第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

第五章第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 第一节第一节 概述概述 一 工程设计 设计阶段及设计程序一 工程设计 设计阶段及设计程序 一 工程设计的含义 一 工程设计的含义 是在工程施工前 根据批准的是在工程施工前 根据批准的设计设计任任务书务书 为为具体具体实现拟实现拟建建项项 目的各种技目的各种技术术工作 工作 设计是 建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作 设计文件是 建筑安装施工的依据 设计工作的重要原则是 保证设计的整体性 二 设计阶段 二 设计阶段 一般工一般工业业和民用建和民用建设项设项目目设计设计按按 初步 初步设计设计 施工施工图设计图设计 复复杂杂的而又缺乏的而又缺乏设计经验设计经验的的项项目目 初步 初步设计设计 技技术设计术设计 施工施工图设计图设计 三 设计程序 三 设计程序 1 设计准备 设计准备 外部 客观情况 业主 使用要求 经济依据 2 初步方案 初步方案 搜集数据 考虑工程与周围环境 3 初步设计 初步设计 明确在指定地点和规定期限内的技术可行性和经济合理性 并规定技术方案 工程总 造价 主要经济技术指标 工业初设包括 平面设计 工业设计 建筑设计 编编制制设计总设计总概算概算 4 技术设计 技术设计 深度满足 技术问题 有关实验 设备选制 方案更改 编编制修正概算制修正概算书书 5 施工图设计 施工图设计 深度满足 设备材料的选择确定 非标准设备的设计加工 施工施工图预图预算的算的编编制制 建 筑工程施工安装要求 6 设计交底和施工配合施工 设计交底和施工配合施工 技术交底 参加试运转和竣工验收 解决运转中的技术问题 检验 设计的正确和完善程度 二 设计阶段影响工程造价的因素二 设计阶段影响工程造价的因素 总平面设计 工艺设计 建筑设计 总平面设计 工艺设计 建筑设计 一 总平面设计 一 总平面设计 是指 总图总图运运输设计输设计和和总总平面配置平面配置 影响因素 1 占地面 占地面积积 2 功能分区 功能分区 3 运 运输输方式的方式的选择选择 二 工艺设计 二 工艺设计 确定企业的技术水平 包括 1 建 建设规设规模 模 标标准和准和产产品方案 品方案 2 工 工艺艺流程和主要流程和主要设备设备的的选选型 型 3 原材料 燃料供 原材料 燃料供应应 4 三 三废废治理及治理及环环保措施 保措施 5 生 生产组织产组织及生及生产过产过程的定程的定员员 三 建筑设计 三 建筑设计 影响因素 1 平面形状 平面形状 满足功能后 降低周降低周长长与面与面积积比比 L S 2 流通空间 流通空间 满足使用功能后 空间减小 还要考虑美观和功能质量要求 3 层高 层高 4 建筑物层数 建筑物层数 超过一定层数时 结构要变 单位造价就增高 工业厂房考虑生产性质和生产工 艺 5 柱网布置 柱网布置 6 建筑物的面积和体积 建筑物的面积和体积 住宅住宅结结构面构面积积与建筑物面与建筑物面积积之比称之比称为结为结构面构面积积系数 越小造价越低 系数 越小造价越低 7 建筑结构 建筑结构 砌体结构 钢筋混凝土结构 钢结构 木结构 三 设计阶段工程造价计价与控制的意义三 设计阶段工程造价计价与控制的意义 1 计价分析可使造价构成更合理 提高可使造价构成更合理 提高资资金利用率金利用率 2 计价分析可提高投可提高投资资控制效率控制效率 3 设计阶段控制会使控制更加主会使控制更加主动动 4 设计阶段控制便于技便于技术术与与经济经济的的结结合 合 5 在设计阶段控制工程造价效果最效果最显显著著 第二节第二节 设计方案的优选设计方案的优选 一 设计方案评价原则一 设计方案评价原则 1 设计方案必须要处理好经济经济合理性与技合理性与技术术先先进进性性之间的关系之间的关系 2 兼顾建建设设与使用 考与使用 考虑项虑项目全目全费费用寿命用寿命 3 兼顾近期与近期与远远期要求期要求 二 工程设计方案评价的内容二 工程设计方案评价的内容 一 工业建筑设计评价 一 工业建筑设计评价 工业建筑设计评价包括 总总平面平面设计设计 工 工艺设计艺设计 建筑 建筑设计设计三部分 对此评价是 保证 总设计方案经济合理的前提 1 总平面设计评价是 总平面设计评价是 工业建筑项目设计的一个重要组成部工业建筑项目设计的一个重要组成部分 1 工业总平面设计要求要求 要注意节约用地节约用地 不占或少占农田 近期项目布置紧凑 并适当留有发展余地 1 满足生产工艺过程的要求工艺过程的要求 首先进行分区 然后依据使用要求布置建 构 筑物 保证生产过 2 程的连续性 要合理组织厂内外运输组织厂内外运输 选择方便经济的运输设施和合理的运输线路 3 应适应建设地点的气候 地形 工程水文地质等自然条件建设地点的气候 地形 工程水文地质等自然条件 减少工程量 4 必须符合城市规划符合城市规划的要求 5 2 工业项目总平面设计的评价指标评价指标 建筑系数 建筑密度 土地利用系数 工程量指建筑系数 建筑密度 土地利用系数 工程量指标标 经济经济指指标标 1 建筑系数 建筑密度 建筑系数 建筑密度 指厂区内 围墙内 建筑物 构筑物 和各种露天仓库及 堆场 操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比 2 土地利用系数土地利用系数 指厂区内 围墙内 建筑物 构筑物 和各种露天仓库及堆场 操 作场地 铁路 道路 广场 排水设施 及地上地下管线等所占地面 积与整个厂区建设用地面积之比 3 工程量指标 工程量指标 包括 场地平整土石方量 铁路道路及广场铺砌面积 排水工程 围 墙长度及绿化面积等 4 经济指标 经济指标 包括每吨货物运输费用 经营费用 2 工艺设计评价 工艺设计评价 是工程设计的核心 是工程设计的核心 1 工艺设计的 工艺设计的要求要求 要以市要以市场场研究研究为为基基础础 1 要考要考虑虑技技术发术发展的最新展的最新动态动态 选择选择先先进进适用的技适用的技术术方案 方案 2 2 设备的 设备的选型与设计选型与设计 标标准化 通用化 系列化 准化 通用化 系列化 1 符合先符合先进进 稳稳妥 可靠 妥 可靠 经济经济合理 合理 2 立足国内 立足国内 进进口口设备设备要匹配 要匹配 3 要考要考虑虑建建设设地点的地点的实际实际情况和情况和动动力 运力 运输输 资资源等具体条件 源等具体条件 4 3 工艺设计方案的 工艺设计方案的评价评价 工艺设备的评价就是 互斥投资项目的比选互斥投资项目的比选 评价指标有 净现值 净年值 差额内部收益率净现值 净年值 差额内部收益率 3 建筑设计评价建筑设计评价 1 建筑设计要求要求 必须为合理生产创造条件 2 建筑设计评价指标指标 单单位面位面积积造价造价 建筑物周建筑物周长长与面与面积积之比之比 厂房展开面厂房展开面积积 1 2 3 厂房有效面厂房有效面积积与建筑面与建筑面积积比比 4 工程全寿命成本 工程全寿命成本 5 二 民用建筑设计评价 二 民用建筑设计评价 包括 公共建筑和民用建筑 坚持 经济 适用 美观的原则经济 适用 美观的原则 1 民用建筑的设计要求 民用建筑的设计要求 1 平面布置合理 长长度和度和宽宽度比例适当度比例适当 2 合理确定户户型和住型和住户户面面积积 3 合理确定层层高和高和层层数数 4 合理选择结结构方案构方案 2 民用建筑设计的评价指标 民用建筑设计的评价指标 1 公共建筑 公共建筑 共性的有 占地面积 建筑面积 适用面积 辅助面积 有效面积 平面 系数 建筑体积 单位指针 m 人 m 床 m 座 建筑密度等 有效面积有效面积 使用面积使用面积 辅助面积辅助面积 平面系数平面系数 K 使用面积使用面积 建筑面积建筑面积 反映平面布置的紧凑合理 反映平面布置的紧凑合理 建筑密度建筑密度 建筑基底面积建筑基底面积 占地面积占地面积 2 居住建筑 居住建筑 平面系数 平面系数 1 1 平面系数平面系数 K 使用面积使用面积 建筑面积建筑面积 平面系数平面系数 K1 居住面积居住面积 有效面积有效面积 平面系数平面系数 K2 辅助面积辅助面积 有效面积有效面积 平面系数平面系数 K3 结构面积结构面积 建筑面积建筑面积 建筑周长指标 建筑周长指标 墙长与建筑面积之比 进度加大 单元周长缩小 节约用地 减少墙体 2 2 积 降低造价 单元周长指标单元周长指标 单元周长单元周长 单元建筑面积 单元建筑面积 m m 建筑周长指标建筑周长指标 建筑周长建筑周长 建筑占地面积 建筑占地面积 m m 建筑体积指标建筑体积指标 建筑体积与建筑面积之比 是衡量层高的指标 3 3 建筑体积指标建筑体积指标 建筑体积建筑体积 建筑面积 建筑面积 m m 平均每户建筑面积平均每户建筑面积 建筑面积建筑面积 总户数总户数 4 户型比户型比 是衡量不同居室的户数占总户数的比例 是评价户型结构是否合理的指针 5 三 居住小区设计评价 三 居住小区设计评价 居住小区是居住区的一个组成部分 是组织居民生活的比较完整和相对独立的居住 单位 小区小区规规划划设计设计的核心是 的核心是 提高土地利用率 提高土地利用率 1 节约土地的主要措施 节约土地的主要措施 压缩压缩建筑的建筑的间间距 距 提高住宅的提高住宅的层层数或高低搭配 数或高低搭配 适当增加房屋适当增加房屋长长度度 1 2 3 提高公共建筑的提高公共建筑的层层数 数 合理布置道路 合理布置道路 4 5 2 居住小区设计方案评价指标 居住小区设计方案评价指标 建筑毛密度建筑毛密度 居住和公共建筑基底面积居住和公共建筑基底面积 居住居住小区占地小区占地总面积总面积 100 居住建筑净密度居住建筑净密度 居住建筑基底面积居住建筑基底面积 居住建筑占地面积居住建筑占地面积 100 是衡量用地经济性和保证必要卫生条件的主要经济指标 其数值大小与建筑层数 间距等有关 居住面积密度居住面积密度 居住面积居住面积 居住建筑占地面积 居住建筑占地面积 m ha ha 反映建筑布置 平面设计 与用地之间关系的重要指标 影响因素是房屋层数 居住建筑密度面积居住建筑密度面积 居住建筑面积居住建筑面积 居住建筑占地面积 人居住建筑占地面积 人 ha ha 人口毛密度人口毛密度 居住人数居住人数 居住居住小区占地小区占地总面积 人总面积 人 ha ha 人口净密度人口净密度 居住人数居住人数 居住建筑占地面积 人居住建筑占地面积 人 ha ha 绿化比率绿化比率 居住小区绿化面积居住小区绿化面积 居住居住小区占地小区占地总面积总面积 三 设计方案评价方法三 设计方案评价方法 多指多指标评标评价法 静价法 静态经济评态经济评价 价 动态经济评动态经济评价指价指标标 一 多指标评价法 一 多指标评价法 对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算 分析 比较评价设计方案 的经济效果 分为 多指标对比法多指标对比法 多指标综合评价法多指标综合评价法 1 多指标多指标对比法对比法 特点 使用一组适用的指标体系 将对比方案的指标列出 然后一一进行对比分析 根据指标值的高低分析判断方案的优劣 优点 指标全面 分析确切 可通过指标定性或定量反映技术经济性能的主要方面 缺点 不便于综合定量分析某一功能评价 不便于综合定量分析 2 多指标多指标综合评价法综合评价法 首先对需要评价的设计方案设定若干个评价指标 并按其重要程度确定各指标的权重 然后确定评分标准 并就各设计方案对指标的满足程度打分 最后计算各方案的加权得分 以加权得分高的为最优设计方案 优点 避免了多指标之间的相互矛盾现象 评价是唯一的 缺点 确定权重及评价过程中存在主观臆断成分 二 静态经济评价指标 二 静态经济评价指标 投资回收期法 计算费用法 投资回收期法 计算费用法 1 投资回收期 投资回收期 差额投资回收期 是指不考虑时间价值的情况下 用投资大的方案比投资小的方案 比投资小的方案所节约的经营成本 回收差额投资所需的时间 Pt 21 12 CC KK Pt 差额投资回收期 K2 方案 2 的投资额 K1 方案 1 的投资额 K2 K1 C2 方案 2 的年年经营成本 C1 方案 1 的经营成本 C1 C2 当当 Pt Pc 基准投 基准投资资回收期 回收期 时时 投 投资资大的方案大的方案优优 反之 小的 反之 小的优优 当两个比较方案的年业务量不同时 先把投资和经营成本转化为单位业务量的投资和 成本 再计算差额投资回收期 Pt 2211 1122 QCQC QKQK Q1 Q2 分别代表各设计方案的年业务量 2 计算费用法 计算费用法 全寿命费用包括 初始建设费 使用维护费 拆除费 由 Pt Pc 方案 2 优于方案 1 可知K K2 C C2P Pc K K1 C C1P PC 21 12 CC KK 令TC2 K K2 C C2P Pc TCTC1 K K1 C C1P PC 则表示 1 2 的总计算费用 则总计算费用小的优 差差额额投投资资回收期的倒数就是差回收期的倒数就是差额额投投资资效果系数 效果系数 如下 R R K2 K1 C1 C2 12 21 KK CC 当当 R Rc R Rc 标准投资效果系数标准投资效果系数 时 方案时 方案 2 2 优于方案优于方案 1 1 将 R R Rc Rc 移项整理得 移项整理得 C C1 K K1R Rc C C2 K K2R Rc 12 21 KK CC 令 AC AC C C RcRc K K 表示投表示投资资方案的年方案的年计计算算费费用 用 则则年年计计算算费费用越小的方案用越小的方案优优 三 动态经济评价指标 三 动态经济评价指标 动态经济评价指针是考虑了时间价值的指针 对于寿命期相同的设计方案 可采用 净现值法 净年值法 差额内部收益率法净现值法 净年值法 差额内部收益率法 对于寿命期不同的设计方案 可采用 净年值法 净年值法 四 工程设计优化途径四 工程设计优化途径 通通过过设计设计招投招投标标和和设计设计方案方案竞选竞选优优化化设计设计方案方案 运用价运用价值值工程工程优优化化设计设计方案方案 推广推广标标准化准化设计设计 优优化化设计设计方案方案 实实施施限限额设计额设计 优优化化设计设计方案 方案 一 通过 一 通过设计招投标和设计方案竞选设计招投标和设计方案竞选优化设计方案优化设计方案 如建如建设单设单位使用未中位使用未中选选的方案 的方案 须经该单须经该单位同意 并有位同意 并有偿转让偿转让 转让费转让费由建由建设单设单位承担 位承担 中中选选的的单单位完成位完成设计设计方案后 建方案后 建设单设单位未采用的 另行位未采用的 另行选择单选择单位位进进行初步行初步设计设计和施工和施工图设计图设计 的 的 则应则应付付该项标该项标准准设计费设计费的的 30 二 二 运用价值工程运用价值工程优化设计方案优化设计方案 1 价值工程原理 价值工程原理 对功能和费用进行系统得分析 创新 提高研究对象的价值的思想 方法和管理技术 价值价值 成本 功能 提高价值的途径 1 在提高功能水平的同 在提高功能水平的同时时 降低成本 降低成本 2 保持成本不 保持成本不变变的同的同时时 提高功能 提高功能 3 保持功能不 保持功能不变变的同的同时时 降低成本 降低成本 4 成本稍稍增加 功能水平大幅度提高 成本稍稍增加 功能水平大幅度提高 5 功能稍稍下降 但成本大幅度下降 功能稍稍下降 但成本大幅度下降 2 在设计阶段实施价值工程的意义 在设计阶段实施价值工程的意义 1 可以使建筑建筑产产品的功能更加合理品的功能更加合理 2 可以有效的控制工程造价效的控制工程造价 3 可以节约节约社会社会资资源源 3 价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 步骤 1 功能分析 明确项目各类具体功能 及主要功能 2 功能评价 用 0 1 0 4 或环比评分法进行评分 3 方案创新 根据评分结果 提出各种实现功能的方案 4 方案评价 对第三方案再进行功能评价 计算价值系数 最大者为优 价价值值系数系数 功能系数功能系数 成本系数成本系数 价值系数越高 方案越佳价值系数越高 方案越佳 功能系数功能系数 单单个方案得分个方案得分 各个方案得分之和各个方案得分之和 成本系数成本系数 单单个方案成本个方案成本 各个方案得分之和各个方案得分之和 4 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 步骤 1 对象选择 2 功能分析 3 功能评价 4 分配目标成本 5 方案创新及评 价 对象选择时应选择重要结构 价价值值系数小于系数小于 1 的 的 应应降低成本或提高功能水平 大于降低成本或提高功能水平 大于 1 的 的 应应提高成本 提高成本 三 三 推广标准化设计 推广标准化设计 优化设计方案优化设计方案 1 提高 提高设计质设计质量 是加快量 是加快实现实现建筑工建筑工业业化的客化的客观观要求 要求 2 可以提高 可以提高劳动劳动生生产产率 加快工程率 加快工程进进度 度 3 可以 可以节约节约建筑材料 降低工程造价 建筑材料 降低工程造价 4 多次 多次实实践 科学合理 践 科学合理 四 四 实施限额设计实施限额设计 优化设计方案 优化设计方案 第三节第三节 限额设计限额设计 一 限额设计的概念一 限额设计的概念 是按照设计任务书批准的投投资资估算估算进行初步设计 按照初步设计概算造价限额 进行施 工图设计 按照施工图预算造价 对施工图设计的各个专业设计人员做出决策 二 限额设计的目标二 限额设计的目标 限额设计的目标是 在初步设计前 根据已批准的项项目建目建议书议书和投和投资资估算估算确定的 并 采用优化设计 确保限额目标的实现 三 限额设计的全过程三 限额设计的全过程 1 投资分配 投资分配 投资分解是限额设计的有效途径和方法 分配至各个专业 2 限额进行初步设计 限额进行初步设计 严格按分配的造价控制目标进行设计 3 施工图设计的造价控制 施工图设计的造价控制 已批准的初步设计和初步设计概算是施工图设计的依据 施工图设计时 无论是建 设项目总造价 还是单项工程造价 均不应超过初步设计概算 施工施工图设计图设计的造价控制的造价控制应把握两个标准 应把握两个标准 质量标准质量标准 造价标准造价标准 4 设计变更 设计变更 对对于非于非变变更的 更的 应应尽量提前 尽量提前 对对于重大于重大设计变设计变更 要先算更 要先算账账后后变变更 以使工程造价得更 以使工程造价得 到有效控制 到有效控制 要明确各个要明确各个专业专业部部门门的的责责任 要建立健全任 要建立健全奖惩奖惩制度 制度 四 限额设计的要点四 限额设计的要点 前控制后前控制后 1 严严格按照程序格按照程序办办事事 2 在投 在投资资决策决策阶阶段 要提高投段 要提高投资资估算的准确性 据此确定限估算的准确性 据此确定限额设计额设计 3 认认真真对对待待设计环节设计环节及每及每项专业设计项专业设计 4 加 加强设计审强设计审核 既要核 既要审审技技术术 又要 又要审审造价 造价 5 建立 建立设计单设计单位位责责任制 任制 6 施工 施工图设计图设计要吸收施工要吸收施工单单位人位人员员的意的意见见 使之符合施工要求 使之符合施工要求 五 限额设计的完善五 限额设计的完善 一 不足 1 限额设计的理论和操作技术有待于进一步改进 2 突出了限额设计 忽视了工程功能水平要求 3 仅考虑了估 预算 未考虑维护费和拆除费 仅考虑了估 预算 未考虑维护费和拆除费 二 完善措施 1 合理确定和正确理解限额设计限额 选择出工程造价与功能相匹配的设计方案 2 合理分配和使用投资限额 第四节第四节 设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查 一 设计概算的基本概念一 设计概算的基本概念 一 概念 一 概念 设计概算是设计檔的重要组成部分 在估算控制下 根据初步设计 或扩大初步设计 和各种定额 费率编制的从项目筹建到竣工交付使用所需全部费用的檔 两两阶阶段段设计设计 初步 初步设计阶设计阶段必段必须编须编制制设计设计概算 概算 三三阶阶段段设计设计 技 技术设计阶术设计阶段必段必须编须编制修正概算制修正概算 设计概算的编制包括 设计概算的编制包括 静态投资 价格 费率 利率 汇率等 和动态 工程和价格因素 变化 投资部分两部分 静态投资是静态投资是 作为考核工程考核工程设计设计和施工和施工图预图预算算的依据 动态投资是 动态投资是 作为筹措 供筹措 供应应和控制和控制资资金使用金使用的限额 二 设计概算作用 二 设计概算作用 1 是编编制建制建设项设项目投目投资计资计划 确定和控制建划 确定和控制建设项设项目投目投资资的依据 未批准的不列入年 度投资计划 已批准的设计概算是签订签订建建设设合同和合同和贷贷款的依据款的依据 是银银行行拨拨款和款和签订贷签订贷款合款合 同的最高限同的最高限额额 2 是控制施工控制施工图设计图设计和施工和施工图预图预算算的依据 3 是衡量衡量设计设计方案方案经济经济合理性和合理性和选择选择最佳最佳设计设计方案的依据方案的依据 4 是工程造价管理及工程造价管理及编编制招制招标标标标底和投底和投标报标报价价的依据 5 是考核建考核建设项设项目投目投资资效果的依据效果的依据 三 设计概算的内容 三 设计概算的内容 包括 单单位工程概算 位工程概算 单项单项工程工程综综合概算 建合概算 建设项设项目目总总概算概算三级 1 单位工程概算 单位工程概算 是确定各单位工程建设费用 是编制单项工程综合概算的依据 是单项工程综合概算的组成部分 按照工程性质分 建筑工程概算建筑工程概算和设备设备及安装工程及安装工程概算 建筑工程概算包括 建筑工程概算包括 土建概算 土建概算 给给排水概算 采暖概算 通排水概算 采暖概算 通风风 空 空调调概算 概算 电电气 气 照明概算 弱照明概算 弱电电概算 特殊构筑物概算 概算 特殊构筑物概算 设备安装工程概算 设备安装工程概算 机械机械设备设备及安装 及安装 电电气气设备设备及安装 及安装 热热力力设备设备及安装 工具器及安装 工具器 具及生具及生产产家具家具购购置置费费概算 概算 2 单项工程概算 单项工程概算 是确定一个单项工程所需费用的文件 是单项中的各单位工程概 算汇总得到 是建设项目总概算的组成部分 3 建设项目总概算 建设项目总概算 是确定整个建是确定整个建设项设项目从筹建到竣工目从筹建到竣工验验收所需全部收所需全部费费用的文件 用的文件 它包括 它包括 各各单项单项工程工程综综合概算合概算 工程建工程建设设其它其它费费用概算用概算 预备费预备费 建建设设期期贷贷款利息款利息和和固定固定资产资产投投资资方向方向调节调节税概算税概算汇总汇总而成的 而成的 二 设计概算的编制原则和依据二 设计概算的编制原则和依据 一 编制原则 一 编制原则 1 执执行国家方行国家方针针政策 政策 2 完整的反映 完整的反映设计设计内容 内容 3 结结合建合建设设地的地的实际实际和价格水平 和价格水平 二 编制依据 二 编制依据 三 设计概算的编制方法与实例三 设计概算的编制方法与实例 一 一 单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法 1 单位工程概算的含义 单位工程概算的含义 是单项工程的组成部分 是能单独设计和独立施工 但 不能独立发挥生产能力或使用效益的工程 包括 包括 直接工程费 间接费 计划利润 税金组成直接工程费 间接费 计划利润 税金组成 建筑工程概算编制方法 概算定概算定额额法 概算指法 概算指标标法 法 类类似工程似工程预预算法算法等 设备及安装工程 预预算算单单价法 价法 扩扩大大单单价法 价法 设备设备价价值值百分比法 百分比法 综综合吨位指合吨位指标标法法 2 建筑单位工程概算的编制方法与实例 建筑单位工程概算的编制方法与实例 1 概算定额法 概算定额法 又叫扩大单价法 扩大结构定额法 又叫扩大单价法 扩大结构定额法 是采用概算定额编制工程概 算的方法 根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量 然后套用 概算定额单价 计算汇总 再计取有关费用 便可得出单位工程概算造价 概算定额法要求 概算定额法要求 初步初步设计设计达到一定的深度 建筑达到一定的深度 建筑结结构比构比较较明确明确时时采用采用 2 概算指标法 概算指标法 是采用直接费指标是采用直接费指标 是用拟建得厂房 住宅的建筑面积 或体积 乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费 再按规定计算其它直接费 现场经费 间接费 计划利润和税金等 得出单位工程概算造价 概算指标法适用于 概算指标法适用于 初步初步设计设计深度不深度不够够 不能准确 不能准确计计算出工程量 但工程算出工程量 但工程设计设计是采用技是采用技 术术比比较较成熟而又有成熟而又有类类似工程概算指似工程概算指标标的可以利用 但必的可以利用 但必须对须对差异差异进进行行调调整 整 设计对象的结构与概算指针有差异时的调整 1 结构变化修正概算指针 元结构变化修正概算指针 元 m J Q1P1 Q2P2 J 原概算指标 Q1 换入新结构的含量 Q2 换出旧结构的含量 P1 新结构的单价 P2 旧结构的单价 或 结构变化修正概算指针的工料机数量 原指标数量 换入新结构工程量 相应的工料机消耗量 换出结 构工程量 相应的工料机消耗量 设备 人工 材料 机械台班费用的调整 2 设备 人工 材料 机械修正概算费用设备 人工 材料 机械修正概算费用 原概算指标各项费用原概算指标各项费用 换入各各项数量 换入各各项数量 拟建地区单价 拟建地区单价 换出各项数量 换出各项数量 原概算指针的各项目单价 原概算指针的各项目单价 3 类似工程预算法 类似工程预算法 利用技术条件与设计对象类似的已完或在建的工程数据来编制 拟建工程设计的概算指针 类似工程预算法适用于 类似工程预算法适用于 拟拟建的与已完或在建的建的与已完或在建的类类似 但没有可用的概算指似 但没有可用的概算指标时标时采采 用 但必用 但必须须建筑建筑结结构差异构差异进进行行调调整 整 类似工程数据只有工料机用量时 用其乘以拟建地的工料机预算价格 再乘以类似工程数据只有工料机用量时 用其乘以拟建地的工料机预算价格 再乘以 1 1 综合费率 即可得出所需的造价指标 综合费率 即可得出所需的造价指标 类似工程只有工 料 机 其它费 现场费 间接费时 调整如下 类似工程只有工 料 机 其它费 现场费 间接费时 调整如下 2 2 D AK D 拟建工程单方造价 A 类似工程单方造价 K 综合调整系数 K a K1 b K2 a b 类似工程的工 料 机 其它 现场 间接费占预预算算造价的比重 K1 K2 拟建工程地与类似工程预算造价的差异系数 拟拟建建概算概算单单价价 类类似似预预算算单单价价 3 设备及安装单位工程概算的编制方法与例子 设备及安装单位工程概算的编制方法与例子 1 设备购置费概算 设备购置费概算 根据初步设计的设备清单计算出设备原价 汇总设备总价 再根据设备的运杂费率乘以设备总原价 两者相加即为设备购置费概算 设备购设备购置置费费 设备设备清清单单中的中的设备设备数量数量 设备设备原价 原价 1 运运杂费杂费率 率 或 设备购置费设备购置费 设备清单中的设备数量 设备清单中的设备数量 设备预算价 设备预算价 1 非标准设备台 件 估价指标法 非标准设备台 件 估价指标法 非标准设备原价 设备数量 每台设备估价指标 元 台 2 2 非标准设备吨重指标法 非标准设备吨重指标法 非标准设备原价 设备吨重 每吨重设备估价指标 元 吨 2 设备安装工程费概算的编制方法 设备安装工程费概算的编制方法 1 预算单价法 预算单价法 当初步初步设计设计深度深度较较深 有深 有详细详细的的设备设备清清单单时 可直接按安装工程预算 定额单价编制安装工程概算 该法计算具体 精度高 2 扩大单价法 扩大单价法 当初步步设计设计深度不深度不够够 设备设备清清单单不完不完备备 只有只有主体主体设备设备或或仅仅有有设备设备重量重量 时时 可采用主体 成套 可采用主体 成套设备设备的的综综合合扩扩大大单单价来价来编编制概算 制概算 3 设备百分比法 安装设备百分比法 设备百分比法 安装设备百分比法 当初步设计深度不够当初步设计深度不够 只有只有设备设备出厂价而无出厂价而无详细详细的的规规格 重量格 重量时时 安装费可按占设备费的百分比计算 安装费可按占设备费的百分比计算 该法常用于 价格变动不大的定型产品和通用设备产品 价格变动不大的定型产品和通用设备产品 百分比由主管部门或设计院根据类似工程确定 设备安装费设备安装费 设备设备原价原价 安装费率 安装费率 4 4 综合吨位指标法 综合吨位指标法 当初步当初步设计设计提供的提供的设备设备清清单单有有规规格和格和设备设备重量重量时时 可采用 可采用综综合吨合吨 位指位指标标法法编编制概算 制概算 该法适用于 设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算 吨位指标由主管部门或设计院根据类似工程资料确定 设备安装费设备安装费 设备吨重设备吨重 每吨设备安装费指标 元每吨设备安装费指标 元 吨 吨 二 单项工程综合概算的编制方法与实例 二 单项工程综合概算的编制方法与实例 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件 它是由该单项工程的各专 业的单位工程概算汇总而成的 一般包括 编制说明 不编制总概算时列入 综合概算表 含其所附的单位工程概算 表和建筑材料表 两大部分 三 建设项目总概算的编制方法 三 建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分 是确定建设项目从筹建到竣工交付是使 用所预计花费的全部费用的文件 是由是由各各单项单项工程工程综综合概算合概算 其他其他费费用用 预备预备 固定固定资产调节资产调节 及 及经营经营性性项项目的目的铺铺底底资资金金 概算概算组组成 成 总概算的内容 封面及目录 编制说明 总概算表 工程建设其他费用概算表 单项工程 综合概算表 单位工程综合概算表 工程量计算表 分年度投资汇总表 年度资金流量汇总 表 主要材料汇总表 工日数量表等 四 设计概算的审查四 设计概算的审查 一 审查的 一 审查的意义意义 1 1 有利于合理分配投资资金 加强投资计划管理 合理确定造价和控制 有利于合理分配投资资金 加强投资计划管理 合理确定造价和控制 2 2 有利于促进编制单位严格执行国家规定和费用标准 从而提高概算编制质量 有利于促进编制单位严格执行国家规定和费用标准 从而提高概算编制质量 3 3 促进技术先进性与经济合理性 促进技术先进性与经济合理性 4 4 有利于核定建设项目的投资规模 力求准确 为建设项目投资的落实提供可靠依据 有利于核定建设项目的投资规模 力求准确 为建设项目投资的落实提供可靠依据 二 设计概算的审查 二 设计概算的审查内容内容 1 审查编制依据 审查编制依据 合法性 合法性 时时效性 适用范效性 适用范围围 2 审查编制深度 审查编制深度 编制说明 编制深度是否是三级概算编制深度是否是三级概算 编制范围 3 建设建设规模和标准 建设建设规模和标准 4 审查设备规格 数量和配置符合要求否 审查设备规格 数量和配置符合要求否 5 审查工程量 审查工程量 6 审查计价指标 审查计价指标 7 审查其他费用 审查其他费用 三 审查设计概算的编制方法 三 审查设计概算的编制方法 1 联联合会合会审审法 法 2 对对比分析法 比分析法 3 查询查询核核实实法 法 第四节第四节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查 一 施工图预算的基本概念一 施工图预算的基本概念 一 含义 一 含义 即设计预算 设计单位的施工图完成后 根据图纸 现行的预算定额 费 用定额 以及地区设备 工料机等预算单价编制和确定建筑安装工程造价 二 作用 二 作用 1 控制造价的重要 控制造价的重要环节环节 是 是控制施工控制施工图设计图设计不突破不突破设计设计概算概算的措施 的措施 2 是 是编编制和制和调调整固定整固定资产资产投投资计资计划划的依据 的依据 3 是 是编编制制标标底和投底和投标报标报价的依据价的依据 4 对对于不招于不招标标的工程 的工程 设计预设计预算算 调调整价 整价 结结算的工程 其是确定合同价款的基算的工程 其是确定合同价款的基础