别墅项目成本估算.xls

项项目目规规划划指指标标 总占地面积2342511 00m2建筑用地面积1772739 00 建筑物占地面积m2建 筑 密 度 计容积率面积m2容 积 率0 54 道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道 停车场 硬质铺装车行道 205327 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园 169720 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积 住宅 独栋别墅367800 00322015 00 联排别墅3F32250 0026829 00 花园洋房147420 00147420 00 小计547470 00496264 00 公共配套建 筑 底商 独立商业 幼儿园2200 00 物业管理用房 居委会等1800 00 配套设施用房2500 00 垃圾收集站400 00 文化 架空层泛会所 800 00 游泳池 小计7700 000 00 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积 停车 人防地下室 地下车位 地面车库 地面露天 小计 m2总建筑面积962274 00m2 绿 地 率 硬质铺装广场硬质铺装人行道 水景面积泳池 183080 产产品品比比例例 平平均均每每户户 面面积积 单单元元数数户户数数 65 5 30 成本核算说 明 需分摊所有八大类费用 需分摊所有八大类费用 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 成本全部摊入可售部分 不单独保留成本 根据是否可售及收入配比原则自行确定 只分摊主体建安成本 或保留定额成本 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本 项项目目规规划划指指标标 1772739 00 0 54 硬质铺装车行道 底层私家花园 投投资资估估算算表表 序号成本项目估算基础计量单位工程量单价 投资额 万元 工程量及单 价说明 可售单方 元 计价依据 单方成本 独立别墅 元 联排别墅 元 洋房 元 例 拆迁补偿费 户数 户 建筑面积 547 470 此面积为独栋别墅 联 排别墅 洋房面积和 占总建筑面积56 89 其中 可售 496 264 不可 售 51 206 一一 直直接接投投资资合合 计计 1 1土土地地成成本本 1 1 土地购置及 税费 1 2拆迁补偿费 1 3 地下补缴土 地出让金 2 2 前前期期工工程程成成 本本 11 6342 21 16 6 216216216 2 1咨询调研费经验估算11010 2 2 水文地质勘 测费用用地面积 3003含勘察及测量费用 2 3设计费总建面 547 470452 46450 含建筑设计及园林景观 设计 2 4 政府行政收 费 7 651148 配套费总建面 547 470563 06662 按一类用地考虑 缴费 比例20 异地人防 费总建面 10 0001 300 1 30026 考虑一万平方米需要缴 费 其余自建 其他报建 费 总建面 547 470603 28560参考东方大院价格 2 5前三通一平1 20915 平基土石 方 开挖方量500 000171 00011 临时道路 简易施工道 路 m1 0001 0001002 临时施工 用水总建面 547 4701551 临时施工 用电总建面 547 4701551 2 6其他 3 3 3 1 建安工程成 本 建面91 477175015501500 独立别墅 含 基础与车库 私家会所 建面 367 8001 75064 3651750 联排别墅 含 基础与私家 会所 含车 库 建面 32 2501 5504 9991550 洋房 含基础 含半地下 车库 建面 147 4201 50022 1131500 4 4 基基础础设设施施成成 本本 26 781491 650450300 4 1 园林景观工 程 非建筑用地 372 00016 343329 包含公共绿地及道路广 场面积 不含湖泊面积 2093112074423 4 1 1道路及广场非建筑用地 205 3273006 160124 4 1 2绿化用地非建筑用地 169 72060010 183205 4 2市政配套7 203105 4 2 1 专业供水工 程 93011 外线接入距离km4331322 小区内部户数户2 2803507989 4 2 2 专业供电工 程 5 61081 外线接入 双电源 距离km81501 20014 开闭所 配电房座130 3017 小区内部 公变 总建面 547 47080 4 38050 4 2 3供气工程户数户2 2802 43055411 4 2 4供暖工程总建面 4 2 5 通信 宽带 系统 户数户 4 2 6 有线电视系 统 户数户2 280480 1092 4 3 安防及智能 化 总建面 547 47020 1 09522 4 4管网系统非建筑用地 320 0003096011 4 5 生化池及安 装 数量个360 1804 4 6其他11 0001 00020 5 5 配配套套设设施施成成 本本 15 151515 5 1幼儿园建面 2 2002976 建筑安装 工程费 建面 2 2001 3502976 精装修工 程费 建面 2 200 5 2会所建面 8003 建筑安装 工程费 建面 8001 4501161 精装修工 程费 建面 8002 5002002 5 3 物管 居委会 等 建面 1 800 3394 建筑安装 工程费 建面 1 800 1 3862493 精装修工 程费 建面 1 800 500901 5 4 垃圾间及公 厕 建面 4002 000 801 5 5其他建面 6041 400851 6开开发发间间接接费费11 850239 239239239 6 1 工程管理费 含监理 总建面 547 470 1 830 约按建安2 计算 37 6 2教育完善费住宅户数户 6 3 物业完善费建面 547 4703164 不含销售区 域物管 3 6 4交通完善费建面 547 470 6 5资本化利息 现金流量表 800000 0809 856199 贷款8亿 建设期按4年 计算利息 分年发放贷 款 34663698 二 间接投资成 本 206 240180135 7 营销费用 按基准收入 3 10201206 独栋别墅按0 8万 M2 联排别墅0 6万 洋房 0 45万考