建筑装饰工程概预算(第一章)ppt课件.ppt

建筑装饰工程预算 目录 第一章装饰工程概述 第二章建筑装饰工程定额 第三章建筑装饰装修工程工程量清单编制与计价方法 前言 第六章家庭装饰工程预算编制与计价方法 第四章装饰工程工程量的计算 装饰工程预算软件介绍 第五章建筑装饰装修工程预算各项费率的确定 目录 前言 一 课程性质和目的 一 课程性质 这是环境艺术设计专业的一门主干课 是加强学生经济概念的一门重要课程 其目的是使大家懂得建筑装饰工程投资的构成及土建装饰各分项工程成本计算及控制 掌握具体建筑装饰工程概预算的方法及文件编制 二 主要任务 通过本课程的学习 掌握工程造价的组成 工程量计算 工程造价管理的现状与发展趋势 核心任务是帮助大家建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法 具有工程造价管理的初步能力 二 课程教学要求1 了解建筑装饰工程投资构成 了解建筑装饰工程及相关费用的构成与确定方法 2 理解建筑装饰工程定额及单价确定的原理 有关计算方法 3 掌握建筑装饰工程造价文件的编制 熟练掌握建筑装饰工程量的计算及概预算的实际计算 中国预算网 造价员 全国一般且分土建专业 安装专业 个别省份分别还有 市政 装饰等专业 造价员是指经过各省或者建筑企业统一考试取得资格证书的人员 由省组织的造价员证书只适应于本省 主要由于各省定额不一样 每个省基本都有自己的一套定额 由 中国建筑工程管理协会 颁发的证书适应于全国 造价员负责工程预算的编制及对项目目标成本的复核工作 并根据现场实际情况 对比实际成本与目标成本差异 做出分析 以及熟悉施工现场生产进 第一章装饰工程概述 教学目的和要求 1 掌握定额和预算的概念 明确课程的任务 2 掌握基本建设项目的划分方法 熟悉并理解基本建设程序 3 弄懂设计概算 施工图预算和施工预算的概念 4 熟悉工程预算的编制方法 1 1课程的研究对象与任务 1 课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的 对象一 定额 即规定的额度 在建筑装饰工程中是指在正常的施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需消耗的人工 材料和机械台班的数量标准 定额 定额示例 安装100m2质量合格的硬木长条地板楼地面的定额消耗量 由2003建筑工程定额 下册 P21 定额编号 10 71工程项目 铺在木楞上的硬木长条地板楼地面人工消耗指标 47 650工日材料消耗指标 杉木方50 60 1 575m3长条实木地板 105 000m2地板钉 15 870kg镀锌铁丝10 30 150kg防腐油 12 000kg棉纱头 1 000kg其它材料费 13 710元机械消耗指标 无 对象二 预算 即建筑装饰产品的计划价格 它是以定额消耗量为基准 用货币这种指标形式 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的费用 建筑装饰产品的计划价格就是建筑装饰产品价值的货币表现 研究建筑装饰产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容 预算 预算示例 安装250m2质量合格的硬木长条地板楼地面的预算价格由2003建筑工程定额 下 P21 定额编号 10 71工程项目 250m2硬木长条地板楼地面一定计量单位 100m2 建筑装饰产品的预算价格 定额基价 18874元 100m2250m2硬木长条地板楼地面的预算价格 2 课程的任务本课程的主要任务 就是学好预算的三个关键点 正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量 1 2建筑装饰装修工程概预算与工程计价特点 1 单件性计价由于装饰装修工程内容的多样性与复杂性 因此每项装饰装修工程都必须单独计算造价 2 多次性计价建筑装饰装修工程施工周期长 并且是分段进行 相应地在不同阶段多次计价 1 投标阶段的合同价2 可行性研究阶段的投资估算造价3 初步设计阶段的概算造价4 技术设计阶段与施工设计阶段的预算造价5 施工阶段的预算造价6 竣工验收阶段的实际结算造价 1 2 1基本建设的内容建筑装饰工程 包括建筑物 构筑物 给排水 电器照明 暖通 园林和绿化等工程 设备安装工程 包括机械设备安装和电气设备安装工程 设备 工具 器具的购置 勘察与设计 即地质勘察 地形测量和工程设计 其他基本建设工作 如征用土地 培训工人 生产准备等工作 1 2 2基本建设程序 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计任务书 编制设计文件 工程招投标签订合同 进行施工准备 全面施工生产准备 竣工验收交付使用 工程项目的后评价 1 2 3基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上 按一个设计意图 在一个总体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 例如酒店 学校 工厂等的基本建设项目 又称为工程项目 指一个建设项目中 具有独立设计文件 竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分 指具有独立设计文件 可以独立组织施工 但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程 例如教学楼中的土建工程 装饰装修工程 指在一个单位工程中 按照工程部位 工种以及使用的材料进一步划分的工程 如天棚工程 墙 柱 面工程 指在一个分部工程中 按照不同的施工方法 不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程 墙面工程中的大理石挂面层 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程图工程项目构成 1 2 4基本建设项目费用组成 基本建设项目总费用 建筑装饰安装工程费用 工程建设其他费用 设备工器具购置费 预备费 建设期间贷款利息 1 3建筑装饰工程概预算 1 3 1建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程概预算是计算建筑装饰工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件 它是根据不同设计阶段的设计图纸 各种定额和取费标准 预先计算拟建工程所需全部费用的文件 1 3 2建筑装饰工程概预算分类1 按建设项目所处的建设阶段分 有设计概算 施工图预算和施工预算三类 设计概算 基本建设阶段 初步设计技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 基本建设阶段 编制依据 编制单位 结果 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开工到竣工全过程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 编制依据 编制单位 结果 施工预算 施工单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人工 材料 机械消耗量 以及相应的人工费 材料费 机械费 施工准备 工程开工前 施工项目部 基本建设阶段 企业内部进行施工管理 核算工程成本 2 按编制对象分 单位工程预算 单项工程综合概算 建设项目总概算 3 按专业分类 土建装饰工程预算 给排水工程预算 采暖工程预算 电气工程预算 1 3 3编制建筑装饰工程预算的一般程序 准备工作 资料准备 技术准备 计算分部分项工程工程量 套预算定额单价 工料分析 计算工程造价 预算审核 编写说明填写封面 1 4建筑装饰装修工程预算编制与计价方法 1 以建筑工程单位估价表位依据的定额预算编制与计价方法定额 指以 建筑工程单位估价表 为依据编制的定额预算 即在完成单位产品生产过程中 人力 物力或资金消耗的标准额度 2 建筑装饰装修工程量清单预算编制与计价方法工程量清单 是指建设方 招标方 公开提供工程量清单并编制标底 承建方 投标方 客观 合理 自主报价 双方签订合同并确定工程价款 工程竣工结算等活动 工程量清单计价方法与定额计价方法的区别 3 市场协商价格的预算编制与计价方法根据市场行情经双方协商并确定价格的方法 练习题 1 在民用建筑中 建一所学校为一个 A 建设项目B 单位工程C 单项工程D 分部工程2 一个宾馆的装饰装修工程为 A 单项工程B 单位工程C 分部工程D 分项工程3 分部工程是的组成部分 A 分项工程B 单项工程C 单位工程D 建设项目4 工程建设定额按编制程序和用途可分为 A 施工定额B 预算定额C 概算指标D 劳动消耗定额E 材料消耗定额5 名词解释 工程建设 建设项目 单项工程 单位工程 第二章建筑装饰工程定额 教学目的和要求 1 掌握定额的性质和分类 了解定额的作用 2 掌握施工定额的概念和水平 劳动定额的制定和表示方法 材料消耗量的理论计算法 周转性材料摊销量的概念 机械台班消耗定额的表示方法 3 掌握预算定额的概念 作用和定额水平 熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法 4 了解概算定额和概算指标的定义 基础单价具体包括人工工日单价 材料预算价格和机械台班单价 也称为预算定额基价 预算定额基价 人工费 材料费 机械使用费式中 人工费 定额综合用工量X定额预算价格 其他人工费材料费 定额材料用量X材料预算价格 其他材料费机械使用费 定额机械台班用量X机械台班使用费 2 1定额的概述 2 1 1建筑装饰工程定额的概念 在正常施工条件下 一定计量单位 人工工日数 各种材料消耗量 机械台班数 消耗 建筑装饰产品 质量合格 生产 劳动组织合理 机械运转正常 材料储备合理 10m3100m210mt个 2 1 2建筑装饰工程定额的性质 科学性 群众性 可变性 定额制定采用工人 技术人员 专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众 法令性 是一种行业法规 定额是一定时期社会生产力发展水平的反映 社会生产力水平提高 一般为5 8年 定额类别和工程专业类别是一一对应的 相对稳定性 针对性 定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法 2 1 3建筑装饰工程定额的作用 编制计划的基础 贯彻按劳分配的尺度 定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据 确定成本的依据 通过人材机消耗量计算人工费 材料费和机械费 定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据 定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求 故促进企业加强技术改造 总结先进生产方法 加强企业管理的工具 总结先进生产方法的手段 通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制 2 1 4定额的分类 机械产量定额 机械时间定额 产量定额 时间定额 按生产要素分 劳动定额 机械台班使用定额 材料消耗定额 按编制程序和用途分 预算定额 概算指标 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 业主方投资估算 按主编单位和执行范围分 专业部门定额 临时定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 按专业分 安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑装饰工程定额 2 2施工定额 2 2 1概述1 性质 施工企业生产用定额 2 概念 在正常施工条件下 人工工日数 同一性质施工过程 各种材料消耗量 机械台班数 生产 消耗 一定计量单位建筑装饰产品 质量合格 工人班组或个人 针对的人 针对的物 3 组成 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额三个相对独立的部分 4 施工定额的作用 企业计划管理的依据 衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬 组织施工生产的工具 编制施工预算 编制预算定额 2 2 2施工定额的编制1 原则 平均先进 指在正常施工条件下 多数工人或班组经过努力能够达到 少数可以接近 个别可以超过的定额水平 它低于先进水平 略高于平均水平 简明适用 专职定额人员与群众相结合 以群众为主 独立自主 2 编制依据 定额 全国建安工程统一劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 规范 施工验收规范 工程质量检查评定标准 技术安全操作规程 资料 已完工程历史资料 定额测定资料 工程标准图集 3 编制方法 实物法 材料消耗量 机械台班消耗量 实物单价法 施工定额单价表 编制方法 定额表现形式 劳动消耗量 2 2 3劳动定额 1 劳动定额的概念劳动定额也称人工定额 是指在正常施工条件下 生产一定计量单位质量合格的建筑装饰产品所需的劳动消耗量标准 2 劳动定额的表现形式 时间定额和产量定额人工工日单价由基本工资 附加工资 工资性津贴 职工福利费 劳动保护费之和组成 2 1 时间定额 小组成员数就是小组成员工日数 时间定额 也称为人工定额 是指某种专业的工人班组或个人 在正常施工条件下 完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间 定义 工日 即单位产品的工日 如 工日 m3 工日 t 单位 公式 2 2 产量定额 产量定额 是指某种专业的工人班组或个人 在正常施工条件下 单位时间 一个工日 完成合格产品的数量 定义 产品数量的计量单位 如 m3 工日 t 工日 m2 工日 单位 公式 2 3 时间定额与产量定额的关系 时间定额 产量定额 关系 倒数 示例 时间定额 砌1m3砖基础需0 937工日产量定额 每工日综合可砌1 0 937 1 067m3 3 劳动定额制定方法 4 计算公式 计算公式 规范时间 准备与结束时间 休息时间 不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和 示例 现测定一浅黄色瓷砖墙面的时间定额 已知每10m2砌体的基本工作时间为140工分 准备与结束时间 休息时间 不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为 5 45 5 84 2 49 辅助工作时间不计 试确定其时间定额和产量定额 解 5 劳动定额的使用时间定额以工日为单位 便于统计总工日数 核算工人工资 编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位 便于施工小组分配任务 签发施工任务单 考核工人的劳动生产率 示例 某抹灰班组有13名工人 抹住宅楼混砂墙面 施工25天完成任务 已知产量定额为10 2m2 工日 试计算抹灰班应完成的抹灰面积 解 13名工人施工25天的总工日数 13 25 325工日抹灰面积 10 2 325 3315m2 2 2 4材料消耗定额 材料消耗定额 材料分类 定义 指在合理和节约使用材料的前提下 生产单位合格产品所消耗的建筑装饰材料的数量标准 实体消耗材料 周转性材料 直接构成工程实体所消耗的材料 是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料 如脚手架 模板 挡土板等 材料预算价格的确定材料的预算价格是指材料 包括构件 成品及半成品等 从其他来源地到达施工工地仓库后的出库价格 它具体包括材料的原价 供销部门手续费 包装费 运输费 运输损耗费 采购及保管费等 1 实体消耗性材料定额消耗量的组成 构成产品实体的材料用量 不可避免的施工废料和操作损耗 2 实体消耗性材料定额的制定方法 1 理论计算法 2 实验室实验法 3 统计分析法 4 现场观察法 例 100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖 陶瓷锦砖 预制水磨石块 大理石 花岗岩等块材 定额中的计量单位通常为100m2 其计算公式是 示例 某彩色地面砖规格为200 200 5mm 灰缝为1mm 结合层为20厚1 2水泥砂浆 试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量 面砖和砂浆损耗率均为1 5 3 周转性材料定额消耗量的确定周转性材料在施工中不是一次性消耗完 而是随着周转次数的增加 逐渐消耗 不断补充 因此 周转性材料的定额消耗量 应按多次使用 分次摊销的方法计算 且考虑回收因素 a 现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 回收折价率 50 施工管理费率 18 2 示例 某工程有钢筋砼方形柱10m3 经计算其砼模板接触面积为119m2 每10m2模板接触面积需木模板板枋材0 525m3 操作损耗为5 已知模板周转次数为5 每次周转补损率为15 试计算模板的摊销量 b 预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算预制构件模板每次安装 拆卸损耗很小 在计算模板摊销量时 不考虑补损和回收 可按多次使用 平均分摊的方法计算 计算公式为 2 2 5机械台班消耗定额 机械台班消耗定额 是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工