美国购房常用英语

一 各类房子及设施一 各类房子及设施 real estate property 房地产 house 房子 foreclosure 法拍屋的产生与终结过程 请参考我的上一篇文章 shortsale 亏本出售的法拍屋 屋主是卖房人 但卖价由银行或债权人决定 bank owned REO 银行持有的法拍屋 single family residence SFR 独立别墅 townhouse 连体别墅 一般带有车库 condominiums 公寓房 常简写为 condo 一般提供车位 garage 车库 attached 连体的 attached garage 与房子连接的车库 detached 分开的 独立的 bedroom 房间 卧室 bathroom 卫生间 kitchen 厨房 kitchen appliances 厨房设备 主要有以下 7 种 包含在房价里的设备 1 cabinets 橱柜 2 oven 烤炉 3 dishwasher 洗碗机 4 stove 炉灶 5 microwave 微波炉 6 exhaust fan 抽油烟机 7 garbage disposer 垃圾搅拌处理机 pool ocean view 海景 no view 没风景 看不远 lot size 占地尺寸 包括前后院 SqFt square footage 平方英尺 房屋居住净面积 不含车库 注 1 平方米 10 76 平方英尺 粗略的算法可用 10 来算 一栋 2000 平方英尺的房子就相当于 200 平方米 二 房产交易中的职业及机构名称 二 房产交易中的职业及机构名称 buyer 买房人 买方 seller 卖房人 卖方 real estate agent 房地产经纪人 代理人 不一定是美国地产协会会员 Realtor 房地产经纪人 同时也是美国房地产协会会员 real estate consultant 房地产经纪人 专家顾问 listing agent 卖房经纪人 buyer s agent 买房经纪人 lender 贷款行 loan broker 贷款代理人 或公司 escrow officer 过户公证人员 escrow company 过户公证公司 title company 产权公司 home inspector 房屋检查专家 appraiser 估价师 三 买房过程中的常见术语 按买房先后次序排列 三 买房过程中的常见术语 按买房先后次序排列 MLS multiple listing service 上市房地产综合信息服务网 这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台 listing 挂牌上市房屋 search criteria 搜房条件 标准 open house 向众人开放的上市屋 caravan 成群结队的人一起看房 make offer 报价 purchase agreement 购房协议书 在报价时填写并签署 加州有十几页的条款 counter offer 还价 addendum 附加条款 deposit 押金 报价时支付的诚意金 一般是牌价的 3 down payment 首付 interest rate 利率 loan amount 贷款额 all cash offer 全现金购买报价 30 years amortization 30 年分期付款 purchase price 购买价 offer accepted 购买协议被接受 协议接受价 open escrow 进入过户过程 环节 cancel escrow 取消合约 终止转户过程 contingency 附带条件 包括以下三个 1 loan contingency 贷款附带条件 但现金购买则不需要 2 appraisal contingency 估价附带条件 3 home inspection contingency 房屋检查附带条件 注 一般来说买方在进入转户过程以后有 17 天的时间来 remove all contingencies 取消所有附带条件 也就是说如果在 17 天之内 贷不到款 或专家估 价不到位 或房屋检查后不满意 买方都可以取消合约 拿回定金 disclosure 告白书 交易之前 卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过 的问题 否则很容易引起法律官司 how to hold title 决定 产权的持有方式 有以下四种 1 joint tenancy 联合持有财产权 可为任何人数 也是美国夫妻之间最常用的一种持 有方式 2 tenancy in common 共同持有财产权 可为任何人数 3 community property 夫妻共有财产权 仅限于夫妻 4 community property with right of survivorship 可由配偶继承的夫妻共有财产权 仅限于夫妻 title insurance 产权保险 preliminary title report 产权认证初步报告 home inspection 检查房屋 termite inspection 白蚁害虫检查 termite repair 白蚁害虫处理 home warranty 房屋保修保险 这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险 HOA home owners association 社区管理费 Mello Roos 特殊附加税 property tax 房地产税 home owners insurance 屋主保险费 loan document 贷款材料 指有关合同 法律文件等 close escrow 结束转户过程 转户过程一般为 30 45 天 现金买卖可缩短 record 存档备案 指在政府机关登记备案而成为真正的屋主 通常由买方支付的主要费用 通常由买方支付的主要费用 以买一栋独立房为例子 买价为 50 万美元 全现金 所有数据均为估计价 买方的过户公证费 Escrow fee 1250 房屋检查费 Home inspection fee 350 文件准备费 document Prep 80 文件公证费 Notary fee 120 经纪公司的法律规范监督费 regulatory compliance fee 250 转户费 Transaction coordinator 500 邮费 Messenger service 50 一年的房屋保险费 火灾保险 Hazard insurance 1500 不同的保险公司费用不等 以上费用合计大约为 4100 简单粗略的计算方法就以房价的 1 来估计 5000 另外还需预付部分地产税 Property tax 和社区费 HOA Home owners association fee 每年的地产税大约是房价的 1 3 1 6 6500 8000 各地各区都有不同的税率 地产税每年分别在十一月和二月分两次支付 在不同的月 份买房 所预付的地产税也不同 社区费在不同的小区有不同的费用 每月从 0 到 500 不等 大多数在 100 到 200 之 间 一般来说 连体房 townhouse 或公寓房 condo 的社区费较高 但已包括了火灾保险 如果需要贷款 买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用 大约是贷款额的 1 2 不等 外国人买房可以根据个人的情况贷款到 50 左右 通常由卖方支付的主要费用 通常由卖方支付的主要费用 同样以卖一栋独立房为例子 卖价为 50 万美元 所有数据均为估计价 房地产经纪公司费用 Brokers fees 30000 卖价的 6 这是卖房开支最大的一笔费用 大约在 5 7 之间 由卖主和卖房经纪人根据市场 情况协商而定 一般来说 买卖双方的经纪公司各分一半 卖方的过户公证费 Escrow fee 1250 屋主产权保险费 Title insurance policy 1750 県政府过户税 County transfer tax 550 每 1000 收 1 10 市政府过户税 city transfer tax 比県政府过户费要高很多 但有的城市没有此 税 一年的房屋保修费 Home warranty fee 350 按合约规定 白蚁检查费 Termite inspection fee 90 蚁害工作 如果房屋有白蚁侵入 屋契文件准备费 document Prep 50 文件公证费 Notary fee 120 经纪公司的法律规范监督费 regulatory compliance fee 250 不等 另外还需还清所有尚未支付的地产税 社区费等等 以上费用合计大约为 34410 简单粗略的计算方法就以房价