家具工业城项目可行性报告书

家具工业城项目可行性报告书家具工业城项目可行性报告书 目目 录录 一 项目市场调一 项目市场调 查 查 2 1 产品在市场情况 在国民经济中的地 位 2 2 项目背景及可行性研究结论 3 二二 建设地点建设条建设地点建设条 件件 4 1 市政工程设施情 况 4 2 自然条件 4 三三 市场研市场研 究究 5 四四 项项目目发发展展方方 向向 5 五五 项项目目概概况况 6 1 项目名 称 6 2 项目性 质 6 3 项目选 址 6 4 项目特 色 6 六六 效效益益分分 析析 7 1 社会效益 7 2 经济效益 7 3 建设规模 7 七七 项项目目风风 险险 7 1 就是企业的财务状 况 8 2 税务问 题 8 3 企业所生产或提供的产品 服务的知识产权问 题 8 4 企业和当地的政府关 系 8 5 人才和人才使用的问 题 8 八 附件 复印件 八 附件 复印件 9 1 工程地貌 平面图 2 红线图 一 项目市场调查一 项目市场调查 1 产品在市场情况 在国民经济中的地位 产品在市场情况 在国民经济中的地位 木材加工业 家具工业是国民经济的重要组成部分 其主要产品 如 锯材 人造板 木浆 家具等 是保障国民经济建设和满足人民生活需 求的不可缺少的重要物资 木材是生产上述产品的主要原材料 据FAO 的统计 2000年全 球的木材消费量已达33 54亿 m3 人均 0 55m3 约合 25 2亿 t 相当 于世界钢材 铝材和水泥年消费的总和 2003年至目前 我国的工业 木材年消费量 含进口木材 大约为 2 5亿 m3 人均 0 21m3 约合 1 88 亿 t 几乎相当于全部钢材 铝材和塑料的消耗量总和 在人类发展史上 木材曾是最主要的原材料 亦是最主要的能源 进入近代社会后 由于科技的发展 金属 矿物 有机合成材料和新型 能源的涌现 人类在工业原材料和能源消费方面进入了多元化时期 但 时至今日 木材在建筑 制浆造纸 室内装饰和家具等领域依然是极其 重要的原材料 在与金属 矿物和有机合成材料的竞争中 木材之所以 久盛不衰 而且随着人们生活水平和环保意识的不断提高 越是偏爱使 用木材的原因很多 归结起来主要有以下几个方面 首先 木材是唯一可再生的资源 根据国外一些学者的估计 21世纪世界资源年消耗量将为目前的8倍左右 而人为地抑制消费是不 现实的 有效的战略是 通过资源的可持续开发为消费的可持续增长创 造条件 为此 关键问题是要找到充足的 可持续利用的资源 而借助 太阳能的光合作用生成的木材 正是可实现资源永续供应的原材料 也 就是说 当地球上的矿物资源逐渐消耗殆尽时 木材却依然可以持续保 持旺盛的供应能力 因此 国际上通常把林产工业誉为常青工业 其次 木材是有利于生态环境的材料 森林每生成1t 木材相应 地可产生 1 07t 氧气 可吸收 1 47t 二氧化碳 因此享有地球之肺的美 誉 木材在加工和使用过程中的能耗也明显低于其他材料 此外 木材 还是易于回收和循环利用的材料 正因为如此现阶段国家大力扶持林产 工业 逐渐加大了林产工业的优惠力度 再次 木材是具有多种优异性能的材料 木材不仅有易于加工 隔热 保温和抗震等优异性能 而且具有优越的强度性能和天然美丽的 纹理 是建筑物 制浆造纸 家具和室内装饰等领域的上品原料 因此 木材的使用领域极其广泛 根据最新报道 至今以木材为原料生产的产 品已不下 10万种 木材加工业 家具工业是以木材为主要原材料的产业 属传统产业 亦是先锋产业 在历史上 在很多森林资源丰富的国家里 包括木材加 工 家具工业在内的林产工业曾为这些国家的资本原始积累和实现工业 化作出了重要贡献 近半个世纪以来 随着发达国家逐渐向后工业社会 过渡和产业结构的优化和调整 一些新兴工业和高技术产业获得了优先 发展 林产工业在国民经济中的地位出现了下降趋势 但林产工业的产 值和主要林产品产量 在世界上绝大多数国家中仍呈上升趋势 林产工 业在一些森林资源丰富的国家依然具有举足轻重的作用 2 项目背景及可行性研究结论 项目背景及可行性研究结论 根据市场调查显示 全国各类建筑用材 木质装饰材料和木质家具80 来 自于广东市场 广东省在木材加工业的生产和成品销售上早已形成规模 全国各地的销售商 代理商 都在销售广东提供的木材产品 但是 广东省是木材消耗大省 也是木材产量较小的省 木材加工如此发达 木材和林产品供给十分关键 我们应正确分析现状和趋势 广东省 作为一个木材商品集散地 市场饱和与市场疲软也已经逐渐显现出来 其中原因如下 一 广东省主要种植经济林业而并不是较大原木产地 虽然 有原木 供应 但广东省 木材加工发达 远远不能满足广东省境内的生产需求 近年广东省 调整战略 正逐步 大力种植速生丰产林 并根据国际木材和 林产品市场的特点和走向 并开发引进俄罗斯木材资源 南北联合 走 内联外延之路 便是明证 所以只能依靠临省的几个内陆地区提供原木 或有一部分依靠俄罗斯等几个国家木材进口 二 在商品销售上的运输成本上 广东省相较内陆地区也呈现出劣势 广东省地处沿海地区 处于河流主干的下流地区 已经不可能靠通过水 路运输 而在公路运输上 商品在销售往内陆省份时也由于沿海地带的 经济规模比内陆地区发达 运输路程较远 运输成本远高于内陆地区 以上两个因素导致产品生产与销售成本居高不下 三 2004年广东木材产量为 308 24万 m3 人造板产量为 207 52 万 m3 其中胶合板 89 41万 m3 刨花板 15 39万 m3 纤维板 88 19万 m3 广东省林业产业约为2 13万家 总产值约 3000多亿元 其中广东 有家具企业近万家 造纸企业200多家 人造板企业约550家 每年消 费木材 2000多万 m3 已形成资源 加工 利用 销售 服务等较为完 整的产业链 以珠江三角洲为中心 构筑了木材 家具 人造板 涂料 胶粘剂 五金件优势产业群 形成了强劲发展的态势 但是 这种完整 的产业链条和林产业规模弊端也是显而易见的 正因为各类木制商品 的加工生产和销售行业都以在广东形成较大规模 所以木材行业内竞争 激烈 生产厂商不断竞相降价 而且中国沿海地区的房地产业不断动荡 导致家具和各类木制装饰板材的价格起伏不定 利润空间正在逐年缩小 再加上广东沿海地带一些不可控的因素 政府决策 自然灾害等 更加 大了在广东投资风险程度 四 在投资方向上的最后一个问题 同时也是最突出的一个问题 广 东林业产业现状出现人才匮乏 大学本科学历以上人员占0 2 其 中家具和木材专业的占0 2 大专和中专学历占1 7 其中家具和木 材的占 0 2 高中学历占 90 以上 广东林业产业企业步履艰难 如履 薄冰 部分企业盲目经营 新产品开发困难 互相抄袭 不论每一个行 业人才是产业企业振兴的关键 长期以来 广东林业产业行业管理薄弱 没有把有限资源整合在一起 没有充分发挥林业产业的优势 广东省林 业产业在产品研发和市场销售方面还缺乏竞争力 多数企业没有品牌 研发人员比例不足 1 迄今没有形成能够实现信息畅通 价格定律 物流配送 资源整合等功能的现代市场 广东的优势是在改革开放之初 形成的 国家给了许多优惠政策 先走一步 今天全国各个省的林业产业之间的距离越拉越近 建立起中国现代风 格的林业产业园区 全面地实现工业化进程 在国际木材市场中推出中 国品牌的产品乃大势所趋 所以有必要改变我公司的投资方向 在内陆 地区整合资源开辟新的产品生产 销售市场 二二 建设地点建设条件建设地点建设条件 1 市政工程设施情况市政工程设施情况 湖南省汉寿县地处洞庭湖西畔 汉寿有着巨大的林业资源 素有 黑 杨之乡 的美誉 其出产的黑木杨具有木质好 价格高 出材周期短的 特点 相较意大利品种 简称意杨 其出材时间缩短了一半 并且在其 品种的病害的防疫与治理方面在技术上也得到了相应的解决 同时汉寿 县毗邻中国 十大魅力城市 常德市 有着优越的气候环境和地理环境 在交通运输上汉寿有着十分巨大的优势 铁路 省道 国道都位于汗寿 县城旁 其高等级公路或高速公路北上最远可直达哈尔滨 而水上交通 运输可由西洞庭湖到达长江出海口至上海 在这里兴建板业及家具行业 的生产基地 必然会吸引更多有实力的厂家 商家前来投资 从而可以 开辟 发掘出长江以北这一片极具市场潜力的木材加工与家具市场 并 且由于湖南处于内陆地区 人才外流 当地外资项目贫瘠 当地政府急 于想利用本地林木资源吸引外资在湖南投资 对于外资企业在湘投资给 予大力扶持及众多优惠政策 政治便利 另外由于湖南林业资源非常丰 富 各类木业产品的原材料也是就地取材 并且汉寿地区工业发达程度 欠缺 企业规模以中小型居多 如果就地加工 廉价的劳动力 运输成 本降低 利润空间非常巨大 如果树立品牌 形成规模 发展成为华中 地区的板材 家具集散地 其产业附加值 更是不可估量 2 自然条件 自然条件 湖南省常德市汉寿属于温湿带 地处洞庭湖水系地区 常年温度湿度 都非常适宜黑木杨树生长 土质与水质都相当不错 因为毗邻洞庭湖自 然灾害例如水灾 地震等更是少之又少 西洞庭湖湿地公园边建立在汉 寿县 因而汉寿县不论是地理条件或是自然条件都相当良好 三三 市场研究市场研究 近来广东及周边省份主要市场的进口木材和国产木材价格都有不同程度 的上升 进口木材由于进口量减少价格大幅上涨 广东商家开始转向国 产木材 带动国产木材价格走高 预计这种趋势还会持续下去 以广东 鱼珠国际木材市场为例 木枋及人造板等销售较好 市场进销活跃 每 周进货量递增超过 80 木材总体价格上扬 特别是进口材到岸价涨幅 大 由于进口原木量少价高 商家把目标转向国产原木 如东北松 椴 木 水曲柳 云南缅甸西楠桦 红樱桃等 价格也随之上升 幅度为每 立方米 50元左右 木枋整体价格也普遍上升 幅度为每立方米100 200元 科技木 木线 木皮 塑料板等进出量大幅上升 价格也不同程 度上涨 2004年 我国林产品对外贸易继续保持高速发展的态势 进出口额呈现 双增长 出口增幅显著提高 林产品贸易逆差大幅缩小 2004年 我国主要林产品出口额为159 94亿美元 比上年增长33 63 进口额 为163 4亿美元 比上年增长17 17 林产品贸易逆差为3 46亿美元 比2003年同期减少 16 3亿美元 在林产品出口方面 2004年木制家具在面对国外反倾销诉讼的不利 局面下 继续成为我国出口创汇第一大宗林产品 创汇额达47 24亿 美元 比 2003年增长 37 7 其次分别是纸及纸板 木制品 胶合板 藤草苇及制品 人造板产品中胶合板出口有大幅度跃升 出口量和创汇 比上年分别增长 110 9 和152 2 已具备相当的国际竞争力 纤维板和 刨花板出口增长较快 但出口数量和创汇额相对较少 仍处于发展阶段 原木进口增长 3 3 胶合板进口涨势较为平缓 纤维板进口有所减弱 刨花板进口有小幅增长 在这种市场环境下 中鼎 湖南 家具产 业有限公司 在湖南省投资林业项目不可谓前途广阔 四四 项项目目发发展展方方向向 本项目发展直接依赖于知识和创新 劳动 资本等传统生产要素在投 入中的比例明显下降 知识领域的重大突破决定着林业产业的兴起和发 展 中鼎 湖南 家具产业有限公司 拥有自主知识产权就会取得林 业市场竞争的主动权 科技发展和知识更新的速度加快 产品生产周期 缩短 技术创新的风险加大 以尽可能少的自然资源和最大可能的知识 应用 实现经济的可持续发展 作为传统的林业产业 当前主要是利用 高新技术来激活自己 如利用计算机技术 加快计算机辅助设计 FCAD 计算机辅助制造 FCAM 和计算机集成制造 CIMS 等技术革新 利用材料学和机械设备的高新技术 进行产品的更新换代 实现产业结构和技术的升级 要强调产业的整体创新能力 在高新技术 的应用上要有自己的 核心技术 所以作为外资企业的我们在这方面 我们有着不可比拟的优势 因为中国内陆地区的木材加工 家具制造业 远远说不上强大 木材加工 家具制造业能力和水平不高 创新能力不 足 市场竞争实力不强 这直接在市场销售会与 中鼎 湖南 家具 产业有限公司 形成差距拉开档次 五五 项项目目概概况况 1 项项目目名名称称 中鼎 湖南 中华家具城 以下简称中华家具城 运用高科技 现 代化的生产设备 开发利用汉寿县丰富的黑杨资源 树立 艾伦 EXCELLENT 这一品牌形象 即中鼎 湖南 家具产业有限公司为龙头 吸引国内外知名品牌 商家参与合作 强强联手 以形成集产 销 研 为一体的大型黑木杨生产加工基地 2 项项目目性性质质 中鼎 湖南 家具产业有限公司是由香港中鼎集团投资经营的外商独 资企业 以股份制企业管理模式经营 中鼎 湖南 家具产业有限公司 具有完全独立的生产加工自主权 管理权 经营权 和所有权 中鼎 湖南 家具产业有限公司自行承担项目正常运作及发展资金 面向市 场 其宗旨是利用湖南丰富的林业资源 优美的自然环境专业加工生产 胶合板 夹心板 中纤板及各种建筑及家具用板 制造各种市场需要的 时尚家具 力争在不长的时间内建成国内一流的板业及家具行业的重要 的生产基地 3 项项目目选选址址 中华家具城项目选址定于湖南省常德市汉寿县 中鼎 湖南 家具产 业有限公司占地面积1000亩 正在建筑的厂区面积20万 M2 其功能 分为生产 一 二 三 四区 行政办公区 生活休闲区 物流展示区 及仓储区 规模宏大 使用性强 3 项项目目特特色色 打造 树立 艾伦 EXCELLENT 这一品牌 利用从德国 奥地利 引进的先进机械和技术对林业资源进行高效利用 建立一个集产 销 研一体化的板业及家具生产基地 及新的板材 家具集散地 并继续拓 展长江以北的板材 家具市场 出口黑木杨 杉木 板材 4 项项目目建建设设的的目目的的 建设中鼎 湖南 家具城的最终目的在于以华中地区为依托向长江以 北甚至黄河以北纵深 并辐射全国各省市 树立品牌 提高地方和企业 声誉 并以此为基础 发展对外原木装饰木质板材 家具等相关林木产 业 出口贸易 同时借助品牌效应 环境美化的同时发展相关的旅游业 服务业等附加产业 六六 效效益益分分析析 1 社社会会效效益益 目前 国家的发展目光已经不在沿海地区而转向西部和相较沿海地区 落后的内陆地区 给予在内陆地区 西部地区投资的企业诸多的优惠政 策 投资内陆 西部地区既能拉动地方经济 给当地财政增加收入 又 能解决当地因为经济不发达形成的就业问题 在内地投资建设后利于地 方聚敛人气 刺激服务行业及其他行业的人均消费 为当地引进技术 吸引各类人才 如此一个为政府创收 领民众奔小康的健康企业产生的 社会效益和政治效益不言而喻 而且相对与投资沿海地区投资更容易树 立自己的品牌效应 2 经经济济效效益益 随着中国加入WTO 大量的外资企业登陆中国沿海地区 行业的竞争 愈发激烈 销售市场以逐渐饱和 随着成本的升高 利润的降低 若没 有很好的项目 再把大量资金投入沿海地区项目或者市场 以无太大的 意义 湖南地处长江以南毗邻五省一市 交通发达 资源丰富 原材料 价格 劳动力低廉 产品市场属于有待发展阶段 市场竞争环境相较良 好 再者政府政策支持 政经结合 利润空间非常之巨大 3 建建设设规规模模 中鼎 湖南 中华家具城总建设占地1000亩 预计总投资 5000万 美元 分三阶段 3年时间建成投产 首期工程占地329亩并形成中密度 纤维板制版车间 砂光车间 五金仓库 制胶车间 能源中心 削片车 间等相关工业设施 另还将建有办公大楼 职工生活休闲区产品展示厅 等配套设施 一期工程后还将建成5星级大酒店 大型产品物流中心 并同时邀请全国四个知名品牌厂家落户家具城 七七 项项目目风风险险 1 就是企业的财务状况 2 税务问题 3 企业所生产或提供的产品 服务的知识产权问题 4 企业和当地的政府关系 5 人才和人才使用的问题 无论一个企业的大小如何 真正的危险是蕴藏在企业中的 就是说 一个企业有基本的制度规范 基本的运作手段和机制 如果不在这方面 把功底做扎实 以后你碰到的风险可能首先是来自于自身 也可能是外 在的 但正因为企业的内功不足 企业基础设施建设方面出现了很多漏 洞 这样你就应付不了外在的风险 把小风险变成大风险 也可能把暂 时的风险变成一种连续的 甚至很长周期的风险 一 就是企业的财务状况 这个问题的重要性是不言而喻的 但在涉 及到两个企业具体合作的时候 海外一些大公司甚至一些咨询公司对财 务状况的要求 或者他所提出的希望你了解 希望你能给予的东西 往 往跟我们原来所想的不完全一样 他要看企业的现金流 这是企业运行 非常核心 基础的东西 回头来讲 巨人集团怎么倒闭的 其他的企业 怎么倒闭的 就是现金流被卡断了 整个回款系统没有保障 这个企业 可能成长很快 特别是以销售为纽带的企业 所以我想这是回避风险最 基础性的工作 作为本次 中鼎 湖南 中华家具城可行性报告 的策 划者我不会去谈太玄的东西 回到企业的原点即财务状况 二 要回避风险的地方即税务问题 为了做 中鼎 湖南 中华家 具城可行性报告 本人特别关注了国外合作者交流在别的国家跟企业合 作的时候是否提这样的问题 资料显示国外合作也提到税务问题 但从 不像和中国企业提得那么厉害 在我接触的案例中 有些企业甚至是国 有企业 现在的效益也比较好 就是拿不出对方要求的哪一年税务报告 或者拿出来的东西不能自圆其说 谈判就停止 如果因为企业自己不小 心 无论有多少客观理由纳税不足 那就是企业的隐患 很少有企业谈 入世 后纳税的问题 我想这是我们所有的经营者都要考虑的问题 当然还包括企业的信誉问题 就中鼎 湖南 家具产业有限公司这样的 产销一体化的大型外资企业 产品出口将会是不可阻挡的趋势 在寻求 国外合作的同时 自身税务信誉的问题是不可忽视的 三 可能有风险的地方就是我们企业所生产或提供的产品 服务的知 识产权问题 知识产权的明晰 我们要界定清楚 我们的企业要做大做 长远 知识产权一开始就要明晰 处理不好这也是一个定时炸弹 我想 企业家在考虑问题的时候 确实跟我们其他项目的学者或者行政管理者 有所不同 它确实是从降低成本 节约风险的角度考虑 就是说真正企 业管理风险这块 理论家说不出来 只有想进行真正意义上合作的企业 家才能谈出来 所以我认为知识产权问题也是企业基础设施的风险所在 四 企业和当地的政府关系 这是有中国特色的问题 有其历史原 因也有其现实原因 在中国案子中 像一些涉及到电信 证券 保险 在初期谈判的时候 有些公司确实拥有很大的政府背景 可以向外方承 诺 通过合理合法的渠道获得营业执照 经营目录 为什么要强调合法 的关系 外国企业家对中国企业与政府的隶属关系也略有耳闻 所以他 认定一个企业要想做好 不