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房地产项目成本的测算 和资金计划编制 高承 工民建高级工程师国家一级建造师房地产业职业经理人 2020 3 27 1 一 房地产项目成本的构成 1 综合地价7 设计费2 配套用房建安费8 营销费3 社区配套建安费9 管理费4 园林景观建安费10 财务费5 商品房建安费11 各项税款6 报批报建费用12 不可预见费 2020 3 27 2 二 成本测算和资金计划编制 1 综合地价 红线外市政设施费 2020 3 27 3 二 成本测算和资金计划编制 2 配套用房建安费 按造价不同进行合并分类 2020 3 27 4 二 成本测算和资金计划编制 3 社区配套建安费 2020 3 27 5 二 成本测算和资金计划编制 3 社区配套建安费 2020 3 27 6 二 成本测算和资金计划编制 4 园林景观建安费 2020 3 27 7 二 成本测算和资金计划编制 4 园林景观建安费 2020 3 27 8 二 成本测算和资金计划编制 5 商品房 可售 建安费 2020 3 27 9 二 成本测算和资金计划编制 6 报批报建费用 以项目地要求为准 2020 3 27 10 二 成本测算和资金计划编制 6 报批报建费用 2020 3 27 11 二 成本测算和资金计划编制 6 报批报建费用 2020 3 27 12 二 成本测算和资金计划编制 6 报批报建费用 2020 3 27 13 二 成本测算和资金计划编制 6 报批报建费用 2020 3 27 14 二 成本测算和资金计划编制 7 设计费 2020 3 27 15 二 成本测算和资金计划编制 8 营销费 2020 3 27 16 二 成本测算和资金计划编制 8 营销费 2020 3 27 17 二 成本测算和资金计划编制 8 营销费 2020 3 27 18 二 成本测算和资金计划编制 9 管理费 2020 3 27 19 二 成本测算和资金计划编制 10 财务费用 2020 3 27 20 二 成本测算和资金计划编制 11 各项税款 注 税款跟着收入走 2020 3 27 21 滚动资金计划汇总表 二 成本测算和资金计划编制 2020 3 27 22 一 各项资金计划表制做完成后 将各分表汇总到同一个EXCEL表中 各分表中的金额连入总表中对应的分项栏中 不要手工输录入 二 成本测算和资金计划编制 滚动资金计划汇总表说明 四 在确定成本时要使用可售商品房的面积做分母 五 汇总后的现金流与销售回款计划比较就可以知道收支平衡时点 二 不可预见费一般为总销售额的3 左右 请根椐实际情况确定 三 总成本加上利润除以
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