设备考察报告范文

设备考察报告范文设备考察报告范文 设备考察报告范文 设备考察报告范文 的范文 好的范文应该跟 大家分享 这里给大家转摘到 设备考察报告范文 一 考察内容关于人防通风设备及水箱确定考 察厂家河北科力空调工程有限公司考察地点河北省枣强县富强北路1 67号参加人员潘工聂瑞生 建设单位 陈志国 北区监理 河北科 力空调工程有限公司地处华北平原 东邻 京九铁路 交通便利 公司占地面积133400平方米 建筑面积29150平方米 固定资产51 98万元 公司为股份制企业 现有员工千余人 其中高级职称20XX 年12月11日 23日对美国物业管理及高层楼宇设备管理现状进行了认真考察 现 将考察情况报告如下 一 美国物业管理的现状美国是世界上最发达的国家 综合国力远 远超过其它国家 同时也是市场经济体系最为完善的国家 在这一社会背景前提下 形成了美国高度专业分工协作的物业管理 市场运作体系 1 在美国 物业管理作为社会管理事务 主要由业主和企业及行业 协会负责 政府基本不予干涉 小政府 大社会 能够由市场来做或依靠民众自主自律能够解决的 问题 政府均不予过多过问 所谓 民有 民治 民享 是也 尽管美国物业管理有效地承担和履行了服务社会的职能 但这并不 是美国政府的功劳 范文美国政府的行政分支中没有物业管理的管理部门 政府的作用 是立法和司法 日常的行业管理 主要由一个叫物业管理研究院的机构负责 美国物业管理研究院 IREN 总部位于芝加哥 成立于1934年 是 美国房地产商协会的一个下属机构 是一个非政府机构和非盈利性 组织 其主要职责是 1 培养物业管理职业队伍 包括培训和鉴定从业人员的资格 颁 发注册物业经理 CPM 注册住房经理 ARM 证书 2 制定和执行物业管理行业标准 道德规范 推广新技术 新工 艺 维护行业的社会价值 3 协助政府部门起草法律 法规 4 推介并带领会员向海外开拓市场 美国物业管理研究院有一个集管理 科研 培训 经营于一体的组 织结构 在各大地区设立有分部 其总部的机构设置 2 高度职业化的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一 在美国 任何人要想从事物业管理 均须获得相应的职业资格 这种资格管理主要不是针对企业 而是针对管理者个人 这与我国 目前现行的企业资质管理不同 美国物业管理资质分三种CPM 注册物业经理 Certified PropertyManager ARM 注册住房经理 Aredited ResidentialManager AMO 注册物业公司 Aredited Managementrganization 还有一种过度性的叫CPM Candidate 是成为注册物业经理前的专业资格 负责资质管理工作的美国物业管理研究院严格执行行业资格标准和 行业道德规范 最全面的写作站使上述资格 特别是注册物业经理 资格入门有相当难度 从而既保证了注册物业经理人队伍的质量 也使这一职业成为具有较高社会价值的热门选择 3 成为CPM的职业要求申请人向IREM提出申请 取得预备CPM资格 申请人必须填写申请表 交申请费 有高中以上学历 符合法定工 作年龄和目前正从事物业管理工作 预备期一般五年 最短一年 最长十年 若是申请人曾经从事物业管理或房地产相关工作 取得其他经历分 也可少于五年 申请人取得预备资格后 需按照IREM设计的一套考核制度 取得260 分 其中160分为必修分 100分为选修分 IREM课程30分必修分 多达100分选修分 IREM每年在总部和各地分部举办培训班 每年初 IREM就将课程介 绍印成精美的手册寄给每一个学员 课程内容主要包括物业维修管理 人力资源管理 多用途物业的推 销和租赁 房地产的财务及其策略 物业管理效能评估 物业投资 环境评估和就某一物业写一个物业管理计划 CPM证书考试30分必修分 0选修分 考试内容涵盖维修保养 人力资源管理 促销和租赁 财务运作 日常管理 法律和风险管理 管理策划20XX年的预备期 但是 如果申请人在提出申请前曾经在一个CPM指导下从事物业管理 或已经是ARM 那么 这些经历也可算分 对经历 IREM还有具体规定如管理住房 则一处不少于300单元 或 2处不少于20XX年注册物业经理的平均年收入达86362美元 而位于 洛杉矶地区的MONTEREY PARK市的平均家庭年收入才32605美元 专业分工公司多以CPM为核 心 其他人员围绕CPM工作 所以规模一般不大 见表 某物业管 理公司 具有AMO资格 管理住房380多栋 康斗 20XX年获得国 际建筑业主及经理协会 BOMA 年度最佳大厦的称号并成为洛杉矶 市最令人满意的办公大厦 该大厦采用了先进的保安监控系统 免除了人力巡视 大厦空调系统采用美国Auto Matrix企业的超级终端计算机控制软件系统进行能源管理 该大厦的温控可由工程师利用一部便携式计算机进入超级终端系统 随时随地 特别是在下班时 对空调系统运行进行调整 2 注重节约能源 用高科技手段减少能源支出 参观6500Wilshire Boulevard大厦 给我们印象最深的是大厦业主及管理者高度重视节 约能源 不惜投入重金改造楼宇设备 通过技术手段降低能源 该大厦已连续三年获得美国环保署 能源之星奖 通过投资改造 大厦能源管理系统 包括空调系统中的自动温控 冷冻机自动切换 所有空气处理机组 冷却塔风扇及车库送排风均 安装了调速电机 大厦全面安装了照明探测控制系统及节水阀 仅车库排风机使用变频电机一项就为大厦每年在能源支出上节约近 十万美元 3 注重设备管理环境 提高设备使用寿命 该大厦管理者十分重视设备环境的管理与保持 在参观中我们发现 每一处设备间环境整齐 物品摆放井然有序 室内及设备本身洁净无尘 油漆一新 其干净程度令我们惊叹 同时 管理者严格设备管理程序 规范严格 设备检测均有明确的 周期规定与现场检测记录 三 本次赴美考察对我国物业管理发展的几点启示 1 美国的物业管理注重物业经营服务 物业管理的内涵较广 除以物业管理为主外 涉及中介代理 咨询评估 出租出售 开发 销售等房地产行业多个领域 这与目前我国物业管理企业大多单纯 从事简单的物业管理基本业务内容状况形成很大反差 注重物业经营 一方面扩大了物业管理的领域 通过多样化经营扩 展利润空间 规避行业风险 美国的物业管理企业有40 的收入于物业管理以外的经营活动 这对 我国目前利润水平过低 经营管理举步维艰的物业管理企业不能不 是个重要启示 另一方面 涉足较高端的房地产行业业务内容 可 以有效地提高物业管理队伍的整体素质 转变物业管理仅从事简单 劳动的对外形象 在美国参观中 感到美方的物业管理人员素质高 干劲足 职责满 意度高 94 的物业管理人员具有高等教育学历 要提高我国物业管理从业人员的素质与水平 就要提高行业的吸引 力 扩展行业的利润空间和业务空间 涉足房地产高端业务内容 自植梧桐树 外引金凤凰 2 美国高度职业化的物业管理队伍 保证了美国的物业管理能够保 持在较高水平上 参观学习中 给我们很深印象的是 美国职业化的物业管理人员十 分珍惜自己得来不易 又具有很高社会与经济价值的注册资格 有 很强的长期甚至终身从事物业管理的愿望 他们把自己毕生的精力与才华贡献在物业管理这一社会服务事业 这即保证了他们自己的较高社会地位和经济收入 也保证了美国物 业管理的世界级水准 从物业管理行业来说 高度职业化 严格注册资格的筛选程序 限 制注册人数 全美仅有9500人 都保证了注册物业经理等资格的 整体质量与素质 提高了美国物业管理研究院在全美物业管理行业 的地位与信誉 使资格注册这一行业管理手段步入良性循环轨道 我们认为 美国的职业化专业管理队伍建设经验值得我们学习与借 鉴 3 注重环保与节能 是此次赴美考察中感到的重要特点 在参观考察6500Wilshire Boulevard大厦中看到 大厦的业主与管理者对环保节能有明确的目 标与计划 业主肯下功夫 肯花价钱投入大量资金用于大厦节能改 造 自1994年至20XX年逐年投入资金进行各项改造最低提高能