建设项目竣工阶段工程造价控制

建设项目竣工阶段工程造价控制 课题 21 竣工阶段工程造价概述 21 1 竣工阶段的工作内容 工程竣工决算是建设项目全过程造价控制的最后一个程序 是全面考核建设工作 审 查投资使用合理性 检查工程造价控制情况的重要环节 是投资成果转入生产或使用的标 志性阶段 竣工阶段的主要内容有竣工结算和竣工决算 竣工结算是施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程 经验收质量合格 并符合合同要求之后 向建设单位进行的最终工程款结算 经审查的竣工结算是核定建设 工程造价的依据 也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据 竣工决算是所有建设项目竣工后 建设单位按照国家有关规定在新建 改建 扩建工 程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告 竣工决算是反应竣工项目建设成果的文件 是考核其投资效果的依据 是办理交付动用验收的依据 是竣工验收报告的重要部分 21 2 建设项目竣工阶段与工程造价的关系 根据投资项目实施全过程造价控制的工作实践和效果 建设工程项目 特别是国有资 金和以国有资金为主的投资项目 应大力提倡开展全过程工程造价控制 通过事前 事中 事后三位一体的控制体系 对工程造价进行有效管理和控制 以解决预算超概算 结算超 预算的顽疾 提高项目投资的经济效益和社会效益 竣工阶段的竣工验收 竣工结算和决 算不仅关系到各方的切身利益 同时由于项目竣工决算是工程造价合理确定的依据 也关 系到项目的功臣造价的实际效果 因此无论是施工单位还是业主都十分重视工程价款的审 计结算 工程竣工决算是整个建筑市场的 灵魂工程 是建筑工程项目的最后也是重要的一个 环节 如果不把竣工结算审核好 那么项目业主前面两个阶段所做的工程造价控制将失去 意义 因此 在进行工程竣工结算审核时应依据现行的法律 法规 规章 规范性文件及 待业规定要求和相应的标准 规范技术文件要求 对竣工结算进行严格的实事求是的审核 使工程造价控制在合理的范围内 在进行工程结算审核时应做好一下几个方面的工作 才 能尽可能减少结算偏差 节约工程投入资金的控制 1 首先应审核竣工工程内容是否符合合同条件要求 工程是否竣工验收合格 尤其 要注意工程合同变更内容是否已被和合同内容包含了 合同内容是否平等 是否侵犯某一 方的经济利益 建设方需仔细核对施工方是否按合同完成了所有工程 如施工方未按合同 完成所有工程 但其未完成工程被其他施工单位完成 在审核是应扣减此未完工程款项 2 检查隐蔽工程施工记录和验收签证是否齐全 手续是否完整 工程量与竣工图是 否一致 3 落实设计变更 工程变更 设计变更手续是否齐备完整 是否合理 对项目建设 过程中发生的每一项设计变更 工程变更 均应由设计人 项目业主 监理方 施工方共 同签证确认 否则在结算审核是不予认可 并且经签证后变更的内容 必须在投标文件 原预算书 的基础上进行增减 不得改变原投标书的项目计价和费率 也不得随意调整 原中标价的内容 4 依据竣工图 设计变更和现场签证等进行核算 并按国家统一的计算规则计算工 程量对设计变更的工程量进行核实 应注意设计变更的时间与合同签订的时间 在合同签 订之前的所有设计变更都应包含在和合同之内 除非有特别说明的 否则不予计算 应注 意设计变更计算中 算增不算减或多算增少算减的情况 例如 某项工程施工方为弥补低 报价造成的损失 通过设计院将安装材料进行了变更 施工方在计算时只计算了工程变更 的增项 并未按合同中的工程量对原安装价款进行扣减 而只进行了少部分的扣减 因而 提出了 58 万元的变更价款 后经项目业主仔细计算 对合同中的工程量进行扣减后 施工 方反倒因材料的变更扣减工程款 27 万元 由于施工方为了追加工程价款故意将施工工艺改变 其实此种工艺的改变并未对工程 质量有所提高 与未改变时的工程质量基本相同 此时施工方又通过设计院作出设计变更 这种因施工方施工工艺而发生的非项目业主因素的变更被当做设计变更提出时 项目业主 在审核时应仔细甄别 凡是有上述原因而发生的设计变更 根据审核内容的真实性及有效 性的原则 应不予认可 在审核过程中 应防止工程总包方将分包的工程施工量据为己有 重复计算 一边进行高估冒算 5 严格执行定额单价 按合同约定招投标规定的讲价定额与讲价原则执行 项目业 主应对材料单价变更进行仔细审核 如项目业主代表在施工方提出的单价上签为暂定价 则应对价格作全面审查 与投标报价书进行对照 并查看国家有关单位发布的价格信息 或到市场去调查材料市场价格 取市场平均价格后再加上合理的材料采保费及运杂费组成 材料价格 在征得施工方同意后 以此作为结算材料单价 6 防止计算误差 严格执行三级核算制度 首先有审核人员进行自查 然后交项目 负责人进行审查 最后由技术负责人总审 综上所述 在工程竣工结算阶段对工程造价的控制是至关重要的 而对工程造价的控 制应是既全面又有侧重点 不能只注重其中某一过程的工程造价的控制 而应是积极参与 项目建设的全过程造价控制 这对控制投入 节约资金起到很重要的作用 竣工决算是基本建设成果和财务的综合反映 它包括项目从筹建到建成投产或使用的 全部费用 除了采用货币形式表示基本建设的实际成本和有关指标外 同时包括建设工期 工程量和资产的实物量以及技术经济指标 并综合工程的年度财务决算 全面反映基本建 设的主要情况 根据国家基本建设投的规定 在批准项目的计划任务书时 可以依据投资 估算来估计基本建设计划投资额 在确定基本建设项目设计方案时 可依据设计概算决定 建设项目计划总投资最高数额 在进行施工图设计时 可编制施工图预算 用以确定单项 工程或单位工程的计划价格 同时规定其不得超过相应的设计概算 因此 竣工决算可反 映出固定资产计划的完成情况以及节约或超支的原因 从而能够控制工程造价 课题 22 竣工结算 所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中 依据承包合同中关于付款条款的规 定和已经完成的工程量 并按照规定的程序向建设单位 业主 收取工程价款的一项经济 活动 22 1 工程价款的主要结算方式 1 按月结算 按月结算即实行旬末或月中预支 月中结算 竣工后清算的方法 跨年度竣工的工程 应在年中进行工程盘点 并办理年度结算 我过现行建筑安装工程价款结算中 相当一部 分实行的是按月结算 2 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在 12 个月以内 或者工程承包合同价值 在 100 万元以下的 可以实行工程价款每月月中预支 竣工后一次结算 3 分段结算 分段结算即当年开工 当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度 划分 不同阶段进行结算 分段结算可以按月预支工程款 分段的划分标准有各部门 自治区 直辖市 计划单列市规定 4 目标结算方式 目标计算方式即在工程合同中 将承包工程的内容分解成不同的控制界面 以业主验 收控制界面作为支付工程价款的前提条件 也就是说将工程中的合同内容分解成不同的验 收单元 当承包商完成单元工程内容并经业主 或其委托人 验收后 业主支付构成单元 工程内容的工程价款 目标结算方式实质上是运用合同手段 财务手段对工程的完成进行主动控制 5 结算双方约定的其他结算方式 22 2 工程预付款及其计算 工程预付款又称预付备料款 根据工程承发包合同规定 有发包单位在开工前拨给承 包单位一定限额的预付备料款 作为工程项目储备主要材料 构成配件所需的流动资金 按照我国有关规定 实行工程预付款的 双方应当在专用条款内约定发包方向承包方 预付工程款的时间和数额 开工后按约定的时间和比例逐次扣回 预付时间应不迟于约定 的开工日期前 7 天 发包方不按约定预付 承包方在约定预付时间 7 天后向发包方发出要 求预付的通知 发包方收到通知后仍不能按照 要求预付 承包方可在发出通知后 7 天通 知施工 发包方应从约定应付之日起想承包方支付应付款的贷款利息 并承担违约责任 建设部颁布的 招标文件范本 中规定 工程预付款仅用于承包方支付施工开始时与 本工程有关的动员费用 如承包方滥用此款 发包方有权立即收回 在承包方向发包方提 交金额等于预付款数额 发包方认可的银行开出 的银行保函后 发包方按规定的金额和 规定的时间向承包方支付预付款 在发包方全部扣回预付款之前 该银行保函将一直有效 当预付款被发包方扣回时 银行保函金额相应递减 22 2 1 预付备料款的限额 预付备料款限额有下列主要因素决定 主要材料 包括外购构件 占工程造价的比重 材料储备期 施工工期 对于施工企业常年应备的备料款限额 可按下式计算 备料款限额 年度承包工程总值 主要材料所占比重 材料储备天数 年度施工日历天数 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量 包括水 电 暖 的 30 安装工程按年安 装工作量的 10 拨付 材料占比重较多的安装工程按年计划产值的 15 左右拨付 对于只包定额工日 不包材料定额 材料供应由建设单位负责的工程 没有预付备料 款 是有按进度拨付的进度款 22 2 2 备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质 到了工程实施后 随着哦过昵称所 需主要材料储备的逐步减少 应以抵充工程价款的方式陆续扣回 其扣款的方法包括 1 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣 从每 次结算工程价款中 按材料比重扣抵工程价款 竣工前全部扣清 其基本表达公式是 备料款起扣点 工程价款总额 预付备料款限额 主要材料所占比重 2 也可以在承包方完成金额累计达到合同价的一定比例后 有承包方开始向发包方 还款 发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款 发包方至少在合同规定的完 工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回 另外 还有一种方法是在完工期前三个月将预 付款总额按逐次分摊的方式扣回 22 3 工程进度款的支付 中间结算 承包单位在项目结算中 按逐月 或形象进度 控制界面等 完成的分部分项工程量 计算各项费用 在月末提出工程价款结算账单和已完工程月报表 向发包单位办理中间结 算 收取当月的工程价款 当工程价款拨付累计额达到该项目工程造价的 95 97 时 停 止支付 作为尾款和保修期用 在班里竣工决算时一并清算 国家工商行政管理总局 建设部颁布的 建设工程施工合同 示范文本 中对工程进 度款支付做了如下详细规定 1 工程款 进度款 在双方确认计量结果后 14 天内 发包方应向承包方支付工程款 进度款 按约定时间发包方应扣回的预付款 与工程款 进度款 同期结算 2 符合规定范围的合同价款的调整 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的 追加合同价款 应与工程款 进度款 同期调整支付 3 发包方超过约定的支付时间不支付工程款 进度款 承包方可向发包方发出要求 付款通知 发包方收到通知后仍不能按要求付款 可与承包方协商签订延期付款协议 经 承包方同意后可延期支付 协议需明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第 15 天起 计算应付款的贷款利息 4 发包方不按要求支付工程款 进度款 双方以为达成延期付款协议 导致施工无 法进行 承包方可停止施工 又发包方承担违约责任 22 3 1 中间结算的具体步骤 1 根据每月完成的工程量依照合同计算工程款 2 计算累计工程款 若累计工程款没有超过起扣点 则根据当月工程量计算出的工程款即为该月支付的工 程款 若累计工程款已超过起扣点 则应支付工程款的计算公式为 累计工程款超过起扣点的当月应支付的工程款 当月完成工作量 截止当月累计工 程款 起扣点 主要材料所占比重 累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款 当月完成的工作量 1 主要材料 所占比重 3 工程尾款的扣除 22 3 2 工程进度款的计算 工程进度款的计算 主要涉及两个方面 一是工程量的计量 二是单价的计算方法 1 工程量的确认 根据有关规定 工程量的确认应做到 承包方应按约定时间 项工程师提交已完工程量的报告 工程师收到承包方报告后 7 天内进行计量 第 8 天起 承包方报告中开列的工程量 即视为已被确认 并作为工程价款支付的依据 工程师对承包方超出设计图纸范围和 或 自身原因造成返工的工程量 不予计量 2 单价的计算 工程价格的计算一般可以分为工料单价和综合单价两种方法 在工程中既可以采用可 调价格的方式 即工程价格在实施期间可随价格变化而调整 也可以采用固定价格方式 即工程价格在实施期间不因价格变化而调整 在工程价格中已考虑价格风险因素并在合同 中明确了固定价格所包括的内容和范围 实际中还常用到可调工料单价和固定综合单价法 可调单价在结算是按照竣工调价系数或者主材计算价差或主材用抽料法计算 次要材料按 照系数计算差价而调整 固定综合单价法是除合同约定可调整费用外 例如 已完工程量 与清单工程量数量出具大于 10 此时可以根据合同约定调整综合单价 一般已包含了风险 费用在内的全费用单价 通常不收时间价值的影响 22 3 3 合同收入的组成 1 合同中规定的初始收入 即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合 同总金额 它构成了合同收入的基本内容 2 因合同变更 索赔 奖励等构成的收入 这部分收入并不构成合同双方在签订合 同是已在合同中商定的合同总金额 而是在执行合同过程中由于合同变更 索赔 奖励等 原因而形成的追加收入 对符合规定范围的合同价款的调整 如索赔和零星工程的结算 应与工程进度款同期调整支付 22 4 工程保修金 尾留款 的预留 按照有关规定 工程项目总造价总应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用 又 称保修金 待工程项目保修期结束后最后拨付 尾款的扣除一般有两种方式 即最后一次扣清和从第一次支付开始按月逐步扣除 以 保修金比例为合同总额的 5 为例 保修金也可以是以最后造价为计算基数 1 先办理正常结算 直至累计结算工程进度款达到合同金额的 95 时停止支付 剩余的作为保修金 2 先扣除 扣完为止 也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约 定的一个比例扣除保修金 直到所扣除的累计金额已达到合同金额的 5 为止 办理工程价款竣工结算的一般公式为 竣工结算工程价款 预算 概算 或合同价款 施工过程中预算或合同价款调整数额 预付及结算工程价款 保修金 22 5 工程竣工结算及其审查 22 5 1 工程竣工结算的含义及要求 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程 经验收质量 合格 并符合合同要求之后 向发包单位进行的最终工程价款结算 建设工程施工合同 示范文本 中对竣工结算作了如下详细规定 工程竣工验收报告经发包方认可后 28 天内 承包方向发包方递交竣工结算报告及完整 的结算资料 双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容 进行 工程竣工结算 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后 28 天内进行核实 给予确认或者 提出修改意见 发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程结算价款 承 包方收到竣工结算价款后 14 天内将竣工工程交付发包方 发包方收到竣工结算报告及结算资料后 28 天内无正当理由不支付工程竣工结算价款 从第 29 天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款利息 并承担违约责任 发包方收到竣工结算报告及结算资料后 28 天内不支付工程竣工结算价款 承包方可以 催告发包方支付结算价款 发包方在收到竣工结算报告及结算资料后 56 天内仍不支付的 承包方可以与发包方协议将该工程折价 也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖 承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内 承包人未能向发包人递交竣工结算报告及 完整 的结算资料 造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付 发 包人要求交付工程的 承包人应当交付 发包人不要求交付工程的 承包人承担保管责任 发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时 按争议的约定处理 22 5 2 工程竣工结算的审查 工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作 经审查核定的工程竣工结算是核定建 设工程造价的依据 也是建设项目验收后编制竣工竣算的核定新增固定资产价值的依据 因此 应充分重视竣工结算的审核把关 工程竣工结算的审查 一般可以从以下几个方面 入手 1 核对合同条款 首先 应该核对竣工工程内容是否符合合同条件要求 工程是否竣工 验收合格 只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列列入竣工结算 其次 应按合 同约定的结算方法 计价定额 取费标准 主材价格和优惠条款等 对工程竣工结算进行 详细审核 若发现合同开口或有漏洞 应请建设单位与施工单位认真研究 明确结算要求 2 检查隐蔽验收记录 所有隐蔽工程均需进行验收 并经两人以上签证飞 实行工程监 理的项目应经监理工程师签证确认 审核竣工结算时应该核对隐蔽工程施工记录和验收签 证 确定手续是否完整 工程量与竣工图一致方可列入结算 3 螺丝设计变更签证 设计修改变更应由原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸 设计 校审人员签字并加盖公章 经建设单位和监理工程师审查同意 签证 重大设计变 更应经原审批 否则不应列入结算 4 按图核实工程数量 竣工结算的工程量应依据竣工图 设计变更单和现场签证等进行 核算 并按国家统一规定的计算规则计算工程量 5 严格执行合同约定单价 结算单价应按合同约定或招投标规定的计价定额与计价原则 执行 6 防止各种计算误差 工程竣工结算子母多 篇幅大 往往有计算计算误差 应认证核 算 防止因计算误差多计或少算 22 6 工程价款价差调整的主要方法 这种方法是甲乙方采用当时的预算 或概算 定额单价计算出承包合同价 待竣工时 根据合理 的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度 或季度 的工程造价指数 对原承包合同价 予以调整 重点调整那些由于实际人工费 材料费 施工机械费等费用上涨及工程变更因素 造成的价差 并对承包商既有调价补偿 22 6 2 实际价格调整法 在我国 由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大 有些地区规定对钢材 木材 水泥 等三大材的价格采取实际价格结算的方法 工程承包商可凭发票按实报销 这种方法便宜 且正确 但由于是实报实销 因而承包商对降低成本不感兴趣 为了避免副作用 地方主 管部门要定期发布最高限价 同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选 择更廉价的供应来源 22 6 3 调价文件计算法 这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包 在合同工期内 按照造价管理部门的调价 文件的规定 在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差进行抽样补差 也有的地方定 期发布主要材料供应价格和管理价格 对着一时期的工程进行抽样补差 22 6 4 调值公式法 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分 材料部分和人工部分 但当建筑安装 工程的规模和复杂性增大是 公式也变得更为复杂 其中典型的调值公式一般为 P P0 a0 a1A A0 a2B B0 a3C C0 a4D D0 式中 P 调值后合同价款或工程实际结算款 P0 合同价款中工程预算进度款 a0 固定要素 电表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重 a1 a2 a3 a4 代表有关各项费用 如人工费用 钢材费用 水泥费用 运输费 用等 在合同总价中所占比重 a0 a1 a2 a3 a4 1 A0 B0 C0 D0 基准日期与 a1 a2 a3 a4对应各项费用的基期价格指数或价格 A B C D 与特定付款证书有关的旗舰最后一天的 49 天前与 a1 a2 a3 a4对应的 在运用这一调值公式进行工程价款价差调整是要注意如下几点 1 固定要素通常的取值范围为 0 15 0 35 2 调值公式中有关的各项费用 按一般国际惯例 只选择用量大 价格高且具有代表性 的一些典型人工费和材料费 并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化 以便 尽量与实际情况接近 3 各部分成本的比重系数 在许多招标文件中要求承包方在投标中提出 并在价格分析 中予以论证 4 调整有关各项费用要与合同条款规定相一致 5 调整有关各项费用应注意地点与时点 6 个品种系数之和加上固定要素系数应该等于 1 课题 23 竣工决算 23 1 竣工决算的概念 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后 建设单位按照国家有关规定在新建 改建 扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告 通过竣工决算 一方面能够正确反 应建设工程的实际造价和投资结果 另一方面可以通过竣工决算与概算 预算的对比分析 考核投资控制的工作成效 总结经验教训 积累技术经济方面的基础资料 提搞未来建设 工程的投资效益 工程竣工决算与工程竣工结算的区别如表 23 1 所示 表 23 1 工程竣工决算与工程竣工结算的区别 区别项目工程竣工结算工程竣工结算 编制单位及部 门 承包方的预算部门项目业主的财务部门 内容 承包方承包施工的建筑安装工程的全部 费用 它最终反映承包方完成的施工产值 建设工程从筹建开始到竣工 交付使用位置的全部去建设 费用 它反映建设工程的投 资效益 性质和作用 1 承包方与业主办理工程价款最终结 算的依据 2 双方签订的建筑安装工程承包合同 终结的凭证 3 业主编制竣工决算的主要资料 1 业主办理交付 验收 动用新增各类资产的依据 2 竣工验收报告的中要 组成部分 23 2 竣工决算的内容 竣工决算的内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际废话用 包括设备 工器 具购置 建筑安装工程费和其他给用等 竣工决算的内同包括竣工财务决算说明书 竣工 财务决算报表 工程竣工图和工程造价对比分析四个部分 其中竣工财务决算说明书和竣 工财务决算报表又合称为竣工财务决算 它是竣工决算的核心容 23 2 1 竣工决算报告情况说明书 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设成果和经验 是对竣工决算报表进行分析 和补充说明的文件 是全面考核分析工程投资与造价的书面总结 其内容主要包括 1 建设项目概况 挤兑工炒年糕总的评价 2 资金来源及运用等财务分析 3 基本建设收入 投资包干结余 竣工结余资金的上交分配强狂 4 各项经济技术指标的分析 5 工程建设经验 项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题 6 需要说明的其他事项 23 2 2 竣工财务决算报表 建设项目竣工决算报表根据大中小型建设项目分别制定 一般大中型建设项目的竣工财务 决算报表包括 建设项目竣工财务决算审批表 大中型建设项目概况表 大中型建设项目 竣工财务决算表 大中型建设项目交付使用资产总表 小型建设项目的竣工决算财务报表 一般包括 竣工决算总表 交付使用财产明细白哦以及建设项目竣工决算审批表 23 2 3 建设共彻骨竣工图 建设工程竣工图是真实记录各种地上 地下建筑物 构筑物等情况的技术文件 是工程进 行交工验收 维护改建和扩建的依据 是国家的重要技术档案 其具体要求有 1 凡按图竣工没有变动的 由施工单位在原施工图上加盖 竣工图 标志后 即作为 竣工图 2 凡在施工过程中 虽有一般性设计变更 但能将原施工图加以修改补充作为竣工图 的 可不重新绘制 由施工单位负责在原施工图 必须是新蓝图 上注明修改的部分 并附 以设计变更通知单和施工说明 加盖 竣工图 标志后 作为竣工图 3 凡结构形式改变 施工工艺改变 平面布置改变 项目改变以及有其他重大改变 不宜再在原施工图上修改 补充时 应重新绘制改变后的竣工图 施工单位负责在新图上 加盖 竣工图 标志 并附以有关记录和说明 作为竣工图 4 为了满足竣工验收和竣工决算需要 还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平 面示意图 23 2 4 工程造价比较分析 批准的概算是考核建设工程造价的依据 在分析时 可先对比整个项目的总概算 然 后将建筑安装工程费 设备 工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际 数据和相关资料及批准的概算 预算指标 实际的工程造价进行对比分析 以确定竣工项 目总造价是节约还是超支 并在对比的基础上 总结先进经验 找出节约和超支的内容和 原因 提出改进措施 在实际工作中 应主要分析以下内容 1 主要实物工程量 2 主要材料消耗量 3 考核建设单位管理费 建筑及安装工程其他直接费 现场经费和间接费的取费标准 23 3 竣工决算的编制 23 3 1 竣工决算的编制依据 1 可行性研究报告 投资估算书 初步设计或扩大初步设计 修正总概算及其批复文件 2 设计变更记录 施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录 3 经批准的施工图预算或标底造价 承包合同 工程结算等有关资料 4 历年基建计划 历年财务决算及批复文件 5 设备 材料调价文件和调价记录 6 其他有关资料 各项有技术经济价值的文件均应作为依据 23 3 2 竣工决算的编制步骤 1 收集 整理和分析有关依据资料 2 清理各项财务 债务和结余物资 3 填写竣工决算报表 4 编制建设工程竣工决算说明 5 做好工程造价对比分析 6 清理 装订好竣工图 7 上报主管部门审查 23 4 新增资产的划分与核定 23 4 1 新增资产的分类 按照财务制度及有关规定 新增资产按资产性质划分为固定资产 流动资产 无形资 产 递递延资产和其他资产共五大类 固定资产是指使用期限超过一年 单位价值在规定标准以上 如 1000 元 1500 元或 2000 元 并且在使用过程中保持原有物质形态的资产 包括房屋及建筑物 机电设备 运输设备 工具器具等 不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品 应列人流动资产范围内 如企业自身 使用的工具 器具 家具等 流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产 金及 各种存货 应收及预付款项等 无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产 包括专利权 著作权 非专利技 术 商誉等 递延资产是指不能全部计入当年损益 应当在以后年度分期摊销的各项费用 包括开 办费 租入固定资产的改良工程 如延长使用寿命的改装 翻修 改造等 支出等 其他资产是指具有专门用途 但不参加生产经营的经国家批准的特种物质 如银行冻 结存款和冻结物质 涉及诉讼的财产等 23 4 2 新增固定资产价值的计算 新增固定资产价值的计算以单项工程为对象 单项工程建成经验收合格 正式移交生 产使用 即应计算新增固定资产价值 1 计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围 2 要理解计算方法 特别是其他费用的分摊方法 按照规定 增加固定资产的其他费用 应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊 其基本原则是 建设单位管理费由建筑工程 安装工程 需安装设备价值总额等按比例分摊 而土地征用费 勘察设计费等只按建筑工程 分摊 3 新增固定资产价值的计算 计算以单项工程为对象 单项工程建成经有关部门验收鉴定 合格 正式移交生产使用 即应计算新增固定资产价值 一次性交付生产或使用的工怪一 次计算新增固定资产价值 分期分批交付生产或使用的工程应分期分批计算新增固定资产 价值 23 4 3 新增流动资产价值的确定 流动资产价值的确定中 主要是存货价值的确定 应区分是外购的还是自制的 两种 途径取得的存货其价值的计算是不一样的 1 货币资金 即现金 银行存款和其他货币资金 包括外埠存款 还未收到的在途资金 银 行汇票和本票等资金 一律按实际入账价值核定计入流动资产 2 应收和应预付款 包括应收工程款 应收销售款 其帅应收款 应收票据及预付分包工 程款预材朴句下程各料款 预付工程款 预付备料款 预付购货款和待摊费用等 其价值 的确定 一般情况下按应收和应预付款项的企业销售商品 销售商品 产品或提供劳务时 的实际成交金额或合同约定金额入账核算 3 各种存货 指建设项目在建设过程中耗用而储存的自制和外购的货物 包括各种器材 低值易耗品和其他商品等 确定其价值时 外购的 按照买价加运输费 装卸费 保险费 途中合理损耗 人库前加工整理或挑选及缴纳的税金等项计价 自制的 按照制造过程中发 生的各项实际支出计价 23 4 4 新增无形资产价值的确定 无形资产的计价 原则上应按取得时的实际成本计价 确定新增无形资产价值时 主 要是应明确无形资产所包含的内容 如专利权 商标权 土地使用权等 1 专利权的计价 专利权分为自制和外购两种 自制专利权 其价值为开发过程中的实际支出计价 专 利转让时 包括购人和卖出 其价值主要包括转让价格和手续费用 由于专利是具有专有 性并能带来超额利润的生产要素 因此其转让价格不能按其成本估价 而应依据所带来的 超额收益来估价 2 非专利技术的计价 非专利技术是指具有某种专有技术或技术秘密 技术诀窍 是先进的 未公开的 未 申请专利的 可带来经济效益的专门知识和特有经验 它也包括自制和外购两种 外购非 专利技术 应由法定评估机构确认后 再进一步估价 一般通过其产生的收益来估价 其 方法类同专利技术 自制的非专利技术 一般不得以无形资产人账 自制过程中所发生的 费用 按新财务制度可作当期费用直接进人成本处理符合稳健性原则 3 商标权的价值 商标权是商标经注册后 商标所有者依法享有的权益 它受法律保障 分为自制和跑 人 转让 两种 企业购人和转让商标时 商标权的计价一般根据被许可方新增的收益来确 定 自制的 尽管在商标设计 制作 注册和保护 广告宣传上都要花费一定费用 但一般 不能作为无形资产人账 而应直接以销售费用计人损益表的当期损益 4 土地使用权的计价 取得土地使用权的方式有两种 计价方法也有两种 一是建设单位向土地管理部门申请 通过出让方式取得有限期的土地使用权而支付的出让金 应以无形资产计人核算 二是建设 单位获得的土地使用权原先是通过行政划拨的 这就不能作为无形资产 只有在将土地使 用权有偿转让 出租 抵押 作价人股和投资 按规定补交土地出让金后 才可作为无形 资产计入核算 无形资产人账后 应在其有限使用期内分期摊销 23 4 5 新增递延资产价值的确定 新增递延资产价值的确定主要是开办费的计价问题 开办费是指在筹建期间建设单位 管理费中未计入固定资产的其他各项费用 如筹建期间的工作人员工资 办公费 差旅费 生产职工工培训费 利息支出等 1 开办费的计价 筹建期间建设单位管理费中未计人固定资产的其他各项费用 包括建设单位期间工作 人员工资 办公费 差旅费 印刷费 生产职工培训费 样品样机购置费 注册登记费等 以及不计人固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益 利息支出务制度规定 除了筹建期间不计人资产价值的汇兑净损失外 开办费从企业开的 次月起 按照不短于五年的期限平均摊人管理费用中 2 以经营租赁方式租人的固定资产改良工程支出的计价 以经营租赁方式租人的固定资产改良工程支出是指能增加以经营租赁方式租人的固定资产 的效用或延长其使用寿命的改装 翻修 改建等支出 应在租赁有效期限内按用途 生产用 或管理用 分期摊人制造费用或管理费用中 23 4 6 其他资产计价 其池资产主要以实际人账价值核算 课题 24 保修费用处理 24 1 保修的基本概念 24 1 1 保修的含义 建设项目保修指项目竣工验收交付使用后 在一定期限内由施工单位到建设单位或用 户回访 对于工程发生的确实是由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法 的问题 由施工单位负责修理 直到达到正常使用的标准 因为建设产品在竣工验收后仍 存在质量缺陷和隐患 在使用过程中才能逐步暴露出来 如屋面漏雨 墙体渗水 建筑物 基过规定的不均匀沉降 采暖 供热系统不佳 设备安装工程达不到国家或者行业现行的 技雄等 需要在使用中检查观测和维修 我国建设工程质量条例中规定 建设工程实行保修制度 建设工程承包人在向发包人提 交全工验收报告时 应向发包人出具质量保修书 质量保修书应当明确建设工程的保修范 修期限和责任等 建设项目在保修期限内和保修范围内发生的质量问题 承包人应履行务 并对造成的损失承担赔偿责任 24 1 2 保修的意义 建设工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度 对于完善建设工程保修制度 促进加强质量管理 保护用户及消费者的合法权益能够起到重要的作用 24 2 保修的范围和最低保修期限 24 2 1 保修的范围 建筑工程的保修范围应包括地基基础工程 主体结构工程 屋面防水工程和其他土建 工及电气管线 上下水管线的安装工程 供热 供冷系统工程等项目 24 2 2 保修期限 照国务院颁布的 建设工程质量管理条例 第 40 条规定 在正常使用条件下 建设工 程修期限为 1 基础设施工程 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 为设计文件规定的该工 程使用年限 2 屋 面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙而的防渗漏为 3 供热与供冷系统 为 2 个采暖期 供冷期 4 电气管线 给排水管道 设备安装和装修工程 为 2 年 5 其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定 建设工程的保修期 自竣工验收 合格起计算 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的 承包人应当承扣保修义务 并对 造成的损失承扣赔偿责任 凡是由用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏 不属于保修 范围 凡属于工业产品 l 项目发生问题 也不属于保修范维 以上两种情况应由建设单位 自行组织修理 24 3 保修的操作方法 24 3 1 发送保修证书 房屋保修卡 在工程竣工验收的同时 最迟不应超过 3 天到一周 由施工单位向建设单位发送 建筑 安装工程保修证书 保修证书目前在国内没有统一的格式或规定 应由施工单位拟定并统 一印刷 保修证书一般的主要内容包括 1 工程简况 房屋使用管理要求 2 保修范围和内容 3 保修时间 4 保修说明 5 保修情况记录 6 保修单位 即施工单位 的名称 详细地址等 24 3 2 要求检查和保修 在保修期间内 建设单位或用户发现房屋的使用功能出现问题 而且是由于施工质量 而影响使用