资阳市川烟厂片区城市设计说明书

第 1 页 共 8 页 资阳市川烟厂片区商业广场城市设计说明书资阳市川烟厂片区商业广场城市设计说明书 第第一一章章 现现状状条条件件分分析析 1 1 1 1 项项目目背背景景 资阳位于四川盆地中心区域 直接与成都 重庆两个特大城市相连 总人口489 万 幅员面积7982 平方公里 辖雁江区 安岳县 乐至县和简阳市 是成渝经济 区新兴的区域性城市 机车汽车产业制造基地和绿色食品加工配送基地 丘陵特色鲜 明的生态宜居江城 随着成安渝高速公路项目 成渝城际快速铁路项目的立项与实施 中心城对卫星 城的辐射与作用半径也将加强 而成渝经济一体化的推进 资阳的城市竞争力将得到 大幅提升 其产业结构 消费构成也将发生根本性改变 本案就是在这样的背景下应 运而生 随着 资阳市 社会 经济以及城市建设的发展 城市建设的有序进行与土地资源 紧缺 浪费的矛盾越来越突出 城市建成区的可建设用地少 旧城区的更新成 为了城市发展的必由之路 1 1 2 2 工工程程概概况况 1 2 1 项目名称 资阳市川烟厂片区商业广场城市设计 1 2 2 规划范围 规划范围主要是原资阳川烟厂片区 用地北侧为城市主干道建 设北路 东侧为川烟路 南侧为上西后街 西侧与川烟厂宿舍区相接 用地主要由建 设北路 川烟路 上西后街 外西街围合而成 规划总用地面积约5 8 公顷 其中一号地块净用地面积为2 87 公顷 二号地块净用地面积为2 93 公顷 1 1 3 3 设设计计依依据据 1 3 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 1 3 2 国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 2011 1 3 3 建设部 城市规划编制办法 2006 版 1 3 4 城市公共设施规划规范 GB 50442 2008 1 3 5 资阳城市总体规划 2010 2020 1 3 6 四川省 编制实施办法 1 3 7 资阳市城市规划技术管理规定 2013 1 3 8 国家和四川省其他有关城市规划的技术经济政策规范和标准 1 1 4 4 用用地地 现现状状条条件件分分析析 1 1 4 4 1 1 区区位位 项目位于资阳市雁江区核心部位 同时也是新旧城市发展轴上的重要节点 交通 便利 具有很强的辐射力与磁吸效应 对于促进城市改造及发展具有良好的推动作用 本 项目拥有先天的区位优势 1 1 4 4 2 2 片片区区 交交通通 用地北侧为城市主干道建设北路 东侧为川烟路 南侧为上西后街 西侧与川烟 厂宿舍区相接 有一城市规划道路将用地分为1 号与 2 号地块 本案区域位置 优越 交通便利 具有很强的辐射力与磁吸效应 对于促进城市改造及发展具有良好 的推动作用 1 1 4 4 3 3 基基地地现现状状 本次规划范围内用地现状为原资阳市川烟厂厂区 整个地势较为平缓 第第二二章章 规规划划原原则则 目目标标和和总总体体构构思思 2 2 1 1 规规划划原原则则 考虑到该项目的建设目标 功能 用途 现状条件 地形地势 周边环境等因素 确定 资阳市川烟厂片区商业广场城市设计的规划原则如下 2 2 1 1 1 1 合合理理性性原原则则 合理确定土地开发强度 高效 集约利用土地 充分发挥土地潜在效能 同时兼 顾社会效益和环境效益 2 2 1 1 2 2 信信息息化化原原则则 以所处时代特征为指导 总体布局采用有利于新区资源共享的细胞模式系统化布 局 改善各功能区封闭独立的传统布局 以整体集中 个体独立的方式满足整个地块 高效便捷的要求 又满足各局部功能相对独立的要求 2 2 1 1 3 3 生生态态化化原原则则 第 2 页 共 8 页 以生态环保意识为指导 人与自然共存 充分利用现有地形 地貌 营造高雅 有文化氛围 有活力的区域环境 并在单体布局中 尽可能满足节能通风和环保的要 求 充分利用基地现有自然条件 因地制宜 人工建筑与自然环境相融合 突出建筑 群布置的层次感 同时加强地块环境景观的配套设计 体现古城新区花园化 生态化 2 2 1 1 4 4 园园林林化化原原则则 以规划 景观 建筑三位一体的整体化设计为目标 在外部空间的设计中 从整 个地块生态环境到单体建筑内部 营造多层次的园林空间 以高起点的环境艺术及景 观设计营造个性化的环境氛围 加强新区环境的整体性 2 2 1 1 5 5 可可持持续续发发展展原原则则 川烟厂片区 的可持续发展除了生态环境方面的考虑 还体现在不同尽现有资源 为将来发展留有余地 采用动态发展原理进行规划 制定利于扩展 具有弹性的规划 而且注重节约用地 实现新区建设的可持续发展 2 2 2 2 功功能能定定位位及及规规划划目目标标 2 2 2 2 1 1 功功能能定定位位 规划在分析论证的基础上 构筑一个集 商贸 金融 休闲娱乐为一体的商业广场 遵循 可持续发展 的方针以及 生态化 原则 逐步建造功能合理 设施完备 生活便捷 环境优美 既具有时代特征 又具备地方文化品质的新 城市 形象 2 2 2 2 2 2 规规划划建建设设目目标标 遵循总体规划及控制性详细规划所确定的城市空间结构 土地利用方式 对川烟 厂片区 地块进行特征的塑造 使用功能和容量合理的确定与分布 合理处理 川烟厂片区 开发的制约因素 建设环境优美的生态新区 将本区的开 发建设与环境保护及可持续发展有机融合 提高区内的综合实力 做到环境 社会 经济三大效益的统一 2 2 3 3 总总体体构构思思 2 2 3 3 1 1 主主题题 本规划提出了 资资阳阳市市雁雁江江区区商商业业C CB BD D 城城市市新新名名片片 的设计主题 彰显了 规划目标的诉求 新 区的规划建成将成为整个资阳老城区 这一城市组团的形象 代表 成为 沱东新区与老城区经济发展轴 景观轴重要节点的组成部分 2 2 3 3 2 2 构构思思 立足环境 尊重自然 因地制宜 强调人文景观和自然景观的有机结合 总体形 态上反映 资阳市快速发展的景观风貌和特征 注重各功能空间的总体和谐性和景观结构的有机性 使新区的空间轮廓明显 视 线走廊通透 方位标志突出 按照空间构图原理 在功能空间的分布中突出空间特征和印象 结合广场 水系 绿地等景观要素 规划构成整体空间中细致的景观和特色空间 产生不同的区位空间 和文化特征 利用系统的绿化种植 形成轴线结构性的绿化空间 第第三三章章 用用地地布布局局 3 3 1 1 用用地地布布局局原原则则 1 持续发展原则 以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础 以完善 的配套设施提供可持续开发的条件 2 整体性原则 从环境的整体性统筹安排各类用地 塑造富有冲击力 快速发展 的整体形象 3 生态优先原则 生态建设优先 促进生态环境的有效保护利用与规划区内 建设的可持续发展 人与自然和谐共荣 4 可操作性原则 适应动态滚动的分期 分片开展需求 合理布局 严用 法规 提高规划的管理可操作性 3 3 2 2 规规划划方方法法 1 客观地分析目前规划区建设面临的新问题 使规划更具针对性与连续性 2 强化环境意识 注重城市空间设计 塑造特有的城市个性 3 结合规划区的自身条件 注重调查研究 科学合理的确定各项技术经济指 标 构建适宜的空间结构和布局形态 4 运用生态规划方法 为规划区建设与环境保护提供有效可行的技术支持 第 3 页 共 8 页 5 解决各地块间交通联系问题 各地块出入口和内部道路符合人流与车流 的集散要求 人车分流互不干扰 各运动流线保持顺畅 短捷 6 规划区建筑布置应考虑总体景观与周边环境相协调 使建筑与生态环 境结合 3 3 3 3 总总平平面面布布局局 在已形成的网状道路骨架的基础上 规划以主题广场及商业组团为向心点 合理 布置区间道路将分割的两 个地块有机联系起来 强化地块的整体性和内聚性 弱化 道路给场地带来的分隔性 3 3 4 4 功功能能布布局局 整个规划区功能分区明确 以路网格局为基础 最终形成集中成片的网络化 区域系统 将该地块按用地属性划分为五 个 功能 区 确定为 商业 区 住宅区 特色商业 区 商务酒店 区及 城市 广场区 第第四四章章 空空间间组组织织和和景景观观特特色色 4 4 1 1 空空间间组组织织 4 4 1 1 1 1 总总体体构构思思 规划在地块总体空间组织上着意创造层次丰富 形式多样的空间形态 每组建筑 群形成各具特色的庭院空间 完成从室内空间到公共活动空间的过渡 为人们提供充 满活力 富有人情味的交流场所 空间环境的规划设计强调整体性和序列感 注重各个功能空间的整体和谐和景观 结构的有机构成 充分利用现状 结合用地布局形成景观轴线 通过广场等公共活动 空间的着重塑造 体现以人为本的思想 总体上形成带状的景观轴线 也是地块结构 性轴线 将规划区最突出的功能空间 特色场所 景观序列等内容有机连缀起来 4 4 1 1 2 2 功功能能空空间间设设计计 1 广场空间 规划区根据各功能区的布局安排了多处广场 位于景观轴线以及空间序列的端点 或交点上 其中一 二号 地块 衔接处 为主题广场 是规划区重要的景观节点 各 个广场均有自己的个性和内涵 不但与周边地段的建筑性质以及自身所在的功能区相 符 同时也构成了该地区的核心空间 起到标志性场所的作用 2 商业空间 是规划区中最具活力和人气的区域 规划区商业空间主要位于二号 地块 另外在居住区也有配套商业 商业空间结合道路 停车设施 商业服务设施以及配套 设施的有机构成 形成丰富多彩 气息活跃的氛围 同时 在近人尺度的环境设计上 充分体现 以人为本 的思想 3 居住空间 是规划区建设的重要组成部分 住宅区的建设应强调环境建设 体现 以 人为本 的思想 居住区在总体的空间结构上应从属于城市其他功能空间 以掩映 在繁茂的绿化中的居住组团为总体风貌 居住区应充分体现环境特色 4 4 2 2 景景观观特特色色 可归纳为 纵横交错 绿廊盘织 4 4 2 2 1 1 设设计计原原则则 1 环境保护一体化 维持生态平衡 追求环境和发展的和谐 2 结合基地自然环境特点 形成系统 完整的绿地网络系统 构建园林式景 观环境 3 人性化设计 设计以人的行为活动为基点 营造宜人步行空间 4 满足环境保护和防护的需求 4 4 2 2 2 2 景景观观格格局局 廊道 广场节点 建筑空间 形成了规划区的景观格局 主题广场 广场从总体上讲是开放的城市空间 同时讲述人与历史的交流 人与自然的对话 人与文化的交流 它以特殊的符号 场景 实物和空间来使人 城 历史与自然融为一体 另外 各功能地块分别有独立的景观廊道 由铺底 水体 雕塑 建筑串联形成 丰富的空间序列 通过开敞空间 广场 绿地 水面等 实体空间 建筑或构 筑物 实体围合空间等模式的变化形成完整的景观空间格局 将是区域中吸引人的 地区 这些公共开场空间将是今后新区特色景观中强有力的元素 第 4 页 共 8 页 第第五五章章 道道路路和和绿绿地地系系统统规规划划 5 5 1 1 道道路路系系统统规规划划 5 5 1 1 1 1 道道路路网网系系统统 规划充分研究现状 结合用地布局和功能区的划分 形成适合于用地需求的路网 系统 规划区交通系统分城市主干道 城市次干道 城市支路 区内主干道 5 5 1 1 2 2 交交通通组组织织 动态交通 网格状区内道路构成联系整个地块的主路网 道路形态平整 方便 对外交通有 城市主干道承担 对内交通主要有区内主干道 次干道及组团路承担 设计上根据地 形状况 使道路增加趣味性和人情味 有效降低车速 道路穿与不透 便捷 在断面 的设计上有宽敞的人行道及绿化带 静态交通 灵活方便的设计思路 区内大多采用地面停车为主 只在人流量较大的商业区设 有地下停车库 5 5 1 1 3 3 道道路路竖竖向向 规划区竖向设计强调尊重现状地形地貌 避免大填大挖 建设区场地平整 自然条件良好 因地制宜 主要突出城市地形特点 道路竖向设计充分考虑与片区周边道路系统的衔接 以雨水就近排放为原则 并同时考虑到 道路的行车要求 5 5 2 2 绿绿地地系系统统规规划划 绿地系统的构架形成采用 点 线 面 相结合的模式 由公园绿地 街头绿地 广场绿地 组团绿地 宅旁绿地 庭院绿化等合理搭配 有机结合共同构 成复合 稳定且具有优美自然景观效果和良好生态功能的城市绿地系统 第第六六章章 各各项项专专业业工工程程规规划划及及管管网网综综合合设设计计说说明明 6 6 1 1 电电力力电电信信工工程程规规划划设设计计说说明明 6 6 1 1 1 1 给给水水工工程程规规划划 1 给水工程水源 规划新区生活 生产 消防用水由老城区自来水厂提供 水厂以规划区内地表水 为饮用水水源 2 给水规划 1 规划依据 资阳市 城市总体规划 2001 2020 城市给水工程规划规范 GB50282 98 室外给水设计规范 GB50013 2006 2 规划原则 合理利用有限的水资源满足城市用水需求 加强城市集中统一供水 使城市水资源得到统一调配和合理使用 坚持开源与节流并重的方针 加强计划用水 节约用水和高效用水 同时在 用水方面推广应用节水工具及设备 并提倡推广中水回用的原则 加强城市水源保护 严格执行国家环保局 建设部及省市有关部门办法的 饮用水水源保护区污染防治管理规定 等相关政策文件 并设立明显标志 以 确保水源安全 依照规划路网规划和用地性质 经济合理 安全可靠地布置配水管网及其供 水构筑物 3 管网布置 管网布置 按远期规划 分期实施的原则进行管网布置 新区生活用水由老城区 自来水厂和新区内刘化厂自来水厂联合供给 两水厂均以以地表水为水源 原水处理 流程为 原水 沉砂 混凝 沉淀 过滤 消毒 用户 处理后的自来水供规划区内生产 生活 消防用水 为保证用水安全 可靠 老 城区水厂两根出水管与新区市政供水管网相接 中心区及供水安全性要求较高的地区供水管形成环状管网 保证供水的安全可靠 周边地区 用水量小且供水安全性要求不高的地区为节省投资采用枝状管网 刘化厂供水管纳入本次管网改造统一考虑 由新区管网接两根De500 干管 第 5 页 共 8 页 进入厂区 新区内市政给水管网管径De110 De700 消防给水纳入城区供水管网统一系统 室外消火栓按不小于120 米间隔沿 道路 人行道布置 给水管管材为HDPE 高密度聚乙烯管 热熔连接 6 6 1 1 2 2 排排水水工工程程规规划划 1 规划依据 资阳市 城市总体规划 2001 2020 城市排水工程规划规范 GB50138 2000 室外排水设计规范 GB50014 2006 2 规划原则 1 贯彻 全面规划 综合利用 环境保护 造福人民 的方针 2 排水体制 采用 雨污分流 分区治理 的原则 将区内污水经污水 管网收集至污水处理厂 处理达标后就近排放至黄河 3 雨水排放采用 高水高排 就近排放 的原则 4 根据地形 地貌 合理划分排水分区 3 污水管网规划 污水汇集 集中 排至污水处理厂 经过处理水质达到国家 污水综合排 放标准 GB8978 88 后方可就近排放至黄河 4 雨水管网规划 1 雨水排放采用 高水高排 就近排放 的原则 2 根据地形 地貌 合理划分排水分区 依据雨水就近排入水体原则 因地制宜 充分考虑城区自然地形状况和河流分布 走向 布置雨水管网 雨水经过雨水管网收集就近排入黄河 雨水 污水管道采用UPVC 双壁波纹管 橡胶圈接口 雨水管管径 De400 De1000 排水管管径De300 De1200 6 6 1 1 3 3 供供电电工工程程规规划划 1 用电负荷预测 依据 资阳市 城总体规划 2001 2020 及控规确定的城市规模 用地性质 负荷类型等情况 结合当地实际用电水平 采用分类 分项负荷密度指标推算规划期 末用电负荷 2 10KV 线路规划 根据规划布局及用电负荷分布 规划在新区设1 座 10kv 开闭所 开闭所供 电负荷为6000 10000KVA 面积 90 160 在规划期内 新建的配电线路应按照城区规划确定的道路设置 改建原有线路时 可结合具体情况进行合理调整 使线路逐步纳入规划道路内 同时 城区 10KV 线路应按照电力线路的布置原则 电力线路布置在东西向道路的北侧人行道 南北向道路的东侧人行道 合理布线 减少电力线路与电信线路的交叉 6 6 1 1 4 4 通通信信工工程程规规划划 通信管道规划 通信工程应按照通信管道布置在东西向道路南侧 南北向道路的西侧的布线原则 合理布线 严格遵照 市内电话线工程设计规划 YO18 85 从而减少电力系 统对通信线路的干扰 提高通话质量 规划通信管道容量应能满足各类通信业务的发展需求 包括电信 有线电视 移 动和联通通信等需求 通信管道采用PVC 管群 规划电信管断面 12 孔 6 孔 埋深需符合要求 根据原邮电部 关于本地电话网发展和建设若干规定 及 甘肃省通信管理 条例 关于通信设施和城市规划必须同步进行的要求 城市规划部门和建设单位应 将通话线路建设纳入统建配套范围内统一建设 按照地下管线和新扩建街道同步实施 的规定 对城区电缆信道进行规划 电缆信道按照规划的走向 定位于人行道上原通 讯线路的位置 部分直埋电缆线应在公共建筑的边缘地带 公共绿地等部位进行敷设 走廊宽根据 中华人民共和国行业标准JGJ T16 92 R20 2 2 条规定因地具体 确定 6 6 1 1 5 5 供供热热工工程程规规划划 1 设计依据 1 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019 2003 2 采暖居住节能设计标准 DB62 T25 3033 2006 第 6 页 共 8 页 3 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 4 民用建筑节能设计标准 采暖居住建筑部分 DBJ25 20 97 2 设计计算参数 室外空气计算参数 参考兰州地区气象资料 a 地理纬度 北纬36 37 b 大气压力 冬季 851 4hPa 夏季 843 1hPa c 冬季供暖温度 11 d 冬季通风温度 7 e 室外风速 冬季 0 5m s 夏季 1 3m s f 最大冻土深度 92cm 3 热负荷计算 供热负荷包括采暖热负荷 生活 生产热负荷 由于生活 生产热负荷属于常年 负荷 而城市热网考虑经济等可行性因素仅在冬季运行 所以供热负荷仅考虑采暖热 负荷 其他各类负荷 运营单位自行解决 采暖热指标 采暖热负荷计算法采用面积热指标估算法 根据 城市热网 设计规范 规定 以及考虑到建筑物标准的提高 二次节能等因素 兰州地区民用 建筑热指标为50 瓦 平米 商业 公建建筑热指标为70 瓦 平米 热化率的确定 因集中供热现状面积较少 民用热化率近期取0 4 远期 取 0 6 规划新城区内设置集中供热锅炉房三处 供热 区供热负荷41 3 兆 瓦 供热站设置30 吨锅炉两台 供热 区供热负荷14 9 兆瓦 供热站内设置 15 吨锅炉两台 供热 区供热负荷52 兆瓦 供热站内设置40 吨锅炉两台 4 管道敷设 供热管道采用有补偿直埋方式敷设 埋深 1 4 米左右 具体管道走向详见图 示 管材 DN 200 采用焊接钢管 DN 200 采用无缝钢管 聚氨酯硬质泡沫塑料 保温 保护壳采用聚乙烯式玻璃钢 补偿器采用直埋型金属波纹管 6 6 1 1 6 6 管管线线综综合合规规划划 1 管线综合布置原则 1 离建筑物水平排序 由近及远宜为 电力或电信管线 给水管 供热管线 污水管 雨水管 燃气管道 2 各类管线垂直排序 由浅入深应为 电信管线 电力管线 供热管道 燃 气管道 给水管 雨水管 污水管 3 充分利用现状管线 改建 扩建工程中的管线综合布置 不应妨碍现有管 线的正常使用 4 各类管线在道路交叉口相交时 必须按以下原则避让 压力管道让重力自流管道 管径小的让管径大的 新建的让现有的 易弯曲的让不易弯曲的 临时性的让永久性的 工程量小的让工程量大的 检修次数少的 方便的让检修次数多的 不方便的 5 管线共沟敷设原则 热力管不应与电力 通信电缆和压力管道共沟 排水管道应布置在沟底 煤气管道不应与给水管道共沟敷设 2 交叉口管线技术规定 在城市道路交叉口 地下工程管线之间最小垂直净距必须符合 城市工程 管线综合规划规范 GB 50289 98 2 2 12 条之规定 第第七七章章 竖竖向向规规划划 规划区整个地形平坦 高程变化不大 竖向规划结合地形合理确定标高 同时满 足排水要求 建设用地标高与道路标高协调 高于或等于邻近道路中心标高 在节约 土方的前提下 更多的提供建设用地要求的建筑空间 基于上述用地条件 该用地竖向设计的指导思想是 服从规划总体布局的要求 根据用地的性质 结合土方平衡 排水方向做好总平面设计 并使规划单体建筑根据 第 7 页 共 8 页 现状地形 有机地融入自然环境 第第八八章章 建建筑筑规规划划 8 8 建建筑筑风风格格概概念念 8 8 1 1 建建筑筑设设计计理理念念 建筑设计以体现现代城市 特色为理念 运用简单明了 大胆独特的设计手法 以最少的建筑语言表达最深刻明确的寓意 地域特性与周围自然环境相和谐 充分利用现有的地形特点 同时在建筑高度 形态处理上 展示出 建筑 的 体量感 形成老城区的建筑新形象 规划区建筑注重体现