安全环保运行措施VIP

安全环保运行措施安全环保运行措施 用 电 部 分 一 管理目标 一 事故停电不超过两次 年 区域停电不超过 6 次 年 二 严格安全用电检查 杜绝违章用电现象 三 电梯事故停运不超过 5 次 月 四 确保消防监控 保安监控 广播音响及其它弱电设备 及系统的正常运行 二 质量保障 用 电 运 行 一 值班电工是用电安全运行的直接责任人 二 值班电工能熟练设备操作规程 能进行正常的倒闸操 作及事故处理 三 运行方式变更由主管根据现场情况决定 并做值班记 录 四 设备出现故障 值班电工迅速处理 及时恢复 并上 报领导 五 对设备事故进行预测 分析 并制定应急措施 六 按工作要求制定安全措施 七 周期对设备进行正常维护保养 上报运行情况 八 建立完善的倒闸操作规程 九 建立和完善设备档案 收集和整理设备资料 用 电 维 修 一 树立安全意识 保证设备安全 二 提高业务素质 做好岗位培训 技能考核 三 保证设备正常运行 使设备符合运行指标 四 做好设备进行周期巡检 对经常发生事故的隐患部件 不定期检测 四 做好重点设备加强巡视和维护 五 建立月巡检 季巡检 年巡检制度 并做好巡检记录 六 经常维修的设备 分析其故障发生原因 以降低返修 率 七 电梯维修工在电梯发生故障的 5 10 分钟内到达现场 针对其故障原因 限时排除 以确保电梯安全运行 八 电梯维修工对电梯做到日巡检 排除安全隐患 九 对电梯运行定期检修 制定详细的检修计划 做好检 修记录 用电员工工作规范 一 员工着装整齐 佩戴工号牌 礼貌用语 工作认真细 致 二 建立交接班制度 做好交接班记录 三 接到维修电话及时赶到现场 不得超过 15 分钟 维修 完毕填写维修记录 四 班中两人一组交替就餐 就餐时间不得超过 40 分钟 五 领用维修材料 必须由主管签字 六 每班上班后 须将室内卫生打扫干净 七 在维修工作中 如遇到不能解决的问题应及时向上一 级汇报 八 值班电工除维修 巡视外 应在办公室接听维修电话 九 熟练掌握设备的产地 型号及运行状况 做好定期维 修保养 十 对日常用电安全进行检查 发现乱拉电线 超负荷等 违章情况及时处理 十一 商户如需增加负荷或特殊用电 经公司批准后 24 小时内解决 十二 电梯每日开启前须检查 正常方可运行 十三 电梯日常保养工作安排在商户及使用人下班后或营 业结束后进行 十四 电梯维修时 必修停电挂牌并设置防护栏 十五 电梯出现故障关人时 首先救护乘客出梯 然后询 问乘客情况 做好记录备查 十六 维修人员要熟悉操作规程和维修知识 提高维修技 能 扶梯管理 一 维修管理 1 在正常营业期间 停梯或有故障显示时 由电梯班通知 维修部 维修部维修人员应在 20 分钟赶到现场 维修时间应在 60 分钟内 2 营业时间不便维修或预计维修时间太长时 应在当天晚 上安排维修 3 维修后 应填写维修记录 注明到达时间 停梯原因 恢复时间等项 由电梯班班长签字确认 4 维修保养时 应在电梯班电工的协助下进行 更换扶梯 配件应有电梯班班长到场并签字 例行保养 须事先通知电梯 班 保养记录由电梯班班长签字确认 5 每月例行保养一遍扶梯 6 人流高峰日 维修部应按物业公司要求派专人跟踪维护 二 运行管理 1 按规定时间开关扶梯 运行时 应密切注意运转状况 一旦出现异常 马上检修并通知维修部 2 每半小时巡视一次 发现有停梯要立即开启 不能开启 时应通知维修部 3 扶梯运行质量 有异常情况应当天和维修部联系维修事 宜 4 按规定做好运行记录 消防监控系统维护 一 维修人员应熟悉消防监控系统的性能 分布 运行情 况以及相关的图纸和资料 二 维修人员每月应对所维护的设备例行检查并做好检查 记录 三 对主机 分机等监控系统设备 非维修人员得随意打 开或乱动 四 对消防监控系统前端做好清洁工作 使消防报警有良 好的运行环境 五 消防报警系统发生故障时 维修人员应及时 到现场 维修探查故障起因 并做好记录 六 系统发生意外停电 死机等情况时 维修人员应尽快 恢复 以避免主机蓄电池过量损耗 七 建立消防监控系统维护日志 完善维修程序 广播音响系统维护 一 广播音响室人员负责广播音响器材的日常监管 做好 防火 防盗 防鼠 防潮工作 做到安全用电 二 广播音响室人员应在管理人员的指导下熟练操作 平 时管理人员做好对使用人员操作音响的监督工作 三 管理人员应对广播音响室人员进行宣传教育 做好设 备维护工作 不违章作业 四 管理人员不得私自挪用广播音响器材 不得出租 出 借 不得私自移动 改制 改线 并对广播音响室人员进行监 督 五 如音响室人员报修故障 管理人员不得推辞 应及时 进行故障排除 六 对广播音响及系统安全运行隐患 管理人员应及时排 除 不能解决的及时报上级 七 对商户所要求调试 改制等方面的问题 应上报总经 理办公室 空 调 运 行 一 班长对当班空调系统的运行负有全部责任 班长必须 组织好本班人员按时对室外及各空调区域的温度 相对湿度进 行检测 根据当时温度要求对空调系统进行调节 使空调区域 的温度符合规范要求 并做记录 二 值班人员必须掌握设备运行的技术状况 发现问题即 使停机并上报 发生紧急故障而上级及工程师不在时 班长负 责组织力量及时处理 三 开关机由指定专人操作 四 按保养规程做好设备日常保养工作 确保重点设备处 于良好状态 五 每班人员必须对所有运行状态记录检查并签字 必须 在机器档案上记录清楚本机开停时间 停机修理原因 停机开 始及恢复正常运行的时间 六 班长必须将当班的运行状况 发生故障及维修内容详 细记入班组日志 七 当班人员必须在开机至关机间每隔 1 小时巡查一次机 器运行状况及服务区温度 发现机器异常应及时停机上报 八 值班人员必须严守岗位职责 不得擅离岗位 风机 空调器保养维护 一 空调器 月度保养 1 每月两次清洗滤网 回风口 消音器 盘管及室内卫生 2 检查送风 回风 新风阀件及进出水阀件 年度保养 1 每年春 秋两季擦洗空调器外壳 2 检查风管及进出水管道的保温层 二 风机年度保养 1 每年两次对风机外壳进行擦洗及清理室内卫生 2 检查轴绕风机运转状况 3 检查离心风机皮带松紧程度 4 每年加润滑油一次 5 开机检查运转情况 6 每年两次检查消防系统阀件 水运行 一 供水系统管理 1 建立正常的供水 用水管理制度 定期进行水质化验 保证水质符合国家标准 2 防止跑 冒 滴 漏 杜绝日常生活中长流水现象 发 现阀门滴水 水龙头关不住的情况应及时修理 3 对供水系统管路 水泵 水箱 阀门 水表等进行日常 和定期检修 4 保持水箱水池清洁卫生 防止二次污染 定期进行水箱 消毒工作 5 严防供水系统与排水系统混流 二 水泵房管理 1 生活水泵 消防变频稳压泵应在规定时间内轮换使用 2 消防泵按定期保养规定每半年进行 1 次自动手动操作检 查 每年进行 1 次全面检查 3 非值班人员不准进入水泵房 若需要进入须经主管同意 并由值班人员的陪同 4 定期打扫水泵房的卫生 每周清洁一次水泵房内的设备 做到地面 墙壁 天花板 门窗 设备设施表面无积尘 无油 渍 无锈蚀 无污物 油漆完好 整洁光亮 5 水泵房随时上锁 钥匙由值班员保管 三 排水系统管理 1 定期检查排水管道外部是否有锈蚀和漏水现象 2 对于经营商户新增加商业用排水需求进行现场考察 如 果排水含量超标 须增加隔油池 3 定期检查广场雨水井 排水井盖是否丢失 化粪池是否 有堵塞现象 4 定期对室外消火栓 消防结合器检查 5 普及使用常识 防止室内排水系统堵塞 禁止把污物 杂物 大颗粒物质倒入管道 在卫生间 盥洗室等处放置污物 桶 在拖布池 地漏上放不锈钢篦网格等 四 日常巡检管理 水泵房应每两小时巡视一次 具体内容如下 1 水泵房有 无异常声响或大的振动 2 电机 控制柜有无异常气味 3 电机温开是否正常 应不烫手 变频器散热通道是否 顺畅 4 水压表 运传压力表指示是否正常 控制柜上信号灯是 否正确 控制柜内各元器件是否工作正常 5 机械水压表与 pc 设定的压力是否相符 是否满足供水 压力要求 6 水池 水箱水位是否正常 7 蝶阀 法兰连接处是否漏水 8 止回阀 浮球阀 液位控制器是否工作可靠 9 集水坑污水泵运行是否正常 有无过载 泄漏现象 10 楼板 墙壁 地面等处无漏水 积水等异常现象 11 雨水井附近有无白灰 砂子 碎砖 碎石等建筑材料 防止它们被雨水冲入管道中造成堵塞 水维修保养 一 水泵维修保养 1 检查水泵轴承是否灵活 如有阻滞现象 则应加注润滑 油 如有异常摩擦声响 则应更换同型号规格轴承 2 转动泵轴 如有卡住 碰撞现象 应拆换同规格水泵叶 轮 如果轴键槽损坏严重 应更换同规格水泵轴 3 检查压盘根处是否漏水 否则应加压盘根 4 如水泵脱漆或锈蚀严重 则应彻底铲除脱落层 重新刷 油漆 5 清洁水泵外表 二 潜水泵或排污泵维修保养 1 检查密封圈是否已老化 如已老化则应更换 2 检查轴承磨损情况 如转动时有异常声响或有阻滞现象 则应更换同型号规格的轴承 3 检查潜水泵 排污泵所连接的软管是否牢固 如松弛应 紧固 4 清洁潜水泵 排污泵外壳 如锈蚀严重 则应在表面处 理后重新油漆 三 维修停水管理 给排水设备因维修保养等原需要停水时 应对部门主管填 写停水申请表 经批准后通知客户服务中心 由客户服务中心 提前 24 小时通知有关用户 如因特殊情况突然停水 应在恢复 供水 2 小时内向有关商户做出解释 消防部分 一 管理目标 一 杜绝消防火灾隐患 对违反消防管理条例行为限期整 改 二 加强项目管理人员消防培训 提高各商户使用人对消 防法规的认识 消防监控 一 负责消防监控中心设备 24 小时运行 熟知本岗位的任 务与要求 二 值班人员接班后 应对设备运转情况进行检查 并作 好值班记录 三 对于交接班遗留的问题应先解决 无法处理时要及时 上报 四 值班人员要有良好的精神面貌 保证正确的坐姿 夜 间值班时要保持清醒的头脑 五 值班人员要保持高度警惕 一旦有报警要及时做出反 映 六 监控室内杜绝非工作人员入内 值班期间不准擅自离 岗 不准干私活 不准招待与工作无关的人员 七 熟知项目内容设备情况 对消防器材的使用要达到熟 练程度 八 爱护消防中心的器材 设备 搞好器材的保养 九 熟练掌握 消防条例 中的 火灾预案 及火灾情况下 的指挥调度程序 十 按级别操作主机和分机 未经授权和批准不准私自操 作 十一 保持卫生清洁 做到地面 门窗干净 用具摆放整 齐 十二 加强业务学习 提高技术水平 消防督查 一 严格安装消防安全工作的各项制度对项目及各商户进 行消防监督检查 二 消防安全检查要做到定期检查与随时检查相结合 及 时发现问题 督促整改火灾事故隐患 对无力整改的事故隐患 要及时上报 防止事故发生 三 负责消防器材的添置 维修 保养工作 不定期的检 查防火器材的维护保养情况 对损坏 移动及乱用消防器材的 人员进行纠正和严肃处理 四 被指定管理各种自动消防设备的人员 上岗前要进行 专业技术培训 合格后方可上岗 五 承担基层组织义务消防处的教育培训工作 负责对各 单位及各部门员工消防教育 组织员工认真学习消防知识和灭 火技术 做到 三懂 三会 三能 六 督促各单位建立义务消防组织 定期培训义务消防员 落实具体的防火预案和重要部位的应急灭火作战计划 一旦发 生火情 能立即按分工投入灭火战斗 七 严格监督检查各经营部门安全用电 不准乱拉电线 不准超负荷用电 不准使用不符合标准的保险装置 八 定期对消防设备进行全面检查和维护 发现问题及时 上报并进行必要的维修 更换 九 将安全检查情况 安全教育情况及整改措施等做详细 记录 十 对发现的火灾隐患 及时提出整改意见 并填写 火 险隐患整改通知书 交对方签字 之后及时进行复查 监控室 一 恪守公司的各项规章制度 二 认真填写交接班记录 值班期间应详细记录门磁报警 系统的运行情况 三 按规定调设监控系统的监视器内容 监控屏幕 发现 异常立即上报 四 门磁报警系统设警时 如有异常应及时上报处室领导 并按指示进行处理 五 遇到警情 应立即呼叫现场带班 检查前端并填写报 警情况记录表 做到报警信息反馈责任到人 六 严格执行监控设备的各项操作规程 对违反操作规程 造成的严重后果 要追究值班人员的责任 七 遵守安全保密制度 如遇查询监控资料时 必须查看 来人是否持有领导批示 八 本着 谁在岗 谁负责 的原则 是监控人员职责 秩序部分 一 管理目标 一 提高秩序管理人员的整体素质 建立良好公共安全及 交通秩序管理 二 消除安全隐患 维护商户的人身 财产安全等合法权 益 二 质量保障 秩序职责 一 严格执行国家有关法律 法规以及治安管理处罚条例 密切配合公安机关 维护项目内的安全 保证良好公共秩序 二 实行 24 小时值班制度 落实固定岗 巡逻岗以及保安 监控相结合的安全防范措施 及时发现 排除 制止各类治安 事件 三 负责项目内各类车辆的停放管理 保障区域内正常的 交通秩序 四 负责项目内暂住人口的登记 管理 办理暂住证以及 大中专学生的户籍落户工作 五 制止乞讨 叫卖 散发传单等人员进行入项目内 依 法维护广大商户的合法权益 当发生治安突发事件时 即使采 取措施 保护商户的合法权益不受侵害 必要时协助公安机关 共同治理 六 维护各项法规及规章制度的执行 对违法乱纪者或不 服从统一