资产评估期末考试题

资产评估 题型 单选 多选 判断 共 50 分 简答题 10 分 1 基准地价 标定地价 基准地价 一个地区不同土地用途的价格的平均价 标定地价 一个地区 具体到每一块土地的价格 2 企业整体价值的评估特点 是企业的权益价值 企业价值因素是企业的获利能力 是一项整体性的获利评估 计算题 10 分每题 残余法求建筑物的评估值 练习题 待估建筑物砖混结构单层住宅 宅基地 300 平米 建筑面积 200 平米 月租金 3000 元 土地预期收益率为 7 建筑物预期收益率 10 评估时建筑物的剩余使用年限 为 25 年 取得租金收入的年收入的年总费用为 7600 元 评估人员用市场法求得土地使用 权价格 1000 元 平米 要求 使用残余评估测该建筑物的单价和总价值 剩余法求土地价值 练习题 土地面积 3000 平米 容积率 3 拟开发为写字楼 建筑费为 2000 元 平米 专业费为建筑费的 10 预计完成后出售价格为 8000 元 平米 销售费用为楼价的 4 税 为楼价的 6 5 银行利率为 6 开发利润为 20 评估土地总地价和单位地价 设备中求使用年限 练习题 1 被评估设备购于 1997 年 3 月 原始价值为 50000 元 2000 年 3 月和 2002 年 3 月进行过两次更新改造 主要是添置一些自动化控制装置 当年投资分别为 3000 元和 2500 元 2005 年 3 月进行过一次大修 更换了一些原来的不见 投资额为 18500 元 假 设从 1997 年 3 月至 2007 年 3 月每年的价格上升率为 10 试估测给设备 2007 年 3 月评 估时的已使用年限 计算过程 1 用价格指数法计算被评估设备的现行成本 具体做法是用各年的原始投资额乘以形 影的价格变动系数 得出各年投资的现行成本 再把各年投资的现行成本相加 即得该设 备的现行成本 见下表 该设备各年的现行成本表 投资日期 年 原始投资额 元 价格变动系数现行成本 元 199750 0002 60130 000 20003 0001 955 850 20022 5001 614 025 200518 5001 2122 385 合计74000 162260 2 扣减重复计算的原始成本 调整现行成本 计算重置成本 现行成本 应以资产各 部件的现实存在为基础 当各期投资更替了投入的部件时 应扣减该部件投入期的原始成 本 本例中 2005 年大修时换掉的那部分部件的成本计算了两次 未来对此进行调整 可 采用逆向价格变动趋势分析 把重复投资部分去掉 把 2005 年大修理费用按 1997 年价格 重新计算如下 元 8610 60 2 21 1 18500 重新计算调整后的原始成本及现行成本见下表 该设备调整后的成本表 投资日期原投资额 元 价格变动系数现行成本 元 1997 年 3 月41 3902 60107 614 2000 年 3 月3 0001 955 850 2002 年 3 月2 5001 614 025 2005 年 3 月18 5001 2122 385 合计65 390 139874 3 计算加权投资成本 用价格指数法求得的各次投资的现行成本乘以各次投资的年限 即为加权投资成本 见下表 该设备各年加权投资成本表 投资日期 年 原始投资额 元 价格变动系数现行成本 元 1997107 614101 076 140 20005 850740 950 20024 025520 125 200522 3852 44 770 合计139 874 1 181 985 4 确定设备的综合已使用年限 用设备的加权投资成本除以设备的现行成本 求得 设备综合已使用年限 年 45 8 139874 1181985 练习题 2 评估某企业一台普通金属切削机床的成新率 该机床已使用年限为 5 年 查 阅近 3 年设备退役记录 共报废该类机床 8 台 其中使用寿命 13 年的 1 台 使用寿命 15 年的 2 台 使用寿命 16 年的 3 台 使用寿命 17 年和 20 年的各 1 台 经调查分析被评估设备与退役设备的使用状况 维修保养状况及运行环境状况基本相 同 则 该类设备的评价使用寿命 年 16 8 1 20 8 1 17 8 3 16 8 2 15 8 1 13 尚可使用年限 16 5 11 年 成新率 68 75 100 16 11 企业价值估计 练习题 1 被评估企业预计未来 5 年的预期收益额为 100 万元 120 万元 150 万元 160 万元 200 万元 并根据企业的实际情况推断 从第 6 年开始 企业的年收益额将 维持在 200 万元的水平上 假定折现率与资本化率均为 10 使用分段发估测企业的 价值 解 万元 1778 6209 0 2000233 536 6209 0 10200 6209 0200683 0 1607513 01508264 0 129091 0 100 1 1 P n 1i ni i r r Rn rR 练习题 2 承上例资料 假如评估人员根据企业的实际情况推断 企业从第六年起 收 益额在第五年的水平上以 2 的增长率保持增长 其他条件不变 试估测被评估企业的 价值 万元 201