造价控制方案

1 项目施工阶段造价控制方案及措施项目施工阶段造价控制方案及措施 一 项目施工阶段甲乙双方工作内容 一 项目施工阶段甲乙双方工作内容 一 甲方工作 1 甲方根据实际情况委派至少一名工程师全权参与监督本工程 施工过程中质量 并对施工过程中的设计及其他原因产生的工程变 更等事项进行确认 确认期 2 天 2 天内不能确认的工期顺延 甲 方超过 7 天不予以书面确认的 乙方视同甲方同意 2 组织施工图会审 设计单位各专业进行详尽的施工图设计技 术交底 并对本工程的施工难点及设备预留部分进行重点讲解 直 至各施工单位及相关单位对施工图无任何疑问为止 3 参加监理方组织工的程例会 及时分析 协调 平衡和调整 工程进度 确保本工程按期完工 4 严格掌握设计修改 负责审查工程变更 二 乙方工作 1 审核施工 监理 材料设备采购等项合同 2 协助甲方检查设计图纸和文件 确保工程设计和施工各阶段 设计图纸符合实施要求以及国家现行施工规范和现场施工客观条件 3 考察各分包单位资质和工程主材选材调研工作 4 参加工程例会 及时分析 协调 平衡和调整工程进度 确 保本工程按期完工 5 参加组织施工难点技术措施论证会工作 6 审查施工组织设计 报表 请求 备忘录 通知单 联系单 2 等 检查施工单位的各项施工准备工作 7 根据合同和图纸要求 审查和确认施工单位提供的材料 设 备 严格做好材料 设备报验把关工作 8 严格掌握设计修改 负责审查工程变更 从严审核现场经济 签证 9 协助甲方论证本工程甲供主要材料技术性能和经济价格 10 严格根据批准的扩初概算进行造价管理 除国家政策因素 和甲方改变功能及设计标准外 努力控制实际总投资不超概算指标 11 依据施工合同 负责审查各类设备材料价格 12 负责审查施工单位提出的各类定额外费用开支以及各类增 减帐单和杂项签证费用 13 负责对各类技术措施 设备材料选用进行多方案成本费用 对比 选择经济合理的方案 负责工程材料的报验审查把关工作 14 编制年度和季度工程用款计划 15 注意可能发生索赔的诱因 制定防范措施 减少向甲方索 赔情况的发生 3 二 项目投资控制措施二 项目投资控制措施 施工阶段是形成工程项目实体的阶段 是资金投放量最大的阶 段 为严格控制资金的合理运用 达到预期的投资控制目标 针对 项目投资实施的事前 事中 事后控制进行全面把关 一 投资控制目标 在满足质量要求的前提下 严格审查设计变更的经济性 严把 计量支付关 切实有效地控制工程投资 力争投资不超过中标合同 价 工程总投资控制在造价以内 二 项目投资管理目标控制方法及要点 1 完善施工图纸的质量 真正做到限额设计 2 优化设计 减少浪费 3 充分利用公司已有的造价信息数据库系统 控制材料 设备 采购价格 4 全面实行招标策略 有效引进竞争机制 降低工程造价 5 提高合同管理水平 减少额外支出 6 严格按照设计文件和施工计划进行采购 管理 避免材料的 积压或浪费 7 严格按照合同条款工程进度款审核 使工程进度款的支付和 实际完成量相符合 8 严格工程竣工结算 确保工程投资不超支 三 对施工阶段投资的事前控制 1 成立的投资控制管理小组 将明确各层级工作责任 要求对 设计图纸 设计要求 各专业工程施工承包合同涵盖的范围有充分 认识和正确理解 识别工程费用最容易突破的部分和环节 做到心 4 中有数 从而明确投资控制的重点 2 熟悉施工单位的投标报价书 对于采用综合单价包干的投标 报价 要审核其工程量清单的准确性 并预测工程量容易发生变动 的项目 在施工过程中认真加强监测 3 工程开工前组织好图纸会审工作 尽量避免事后设计变更造 成的返工损失 编制详细有效的建设乙方案和财务管理方案 组织 审核施工单位上报的施工组织设计和施工方案 根据以往类似工程 实际执行情况和有关经济指标 完成情况的分析资料并审定施工组 织设计方案 对主要施工方案进行技术经济分析 积极推广使用先 进的施工技术 工艺 降低施工成本 4 按合同要求及时协调处理各种影响施工事宜 使各专业工程 施工单位均能如期收到设计文件 按期进场施工 避免工期和费用 索赔 5 开工前 根据工程投标文件及工程合同情况 与各专业工程 施工单位明确工程计量 工程价款支付和工程变更费用等审批程序 和使用表格 6 审核各专业施工单位提交的依据施工图计算的工程量清单及 项目用款计划并作好汇编整理工作 报甲方审批作为工程资金投放 计划的依据 1 根据各施工单位提交的工程量清单中详细列出的需要完成的 项目以及各项目的工程量 对照施工单位的投标文件一一进行审查 比较 了解投标文件中的项目划分与施工单位提交的清单中的项目 划分的差别 2 掌握施工单位对施工方法 施工过程 施工进度的要求以及 5 工程量安排的特点 了解工程量形成和累积的过程 根据施工进度 计划审核项目用款计划是否正确反映项目进展情况 特别是对照现 场情况 预测和估计可能发生的工程变动 并作好与资金总控制计 划的协调 督促施工单位按合同工期组织安排施工 避免增加不必 要的赶工费用 3 整理汇编工程量清单及制定合理的资金使用总计划 经项目 经理审核后于开工前 7 天报送甲方审核通过 作为控制施工阶段投 资计划的依据 同时出现现金流量计划表 以便在施工中与实际工 程费用支出进行分析比较 7 有效控制设计变更 严格制定设计变更 现场签证管理制度 明确项目管理架构变更签证的权限范围 实行分级控制 限额签证 减少设计变更的随意性 二 对施工阶段投资的事中控制 1 及时对己完工程进行计量 乙方现场管理人员 计量人员应 对工程量清单和合同文件规定的各项费用 以及批准的工程变更和 索赔等及时计量 计量依据为 1 工程量清单及技术规范中相应的计量支付说明 2 设计图纸 3 工程设计变更及洽商记录 4 合同条件 技术规范和投标文件 5 有关计量的补充协议和文件 6 索赔审批资料 工程计量 首先由各专业工程施工单位按约定的程序 向项目 监理方提交工程量签证审批表 乙方各专业工程现场主管在接报告 6 后 3 天内核实所有己完工程项目的数量和价值 并作好记录 计量 工作要依据图纸和现场的实物进行计算与实测 各专业工程己完工程量应经项目监理方的专业监理工程师及乙 方各专业工程现场主管签字认可 乙方各专业工程现场主管要对己 计量的记录数据和工程量清单进行对比 列出增减的数据 供项目 经理作为控制拨款的依据和参考 工程量计量方法和计量单位要根据采购文件 工程合同 技术 规范认真执行 做到不偏不倚 公正求实 2 工程价款支付程序化 规范化 根据工程的节点要求 编制工程总用款计划和实施过程中的年 季 月用款计划 报甲方审批 根据审批的工程施工进度计划 复核施工单位当月经验收合格 的工程量月报和下月用款报表 细分各单项工程 并以工程合同为依 据编制预算 作为每月应拨付工程款项的依据和下月的用款计划 根据工程合同 协议和约定的工程价款支付工作程序要求 本 项目的工程价款的支付程序如下 首先由各专业工程施工单位填写 工程价款支付申请表 先由项目监理方对己完工程的数量 质量 核实签认后签署工程款支付证明书 乙方造价工程师 现场管理工 程师核实签认 并由项目经理审核认可后经公司报甲方审定 然后 在甲方财务部办理项目资金分期拨付 为便于发挥项目管理 协调的功能 拟采用如下工作流程 1 预付款 首先由各专业工程施工单位根据工程合同在规定时 间内向项目监理方提交 工程预付支付申请表 项目监理方签署预 付款支付证明书送乙方审核 认可后经我司总部送交甲方审定 由 7 甲方拨款 2 月度进度款 首先由各专业工程施工单位于每月 20 日向项 目监理方提交 工程款支付申请表 项目监理方在 3 日内签署工程 款支付证明书送乙方审核 乙方于每月 26 日前送交甲方审定 由甲 方拨款 工程价款支付申请表应附上的主要文件有 1 工程量完成统计报表 2 分项工程开工申请 3 各工序工程质量检验表及有关质量评定文件 4 工程变更费用审批表 3 工程变更费 慎重处理变更工程量 乙方 项目监理方 设计单位确认的工 程变更程序 由施工单位向项目监理方提交 工程 合同 变更费用 审批表 先由项目监理方的专业监理工程师会同乙方各专业现场管 理工程师审核变更工程量是否合理 合理的予以签证 然后再由乙 方签署工程 合同 变更费用支付证书送交甲方审定确认 未经确认 的变更报价不得进行计量支付 对影响工程顺利进行的有关应急技术措施 应急施工配合 施 工图在施工过程中的紧急修改等 首先要由施工单位向项目监理方 申报后报项目经理审批 4 认真审查把好文件关 通过投资控制促进各项工作 首先审 查文件的完整性 资料不全的应要求施工单位补齐 或暂不办理计 量 质量不合格的不办理计量 合格时方可申请 并由现场计量人 员逐项核实施工单位所报计量工程是否已完成 审查有关的质量保 8 证资料的真实性与及时性 检查其他各项施工单位应负责的安全 文明施工等落实执行情况是否受控 通过工程款支付审批来反作用 于质量 进度等方面工作 达到共同促进提高 5 监督工程投资动态 统计工程进度情况 定期将实际投资与 合同费用及资金计划进行比较 找出偏差原因并提出控制工程费用 的方案措施 6 按合同要求 及时联系 答复解决施工单位提出的问题和要 求 搞好与设计单位 材料 设备供应单位的协调配合 避免造成 违约和索赔 7 及时汇编施工承包单位资料 编制各阶段性的用款计划送甲 方审定 所有临时追加用款先由项目监理方审核并书面提出追加理 由经项目经理审核认可后 由我司报甲方审 8 对施工单位在施工过程中出现的违约情况 会通项目监理方 保留记录并及时代表甲方对施工单位提出索赔 并办理有关事宜 三 对施工阶段投资的事后控制 对项目投资阶段的事后控制工程项目的竣工验收 工程竣工结 算是投资控制的最后一个工作环节 是确定工程造价的最终手段 所以认真审核竣工验收资料 工程竣工结算是重要环节 1 认真审核工程竣工资料汇编情况 工程竣工资料是准确进行 工程结算的有力保证 由于在施工过程中存在着很多不可避免的变 化 因此在投资控制的最后阶段必须认真审核竣工验收资料 包括工 程变更 签证 修改记录等 是否齐全 资料所反映的内容是否准确 真实 竣工图是否标识明确 无误 2 准确审核竣工结算 依靠项目监理方 划分不同时期的形象 9 进度 根据己审核 汇编的工程竣工资料准确计算工程量 正确套 用单价 合理套用各项取费标准 汇总材料差价和造价 全面审核 工程结算书 防止通过虚报工程量 多报材料量 高套定额 重复 计算等方式套取工程款及加大工程造价的问题发生 审核结果与施 工单位进行协商 统一意见后签认 经项目监理方审核后报乙方审 定 最后报甲方审查确认 3 公正 合理处理施工单位提出的索赔为减少施工阶段的工程 费用索赔 维护甲方利益 乙方会同项目监理方 将加强对各种有 可能造成费用索赔的因素的控制 在项目实施过程中 对可能引起 的索赔的原因进行预测 如前期施工准备工作 进度 质量以及不 利自然条件 人为障碍等 监督施工单位采取措施进行预防 减少 不可抗力造成的损失造成费用索赔的情况发生后 督促项目监理方 必须及时进行调查取证 并及时提出处理意见 对施工提出的各项 费用索赔进行识别 力求站在公正的立场上 公平 合理的给予签 认 并报乙方审批 四 工程造价与工程款拨付管理 1 编制资金使用计划 编制资金使用控制计划 合理地确定工程造价控制目标值 包 括总目标值 分目标值以及各细目标值 是确保实现投资目标的前 提 1 工程造价目标分解 根据总承包管理范围内的工作内容 可以按单项 单位工程划 分标准将工程总造价划分为各分项工程造价目标 2 工程造价编码系统 10 为了减少投资控制的工作量 提高投资控制工作的效率 在工 程造价目标分解的基础上 对每一工作单元自上而下实施统一编码 形成一个与工程造价目标分解体系相适应的编码体系 根据编码的唯一性 同类性 可扩充性 以及便于查询 检索 和汇总等特性 对本采购工程除了按单位 单项工程编码外 还需 根据工程量清单进一步细分至分部分项工程 例如 对于土建工程 可按上图分解并进行编码 3 编制资金使用计划 填报资金使用计划表 在完成工程造价目标分解及编码系统之后 由各施工单位根据 各自负责工程的工程进度安排填报月 季 年资金使用计划表 及 时上报给本项目总承包管理部汇总统计 该资金计划使用表经乙方 审核后作为拨付分包工程进度款的依据 绘制计划工程造价累计曲线 根据上述表格数据 绘制计划工程造价累计曲线 S 曲线 作 为动态控制的对比基准 2 分部分项工程计量与付款 1 分部分项工程计量 分部分项工程计量依据 a 分部分项工程量清单 工程量清单中的 总则 与 项目简要说明 条款规定了 清 单表格 中每一清单子目的计量方法 同时还规定了按规定的计量 方法确定的单价所包括的工作内容和范围 b 月度合格分部工程工程量计算表 11 各有关单位应在每月十五日之前 向项目监理方提交本月合格 工程工程量计算表 经项目监理方审核后 报乙方申请工程进度款 月度合格分项工程工程量计算表 序号 清单 编号 项目内容 计算过程及简 图 单位 本月 工程量 质量 情况 形象 进度 1 2 3 分部分项工程实际完成工程量应以设计图纸为依据 对于项目