(最全)房地产并购调查详细清单

1 最全 房地产并购调查清单 最全 房地产并购调查清单 一 房地产资产并购调查清单一 房地产资产并购调查清单 1 房地产所有权 与当地房屋土地管理局 下称 房地局房地局 签定的土地使用 权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同复印件 土地出让金付款凭证 例如当地房地局发出的 表明国有土 地使用权出让金已支付的凭证 例如发票或收据的复印件 有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件 物业土地的红线图复印件 境内项目公司名下的由当地房地局颁发的房地产权证 2 当地建设主管部门发放的建设工程竣工验收备案证明复印 件 3 买卖或租赁土地使用权和 或房屋的合同或文件及上述买卖 或租赁价款的付款收据的复印件 4 其他所有与境内项目公司使用的土地的土地使用权有关的 文件和报告的复印件 5 预售 销售许可证复印件 6 预售 销售合同复印件 7 预售 销售合同的付款收据复印件 8 租金帐册 预租 租赁许可证复印件 2 预租 租赁合同复印件 预租 租赁合同的付款收据复印件 恰当支付保证金的付款收据复印件 9 由当地房地管理部门颁发的划分物业管理区域核定单 10 物业管理合同复印件 11 物业管理合同的付款收据复印件 12 设施管理合同的复印件 13 设施管理合同的付款收据复印件 14 公共设施的付款收据复印件 15 物业相关保单的复印件 16 保单项下的付款收据复印件 17 分割产权的批准文件的复印件 如有 18 由当地环保 消防和城市规划部门出具的环保 消防 规 划竣工验收许可证复印件 19 阻碍权力行使的文件 任何关于物业的公共纪录查询结果的复印件 包括但不限于 关于土地和房屋产权 转让和抵押 权利证件质押 及租赁登记 查询结果复印件由有关记录保存部门盖章 所有就物业或其权利文件设定的留置 质押 抵押以及其他 担保利益的文件的复印件 所有就物业或其权利文件设定的抵押 质押以及其他担保利 益的登记证的复印件 3 所有关于影响本物业的地役权及约定文件 包括影响本物业 但为其他物业带来利益的地役权和约定 及加之于其他物业之上 但为本物业带来利益的地役权和约定 二 建设工程并购调查清单二 建设工程并购调查清单 1 当地规划局发布的涵盖物业所处位置的现行控制性规划和控 制性详细规划 及其调整和修改的复印件 2 由当地规划局颁发的项目选址意见书复印件 3 由当地建设委员会和政府颁发的项目初步设计方案批准复印 件 4 由当地规划局颁发的修建性详细规划复印件 5 由城市规划部门颁发的建设用地规划许可证复印件 6 由当地房地局颁发的建设用地批准书复印件 7 由当地建设委员会颁发的施工图批准复印件 8 由当地规划局颁发的建设工程规划许可证复印件 9 由当地建设委员会颁发的施工许可证批准复印件 10 建筑合同 设计合同 与物业建设开发有关的合同及政府 审批文件 及上述合同的付款收据的复印件 11 预售款银行监管协议复印件 12 如适用 上一次评估的时间 评估人和评估价值 13 在并购当时委托第三方出具的报告 例如结构 工程 环境 等因素 的复印件 14 工程师出具的勘查报告的复印件 4 15 其他与房地产有关的文件的复印件 如适用 消防系统验收合格证明 交通管理部门为停车区颁发的停车许可证 技术监察部门出具的电梯安全运行许可证 与供电部门签订的 供电协议书 供气部门 供水部门的批准文件 物业的服务合同或维修合同 例如清洁 园艺 景观 机 械服务等 与物业各个有关部分相连接的道路 电力 排污落水 天然 气 供水和电信接口的位置图 三 境内项目公司三 境内项目公司 本部份按组织机构和设立 融资 争议 诉讼 调查三方面进行并 购调查 明细如下 1 境内项目公司的企业法人营业执照正本 副本 包括所有页 和年检章 的全套复印件 2 境内项目公司的贷款 境内项目公司是或已经是贷方或借方 或者提供或已经提供 任何担保或安抚信 或者承担任何实际或潜在责任的所有借贷合同 包括透支手段以及贸易信贷 以及所有附件的复印件 境内项目公司是或已经是贷方或借方 或者提供或已经提供 任何本票或其他形式的担保 保证或安抚信 或者承担任何实际或 潜在责任的所有借贷交易 包括透支手段 商业信用 流通票据和 5 本票 的明细 其他财务和债权债务协议复印件 包括 i 债券或其他债权协议 ii 债务 iii 融资租赁 iv 保证合同 保证或其它信用支持 例如 信用证 或应支 付贸易款 v 抵押合同 vi 质押合同 vii 表外安排 例如 外汇期权 互换和期货 3 所有就境内项目公司资产设定的留置 质押 抵押以及其他 担保利益的文件和登记证书的复印件 4 所有以境内项目公司名义签订赔偿保证合同的复印件 5 境内项目公司所有外债登记证的复印件 6 国家外汇管理局批准境内项目公司任何借款的文件复印件 7 如果在近 3 个财政年度内有某项针对境内项目公司或其任何 股东的判决 裁决或其他争议解决程序 则应提供该判决 裁决的 复印件 并确认是否为境内项目公司或其股东设定了重大义务 8 有关境内项目公司的现实存在的或可合理预计的诉讼 仲裁 或其他争议解决程序的信息 包括 A 此等诉讼的其他方 B 争议的简单介绍 6 C