医院房屋租赁合同门诊.doc

房屋租赁合同书出租方： （ 以下简称甲方）承租方： （ 以下简称乙方） 甲乙双方在互惠互利的基础上，本着平等友好的原则，就乙方承租甲方房屋有关事宜，签订本合同。第一条 房屋租赁用途：乙方承租此房屋用于开设民办医疗机构第二条 房屋状况：房屋落座桂花名居3、5#裙楼底层5、16及二层全部，及14、15、17、18、19、20、21#门面。房屋为框架结构，双方确定套内建筑面积为1914.7平方米，使用面积为 平方米。测量人 第三条 租赁期限： 1、租赁期为五年，甲方从2012年4月5日起将符合使用要求的房屋交付乙方。 2、甲方自房屋交付之日起给予 天的免费装修改造期，正式起租日期为2012年6月1日始，至2017年5月31日止。 第四条 租金标准及付款方式：1、租金5年不变，二层每平15元/ 每月，一层每平20元/ 每月，第二层：1455.1 15元12月 261918元，第一层459.620元12月110304元。 2、租金按季支付，乙方凭甲方开具的收据提前十五日以转帐的方式支付次季租金。房屋租赁税费由甲方自行解决。 第五条 租赁房屋修缮及改造： 1、租赁期内房屋修缮由甲方负责，范围包括房屋结构漏水，上下水主管道的维护与维修，保障乙方经营安全和正常使用。2、房屋租赁期间内，甲方同意乙方可以对房屋按设计要求进行改造和增加设施，在不影响结构安全的条件下，甲方应积极配合。第六条 租赁房屋的变更：1、租赁期满，甲方房屋继续出租或出卖，在同等条件下，乙方享有优先权。 2、乙方因经营需要，经甲方同意才能将房屋局部转租或与厂商联营且终止日期必须与本合同一致。 第七条 双方权利和义务： 1、甲方交房时 应具备以下条件： 甲方负责提供电源水源接口由乙方自行安装。 门前场地需符合相关管理部门的规定和正常使用条件。 2、甲方负责在合同书签订三日内清理租赁房屋内场地空间，拆除无关的机电线路，设备驻设施物品等，逾期不拆不搬，视同放弃，乙方有权行处置。 3、甲方负责提供适宜位置供乙方安装门面招牌。 4、乙方在承租期内不得随意更改房屋内部结构，乙方在经营过程中产生的相关税费由乙方自理。 5、乙方负责承担租赁期间氺、电、物业等费用，收费价格以鄂州市自来水公司和供电局收费标准为准，电费由物业公司收取，收费标准1.1元/度，以后随国家标准调整而调整。 6、租期内，若乙方在本合同项下承租房屋内经营出现异常变动，乙方须提前三个月通知甲方，并经甲方同意方可终止本合同。乙方的装修部分除电器及可移动的设施设备除外，其他部分不得拆除。 甲乙双方与其他单位及个人形成的各种债务纠纷，各自进行解决，均与对方无关。 7、乙方在承租期内，自觉遵守国家有关政策和法规，守法经营，如乙方在经营中出现任何经济等纠纷概由乙方承担，与甲方及甲方房产无任何关系，甲方不得承担乙方在经营过程中的任何连带责任。 第八条 违约责任： 1、甲方责任： 未按约定，逾期或不按乙方要求交付房屋或水电不到位，视同违约；每逾期一日，按每月0.5%支付违约金，且逾期的时间乙方不支付租金。 未按约定的交房条件交房，给乙方带来的损失，甲方同意据实从租金中减扣。 未按时（未按要求）修缮房屋，或因房屋质量问题造成承租方受到损害的，负责赔偿相应损失。若仍未修缮，乙方自行修缮后，其费用在租金中扣减。 因甲方人为因素停电停水所造成乙方的损失，由甲方负责赔偿。 甲方保证用于租赁的房屋产权真实，如发生任何产权纠纷，由甲方负责处理，若给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。 2、乙方责任： 未按时交付租金，应如数补交；每逾期一日，按月租金0.5%支付违约金。 由于使用不当及改造或增加设施等原因，造成房屋损坏、灭失，负责修缮及赔偿损失。 如未商谈续签事宜，租赁期满20天不归还房屋，甲方有权对乙方的设施设备进行处理。 第九条 租赁合同的终止 1、若发生地震、洪涝等自然灾害以及战争等不可抗力事件，致使房屋及财产损失和经营不能正常开展或合同不能继续履行，甲、乙双方均不承担任何违约责任。 2、有下列情形之一，将视为乙方违约，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿损失： 乙方逾期一个月仍不支付甲方租金； 未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋用途。 3、有下列情形之一，将视为甲方违约，乙方有权选择提前终止本合同，并要求甲方赔偿损失： 甲方逾期三个月仍未将符合交房条件的房屋交付乙方； 甲方违反其保证责任或本合同的有关规定，在乙方通知补救期内未得到及时补救，致使乙方不能正常营业或使乙方权益受到实质性的损害。 第十条 争议解决的方式 本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成时，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。 第十一条 其他事宜： 1、本合同如有未尽事宜，可经双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式六份，甲乙双方各执三份。承租房屋的平面结构图作为本合同的附件，由甲乙双方签字确认。 3、签订合同之日，甲方负责提供： 房屋所有权证复印件（房屋所有