第三章--商业规划的程序体系与内容PPT课件.ppt

第三章商业规划的程序体系与内容 1 第一节重要的概念 商业网点 指根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品流通 为生产经营和生活服务的单体商业经营场所或在同一区域内统一开发 统一经营或统一管理的综合商业经营场所 包括零售商店 商品交易市场 旧货市场 汽车交易市场 物流基地 餐饮店及其他生活服务业设施等 零售业 以向消费者销售商品为主 并提供相关服务的行业 零售商店 指 国家零售业态分类标准 中规定的业态类型 其中大型零售商店一般指营业面积在5000平方米以上的百货店 超级市场 大型综合超市 仓储商店 专业店 家居中心和购物中心 2 第一节重要的概念 基本商业面积 是指该级商业需要设置的各类商业设施的总建筑面积 商业中心 是指在一定区域范围内 商业网点集聚 有一定用地规模的商业地区 商品交易市场 指有固定场所 设施 有若干经营者入场经营 分别纳税 由市场经营管理者负责经营管理 实行集中 公开商品交易的场所 主要包括消费品综合市场 农产品市场 工业消费品市场 生产资料综合市场 工业生产资料市场 农业生产资料市场等类型 物流基地 指多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局 具有一定规模和综合服务功能的场所 它面向社会提供专业物流配送服务 对城市或区域商业流通具有骨干作用 3 第一节重要的概念 现代流通方式 指连锁经营 特许经营 现代物流 统一配送 电子商务及其它具有全局性技术进步意义的商业活动方式与组织形式 零售业态 指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同的经营形态 业态结构 指在一定范围内的业态组合比例情况 基本设置业态与业种 是指该级商业必须配置的各类商业业态与业种 服务人口 各级商业设置具备的以本区域居民为主要对象的服务能力 客流量 是指各级商业区域内全年日平均经过的人流量 4 第一节重要的概念 配套行业 是指保证该级商业正常经营 发挥基本服务功能的配套辅助行业 生活服务 是指为市民日常生活提供必要服务的各类行业 包括洗染 沐浴 理发 照相彩扩 票务 维修 住房中介等 优化市场布局 指根据城市总体规划对商业网点空间布局的合理化引导 重点是对城市商业中心 区域商业中心 社区商业 城郊商业和专业特色街布局的统筹调整 对商品交易市场 物流基地布局和其他商业服务设施的统筹调整 调整市场结构 指以满足居民消费需求变化和服务于城市产业发展为主要目的 兼顾市场资源存量改造和增量建设 注重投入产出效率 对商业网点分类比例与功能结构的优化调控 5 第二节商业规划的一般程序 编制规划按照调查研究 规划文件编写以及规划论证的程序进行 1 调查研究 编制规划必须深入实际 搞好商业网点调查 并充分调查研究城市经济与社会发展 交通 人口分布等情况 取得准确的基础资料 并进行深入研究 2 规划文件编写 在对基础资料进行分析研究的基础上 进行规划文件的编写工作 3 规划论证 规划编制单位向论证会议提交全套的规划材料 并解释规划的具体内容 听取专家和公众代表的意见 4 规划修改 完善 论证结束后 要根据论证意见进行修改和完善 对未采纳的意见 应做出书面说明 5 规划上报 规划编制完成后 应当按法定程序上报市政府批准 发布施行 6 第三节商业规划文本 商业规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件 1 总则 a 规划的作用 b 规划的依据 c 规划的对象 范围 d 规划的期限 2 规划的指导思想 a 贯彻落实科学发展观 体现建设 统一 开放 竞争 有序 商品市场体系的总方针 b 反映优化市场布局 调整市场结构 发展现代流通方式 提高资源配置效率的主导思想 c 体现满足市场需求 提高人民生活水平 创新消费服务方式 改善产业服务功能 提升商业竞争力 服务城市建设的基本要求 7 第三节商业规划文本 规划的原则 a 以人为本 远近结合 协调发展的原则 b 结构调整 布局优化 改造与新建相统筹的原则 c 大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则 d 坚持可持续发展的原则 e 规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则 f 技术进步的原则 发展目标 结合城市实际情况 分别按照近期与远期提出 1 总体目标 a 城市商业网点的总规模 结构与布局方面的目标 b 城市社会消费品零售总额 人均营业面积 连锁企业销售额或零售额占全社会消费品零售总额的比重等综合性指标 8 第三节商业规划文本 c 城市商业对当地经济的贡献指标 d 城市商业在区域商贸发展中的地位与功能目标 2 具体目标 a 城市商业中心 区域商业中心 社区商业的总规模 商业街 结构与布局方面的目标 b 农产品批发市场总规模 结构与布局方面的目标 c 生产资料批发市场建设 调整与改造的目标 d 其他商品交易市场建设 调整与改造的目标 e 物流基地布局 特色与产业服务功能的目标 f 城郊商业发展的目标 g 商业网点建设管理制度建设的目标 9 第三节商业规划文本 5 规划布局 1 规划布局的总体概括 2 城市商业中心的规划布局 a 名称 区位 b 在城市商业中的地位和功能 c 消费服务定位 主力业态与特色要求 d 总规模和大型零售网点的数量 e 业态结构调整的重点 3 区域商业中心的规划布局 4 社区商业的规划布局 a 优先发展的零售与生活服务网点的业态 类型 组织形式 千人拥有的零售与生活服务网点面积 b 主要零售与生活服务业网点的商圈半径 10 第三节商业规划文本 5 商业街的规划布局 a 名称 区位 含长度 b 商业历史与人文环境特征 c 消费服务定位的特点 d 主力业态与配套的商业设施 e 打造特色商业街品牌的重点 6 农产品批发市场的规划布局 a 相对均衡的布局要求 b 主要农产品批发市场名称 区位 规模与辐射半径 c 主要农产品批发市场改造的重点 d 主要农产品批发市场与城郊农产品流通体系的关联 11 第三节商业规划文本 7 生产资料批发市场的规划布局 a 主要生产资料批发市场对城市优势产业或支柱产业的服务功能 b 主要生产资料批发市场相对集中的布局要求和优先发展的地域 c 主要生产资料批发市场的经营特色 规模与辐射地区 d 主要生产资料批发市场改造的重点 8 其他商品交易市场的规划布局 a 商品交易市场在城市商品流通中的地位与作用 b 主要商品交易市场名称 区位 规模与经营特色 c 主要商品交易市场改造的重点 12 第三节商业规划文本 9 物流基地的规划布局 a 城市物流基地的分类与统筹建设的原则要求 b 主要物流基地的名称 区位 服务特色与设施特点 c 主要物流基地之间的互补与配套 d 主要物流基地的技术改造与信息系统的整合方向 e 城市物流体系与区域性物流体系的关联 10 城郊商业的规划布局 a 重点发展的商业网点 b 发展现代流通方式的主要任务 c 利用城郊地租优势转移市区商业网点的类型 11 其他类型商业网点的规划布局旧货 汽车交易市场等类型商业网点的规划参照上述要求编制 13 第三节商业规划文本 6 附则 a 规划成果的构成 b 规划解释权的规定 c 其它需要说明的事项 14 第四节其他规划文件 1 规划说明规划说明是对规划文本的具体解释和对规划工作的补充叙述 要点包括 a 规划文本的详细说明 b 规划的过程说明 c 商业网点的现状分析 d 术语和若干问题的说明 2 基础资料研究基础资料研究是对引用资料的归纳性说明 要点包括 a 调查资料汇编 b 参考资料的