房屋租赁合同代理词

房屋租赁合同代理词房屋租赁合同代理词 尊敬的审判员 云南南广律师事务所接受本案原告委托 指派我作为原告 代理人参加原告诉被告房屋租赁纠纷一案 现根据本案事实 法律及庭审情况发表如下代理意见 一 原被告双方对其于 xx 年 10 月所签订的门面租赁合同 书之真实性 合法性均不持异议 故该门面租赁合同书合法有 效 应对原被告产生约束力 在合同履行中 原告先后向被告 支付了 xx 年 11 月 1 日至 xx 年 4 月 1 日的租金和水电费 并交 纳了保证金 8000 元 二 被告确认 其已经于 xx 年 4 月把原告向其承租的门面 房另租给他人 以实际行为违约 应承担按合同约定的违约责 任 被告以原告未付租金为由 径自单方面解除合同 既与事 实不符也无法律依据 1 在 xx 年 3 月 原告与被告商谈 xx 年 4 月 1 日至 xx 年 3 月 31 日房租支付一事 被告明确告知不再把房屋租给原告 并要求原告及时搬走 因被告岳母去世占用了门面房一定时间 被告同意把 xx 年 4 月 1 日至 xx 年 3 月 31 日的租期延长 6 天到 4 月 6 日 在 4 月 1 日至 6 日 原告仍然与被告协商承租事宜 被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板 不可能租给原告 因被告实际的不履约行为 4 月 6 日 原告被迫搬离承租门面 原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致 不能成为被告 解除合同的理由 2 退一步说 根据 合同法 第 227 条之规定 承租人 无正当理由未支付或者迟延支付租金的 出租人可以要求承租 人在合理的期限内支付 也就是说 做为出租方即使在承租 方无正当理由未支付租金的情况下 也必须给承租方留有合理 的支付期限 即使如被告所说原告未按时支付租金 在未给原 告确定合理的支付期限的情况下 于 xx 年 4 月 7 日就把门面房 另租他人 悍然违约 既不符合法律规定也不合乎情理 且本 案中原告未交纳租金是因被告不收 显然不属 无正当理由 并且在 xx 年 4 月 1 日至 xx 年 4 月 1 日的房租支付中 双方都 达成了可缓缴的口头补充协议 3 被告称担心原告交不起房租或猜测原告不租房 均不能 成为其违约把房屋另租他人的理由 根据 合同法 第六十九 条规定 当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的 应当及 时通知对方 合同法 第六十八条 应当先履行债务的当 事人 有确切证据证明对方有下列情形之一的 可以中止履行 一 经营状况严重恶化 二 转移财产 抽逃资金 以逃避债务 三 丧失商业信誉 四 有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形 当事人没有确 切证据中止履行的 应当承担违约责任 被告以想当然的不 安抗辩且没有通知原告就毁约 不符合适用不安抗辩权的情形 4 根据 谁主张 谁举证 的基本诉讼原则 原告应举证证 明其在把门面房另租他人之前 已履行了相应的告知及要求支 付租金的义务 事实上 被告是因门面租金上涨的直接原因 又有隔壁租其门面的卖服装老板愿意出远远高于原租金价承租 房屋 才找借口违约 有意损害原告的权益的 5 鼓励交易原则 为合同法的一项基本原则 该原则严格 限制了解除合同的条件 根据该原则 并不意味着一旦违约都 可导致合同解除 解除从实质上来说是消灭一项交易 一旦宣 告合同解除 既不利于保护非违约方的利益 也不能体现合同 的鼓励交易的目的 合同法规定 只有在一方根本违约时才能 宣告合同解除 本案原告多次主动向被告履行交付租金的义务 而原告对此不闻不问 一味回避不理 其行为与合同法规定的 诚信原则 背道而驰 三 原告诉求被告返还保证金 8000 元并赔偿装修折旧损失 25000 元 有事实依据和法律依据 1 因被告违约把房另租他人 致使原告与被告的租赁合同 实际不能履行 新承租人又拆毁原装修装饰 致使原告装修全部 丧失 按双方 门面租赁合同书 第六条 第九条 乙方租赁期 间 甲方保证乙方门面的正常经营活动的使用 甲方不得把门 面另租给他 她 人 如有 甲方赔偿乙方所有的损失 的约定 被告应承担返还及赔偿责任 2 据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释 第十一条 承租人经出租人同意 装饰装修 合同解除时 双方对已形成附合的装饰装修物的处 理没有约定的 人民法院按照下列情形分别处理 一 因出租人 违约导致合同解除 承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰 装修残值损失的 应予支持 本案中 被告应赔偿剩余租赁期 内装饰装修费 32050 元的残值损失即 25000 元 3 退一步说 即使原告在合同履行中有小过错 因被告毁 约另租房给他人是导致合同不能继续履行的根本原因 据上述 第 三 款 因双方违约导致合同解除 剩余租赁期内的装饰装修 残值损失 由双方根据各自的过错承担相应的责任 的规定 被 告也要承担退还保证金和赔偿装修损失的责任 综上 被告以另租他人的实际行为违约 造成了原告继续 使用承租房屋不能 被告应承担违约责任 以上代理意见 请 法庭予以充分考虑并采纳 云南南广律师事务所律师 申开光 xx 年 月 日 更多更多 2019 标准公司房屋租赁合同书范本 门面房屋租赁合同书范本 2019 建委房屋租赁