以了 3 外架 外架的测算相对繁琐一点 因为这个涉及到施工组织设 计和国家的搭设规范以及当地安全监督站的要求 这