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工程造价 前面我们讲过识图工程计价有两种形式 一种是传统定额计价 一种是现在业内常用的清单计价 定额计价模式是计划经济模式下的工程造价计算标准 正在退出历史 但还没有彻底退出清单计价模式是2003年开始推广的与国际接轨的工程报价模式 2008年12月1日起 1 说明 定额计价的特点 分布分项工程套完定额后 反映的只是直接定额费 定额单价只是反映当年编写定额时的人工费 材料费 机械费 不含管理费和利润及一些相关材料的价差只有取费表里才会把工程的真实的费用反映出来定额4 5年更换 费用定额可能经常变化 2 计算规则 定额每章均有定额说明和相关的计算规则以后参加工作时 多看定额就行了在这里我们简单介绍一下 看一下说明 因为课时原因 举几个例子引导大家学习 如果哪位需要的放学后可以考一下文档 自己先学习学习 不过在我们鲁班软件里已经把计算规则考虑进去 只要学会鲁班你就学会做预算80 了 3 计算规则 墙体计算规则 适应墙体种类 扣除 不扣除 不增加 墙长度 4 墙体 墙的高度 外墙 内墙 女儿墙 山墙 5 内外墙体计算 计算公式墙体体积 墙体长度 墙体高度 门窗洞口面积 墙厚 嵌入墙体内的钢筋砼柱 圈梁 过梁体积 砖垛 女儿墙等体积1 墙身长度外墙长度按外墙的中心线L中计算内墙长度按内墙的净长线L内计算 6 内外墙体计算 1 2 外墙墙身高度 坡屋面无檐口天棚者算至屋面板底 有屋架 且室内外均有天棚者 算至屋架下弦另加200mm 无天棚者 算至屋架下弦底加300mm 平屋面应算至钢筋砼板底 7 内外墙体计算 2 3 内墙墙身高度 位于屋架下弦者 其高度算至屋架底 无屋架者 算至天棚底另加100mm 有钢筋砼楼板隔层者 算至板底面 有框架梁时 算至框架梁底面 框架结构的填充墙 8 内外墙体计算 3 4 内 外山墙墙身高度按其平均高度计算H 1 2 H1 H2 9 定额计价 10 建筑工程费用组成 人工费直接工程费材料费施工机械使用费直接费技术措施费措施费其它措施费建筑工程费用组成企业管理费间接费规费利润税金直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用措施费 是指完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 11 人工费组成 人工费 是指直接从事建筑工程施工的生产工人开支的各项费用 基本工资人工费工资性津贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费 12 材料费组成 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用材料原价 供应价材料运杂费 来源地至工地仓库或堆放点材料费运输损耗费 在运输装卸发生不可避免损耗采购保管费 为组织采购供应和保管发生费用检验试验费 对建筑材料构件一般签定及检查 13 施工机械使用费 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费折旧费 施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价置大修理费 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理间隔台班进行必要的大修理费 以及恢复其正常功能所需的费用经常修理费 是指施工机械除大修理费以个的各级保养和临时故障排除所需的费用组成安拆费及场外运输费人工费 指机上司机和其他操作人员的工资燃料动力费 固体燃料 液体燃料 及水电等费用养路费及车船使用税 养路费和车船使用税 保险费及年检费 砌筑 14 措施费 15 16 管理费和利润 管理费利润材料差价 17 18 直接工程费如何生成 直接工程费如何生成 套定额得到的直接工程费定额的介绍 建筑工程预算定额是由一些建筑专业人员按照正常的施工条件 目前多数企业的施工机械装备程度 合理的施工工期 施工工艺 劳动组织 编制出每种工程项目的消耗量 反映的是社会平均水平 采用的材料费 机械费 人工费是编制定额时的材料市场价格按出版发行年度分 辽宁2001定额 2004定额 2008定额按专业分 土建 装饰 安装 市政 园林定额在清单和鲁班算量里都要用到 希望大家认真学习 19 建筑预算定额 为什么要出这么多定额 是不是每年都出定额 因为施工工艺的不断改进 以及新材料在建筑方面的广泛应用 人工费的增长及材料价格上涨 旧的定额已经不能满足目前建筑工程预算的要求时 新的定额出版可以准确及时地反映建筑工程的造价 20 定额内容组成 定额内容是根据工程施工顺序编制 每一章节反映的都是施工中常见的工程项目 21 土石方工程 挖土方 22 土石方工程 挖运 23 砌筑工程分程 24 钢筋砼工程 25 措施项目 26 定额直接费是怎么计算出来的 一 定额单位 人工消耗量 工日为单位材料消耗量 以米 10米 立方米 吨 10延长米 100平方米 1000立方米等为单位机械消耗量 台班为单位二 举例 27 砌筑工程定额 工作内容 定额编号 定额单位 28 定额详解 从上面图片可以看出定额的内容组成 我们以3 78为例3 78表示第三章 第78条定额子目1 工作内容 在定额左上角 调运铺砂浆运砖砌砖2 单位 10立方 以每10立方米为单位3 构成10立方米砌砖的基价组成 人工费 材料费 机械费 441 1392 1833 98 由此得到3 78砌每10立方米1 2空心砖的基价为1833 98元 29 分析人工费441元组成 人工费消耗量组成 每砌10立方米1 2砖墙用普工工日 3 6个 技工 5 4个 人工费单价 普通人工40元 普通人工55元 每砌10立方米1 2砖墙用的人工费普工人工费 3 6 40 144元技工人工费 5 4 55 297元每砌10立方米1 2空心砖墙的人工费 144 297 441元 消耗量 人工费单价在定额说明中体现 人工费基价为 30 材料费1392 98元的组成 完成10立方米1 2空心砖墙所需的材料 每砌10立方米混合砂浆M5 1 056立方 这里带括弧表示不含在内 每砌10立方米1 2砖需空心砖240 175 1151 636千块 每砌10立方米1 2砖需机制砖 红砖 0 846千块 每砌10立方米1 2砖需水0 91立方 700 290 2 6 1145 2 245 34 2 366 1392 98 材料单价在定额后面列明 31 在软件中计价组成 人工材料消耗量 人工材料定额预算单价 人工费单价 材料预算单价软件已编制在定额中 自动组价1833 98 32 材料价差表 前面我们讲过定额套价套出来的是定额直接费 是固定价格 还需要对定额分解出来的材料进行市场价找差 工料机汇总表 材料价差表 材料价差合计 795 88元 33 取费表 套定额得到直接费 材料价差表得到价差 措施费 管理费 利润 规费 完成最终造价 34 显示在软件中的情况 人材机单价在软件中可以显示出来软件内置辽宁全部定额 取代纸制定额 套定额 出价格 35 软件自动汇总所有人工 材料 机械材差自动计算 36 报表 封面 37 取费表 38 定额编号 定额名称 定额单位 工程量 工程预算书 39 市场价 主要表现材料价差表 40 晚上谢工在软件课中会给大家讲软件操作 41 清单计价 42 工程量清单及计价概述 是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 1 基本概念 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 工程量清单 1 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 2 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 构件增值税 施工管理费 利润 并考虑风险因素 综合单价 3 43 工程量清单及计价概述 2 计价规范 工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示 前9位为全国统一编码 应按 计价规范 附录中的相应编码来设置 不得变动 后3位是清单项目名称编码 由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 12位项目编码 单位工程编码 01建筑工程 02装饰装修 03安装工程 04市政工程 05园林绿化 分部工程编码 0 1 01土石方 02桩与地基 0 1 子分部工程编码 01土方工程 02石方工程 0 1 分项工程编码 001平整场地 002挖土方 0 0 2 自行编码 001A区挖土方 002B区挖土方 0 0 2 44 清单计价组成 分部分项工程工程量清单 实体 措施项目清单为完成实体辅助措施其他项目清单分部分项工程是需要参考定额消耗量定额得到价格措施项目除垂直运输是套定额得到其他都是按取费率或直接给价格得到 清单计价组成 45 工程量清单及计价概述 2 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作 编制清单时 应注意 1 四个统一为满足工程管理和计价要求 全国范围内所有实行工程量清单计价的工程 必须做到项目编码统一项目名称统一计量单位统一工程量计算规则统一 46 工程量清单计价概述 3 措施项目清单为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目 措施项目包括施工技术和施工组织两方面 措施项目的计量单位为 项 相应数量为1 计价时 应详细分析其所含的工程内容 然后确定其综合单价 4 其他项目清单 1 预留金 指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 此处的变更主要指工程量清单漏项 有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等 预留金一般在招标文件中已给出 且计入投标报价中 2 材料购置费 指为配合招标人进行材料采购所需费用 招标人部分 3 总承包服务费 指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用 4 零星工作项目费 指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用 计价时应详细列出人材机名称和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 投标人部分 47 工程量清单计价概述 5 招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 如挖地槽工程的工程量计算中就不会根据土质的情况考虑放坡因素 因而与考虑施工因素的工程量相比其值偏小 分部分项工程工作内容及其工程量清单 48 工程量清单计价概述 6 投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素 与清单提供的工程量相比其值偏大 投标人 定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额或省市定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 49 6 2工程量清单计价 6 2 1概述作用建设工程招标投标实行工程量清单计价 其招标标底 投标报价的编制 合同价款确定与调整 工程结算均按工程量清单计价执行 内容工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程量清单费措施项目清单费其他项目清单费规费税金计价方式工程量清单应采用综合单价计价 50 分部分项工程量清单计价详解 一项目名称 要求准确详细描述每一条分部分项工程的工作内容二国标清单单位均为自然单位 辽宁08清单是定额单位 三每条项目均由多项内容组成如 屋面防水 51 举例说明 项目特征描述 一般一条清单条目会包含多项工作内容比如 地面或屋面一般会根据材料作法表进行编制 52 综合单价是如何形成的 项目特征描述 根据项目特征描述套定额得到清单合价27633 95 清单量 综合单价 清单合价 综合单价 通过套定额得到总价27633 95 清单工程量271 4 101 82 注意 清单为自然单位平米工程量输271 4套定额单位为100平米 工程量变为2 714平米 53 影响综合单价的因素 人材机费用反映的是市场价 市场价变动 综合单价与会变动 综合单价