资产评估第一章1PPT课件.ppt

1 吕易安徽师范大学财务会计教研室E mail lvyiup 资产评估学 2020 3 27 2 引言会计体系及资产评估作用资产评估学习什么 资产评估行业发展前景选材目的考核方式 2020 3 27 3 1 资产评估是研究什么的 评估 资产 2020 3 27 4 经济学中的资产 资产是一个具有多角度 多层面的概念 会计学中的资产 资产是指企业过去的交易或事项形成的 由企业拥有或控制的 预期会给企业带来经济利益的资源 资产是泛指一切财产 即一定时点的财富总量 由一定数量的物质资料和权利构成 问题 市场 销售渠道 人力资源是否为资产 2020 3 27 5 资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为 评估 评定 估算 也是对物品价值的判断 2020 3 27 6 2 资产评估与会计的研究领域的区别是什么 2020 3 27 7 为什么需要资产评估 1 资产本身的特性决定的 资产的专业性 交易频率低 信息不完全 大宗交易的发生 2 由市场决定的 在资产交易和变动中 买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成 作为中介行业的资产评估专业服务应运而生 3 资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现的桥梁 我国相关法规的要求 2020 3 27 8 常见的资产业务 1 单项资产所有权 使用权的转让 2 企业整体所有权 使用权的转让 企业出售 兼并 企业托管 租赁 承包等 企业性质的变更 股份经营 联营 中外合资或合作等 企业清算 破产清算 终止或结业清算 资产抵押 资产担保 债务重组品牌发展战略等管理行为 2020 3 27 9 资产评估行业发展前景 前景 迄今全国有注册资产评估师3万多人 资产评估从业人员6万多人 资产评估机构3500多家 评估机构资产评估证书1 每年的3月至4月2 考试设5个科目 资产评估 经济法 财务会计 机电设备评估基础 建筑工程评估基础 3 考试以3年为一个周期 参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试 2020 3 27 10 第一篇资产评估的基本理论与基本方法 2020 3 27 11 第一章资产评估的基本概念 第一节资产评估与市场经济第二节资产评估的特点第三节资产评估的目的第四节资产评估的主体与客体第五节资产评估与会计 审计的关系 2020 3 27 12 一 资产评估 valuation 的概念 市场经济的核心问题是交易 一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃 但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估 第一节资产评估与市场经济 2020 3 27 13 资产评估的概念 资产评估是指专业评估机构和人员 按照国家法律 法规和资产评估准则 根据特定目的 遵循评估原则 运用科学方法 对资产的价值进行分析 估算并发表专业意见的行为和过程 2020 3 27 14 资产评估涉及十项基本要素 1 评估主体2 评估客体 评估对象 3 评估依据 法律依据 准则依据 权属依据及取价依据 4 评估的目的 特定资产业务 5 评估原则 行为规范和准则 6 评估程序 评估环节和顺序 7 价值类型 评估结果的价值属性 8 评估方法 成本法 收益法 市场法三种基本方法 9 评估假设 基本前提假设 基本假设及具体假设 10 评估基准日 评估时点 2020 3 27 15 评估行业准则体系 已发布 2001年9月 资产评估准则 无形资产 2003年3月 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 2004年2月 资产评估准则 基本准则 资产评估职业道德准则 基本准则 2004年12月 企业价值评估指导意见 2005年3月 金融不良资产评估指导意见 2020 3 27 16 评估行业准则体系 制定中 资产评估程序准则资产评估报告准则工作底稿准则及推荐格式机器设备评估准则抵押资产评估准则评估业务约定书不动产评估准则价值类型资产评估基准日 2020 3 27 17 二 资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期 因此计划经济时期不需要资产评估 资产所有权 合资 合作 联营兼并 合并 分设资金流动 发债 融资租赁 抵押贷款无形资产 2020 3 27 18 三 资产评估在市场经济中的作用 P4 5 一 为资产业务提供价值尺度 二 界定与维护各产权主体的合法 三 优化资源配置 四 促进企业账实相符和资产完整 五 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 2020 3 27 19 一 现实性以评估基准日为时间参照 按这一时点的资产实际状况对资产进行评估 1 反映现状完全以现实存在为依据 例如 一台设备已使用5年 折旧率5 评估认定尚可使用10年 成新率 2 以现实为基础反映未来 对待售企业评估 3 强调客观存在 待摊费用 呆账3 二 市场性模拟市场条件下 对资产确认 估价 报告 1 评估依据市场2 评估结果接受市场检验三 预测性以资产未来时空的潜能说明现实 第二节资产评估的特点 2020 3 27 20 四 公正性评估机构与人员应与资产业务无利害关系 组织保证 评估按公允的 法定的准则和规程进行 技术保证 五 咨询性评估结论是专业化评估意见 无强制执行的效力 最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价 2020 3 27 21 资产评估目的在资产评估中的重要地位 第三节资产评估的目的 2020 3 27 22 2020 3 27 土地开发经营 融资租赁 考核经营业绩 国家征用不动产 2020 3 27 23 24 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定 1 整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 2 以非货币资产对外投资 3 合并 分立 清算 4 除上市公司以外的原股东股权比例变动 5 除上市公司以外的整体或者部分产权 股权 转让 6 资产转让 置换 拍卖 7 整体资产或者部分资产租赁给非国有单位 8 确定涉讼资产价值 9 法律 行政法规规定的其他需进行评估的事项 2020 3 27 25 股权分置的基本思路 非流通的法人股要获得上市流通权 就要为取得流通权支付相应的代价 这就是解决股权分置过程中所称的对价 这一对价是由非流通股东支付给流通股东的 因为股票的流通量大了 供需关系发生了变化 股票的价格会降低 流通股东的利益会受到损失 2020 3 27 26 三一重工的案例 三一重工股份有限公司实施股权分置改革对价方案为 以方案实施的股权登记日公司总股本24000万股 流通股6000万股为基数 流通股股东每持有10股流通股股票将获得非流通股股东支付的3 5股股票和8元现金对价 三一重工在05年3月31日的净资产为8 16元 非流通股为18000万股 流通股6000万股 按上述方案实施后 原法人股东的股份变为15900万股 18000 6000 0 35 方案实施的股权登记日三一重工的股价为23 82元 理论上讲 股权分置的实施不影响流通股的股价 但实际上证券市场会自然进行除权 因为前一天收盘买入的股票市值不会因为第二天的实施日而自动增值 所以市场会进行自动除权 三一重工除权日的自然除权价为17 05 2020 3 27 27 三一重工的案例 三一重工非流通股东所拥有的权益价值 15900 17 05 0 8 6000 266295万元 法人股在未实施股权分置方案前的价格与当时的流通股价的比例为 原法人股的每股价格 权益价值 原拥有的股数 266295 18000 14 8元 与股权登记日流通股价的比例 14 8 23 82 62 11 与原净资产的倍率 14 8 8 16 1 81 2020 3 27 28 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定 占有单位有下列行为之一的 可以不进行资产评估 1 经各级人民政府及其授权部门批准 对整体企业或者部分资产实施无偿划转 2 国有独资企业 行政事业单位下属的独资企业 事业单位 之间的合并 资产 产权 划转 置换和转让 占有单位有下列行为之一的 应当对相关非国有资产进行评估 1 收购非国有资产 2 与非国有单位置换资产 3 接收非国有单位以实物资产偿还债务 2020 3 27 29 第四节资产评估的主体与客体 一 资产评估的主体1 评估机构 法人 2 专业评估人员 自然人 2020 3 27 30 二 资产评估的客体 一 资产的含义资产一般是指国家 企业 事业或其他单位以及个人所拥有或控制的 能以货币计量的经济资源 包括各种财产 债权和其他权利 举例 1 融资租入固定资产 P17 2 稀缺性 2020 3 27 31 二 资产评估对象的分类 1 按被估资产是否具有综合获利能力分为 单项资产与整体资产1 定义单项资产 单台 件 资产 评估的是单个生产要素的价格整体资产 一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体 例如企业 评估的是资产综合体的获利能力 2020 3 27 32 2 整体与单项的区分标准 一是看是否由多个单项资产组成 二是看能否单独计算获利能力 3 单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值企业整体资产价值 单项可确指资产价值 不可确指的商誉 或资产的经济性贬值 2020 3 27 33 2 根据资产的存在形态分为 有形资产与无形资产3 根据资产的法律意义分为 不动产 动产和合法权利4 根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为 固定资产与流动资产 2020 3 27 34 5 根据被评估的资产能否独立存在分类