____年1—3月我国房地产市场分析.doc

1、2011年第一季度我国房地产市场发展概况（1）房地产开发投资保持平稳增长2011年1-3月全国房地产开发投资增速有所放缓，但总体上依然保持了30%以上的高增长态势。国家统计局发布的数据显示：2011年1-3月全国完成房地产开发投资8846.4亿元，同比增长34.1%，增幅同比回落1.0个百分点，比1-2月回落1.1个百分点。图1：2010-2011年1-3月全国房地产开发投资增长情况分类型看，2011年1-3月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资6253.1亿元，同比增长37.4%，增幅同比提高4.4个百分点，比1-2月提高2.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.6%；办公楼投资361.4亿元，同比增长19.1%，所占比重为4.1%；商业营业用房投资1058.2亿元，同比增长40.2%，增幅同比提高9.6个百分点，比1-2月提高3.5个百分点，所占比重为12.0%；其他投资1173.6亿元，同比增长19.2%。表1-1 2011年1-3月不同用途房地产投资完成额及同比增长 单位：亿元，%房地产开发投资完成额同比增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期自年初累计去年同期投资完成额8846.46594.534.15100100按工程用途分：住宅6523.14551.843.3173.7469.02办公楼361.4303.419.124.094.60商业营业用房1058.2754.740.2111.9611.44其他1173.6984.519.2113.2714.93从区域分布上来看，2011年1-3月东部地区完成房地产开发投资5464.8亿元，同比增长31.2%，比1-2月提高0.5个百分点；中部地区完成投资1647.1亿元，同比增长39.3%，增幅同比提高11.1个百分点；西部地区完成投资1734.5亿元，同比增长39.0%。图2：2010-2011年1-3月不同地区房地产投资额完成情况（2）土地购置面积增速加快从购置土地面积看， 2011年1-3月全国房地产开发企业购置土地面积8180.8万平方米，同比增长32.7%，增幅同比提高2.7个百分点；同期，全国房地产开发企业待开发土地面积22674.4万平方米，同比增长22.9%，增幅同比提高1.7个百分点。上述两个指标说明，房地产开发企业囤地现象依然严重。图3：2010-2011年1-3月全国房地产土地购置与开发面积（3）商品房销售情况市场供应增速2011年1-3月全国商品房累计施工面积327401.8万平方米，同比增长35.2%，增幅同比回落0.3个百分点，比1-2月回落3.8个百分点。其中，商品住宅施工面积251713.8万平方米，同比增长34.4%，增幅同比回落1.1个百分点，比1-2月回落4.5个百分点；房屋新开工面积39842.4万平方米，同比增长23.4%，增幅同比回落37.4个百分点，比1-2月回落4.5个百分点。图4：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅施工面积在全国商品房累计施工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速却呈上涨态势，说明开发商加快了已建项目进度，市场供应量有所增加。国家统计局发布的数据显示，2011年1-3月全国商品房累计竣工面积12831.5万平方米，同比增长15.4%，增幅同比提高3.4个百分点，比1-2月提高1.5个百分点。其中，商品住宅竣工面积10229.1万平方米，同比增长14.8%，增幅同比提高5.0个百分点，比1-2月提高2.7个百分点。图5：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅竣工面积商品房销售额同比涨幅大幅超过商品房销售面积国家统计局发布的数据显示，2011年1-3月全国商品房销售面积17642.8万平方米，同比增长14.9%，增幅同比回落20.9个百分点，比1-2月提高1.1个百分点。其中商品住宅销售面积15849.5万平方米，同比增长14.3%，增幅同比回落18.9个百分点，比1-2月提高1.1个百分点；同期，全国商品房销售额10151.9亿元，同比增长27.3%，增幅同比回落30.4个百分点，比1-2月回落0.1个百分点。其中商品住宅销售额8607.2亿元，同比增长25.9%，增幅同比回落29.3个百分点，比1-2月回落0.3个百分点。图6：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅销售面积图7：2009-2011年1-3月全国商品房、商品住宅销售额楼市量跌价稳2011年一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律，1月份同比上涨；2月份各城市楼市成交量普遍高于去年同期；今年一二线城市的调控细则大都在2月中下旬及3月初陆续正式落地并实施，故3月份调控成效逐渐显露。但3月各城市成交价格变化平稳，多重调控下未见实质性松动。表1-2 2010-2011年1-3月全国商品房销售均价情况单位：元/平方米月份商品房其中：住宅2010年1-3月5192.924931.651-4月5307.155060.331-5月5220.444958.581-6月5036.504759.671-7月4994.854705.601-8月5012.514711.041-9月5054.084754.441-10月5107.424811.021-11月5122.034817.881-12月5029.154723.542011年1-2月6437.026140.381-3月5754.135430.5870个大中城市房价变化情况3月份，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。（4）全国房地产开发景气指数国家统计局发布的数据显示：2011年3月全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为102.98，比2月份提高0.08点，比上年同期回落2.91点。这是继去年3月国房景气指数达到高点以来连续回落，不过依然运行于100点以上的景气区间。表1-3 2010-2011年1-3月国房景气指数月份综合景气指数开发投资指数施工面积指数销售价格指数2010年1-3月105.89103.58112.04113.081-4月105.66104.94111.85112.771-5月105.07105.56111.36109.311-6月105.06105.54109.39106.781-7月104.72105.23109.44104.101-8月104.11104.89109.00103.571-9月103.52104.85108.56104.031-10月103.57104.88108.67104.551-11月103.20104.82106.25104.341-12月101.79 103.87 104.81104.542011年1-2月102.90104.00110.50104.701-3月102.98103.83109.98104.50从分类指数来看：房地产开