安宁下一站财富热点(六)

安宁 下一站财富热点 陆 安宁 下一站财富热点 陆 开篇语 未来数年 随着昆明加快建设区域性国际城市步伐加快 作为 昆明最具成长空间的辅城 强大工业产业和旅游产业支撑的安宁将 迎来跨越式发展 成为云南经济社会发展最耀眼的增长极 从 5 月 31 日起 都市时报连续推出 安宁 下一站财富热点 大型系列报道 为你勘探昆明商业地产投资的最大金矿 用 孙子 兵法 解码安宁投资热潮 孙子兵法 投资经 孙子兵法 形篇 故善战者 立于不败之地 而不失敌之败 也 是故胜兵先胜而后求战 败兵先战而后求胜 孙子兵法 形篇要表达的是 善于用兵打仗的人 先立于不 败之地 而后不放过敌人的漏洞 取得胜利 所以能打赢的军队先 做到主动防御 立于不败之地 然后再去和敌人交战 而失败的军 队却是先发动进攻再求取胜利 传统的商业地产发展在经历了零散底商 百货超市 Shopping Mall 三大主流商业模式之后 以全新的姿态酝酿了巨变 在这场战 役中 率先抢驻高地者 更有优先话语权 新兴的第四代商业模式让一座千年老城发生蜕变 还要从它主 打的全新消费理念和消费形式开始 安宁 这座已经 2000 多年历史 的古城 因世贸广场的到来 世界最大酒店集团温德姆旗下的戴斯 酒店 快餐连锁巨头麦当劳 全国 IT 连锁巨头颐高数码纷纷在这里 安营扎寨 在这些世界潮流冲击下 结合街铺混合生长的形式 将 人们主流的生活体验引入时尚潮流的新商业体系 将以全方位的冲 击瓦解安宁传统消费格局 安宁 下一站财富热点 第六期报道 正是以 孙子兵法 形 篇的战略 解析安宁这座千年老城在世贸广场带来的第四代商业模 式浪潮的冲击之下 散发出的新的财富商机 第一篇第一篇 引题 主题 回归 主题 回归 混搭混搭 的商业本质的商业本质 第四代商业模式未来将野蛮生第四代商业模式未来将野蛮生 长长 我想逛街的时候 有各种名牌可以选择 不用开车到处跑 逛累了就去做个 SPA 顺便来杯冰咖啡 听听音乐 就算带着孩子 来 她也可以在楼下的儿童游乐场 在专人的看护下尽情的玩 等 对面写字楼工作的老公下了 一家人去吃粤菜 刚和老公一起公职 调到昆明的莫女士来自广州 这就是她要的完美生活 娱乐即是消费 消费即是娱乐的时代 在莫女士们这种新的商 业需求群体之上 传统购物商业已成明日黄花 建立在 体验消费 时代的新的商业形态 第四代商业模式应运而生 第四代商业模式风靡全球第四代商业模式风靡全球 安宁接轨世界安宁接轨世界 在美国纽约洛克菲勒中心 法国巴黎拉德芳斯 日本东京的 六本木 香港的太古广场 这些项目都以城市综合体规划所建造的 全新聚落形态出现 它们集住宅 商业大楼 购物中心 旅馆 餐 厅 游憩与文艺设施于一体 居住 工作 娱乐和交通 这些功能 互相依存 创造出一个复杂的 多样化的 城中之城 一位在商 业地产领域有着 10 余年经验的策划师吕先生跟记者分享了自己出国 考察的经历 这种集办公 商务 购物 生活和休闲于一身的现代化城区 也是世界上最具代表性的城市综合体 在昆明 历史最悠久的南屏 街 是昆明历史上的老街区 也是昆明市古老的商业街 4 万平方 米都市休闲娱乐空间 城市历史和文化与商业在这里共享 据相关 人士透露 南屏街每天人流量最大可达 7 万人次 这对于一个西南 版图上的省会城市来说 有着巨大的潜在动力 大昆明发展背景之下 昆明多中心发展趋势定局势 南屏街 顺城双塔 南亚风情第壹城 北辰财富中心等成熟的商业综合体 以王府井百货 金格百货 美食广场 奢侈品等杂糅在一起的商业 体验中心 吃喝玩乐占了更大的比重 昆明风之铃市场调查研究咨 询机构 CEO 分析 正在朝着国际化迈进的大昆明 与世界接轨的同时 也在比肩 世界潮流 以体验式消费为核心的第四代商业 正一点点篡改着大 昆明新的商业版图 顺城 南亚风情第一城 这两个极具代表性的 城市综合体已经起来 但是 偌大一个昆明 多中心的城市发展格 局下 单有这两个还不够 作为大昆明最具潜力的新城 安宁已经走在最前列 随着安宁 老城区 CBD 目前唯一城市综合体 世贸广场的诞生 体验式消费 街铺混业等多业态综合运营的模式 让落地安宁的第四代商业模式 更具有了现实意义 街铺混业街铺混业 全方位满足个性化 体验式消费需求全方位满足个性化 体验式消费需求 公司每天中午有一个半小时的休息时间 花去 40 分钟吃饭 剩下的 50 分钟 要么去周边公园逛逛 要么和同事喝杯咖啡 在 小西门某大厦上班的白领小薇表示 在城市 小薇一样的大多数白领每天都在 快餐式 的生活和 工作着 物质条件的丰厚 压力的增大 也让越来越多的人开始考 虑放慢速度 去享受自然情怀 所以个性化 体验式这样的需求就 越来越明显 但是 并不是所有需求都能得到满足 传统的商业运 营模式 缺乏互动和体验环节 使得越来越多的人产生逆反情绪 而以街铺混业逆袭的第四代商业模式则不然 所谓街铺混业的 模式 即形成一个铺铺临街 人流不息的商业街区 让每个消费者 都能找到逛街的乐趣 同时让每个街铺的价值最大化得到释放 主打街铺混业模式的安宁世贸广场 正是一个混搭潮流的实践 者 关于 品 淘 乐 闲 的主题功能 安宁世贸广场在餐饮 零售百货 教育街区 生活配套四方面的商业规划中 将极大的满 足人们居住生活的各方面需求 第四代商业颠覆传统第四代商业颠覆传统 安宁换代升级即将完成安宁换代升级即将完成 去日本 可以逛六本木 去香港可以逛太古广场 去北京 就 到大钟寺国际广场 到上海 浦东正大广场正在等你 来昆明 去 顺城 去安宁 现在却只有金方和伊皇 安宁这么大的城市 存在了 2000 多年的历史 生活在这里的 居民却没有一个合理的消费地 这是很可悲遗憾的 世贸广场营销 总监钟迪很感慨 家乐福 国美 肯德基这些品牌店没有来的时候 老城区只能围着金方和伊皇这样的社区型的超市转 通过它们来承 载安宁 30 多万人口的消费容量 更何况 以安宁的发展水平 市民 生活质量和消费能力的提升 随着对品牌的认知度加强 安宁不具 备品牌的消费地的窘境 使得安宁人必须要花半小时到昆明去消费 但是 随着世贸广场的正式投入运营 将会把这些有这些需求的人 留在安宁 数码生活馆 国际五星酒店 5A 商务写字楼 国际连锁超市 还有豪华院线 当昆明人在顺城喝着星巴克 逛着王府井百货的 时候 安宁人在世贸广场找到了同样的归属 正如石远分析所说 昆明主城遍布综合体 辅城也在新一轮的 建设升级 老城区旧城改造的进行 将出现新的生机 这样 以往 的消费格局就将随之发生改变 新的消费模式和消费场所的诞生 对老城以往的消费体验都是新的提升 实现换代升级 安宁世贸广场对现有商业形态进行变革 综合了购物 餐饮 旅游 剧院 酒吧等多种休闲 娱乐 社交 商务功能 创造以休 闲娱乐为主 购物为辅的新生代商业模式 更为人性化地展现了安 宁新老城市文化与开放式的 通透型的商业街区气息相融合的氛围 在安宁世贸广场 这里已不再是传统意义的购物场所 而是超越物 质消费的后人文商业街区 让安宁人不用再去昆明 再跑顺城 甚 至 在安宁世贸广场 还享受到昆明所不具备的超豪华景观商业品 质 第二篇第二篇 小投资大收益小投资大收益 安宁世贸广场引发投资热潮安宁世贸广场引发投资热潮 就目前中国的情况来说 投资房产虽然是最保守的方式 但也 是最保险的收益 这是投资客们心照不宣的事实 在限购限贷政策 夹击下失去投资魅力的住宅面前 商铺以其高收益大行其道 老城正中心 年回报率 8 可 6 年回购 首年房租可抵付首付 总价 40 70 万 当这样的商铺出现在你面前 心中的财富账本是 否已经写满未来计划 我们的工程进度很快 项目现在已经有 4 栋封顶断水 它们 分别是酒店公寓 写字楼 2 栋豪宅 一期工程 9 月底就可以全面 封顶了 项目预计将于 2014 年 10 月份开街 日前 记者到安宁世贸广场售楼部时 正好遇到大批在昆明做 数码的购房者前来了解详情 买铺 就看位置了 昆明城里要是堵车的话 半小时还到不 了家 安宁离昆明也就半小时 走高架一下就到了 安宁世贸广场 这个项目好的就是它的区位了 城市的正中心 这种价值潜力 你 看顺城就知道了 现在就买 免得以后想买都买不到了 世贸广场这个产权式商铺 我完全是冲着它的收益来的 年 回报率 8 数码城那部分商铺还可以 6 年回购 基本上没有开发商 可以做到这样 上半年的时候 121 大街也有项目做数码 但是他们 的商铺只卖 20 年经营权 不划算 你买任何理财产品 包括基金 只有一个协议而已 安宁世 贸广场这个商铺是有产权证的 刚才我问了 他们给投资收益的也 是乾泰的子公司 6 年回购是与开发商名义签的而不是商管公司 这个比较靠谱 几名购房者在安宁世贸广场项目实地考察时七嘴八 舌议论着 就这样热闹的场景 自安宁世贸广场面市以来 每天都有 不 少人亲自驾车来看项目 看完之后一口气买几间商铺或豪宅已经是 司空见惯 为什么一个老城中心的商业综合体会有如此大的反响 究其原 因 正如石远所说 现在商业的发展 受到多重因素的制约 环境 的影响 人们消费习惯的改变 网店电子商务的影响 人们已经不 会单纯的只为买东西而去逛街 和朋友去逛街 更多的是去玩 玩 的同时买点衣服 这就是现在普遍存在的现象 当体验式消费在顺城和南亚风情第一城大行其道的时候 安宁 世贸广场也在这一理念的支撑下 全系产品合围 为安宁人打造属 于自己的消费娱乐空间 第三篇第三篇 行业视线行业视线 昆明风之铃市场调查研究咨询机构昆明风之铃市场调查研究咨询机构 CEOCEO 石远石远 第四代商业模式此前商业演变和升级的结果 现在商业的发展 受到多重因素的制约 环境的影响 人们消 费习惯的变迁 网店电子商务的冲击 人们已经不会单纯的只为买 东西而去逛街 这就导致商业在运作的过程中 慢慢出现一些适应 环境的改变 比如你和朋友去逛街 更多的是去玩 玩的同时买点 衣服 这就是现在普遍存在的现象 第四代新型商业模式的出现 就是商业板块功能的提升和商业 规划比例的调整的双重结果 在以往的商业地产功能区的划分当中 50 的购物 30 的体验设施 外加 20 的餐饮 是比较常见的规划 购物占了较大比重 是传统商业模式的一个特征 但是 随着经济 发展的变化和生活水平的提升 大型的商业区域 购物功能降低 体验设施增加 餐饮部分增加 娱乐板块更有氛围 在商业地产同质化发展越加严重的当前 这些改变对商业地产 运作来说是很有利的 个性化需求和体验感的不同 将业态相同的 部分区别开来 将实现客群的分流作用 以前 我们在发展过程中都是学国外 Shopping Mall 来到中 国后 发生了具有 中国特色 的改变 购物中心依然存在 只是 变得更适应消费需求和消费习惯 第四代商业模式的出现 完全是 在此前商业的发展基础上 进化 演变和升级的结果 它的出现 将让更多的人体验到以往不一样的消费模式 同时 也让这种消费 模式更加人性化 个性化 瑞风和瑞风和 单春泉单春泉 请见谅 该部分对方在审核 但中心仍然在的 稍后一起简报 第四篇第四篇 新闻助读新闻助读 美国纽约 洛克菲勒中心 美国纽约 洛克菲勒中心 美国纽约 洛克菲勒中心 城市综合体打破了单一物业类型的 叠加 而聚合了大量的不同类型的城市功能 尤其是被现代主义建 筑思潮所倡导彼此分离的四种城市功能 居住 工作 娱乐和 交通 这些功能互相依存 创造出一个复杂的 多样化的 城中之 城 而且 因为这样的建筑可以同时满足使用者的多种生活需求 使用者足不出户也能够获得最为全面的生活 工作及娱乐服务 整 体的社会成本得到有效降低 恰恰适应了当时美国日益加速的都市 生活 据称 这座 城中之城 每天可容纳 25 万人次上班 观光 消费 他们所产生的辐射 使 洛克菲勒中心 成为仅次于华尔街 的纽约第二中心 日本东京 六本木 日本东京 六本木 日本东京 六本木 是近几年才诞生的以城市综合体规划所建 造的全新聚落 它集住宅 商业大楼 购物中心 旅馆 餐厅 游 憩与文艺设施于一体 短短的时间内从无到有昂然挺起 不仅攫取 了来自全世界的关注 同时还成为许多走在时代尖端的人们竞相留 下造访脚印的黄金区域 六本木新城以办公大楼森大厦 Mori Tower 为中心 具备了居住 办公 娱乐 学习 休憩等多种功能及设施 是一个超大型复合性 都会地区 约有 2 万人在此工作 平均每天出入的人数达 10 万人 六本木新城里的建筑 包括了朝日电视台总部 54 层楼高的森大厦 凯悦大酒店 维珍影城 精品店 主题餐厅 日式庭园 办公大楼 美术馆 户外剧场 集合住宅 开放空间 街道 公共设施 几 乎可以满足都市生活的各