房地产项目开发流程及相关法律规定(最全面).xlsx

房房地地产产项项目目开开发发流流程程及及相相关关法法律律规规定定 修修订订稿稿 节节点点 主主要要工工作作内内 容容 法法律律规规定定 规规定定类类别别序序号号规规定定名名称称 综综 合合 法法 律律 规规 定定 1 1中华人民共和国城市房地产管理法 2007修正 2 2中华人民共和国物权法 3 3中国人民解放军房地产管理条例 4 4城市危险房屋管理规定 2004修正 5 5住房公积金管理条例 2002修订 6 6国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 7 7最高人民法院印发 关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 的通知 房房 地地 产产 税税 费费 1 1个人所得税法 2 2企业所得税法 3 3城市维护建设税暂行条例 4 4房产税暂行条例 5 5印花税暂行条例 6 6土地增值税暂行条例 7 7契税暂行条例 8 8城镇土地使用税暂行条例 9 9耕地占用税暂行条例 1010营业税暂行条例 1111关于进一步加强房地产税收管理的通知 1212关于加强房地产税收管理的通知 1313关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知 1414关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知 1515关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 1616关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 1717关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 1818关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知 1919关于调整房地产交易环节税收政策的通知 土土地地获获取取 阶阶段段 土土地地信信息息收收 集集 立立项项和和 可可行行性性研研究究 土土 地地 管管 理理 1 1土地管理法 2 2土地管理法实施条例 3 3农村土地承包法 4 4国务院关于深化改革严格土地管理的决定 5 5国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知 6 6国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知 7 7土地利用年度计划管理办法 8 8已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 9 9国土资源部关于已购公有住房和经济适用房上市出售中有关土地问题的通知 1010关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知 1111关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知 1212 国土资源部 农业部 国家发展个改革委员会 财政部 建设部 水利部 国家林业局关于进一步做好基本农田保护有关 工作的意见 1313国土资源部关于贯彻执行 中华人民共和国土地管理法 和 中华人民共和国土地管理法实施条例 若干问题的意见 1414土地调查条例 1515土地调查条例实施办法 投投标标 摘摘牌牌 签签订订土土地地 出出让让合合同同 确确权权 办办理理 土土地地证证 土土 地地 取取 得得 1 1城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 2 2划拨土地使用权管理暂行办法 3 3城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 4 4划拨用地目录 5 5征用土地公告办法 6 6招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 7 7协议出让国有土地使用权规定 8 8国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 9 9征地管理费暂行办法 1010最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件使用法律规定的解释 1111国土资源部关于印发 关于完善征地补偿安置制度的指导意见 的通知 1212国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知 1313国土资源部关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知 地地价价与与收收费费 1 1城市国有土地使用权价格管理暂行办法 2 2土地估价结果确认及处置方案会审办法 3 3国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 4 4国土资源部关于加强新增建设用地土地有偿使用费收缴管理工作的通知 拆拆 迁迁 1 1国有土地上房屋征收与补偿条例 2 2房屋拆迁证据保全公证细则 3 3住房和城乡建设部关于印发 国有土地上房屋征收评估办法 的通知 土土地地获获取取 阶阶段段 土土地地信信息息收收 集集 立立项项和和 可可行行性性研研究究 土土 地地 管管 理理 4 4城市房屋拆迁工作规程 5 5国务院宗教事务局 建设部关于城市建和中拆迁教堂 寺庙等房屋问题处理意见的通知 6 6最高人民法院关于受理房屋拆迁 补偿 安置等案件问题的批复 7 7最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理的批复 土土地地开开发发管管 理理 1 1土地开发整理规划管理若干意见 2 2省级土地开发整理规划审批暂行办法 3 3国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法 4 4国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法 建建设设用用地地管管 理理 1 1建设用地审查报批管理办法 2 2建设项目用地预审管理办法 3 3新增建设用地土地有偿使用费征收等别执行政策问题的通知 4 4关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知 土土地地登登记记与与 权权属属 1 1土地登记规则 2 2确定土地所有权和使用权的若干规定 3 3土地权属争议调查处理办法 4 4国土资源部关于做好土地开发整理权属管理工作的意见 5 5最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函 6 6最高人民法院关于行政机关对土地争议的处理决定生效后一方不履行另一方不应以民事侵权向法院起诉的批复 7 7最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 抵抵押押 1 1最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 2 2最高人民法院关于转发国土资源部 关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知 的通知 规规划划设设计计 阶阶段段 项项目目规规划划 建建设设工工程程设设 计计 工工程程建建设设规规 划划 1 1城乡规划法 2 2城市房地产管理法 3 3城市房地产开发经营管理条例 4 4城市地下空间开发利用管理规定 5 5城市紫线管理办法 6 6城市规划编制办法 2005 7 7村庄和集镇规划建设管理条例 8 8建制镇规划建设管理办法 勘勘察察设设计计 1 1中华人民共和国建筑法 2 2中华人民共和国合同法 3 3建设工程勘察质量管理办法 2007修正 4 4建设工程质量管理条例 5 5建设工程勘察设计资质管理规定 土土地地获获取取 阶阶段段 投投标标 摘摘牌牌 签签订订土土地地 出出让让合合同同 确确权权 办办理理 土土地地证证 拆拆 迁迁 6 6建设部关于印发 建设工程勘察设计资质管理规定实施意见 的通知 7 7建筑工程设计招标投标管理办法 8 8建设部办公厅关于对 建设工程勘察设计管理条例 第二十八条理解适用问题的批复 9 9建设工程勘察设计管理条例 1010工程勘察设计收费管理规定 1111关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定 1212建筑工程施工图设计文件审查暂行办法 1313房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法 1414建设部关于设计单位执行有关建设工程合理使用年限问题的通知 施施工工阶阶段段 工工程程建建设设招招 投投标标 开开工工 主主体体施施工工 主主体体竣竣工工 验验收收 装装修修 工工程程招招投投标标 1 1招标投标法 2 2工程建设项目招标范围和规模标准规定 3 3工程建设项目招标代理机构资格认定办法 4 4工程建设项目自行招标试行办法 5 5招标公告发布暂行办法 6 6房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 7 7工程建设项目施工招标投标办法 8 8工程建设项目勘察设计招标投标办法 9 9国家重大建设项目招标投标监督暂行办法 1010关于禁止串通招标投标行为的暂行规定 1111工程建设项目招标投标活动投诉处理办法 1212建设部办公厅关于建筑智能化工程招标有关问题的复函 1313工程建设项目货物招标投标办法 工工程程施施工工与与 分分包包 1 1中华人民共和国建筑法 2 2安全生产法 3 3建设工程质量管理条例 4 4建设工程安全生产管理条例 5 5安全生产许可证条例 6 6建筑工程安全防护 文明施工措施费用及使用管理规定 7 7最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 8 8最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 9 9最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 1010建设部关于加强区域重大建设项目选址工作 严格实施房屋建筑和市政工程施工许可制度的意见 1111关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知 1212对外承包工程管理条例 规规划划设设计计 阶阶段段 项项目目规规划划 建建设设工工程程设设 计计 勘勘察察设设计计 1313建筑工程施工发包与承包计价管理办法 1414房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 1515关于严禁政府投资项目使用带资承包方式进行建设的通知 1616建设部关于工程总承包市场准入问题说明的函 装装修修 1 1住宅室内装饰装修管理办法 2 2家庭居室装饰装修管理试行办法 3 3燃气燃烧器具安装维修管理规定 4 4民用建筑节能管理规定 5 5关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见 6 6商品住宅装修一次到位实施细则 工工程程监监理理 1 1工程建设监理规定 2 2建设工程监理与相关服务收费管理规定 3 3建设工程监理范围和规模标准规定 4 4房屋建筑工程施工旁站监理管理办法 5 5建设部关于工程设计与工程监理有关问题的通知 6 6监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函 工工程程质质量量与与 竣竣工工验验收收 1 1建设工程质量管理条例 2 2建设工程质量检测管理办法 3 3建筑工程抗震设防分类标准 4 4建设工程质量保证金管理暂行办法 5 5建设项目 工程 竣工验收办法 6 6建筑工程施工质量验收统一标准 7 7建设项目竣工环境保护验收管理办法 8 8房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 工工程程价价款款与与 工工资资支支付付 1 1建设工程价款结算暂行办法 2 2建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 3 3建筑安装工程费用项目组成 4 4最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 5 5建设领域农民工工资支付管理暂行办法 6 6关于建立和完善劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见 房房产产交交易易 阶阶段段 商商品品房房买买卖卖 综综合合法法律律规规 定定 1 1商品房销售管理办法 2 2城市商品房预售管理办法 3 3城市房地产转让管理规定 施施工工阶阶段段 工工程程建建设设招招 投投标标 开开工工 主主体体施施工工 主主体体竣竣工工 验验收收 装装修修 工工程程施施工工与与 分分包包 4 4最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 5 5关于规范住房交易手续费有关问题的通知 面面积积计计算算 1 1房产测绘管理办法 2 2测绘成果管理条例 3 3建筑工程建筑面积计算规范 4 4商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 5 5关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 交交易易价价格格 1 1城市房产交易价格管理暂行办法 2 2商品住宅价格管理暂行办法 3 3城市房地产市场评估管理暂行办法 4 4关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 权权属属登登记记 1 1房屋登记办法 2 2城市房地产权属档案管理办法 3 3房屋权属登记信息查询暂行办法 4 4房屋登记簿管理试行办法 5 5房屋权属证书印制管理办法 6 6关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 住住宅宅质质量量 1 1房屋建筑工程质量保修办法 2 2商品住宅性能认定管理办法 3 3商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 房房屋屋租租赁赁 1 1城市房屋租赁管理办法 2 2最高人民法院关于未经消防验收合格而设立房屋租赁合同如何认定其效力的函复 3 3关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知 房房产产抵抵押押 1 1城市房地产抵押管理办法 2 2住房置业担保管理试行办法 保保障障性性住住房房 1 1国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 2 2经济适用住房管理办法 3 3经济适用住房价格管理办法 4 4经济适用住房开发贷款管理办法 5 5廉租住房保障办法 6 6城镇廉租住房租金管理办法 7 7城镇最低收入家庭廉租住房申请 审核及退出管理办法 8 8廉租住房建设贷款管理办法 入入住住阶阶段段 办办理理入入住住 售售后后及及移移交交 物物业业管管理理规规 定定 1 1物权法 房房产产交交易易 阶阶段段 商商品品房房买买卖卖 综综合合法法律律规规 定定 2