外墙渗漏成因及其对结构耐久性、安全性的影响

外墙渗漏成因及其对结构耐久性 外墙渗漏成因及其对结构耐久性 安全性的影响安全性的影响 一 引言 改革开放以来 我国建筑业有了长足的发展 施工工艺不断改 进 但外墙渗漏仍是建筑界公认的质量通病 并由此而带来了 建筑上的安全隐患 引起建筑外墙渗漏的因素比较多 由此而 造成的返工 投诉 损失也很多 但归根到底主要是由设计 材料 施工这三方面的原因造成的 本文拟从这三个方面提出 一些看法 以供探讨 二 渗漏成因 安全性及预防措施 一 设计因素导致的渗漏 很多设计人员不重视细部大样设计 如窗台坡度 鹰嘴 滴 水槽 穿墙管 外墙预埋管件 铝合金门窗 幕墙与墙体间的 接缝等 在这些方面设计时简而化之 为美观而将外墙饰面砖 小型 设计成细缝拼接 使砖与砖 之间不能嵌填密封材料 导致漏水 设计中忽略了不同材料界面的连接 如外墙设计层层装饰腰 线 且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同 由于外墙砖与混凝 土圈梁的温度膨胀系数相差很大 极易产生裂缝 从而使腰线 上部渗水 同样原因 女儿墙根部往往也较易开裂渗水 高层建筑非承重外墙用的砌筑 找平砂浆标号 一般低于承 重墙设计用的标号 强度虽能满足设计要求 但透水性增大 建筑师在设计中对外墙防水不重视 外墙立面设计没有防水 概念及功能设定 从而对建筑的安全系数大打折扣 预防措施 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段 在设计图纸 审核中 监理工程师应审查图纸中是否有防渗 防水要求 外 墙砌筑 抹灰砂浆标准号是否恰当 泛水高度 窗台坡度 鹰 嘴 滴水槽 门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图 或防渗要求 设计上如有防范措施或要求的 施工时必须监督 实施 设计上未提出或有不当之处 监理工程师应向设计单位 提出增补和修改意见 如前述腰线和女儿墙根部渗水 可建议 设计单位在钢筋混凝土圈梁上增加 120mm 高素混凝土 即可有 效防止腰线渗水 同样女儿墙处可设计一圈反梁并与结构梁同 时浇捣 高出屋面板 300mm 女儿墙在其上 则会减少女儿墙 根部开裂现象 二 材料因素导致的渗漏 块材质量差 翘曲 变形 防水涂料 防水密封材料等质量不 合格 饰面材料缺角破裂 铝合金门窗材质不合格 加工制作 质量差等 直接影响工程内的质量及安全 预防措施 施工前 施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格 检查 对关键主材如铝合金材 粘结密封材料等 产品质量保 证措施等 检查材质检验合格证明 抽取样品进行产品质量的 复检 以杜绝规格 质量不合格材料进场 明确对不合格材料 的清场制度 从材料上杜绝了外墙渗漏的建筑安全的起因 三 施工因素导致的渗漏 外墙施工质量 尤其是易渗漏部位施工质量差 是造成外墙渗 漏从而形成安全问题的主要原因 主要表现为 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢 拉结筋间距 数量 长度不符合要求 由于温度膨胀系数差异 较大 导致连接处开裂是漏水的多发区 砌筑找平层 抹灰层砂浆未按设计配制 引起砂浆强度差 干缩开裂 外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓 饰面砖勾缝不密 实 出现砂眼及裂缝 细部构造 如窗台坡度 鹰嘴 滴水槽等未处理好造成雨水 渗透 门窗安装未做仔细的防水处理 穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良 预防措施 施工前 施工及监理人员应根据施工组织设计中的施工方案 制订详细的 墙面防水施工技术交底书 同时制定施工工艺流 程详图 施工中要加强过程控制 严格监督外墙砌筑按设计要 求 施工规范及当地规定进行施工 并对外墙易发生渗漏的部 位进行重点预防 对基面进行清理 凿除表面污物并清扫干净 必要处可用聚 合物水泥净浆抹刷 2 3 遍 以增强砂浆与基面的粘结性能 严格控制砂浆的标号和质量 打底找平层建议用微纤维加减 水剂的水泥砂浆 既可作找平层也可作防水层 外墙找平抹灰 层遇不同材料交接处宜加挂金属钢 高层建筑超过 24m 高的部 分外墙 找平抹灰层应全部加挂金属网 找平抹灰施工前 对外墙施工中留下的孔洞 框架填充墙的 顶部 空心砖外墙竖缝 首先进行堵洞和勾缝 并作为一道工 序进行检查验收 验收合格后才予以抹灰 找平抹灰施工时 应分层抹灰 两层找平的操作间隔宜控制在 24h 以内 饰面砖施工前 要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干 在防 水层上贴饰面砖时 要先扫一遍聚合物水泥素浆 如打底层平 整 可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层 把粘结层和防水层合二为一 外墙面砖勾缝时 要先清理勾缝 内疙瘩并用水润湿 勾缝砂浆宜稠一些 建议用聚合物水泥砂 浆 抗弯强度 韧性 粘结力大 不易开裂 保证缝隙内料 浆密实饱满 缝面平整光滑 无砂眼及裂缝 勾缝后要及时淋 水养护 加强细部构造处理的质量控制 内窗台要高于外窗台 2cm 左 右 外窗台向外坡度应 20 窗檐 鹰嘴坡度 20 滴水槽宽 深应 1cm 层面天沟与女儿墙阴角处应做 r 100mm 圆弧角 层面女儿墙要做泛水处理 三 渗漏对结构耐久性和安全性的影响 砼中存在孔隙和裂缝 砌体的块材和砂浆中亦存在孔隙和裂缝 外墙渗漏后 水进入其中 如遇气温降至零度以下 则水结成 冰 其体积膨胀 将直接挤压材料 致使材料表面剥蚀 同时 内部剩余水被挤压 使材料内部亦产生压应力 从而引发裂缝 或致使裂缝进一步开展 这种现象称其为冻蚀 材料的孔隙率 越大 裂缝越多 含水量越大及温度越低 则冻蚀越严重 随 着使用年限的增加 冻蚀也越来越严重 冻蚀的结果导致材料 的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长 材料的承载力也就 不断下降 砼保护层被破坏 还会导致钢筋锈蚀 则钢筋的截面会不断减 小 另外钢筋锈蚀其体积膨胀 则会挤压砼 从而引发裂缝或 裂缝进一步开展 甚至崩脱砼保护层 所有这些都将导致结构耐久性和安全性降低 四 结束语 对外墙渗漏应充分重视 加强设计要求 施工控制 并随时注 意工程质监和验收 外墙防水效果验收可用连续淋水法 即用 20 25mm 的水管开 2mm