北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题.doc

北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注册土地评估师 E：时间因素 2、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是_。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明3、企业会计准则收入准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是_。 A企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方 B企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制 C与交易相关的经济利益能够流入企业 D相关的收入和成本能够可靠地计量 4、土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。 A级差 B丰度 C资本 D位置5、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。 A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素 6、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘【2006年考试真题】 A：地名图 B：地形图 C：旅游图 D：行政区图 E：土地 8、征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A15 B30 C45 D60 9、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。 A两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关 B被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关 C赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关 D赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关 E经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 10、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。 A分析土地开发整理的背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实施规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排11、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 12、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素 13、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解14、采用年数总和法计提折旧，折旧额【2002年考试真题】 A：各年相等 B：逐年递增 C：逐年递减 D：先增后减 E：土地 15、是保险的派生职能。 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 16、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 17、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。【2007年考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：地价形成方式和目的 E：时间因素 18、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的_ A效用和供求关系 B成本 C市场价值 D属性 19、流通中的货币量包括_。 A交换量和现金量 B交换量和存款量 C现金量和存款量 D交换量和流通量 20、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素 21、下列不是土地用途管制内容的是_。 A按用途对土地进行分类 B制定土地用途管制的法律法规 C土地用途变更实行审批 D土地登记注明土地用途 22、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）。 A50% B60% C70% D80%23、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 24、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地25、房产测量成果审核实行制度。 A：二级检查一级验收 B：二级检查二级验收 C：三级检查一级验收 D：三级检查二级验收 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10%，那么这块土地在使用3年后的地价约为_元/m2。 A10000 B12500 C15000 D17500 2、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是_。 A土地整理 B建设占用 C生态退耕 D产业结构3、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般_年调整一次。 A2-3 B3-4 C3-5 D4-5 4、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A六度 B七度 C八度 D九度以上5、下列房地产经营风险中属于总体风险的是【2004年考试真题】 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：资本金利润率 6、建设单位在取得_后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A建设项目选址意见书 B建设用地规划许可证 C施工许可证 D建设工程规划许可证 7、按监察的_，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。 A时间的不同 B活动范围 C对象 D系统关系 8、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：取得开工许可证 9、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书 10、保证补充耕地质量的措施有_。 A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价 B保证补充耕地的资金 C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地 D实行耕地占补平衡核查制度 E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件11、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030 12、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区 13、下列选项中，必须计人土地开发费的有。 A：土地平整费 B：小区开发费 C：公交站点建设费 D：公用设施配套费 E：客运铁路专线14、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 15、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。 A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值 D：累计折旧值 E：土地 16、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费 E：农村社会经济发展水平 17、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 18、非法占用土地的行为的表现形式包括。 A：未经批准，擅自占用土地的行为 B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为 D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 19、根据工业区位理论，下列描述正确的是。 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 20、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。 A维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造 B售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管 D业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨 E商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 21、土地资源可持续利用的内容包括_。 A生产性 B稳定性 C安全性 D保护性 E经济可行性 22、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费 C：建筑承包