2014商业综合体概念方案.ppt

文创生态浮城 政府诉求 国际商贸中心 生态总部基地 创新拉动经济 城市再向北 再造一座城 政府诉求 两江新城商贸核心 区域自然资源 礼嘉半岛湾区 天然水系 城市绿化占区域46 本案 12公里嘉陵江 区域引入资源 引入资源 龙湖 全客层 全业态的世界级滨水典范 体量巨大 市场号召力强 全国第7个 西南区最大的欢乐谷 重庆第3个OUTLET 重庆湾区生活 引入高质素的人 创新意识 文艺范 个性化 品质感 关注精神 关注自然 引入优质城市空间 架起人与自然的桥梁 培育中国第四级的高端气质 文创生态 浮城 大坪商圈 沙坪坝商圈 市级商业副中心集文化 教育 科技氛围最浓的商业文化中心 观音桥商圈 时尚之都 购物之都 美食之都 解放碑商圈 高端的购物天堂 南坪商圈 成熟商业中心 会展旅游 商务总部 时尚购物 娱乐休闲 杨家坪商圈 成熟商业副中心 具有消费购物 品牌集聚 时尚引领的购物之都 大坪商圈 重庆最大商圈 将错位发展 打造成集时尚 休闲 家庭消费于一体的体验式商圈 杨家坪商圈 CBD 重庆天地 提供高端商务服务 商业中心发展模式 点 网络 线 优质公共空间聚集人气 刺激消费 规模化 同质化 商业初露端倪 购物乐趣 商业秀 商品为道具 商业体为舞台 消费者为主角的商业秀 当下商业缺什么 体验 商业消费 文化 旅游 生态 文创生态 浮城 搭建舞台 塑造你为主角 提供完美体验 创智 地面 街区 文化类 体验类 艺术街区 LOFT工坊 消费类 重庆文创产业现状 文创产业 以创作 创造 创新为手段 以文化内容和创意成果为核心价值 为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验经济模式 2010年 我国文创产业增加值更达1万亿元 文创产业增加值占GDP的比重约为2 75 预计到2015年 我国文创产业增加值将达18000亿元 占GDP的比重将超过5 欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8 英国达11 文创产业已成为我国未来经济的发展引擎 文创生态 浮城 将人从水岸导向山丘 利用建筑筑山与水系形成山水联动 体验重庆的山 水 城 有水无山则无形 完形 文创生态 浮城 造山理水 打造4A景区 吸引观光人流 文创生态 浮城 文创生态 浮城地面留给创智网络 生活则引向天空 落客区 多维度立体交通 人文艺术广场 人文互动 观景台 景观视线 休闲地 山水联动 多维度交往 公共绿地 立体绿化 公共康体区 环形屋顶 公共精神堡垒 创意PARCK 回家流线 泛会所 文创生态 浮城 落客区 多维度立体交通 文创生态 浮城 人文艺术广场 人文互动 观景台 景观视线 白云湖 商业 生活 龙塘湖 文创生态 浮城 休闲地 山水联动 多维度社交场 屋顶休闲 凹地休闲 室内休闲 文创生态 浮城 创意网络 互动式媒体中心个性体验影院先锋剧场 露天剧场 文创生态 浮城 创意PARCK 公共绿地 立体绿化 文创生态 浮城 屋顶凸地绿化 中庭凹地绿化 公共康体区 环形屋顶 自行道 慢跑道 文创生态 浮城 家园流线 那条回家的路一直很重要 但总是被忘记 公共精神堡垒 文创生态 浮城 家园流线 泛大堂系统 车流分析 人流分析 土地价值分析 商人流分析 总图 经济技术指标 价值挖掘 车流分析 区域内无城市主干道 故形象展示面不足 距轻轨站 金山寺站 700米 兰海高速有下穿道进入各地块 便于吸引车流进入商业地块 人流分析 龙湖商业 奥特莱斯具有较强人气 地铁 地下车行线路 儿童医院也能带来大量人流 环湖步道能吸引人气 故南侧人流会优先选择龙湖地块 土地价值分析 紧邻商业地块的3 8地块土地价值最高 5 11地块是异形地块且面积较小 土地价值次之 5 11地块价值次之 3 8地块价值最高 商业人流分析 十字金街 构成区域商业的骨架 商业街的4个组团串为一体 组团一 组团二 组团三 组团四 奥特莱斯 商业内街连接龙湖 奥特莱斯商业 社区商业 包括生活超市 农贸市场 洗衣店等生活配套设施 完善业态组成 龙湖商业 与龙湖商业形成 十字金街 商业模式组团化每个组团业态独立 商业人流分析 由龙湖商业流入 向奥特莱斯汇集 总图 3 8 11打造复合社区 生态 浮城地面留作 创意网络 南侧主入口为人文艺术广场 3号地块商业街入口精神堡垒 超高层 居住社区建立回家流线 泛会所 经济技术指标 经济技术指标 分期开发指标 分期开发指标 业态布局 一反常态把洋房设于西侧地块 将高层社区置于中部地块 体验中心 康体娱乐中心创智网络 文创中心 高层住宅 复合型住宅 花园洋房 功能价值挖掘 商业平均2F 商业价值最大化 公寓5 1米层高 容积率价值最大化 科技地标添加商务中心配套 配置多功能厅 宴会厅 商务管家 花园洋房 高层住宅 人文艺术广场 精神堡垒 办公楼 SOHO公寓 吊层社区商业 创意PARCK 邻里中心 功能价值挖掘 将洋房置于西侧高地 高于兰海高速路约15米 拥有良好视野 减少噪音干扰 利用地形高差将社区商业置于洋房之下 节约用地 车库利用原地貌凹地建设 减少建造成本 将高层置于中部地块 拥有良好视野 减少高速路的噪音干扰 功能价值挖掘 功能水平分区 商业 商务产品复合化 功能价值挖掘 培育归属感与自豪感的复合社区 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 MALL平面 功能价值挖掘 MALL平面 功能价值挖掘 MALL平面 功能价值挖掘 MALL平面 功能价值挖掘 MALL平面 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 商业MALL 功能价值挖掘 8号地块商业平面 功能价值挖掘 8号地块商业平面 功能价值挖