第三章-建筑工程费用项目构成PPT课件.ppt

第三章建筑工程费用项目构成 1 第三章建筑工程费用项目构成主要内容3 1建设工程投资构成3 2建筑工程费用构成及计算方法3 3工程类别划分标准及费率3 4建筑定额计价费用计算程序 2 3 1建设工程投资构成 3 1 1建设工程投资构成 固定资产投资 流动资产投资 建设工程总投资 设备及工器具购置费 建安工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 3 3 1 2建筑安装工程费建筑安装工程费是建筑安装工程价值的货币表现 是业主向承包商支付的费用总额 也被称为建筑安装工程造价 3 1 3设备及工 器具购置费1 设备购置费制作或购买固定资产的费用设备购置费 设备原价或进口设备抵岸价 设备运杂费离岸价 抵岸价 出厂价2 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 4 3 1 4工程建设其他费用1 土地使用费 1 土地征用及迁移补偿费1 土地补偿费 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补助费 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 5 征地动迁费 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 2 土地使用权出让金 招 拍 挂 5 2 与建设项目有关的其他费用 1 建设单位管理费 1 建设单位开办费 2 建设单位经费 2 勘察设计费 3 研究实验费 4 建设单位临时设施费 5 工程监理费 6 工程保险费 7 引进技术和进口设备其他费用 8 工程承包费 6 3 与未来企业生产经营有关的其他费用 1 联合试运转费 2 生产准备费 3 办公和生活家具购置费 3 1 5预备费1 基本预备费2 涨价预备费3 1 6建设期贷款利息3 1 7投资方向调节税2000年1月1日起 已停止征收 7 3 2建筑工程费用组成3 2 1建筑工程费用组成 8 1 直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费和机械费 1 人工费 生产工人1 基本工资2 工资性补贴3 生产工人辅助工资4 职工福利费5 生产工人劳动保护费 人工费中不包括材料管理 采购及报关员 驾驶或操作机械及运输工具的人员 材料搬运装卸工人和其他由管理费支付工资的人员的工资 9 2 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 1 材料原价2 材料运杂费3 运输损耗费4 采购及保管费5 检验试验费6 材料在施工过程中的损耗 10 3 施工机械使用费1 折旧费 2 大修理费 3 经常修理费 4 安拆费及场外运费 5 人工费 6 燃料动力费 7 养路费及车船使用税 11 2 措施费 1 环境保护费 2 文明施工费 3 临时设施费 4 夜间施工增加费 5 二次搬运费 6 大型机械设备进出场及安拆费 7 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 8 脚手架费 9 已完工程及设备保护费 10 施工排水 降水费 11 冬雨季施工增加费 12 垂直运输机械及超高增加费 13 构件运输及安装费 14 总承包服务费 12 措施费费率表 13 说明 1 建筑工程计费基数为 直接工程费 装饰工程计费基数为 直接工程费中的人工费 2 装饰工程已完成工程及设备保护费取费基础为价目表基价 其他措施项目取费基础为定额人工费 3 措施费中人工费含量 夜间施工增加费 冬雨季施工增加费及二次搬运费为20 其余为10 14 3 2 3间接费1 规费 1 工程排污费 2 工程定额测定费 从2008年开始已不缴纳 3 社会保险费 由谁来缴费 1 养老保险2 失业保险3 医疗保险 4 住房公积金 5 危险作业意外伤害保险 6 安全施工费 以上费用均按固定费率计取 15 规费费率表 说明 以上 工程造价 不含规费和税金 16 2 企业管理费 1 管理人员工资 2 办公费 3 差旅交通费 4 固定资产使用费 5 工具用具使用费 6 劳动保险费 离退休人员 7 工会经费 8 职工教育经费 9 财产保险费 10 财务费 11 税金 12 其他 17 3 2 4利润施工企业完成所承包工程获得的盈利 按固定比例计取 3 2 5税金1 营业税 税率3 基数为营业额2 城市建设维护税 基数为营业税额 市区税率7 县镇税率5 其他税率1 3 教育附加费营业税额的4 18 需要思考的问题 1 什么叫单项工程 单位工程 学校的图书馆是 图书馆的装饰工程是 2 在确定工程类别时 试想应该以哪一个作为标准来确定 3 确定工程类别有何作用 19 工程类别划分标准 是根据不同的单位工程 按其施工难易程度 结合我省建筑市场的实际情况确定的 建筑工程的工程类别按工业建筑工程 民用建筑工程 构筑物工程 单独土石方工程 桩基础工程分列 并分若干类别 一 类别划分1 工业建筑工程 指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程 一般包括生产车间 实验车间 仓库 民用锅炉房和其他生产用建筑物 2 装饰工程 指建筑物主体完成后 在主体结构表面进行抹灰 镶贴 铺挂面层等 以达到建筑设计效果的装饰工程 3 民用建筑工程 指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物 一般包括住宅及各类公用建筑工程 3 3 1工程类别划分标准 3 3工程类别划分标准及费率 20 4 构筑物工程 指工业与民用建筑配套 且独立于工业与民用建筑工程的构筑物 或独立具有其功能的构筑物 一般包括独立烟囱 水塔 仓类 池类等 5 桩基础工程 指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求 而采用的一种深基础 主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基 6 单独土石方工程 指建筑物 构筑物 市政设施等基础土石方以外的 且单独编制概预算的土石方工程 包括土石方的挖 填 运等 21 二 使用说明1 工程类别的确定 以单位工程为划分对象 2 与建筑物配套使用的零星项目 如化粪池 检查井等 按其相应建筑物的类别确定工程类别 其他附属项目 如围墙 院内挡土墙 庭院道路 室外管沟架 按建筑工程三类标准确定类别 3 建筑物 构筑物高度 自设计室外地坪算起 至屋面檐口高度 高出屋面的电梯间 水箱间 塔楼等不计算高度 建筑物的面积 按建筑面积计算规则的规定计算 建筑物的跨度 按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算 4 非工业建筑的钢结构工程 参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别 22 5 居住建筑的附墙轻型框架结构 按砖混结构的工程类别套用 但设计层数大于18层 或建筑面积大于12000 时 按居住建筑其他结构的一类工程套用 6 工业建筑的设备基础 单体混凝土体积大于1000m3 按构筑物一类工程计算 单体混凝土体积大于600m3 按构筑物二类工程计算 单体混凝土体积小于600m3 大于50m3 按构筑物三类工程计算 小于50m3的设备基础 按相应建筑物或构筑物的工程类别确定 7 同一建筑物结构形式不同时 按建筑面积大的结构形式确定工程类别 8 强夯工程 均按单独土石方工程二类执行 某跨度为21m的钢结构工业厂房 建筑面积为1 5万平米 设备基础单体体积为45m3 该设备基础按哪类工程确定 23 9 新建建筑工程中的装饰工程 按下列规定确定其工程类别 每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在100元以上的 为一类工程 每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以上 100元以下的 为二类工程 每平方米建筑面积装饰定额人工费合计在50元以下的 为三类工程 每平方米建筑面积装饰定额人工费计算 按第九章计算出全部装饰工程量 包括外墙装饰 套用价目表中相应项目的定额人工费 合计后除以被装饰建筑物的建筑面积 单独外墙装饰 每平方米外墙装饰面积装饰定额人工费在50元以上的 为一类工程 装饰计费价格在50元以下 20元以上的 为二类工程 装饰定额人工费在20元以下的 为三类工程 单独招牌 灯箱 美术字为三类工程 10 工程类别划分标准中有两个指标者 确定类别时需满足其中一个指标 24 工程类别划分标准 25 26 27 3 3 2建筑工程费率表单位 计费基数 28 建筑工程费率表单位 29 1 按工程性质 工业与民用建筑工程 装饰工程 构筑物工程 桩基础工程 单独土石方工程 分别计算出各分项工程量后 分别套用定额和单价 或定额乘单价再乘工程量 求出各分部分项工程的人工费 材料费和机械费 将三项费用合计为 一 项数据 即直接工程费用合计 2 措施费包括三部分 1 定额所含措施项目 用工程量乘以价目表中措施项目单价的累计额 即得定额措施项目费用 即第一部分费用 是指建筑工程消耗量定额中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目费用 例如 混凝土 钢筋混凝土模板及支架 脚手架费 垂直运输机械及超高增加费 构件运输及安装费等 注 本类中的措施费有些要结合施工组织设计或技术方案计算 3 4建筑定额计价工程费用计算程序 3 4 1建筑工程费用计算程序 30 2 由直接工程费乘建筑工程措施费率 即得措施项目费用的第二部分 是指按省建设行政主管部门根据建筑市场状况和多数企业经营管理情况 技术水平等测算发布了参考费率的措施项目费用 包括环境保护 文明施工 临时设施 夜间施工及冬雨季施工增加费 二次搬运费以及已完工程及设备保护费等 3 按施工组织设计 方案 计取措施项目费用的第三部分 是指承包人按施工组织设计 方案 计算的措施项目费用 例如 大型机械进出场及安拆 施工排水 降水费用等 3 企业管理费按直接费乘管理费计算 企业管理费费率的取定 应根据工程性质和工程类别 从建筑工程费率表中查出 或根据企业实际支出比例确定 4 利润按直接费乘利润率计算 利润率的取定 应根据工程性质和工程类别 从建筑工程费率表中查出或根据建筑市场供求情况确定 31 5 规费按成本加利润为计算基础乘规定费率计算 规费费率按有关部门规定计算 6 税金按不同的纳税地 工程所在地 以税前造价为基础乘税率计算 税率的不同是由于其中的城市维护建设税的差别造成的 以上各项费用的总和 即构成建筑工程费用合计 建筑工程费用除以建筑面积 即可得出每平方米造价 单方造价 其他造价指标 每平方米钢筋用量 每平方米混凝土用量 32 建筑工程定额计价计算程序 33 建筑工程定额计价计算程序 34 例 济南某小区住宅 框架结构12层 面积4200平方米 其中直接工程费合计为2880576 31元 其中 人工费占20 576115 26 按定额计取得措施费合计356655 32元 按省站发布的措施费项目的综合费率为3 87 按施工组织计取得措施费合计为36922 98元 规费费率见表3 4 确定建筑工程费用 解题思路 1 确定工程类别 取定管理费 利润的费率 2 确定项目所在地点 取定税率 3 按照计价程序 计算总造价 一起来做 35 建筑工程定额计价计算程序 36 建筑工程定额计价计算程序 37 3 4 2装饰工程费用计算程序 38 装饰工程定额计价计算程序 39 某工程项目建筑面积2400平方米 装饰工程直接工程费1920000元 其中人工费省价480000元 按定额规定计取的措施费86000元 其中人工费为8600元 按规定费率计取的措施费为142000元 其中人工费21300 按施工组织设计计取的措施费为96000元 其中人工费11000元 人材机差价91000元 工程排污费6000元 请计算装饰工程